أبرز الأحداث العقارية هذا الأسبوع (1 حتى 6 يناير)

رصد “حديث العقار” أهم الأحداث العقارية لهذا الأسبوع، كان من أبرزها:

1925 عقار مرهون بسبب ديون وقروض خلال الربع الأول من العام الهجري الجاري

أكدت احصائية حديثة أصدرتها وزارة العدل، أن عدد العقارات المرهونة بسبب ديون وقروض بلغ 1925 عقار مرهون خلال الربع الأول من العام الهجري الجاري، بزيادة 7 % مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، وتشكل الفلل والعمائر المرهونة للمصارف نحو 55% من إجمالي العقارات المرهونة.

وأوضحت الاحصائية، أن الرياض استحوذت على النصيب الأكبر منها بـ نحو 643 عقاراً مرهوناً أي بنسبة  33.4 %،  تليها المنطقة الشرقية بتوثيق 318 عقارا، ثم منطقة القصيم بـ 228 عقارًا مرهونًا، ثم مكة المكرمة بـ 214 عقاراً مرهوناً، تليها منطقة المدينة بـ 197 عقاراً مرهونا، والحدود الشمالية بـ 75 عقاراً، ثم عسير بـ 60 عقاراً مرهونا، فمنطقة جازان بـ 50 عقارًا، و39 عقارًا مرهونًا لكل من الجوف وحائل.

وأشارت الأحصائية، إلى أن الباحة سجلت أقل المناطق في العقارات المرهونة بتسعة عقارات. فيما بلغ عدد العقارات المرهونة في نجران 21 عقاراً مرهوناً.

 

مزاد مخطط السعيد بجدة يحصد 40 مليون ريال

أنهت أمانة جدة، المزاد العلني لمخطط السعيد الواقع شرق طریق مكة جدة السریع، والذي حصد 40 مليون ريال، نظير بيع 122 قطعة أرض بمساحة إجمالية 4 مليون متر مربع.

وأوضح أحمد بن معطي الحمراني وكیل أمین محافظة جدة للأعمال المساندة رئیس لجنة المزادات، أن مزاد مخطط السعيد أعاد الثقة لقطاع العقار، وقد شهد المزاد حضورًا لافتًا من المواطنين، وتسابقوا لاقتناء قطعة أرض.

 

الشورى يطالب الصندوق العقاري بتطوير نظامه ليصبح مؤسسة تمويلية

طالب مجلس الشورى في جلسته العادية التي انعقدت أمس الثلاثاء، صندوق التنمية العقارية بتنفيذ الأمر السامي القاضي بتطوير نظام الصندوق ليصبح مؤسسة تمويلية تقدم أدوات مالية وحلول تمويلية مبتكرة.

وطالب المجلس، أيضاً الصندوق بسرعة تنفیذ قرار مجلس الوزراء رقم 82، القاضي بإستثناء أرقام الطلبات المقدمة للصندوق قبل تاریخ 23/7/1432 ھـ من التنظیم الجدید للدعم السكني.

وأقر مجلس الشورى، إعفاء المرابطین المشاركین في عاصفة الحزم – إعادة الأمل في الحد الجنوبي، من سداد ماتبقى من
قروض صندوق التنمیة العقاریة.

 

أسعار العقارات التجارية في الرياض تصل لأعلى مستوى لها

أكدت بيانات حديثة، أن أعلى متوسط لأسعار العقارات التجارية في منطقة الرياض، قد تجاوز 32 مليون ريال، حيث بلغ سعر متوسط المتر المربع للمراكز التجارية 1626 ريال.

وبحسب البيانات التي أصدرتها وزارة العدل، فقد بلغ متوسط سعر العقارات التجارية في الرياض 5.1 مليون ريال لقطع الأراضي، بمتوسط سعر المتر المربع 699 ريالاً. و4.4 مليون ريال للعمارات، بمتوسط سعر للمتر المربع 4525 ريالاً. و2.37 مليون ريال للمعارض أو المحلات، بمتوسط سعر المتر المربع 2988 ريالاً. و32.7 مليون ريال للمراكز التجارية، بمتوسط سعر المتر المربع 1626ريالاً.

وذكرت البيانات، أن عقارات التجارية بالشرقية، بلغ متوسط سعر قطع الأراضي بها 3.2 مليون ريال، بمتوسط سعر المتر 1077ريالاً، والعمارات 1.4 مليون ريال، بمتوسط سعر المتر 9185 ريالا، والمعارض أو المحلات 1.8 مليون ريال.

مبينة، أن العقارات التجارية في منطقة مكة المكرمة، بلغ متوسط سعر قطع الأراضي 3.3 مليون ريال، بمتوسط سعر المتر 356 ريالاً. والعمارات 3.3 مليون ريال، بمتوسط سعر المتر 5953 ريالاً. والمعارض أو المحال 2.3 مليون ريال، بمتوسط سعر المتر 500 ريال. والمراكز التجارية 22.8 مليون ريال، بمتوسط سعر المتر 1072 ريالاً.

مشيرة إلى أن متوسط سعر العقارات التجارية في منطقة عسير، قد بلغ 967.638 ألف ريال لقطع الأراضي، بمتوسط سعر المتر 433 ريالاً، وبالنسبة للعقارات التجارية لمنطقة الجوف بلغ متوسط سعر قطع الأراضي 221.1 ألف ريال، بمتوسط سعر المتر 217 ريالاً.

 

إلزام المطوريين العقاريين بـ 11 شرط

ألزمت لجنة بيع وتأجير العقارات على الخارطة، المطورين العقاريين بـ 11 شرط عند تنفيذ مشروعات بيع وتأجير العقارات على الخارطة، وهي، بدء الأعمال وإنھاءھا في الموعد المحدد، واستخدام الأموال المودعة في حساب الضمان للأغراض المخصصة لھا، والمتابعة، والإشراف على تنفیذ المقاول من الباطن للأعمال التي تسند إلیه، وفقًا للمواصفات الفنیة المعتمدة، وتحقیق المواصفات الفنیة المعتمدة وفقًا لتصامیم المشروع، ولكل وحدة من وحدات، وتسلیم الوحدة للمستفید في التاریخ المحدد في العقد، وبالمواصفات الفنیة المعتمدة التي تم التعاقد على أساسھا، واتخاذ الإجراءات اللازمة، وأن تكون جمیع الإخطارات والمراسلات مع المستفید كتابیة، بواسطة وسائل التواصل المحددة في العقد مع المستفید، وتوفیر جمیع الخدمات العامة للوحدة والمشروع، ومنھا توصیل وإطلاق التیار الكھربائي والمیاه للوحدة العقاریة، وتحمل الرسوم الخاصة بذلك، كما یلتزم بتوصیل الوحدة بشبكة الصرف الصحي العامة أو توفیر مكان مناسب لھا، إضافةً إلى تسلیم المستفید نسخةً من نظام جمعیة الملاك، لكل مستفید عند توقیع العقد، وإفراغ صك الوحدة باسم المستفید، أو تسجیل عقد الإیجار بما لا یزید على 30 یوم من تاریخ صدور شھادة إتمام البناء، وإعداد وتقدیم التقاریر التي تطلبھا الجھات المختصة، وفقًا للضوابط التي تحددھا اللجنة.

وذكرت اللجنة، أنه حال تأخر المطور عن تنفیذ المشروع لظروف خارجیة، فیجب الإفصاح عنھا فورا للجنة والمستفیدین، ویتحمل المطور جمیع مصروفات الوحدة العقاریة إلى تاریخ تسلیمھا للمستفید، أو تاریخ إفراغھا، أو تسجیل عقد إیجارھا أیھا أقرب.

وبحسب اللجنة فأن ھذه القواعد إلى بیان حقوق المستفیدین، والتزامات المطورین في مشروعات نشاط بیع أو تأجیر وحدات عقاریة على الخارطة، ولا تخل ھذه القواعد بالضوابط المتعلقة ببیع أو تأجیر وحدات عقاریة على الخارطة، وتعد مساحة الوحدة العقاریة وفق المخطط الھندسي المرفق بالعقد مع المستفید، والمسجل في سجل المشروعات، ھي المساحة المتعاقد علیھا، فإذا تبین للمستفید عند تسلیم الوحدة أن مساحتھا الفعلیة أقل من المساحة المتعاقد علیھا أو أكثر، وفق المقتضیات الھندسیة، ومجریات العمل وحاجتھ والأنظمة واللوائح الرسمیة ذات العلاقة بعد موافقة اللجنة، فیتم تعدیل ثمن الوحدة أو أجرتھا، بما یتناسب ومساحتھا الفعلیة على أساس سعر المتر المقید في السجل، إذا كان الفرق أكثر من 5% من مساحة الوحدة.

وأشارت إلى أن المطور یلتزم بإنشاء جمعیة اتحاد ملاك، خاصة بالمشروع حسب نظام ملكیة الوحدات العقاریة وفرزھا، كما یلتزم المطور والمستفیدون بنظام ملكیة الوحدات العقاریة وفرزھا، ولائحتھ التنفیذیة، وما نصت علیھا من أحكام جمعیة الملاك، ویمثّل المطور جمعیة الملاك إلى أن تسلم الوحدة العقاریة للمستفید، فتصبح جمعیة الملاك حینئذ مكونة من مجموع المستفیدین، بما في ذلك المطور بالنسبة للوحدات العقاریة غیر المتسلمة.

 

إعفاء المساكن الممولة بهدف السكن الخاص من الضريبة

قال الحساب الرسمي لضريبة القيمة المضافة التابع للهيئة العامة للزكاة والدخل السعودية، على مواقع التواصل الاجتماعي “تويتر”، أن ما تم تداوله بشأن اعفاء المساكن المموله بهدف السكن الخاص للأسرة، أو لذوي القرابة حتى الدرجة الرابعة من الضريبة، غير صحيح.

وأضاف: هذه المعلومة خاطئة ولم تصدر عن الهيئة العامة للزكاة والدخل، أو عن مدير العمليات بمشروع ضريبة القيمة المضافة.

موضحًا، أن بيع العقار السكني  الدائم الشخصي والمستخدم من قبل المالك، أو من قبل شخص ذي قرابة وثيقة به مثل الابن، والأخ، والصهر، يعتبر خارج نطاق الضريبة؛ كون البيع في هذه الحالة لا يُعد من قبيل ممارسة النشاط الاقتصادي المنصوص عليه في اللائحة التنفيذية.

مبينًا أن القطاع العقاري بالمجمل يخضع وفقاً للائحة التنفيذية للضريبة بنسبة 5%، ويستثنى من ذلك تأجير أو ترخيص العقار السكني حيث تم إعفاؤه من الضريبة.

 

4.9% نسبة مساهمة قطاع العقار في الناتج المحلي الإجمالي

أفادت هيئة الإحصاء، أن الناتج المحلي الإجمالي لقطاع العقار يبلغ بالأسعار الثابتة لعام2010م حوالي 128 مليار ريال، بنسبة مساهمة 4.9% في الناتج المحلي الإجمالي، وهو ما يشكّل نسبة 8.3% من إجمالي الناتج المحلي غير النفطي، في حين تبلغ نسبة النمو السنوي المركب 6% للفترة بين عامي 2012 و2016م.

وكانت الهيئة، قد أوضحت أن مؤشر الرقم القياسي لأسعار العقارات للربع الثالث 2017، قد سجل استقراراً نسبياً مقارنةً بالربع االثاني من العام نفسه، حيث بلغ 84.9 للربع الثالث 2017.

وأرجعت، استقرار الرقم القياسي العام لأسعار العقارات للربع الثالث 2017 إلى التغيرات التي شهدتها القطاعات الرئيسية المكونة للمؤشر بنسب متفاوتة، حيث شهد القطاع التجاري انخفاض بنسبة 1.0 %، والقطاع السكني ارتفاع بنسبة 0.2%.

 

اكتمال حجز 1800 وحدة سكنية في معرض بوابة التحلية بجدة

أكدت وزارة الإسكان أنه اكتمل حجز 1800 وحدة سكنية، في معرض بوابة التحلية في محافظة جدة، وذلك بعد ثلاثة أسابيع فقط من بدء مرحلة الحجز؛ أي ما يعادل نحو 93% من الوحدات السكنية المتاحة لمستفيدي الدعم السكني.

وأوضحت الوزارة، أن مشروع بوابة التحلية يضم 1952 وحدة سكنية من نوع شقة، بمساحات متنوعة، وأسعار تبدأ من 370 ألف ريال، ويعد أحد المعارض التي تم اطلاقها؛ بهدف توفير العديد من الخيارات أمام مستفيدي الدعم السكني.

مبينة، أن المشروع يقع على تقاطع طريق الأمير محمد بن عبدالعزيز “التحلية” مع طريق الحرمين، وتبلغ المساحة الإجمالية للمشروع نحو 190 ألف متر مربع، متكاملة الخدمات والبنية التحتية، وتشمل المرافق العامة والمسطحات الخضراء.

 

أمانة المدينة المنورة تستعيد 1.6 مليون متر مربع من الأراضي الحكومیة

تمكنت أمانة المدينة المنورة من إستعادة أكثر 1.6 مليون متر مربع من الأراضي الحكومیة، التي استولى علیھا لصوص الأراضي خلال العام الماضي.

وأوضحت الأمانة، أن المراقبین في بلدیات محافظات العلا، العیص، المھد، خیبر والحناكیة، والحسو، الصلصلة، سلیلة جھینة والمربع، قد تمكنوا من إزالة تعديات تتمثل في بناء منازل وأحواش وزراعة وإقامة عقوم ترابیة وحظائر.

مبينة، أن المساحة الإجمالیة التي تم استعادتها تقدر بـ 766.571.1 متر مربع منھا 416.363.1 م 2 في العلا، 500.37 م2 في المھد 850.41 م 2 في العیص. و 000.123 م2 في الحناكیة، 6000 م2 في سلیلة جھینة والمربع.

مشيرة، إلى إنه تم إزالة 77 تعدیاً في خیبر بمساحات مختلفة، و354 موقع آخر في الحسو، وتعدیات مماثلة في الصلصة.

 

1140 ريال الأقساط الشهرية لفلل إسكان عنيزة

أفادت وزارة الإسكان، أن الأقساط الشهرية للفلل الجاهزة في مشروع إسكان النبهانية تبدأ من 980 ريال، وتبدأ الأقساط الشهرية للفلل الجاهزة في إسكان عنيزة 1140 ريال، وإسكان رفحاء 1120 ريال، وإسكان صبيا 1340 ريال.

وأوضحت الوزارة، أن مشروع إسكان عنيزة بمنطقة القصيم يضم 340 فيلا، وإسكان النبهانية من 90 فيلا، و إسكان رفحاء في منطقة الحدود الشمالية 328 فيلا، ومشروع صبيا في جازان 261 فيلا.

مبينة، أن جميع المشروعات متكاملة البنية التحتية، بما فيها شبكات المياه، والكهرباء والصرف الصحي، وتشمل المرافق والحدائق العامة والمسطحات الخضراء، وتضم أماكن مخصصة للمرافق العامة، ومواقع مخصصة للجهات الحكومية.

 

فرض رسوم على الأراضي البيضاء مساحة 10 الأف متر مربع في مكة

أصدر وزير الإسكان، ماجد الحقيل قرارًا بفرض رسوم على الأراضي البيضاء غير المطورة، والتي تبلغ مساحتها 10 الأف متر مربع أو أكثر في مكة المكرمة.

وبموجب القرار، فيتم احتساب المدة المحددة لسداد الرسم أو إنجاز تطوير الأراضي أو بنائها اعتبارًا من تاريخ 23-3-1439، على أن يتم إصدار قرارات تنفيذية توضح فيها بياناتها ومقدار الرسم المفروض عليها للأراضي المشمولة بالقرار، ويبلغ هذا القرار لمالك الأرض ولمن يلزم لتنفيذه ويسري اعتبارا من تاريخ 23-3-1439 هـ.