أبرز الأحداث العقارية هذا الأسبوع (24 حتى 30 ديسمبر)

رصد “حديث العقار” أهم الأحداث العقارية لهذا الأسبوع، كان من أبرزها:

انخفاض أسعار قطاع الفلل في السعودية بنسبة 18.9%

أكدت بيانات حديثة أن قطاع الفلل في السعودية قد سجل انخفاضاً نحو 18.9% مقارنة بالعام الماضي، حيث بلغ متوسط سعر الفيلا الواحدة 221 ألف دولار.

وأوضحت البيانات، أن دفعات برنامج سكني التي أطلقتها وزارة الإسكان والرسوم على الأراضي البيضاء، كانت لها تأثيرات إيجابية على السوق العقارية؛ إذ ساهمت بصورة واضحة في انخفاض أسعار الفيلات.

وبينت، أن قيمة الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية المحلية، قد سجلت ارتفاعًا بنسبة 8.6 %، مقارنة بإرتفاعها خلال الأسبوع الأسبق بنسبة قياسية بلغت 21.5 في المائة، ليستقر إجمالي قيمة صفقات السوق العقارية بنهاية العام الجاري عند أدنى من مستوى 2.13 مليار دولار.

وبحسب البيانات، فأن أعداد الصفقات العقارية قد ارتفعت بنسبة 8.4%، ليستقر عند مستوى 5976 صفقة عقارية، مقارنة بإرتفاعه للأسبوع الأسبق بنسبة 8.2 %، وارتفع عدد العقارات المبيعة خلال الأسبوع بنسبة 6.4 %، ليستقر عند 6450 عقارًا مبيعًا، مقارنة بارتفاعه خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 10.7 %، كما ارتفعت مساحة الصفقات العقارية بنسبة 46.7 %، مستقرة عند 86.6 مليون متر مربع، مقارنة بارتفاعها خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 19.9%.

مشيرة إلى انخفاض متوسط أسعار العقار محلياً منذ مطلع العام الجاري مقارنة بالفترة نفسها من عام 2016، حيث انخفض متوسط سعر العمائر السكنية بنسبة 25.6 %، وجاءت الفيلات السكنية في المرتبة الثانية بنسبة انخفاض 18.9%، ثم انخفاض متوسط سعر المتر المربع للأرض بنسبة 15.2 %، وأخيرا انخفاض متوسط سعر الشقق السكنية بنسبة طفيفة بلغت 1.3%.

 

حجز 1500 فيلا عبر البيع على الخارطة في الدمام

أكدت وزارة الإسكان أنه تم اكتمال حجز 1500 فيلا وتاون هاوس ضمن مشاريع البيع على الخارطة عبر برنامج سكني في مدينة الدمام، ضمن معارض الوزارة لشهر ديسمبر الجاري بإجمالي يبلغ 4 آلاف وحدة سكنية متنوعة الخيارات.

وأوضحت الوزارة، أنه خلال ديسمبر الجاري فقد تم اطلاق 3 معارض للبيع على الخارطة في الدمام، وقد اكتملت اول حجوزات هذه المعارض بنسبة 100%، وهو معرض الواجهة الذي 590 وحدة سكنية من نوع فيلا وتاون هاوس بأسعار تتراوح بين 500 ألف وحتى 700 ألف ريال.

مبينة، أن المعرضين الأخرين على أرض المشروع الواقعة على المدخل الرئيسي لمدينة الدمام، يضما 3680 وحدة سكنية من نوع فيلا وتاون هاوس بمسطحات بناء تتراوح بين 250 وحتى 300 متر مربع، وقد تم حجز نحو 1000 وحدة سكنية بعد  أسبوعين من إطلاقهما.

لافتة، إلى أنه يقام الأن ثلاثة معارض في مدن جدة وعرعر وتبوك، بإجمالي وحدات سكنية تتجاوز 3500 وحدة سكنية تتنوع بين الشقق والفلل والتاون هاوس، وتجاوزت نسب الحجوزات في معرض جدة أكثر من 1200 وحدة سكنية، وتم حجز ما يزيد على 30 % من معرضي تبوك وعرعر.

مشيرة إلى إنه اكتملت حجوزات عدد من المشاريع بإجمالي يتجاوز الـ10 آلاف وحدة سكنية، كمشروع شمال الرياض، وخميس مشيط، وأبها، ومشروعين في محافظة رابغ، ومشروعين في مدينة الأحساء، ومشاريع الفلل الجاهزة في بيش، والخبر، والمبرز ورماح.

 

إنهاء 31 مساهمة عقارية متعثرة بـ 250 مليون ريال منذ بداية العام الجاري

أكد  سعد بن حمد المسعود؛ المتحدث الرسمي بأسم لجنة المساهمات العقارية “تصفية” في وزارة التجارة والاستثمار، أنه تم إنهاء 31 مساهمة عقارية متعثرة تقدر قيمتها بـ 250 مليون ريال، خلال عام 2017، وبلغ عدد المستفيدين 606 مستفيد.

وأوضح المسعود، أن اللجنة قامت منذ بداية عملها بتصفية 256 مساهمة، وبلغ عدد المستفيدين 31 ألف مساهم، وهناك 133 مساهمة خارج اختصاصها، وأحالت 36 مساهمة عقارية متعثرة بقيمة مالية تجاوزت 2.5 مليار ريال إلى محاكم التنفيذ، كي تتمكن من استعادة حقوق المساهمين.

وكانت لجنة المساهمات العقارية، قد أكدت أنها تعمل على البدء في إجراءات رفع دعاوى قضائية ضد المتورطين في المساهمات المتعثرة، بعد صدور قرار مجلس الوزراء الذي منح اللجنة حق اللجوء للمحاكم القضائية وشبه القضائية بجميع درجاتها لإستعادة حقوق المساهمين.

 

أمانة الطائف تستعيد 10 الأف متر مربع من الأراضي الحكومية بمركز الشفا

تمكنت أمانة الطائف من استعادة 10 الأف متر مربع من الأراضي الحكومية في مركز الشفا السياحي، استولى عليها لصوص الأراضي.

وأوضحت الأمانة، أنها أزالت التعديات بعد التأكد من عدم وجود مستمسكات شرعیة نظامیة، بدعم من قوة أمنیة من شرطة الطائف، ولجنة التعدیات في الأمانة ومراقبي من بلدیة الشفا الفرعیة.

مبينة، أنها بصدد اتخاذ الإجراءات النظامية حيال المخالفين، وسيتم تكثيف الأعمال الرقابية وإزالت الإحداثات، وملاحقة المعتدين على الأراضي، بهدف المحافظة على الأراضي البيضاء الحكومية.

 

العدل تطلق خدمة إلكترونية للإستعلام عن ملكية العقارات وبيانات الصكوك

أكدت وزارة العدل، أنه سيتم اطلاق خدمة إلكترونية عبر بوابتها الإلكترونية على شبكة الإنترنت، تتضمن معلومات عن ملكية العقارات ومساحاتها، وبيانات الصكوك الخاصة بأملاك الشركات فقط، التي تحوي مساحات تصل إلى 1.8 مليار متر مربع.

وأوضحت، أنه يتم الاستعلام عن ملكية العقارات من خلال رقم الصك، أو القطعة ورقم المخطط، عبر إرسال رسالة نصية لجوال طالب الاستعلام، وذلك عقب تسجيله في قواعد البيانات، وستظهر للمستعلم بيانات الملكيات الخاصة بأملاك الشركات.

مبينة، أن الخدمة هدفها زيادة معايير الشفافية في مجال توثيق الممتلكات، وتزويد المستفيدين ببيانات الملكية العقارية للشركات في المملكة.

 

التنمية العقارية: نسبة التمويل 100% في حال كان الراتب وبدل السكن 14 ألف ريال أو أقل

قال صندوق التنمية العقارية في تغريدة له عبر مواقع التواصل الاجتماعي “تويتر”، أنه كي يكون التمويل بنسبة 100%، فلابد أن يكون الراتب الأساسي مشتمل على بدل السكن یساوي 14 ألف ریال أو أقل، تحمل الصندوق الأرباح البنكیة لمبلغ
أقصاه 500 ألف ریال، وتحديد قيمة التمویل يكون عن طریق الجھة الممولة، أما الدعم فهو عن طريق الصندوق.

وأضاف: إذا كان الراتب أكثر من 14 ألف ریال، تبدأ نسبة الدعم من 35 %وحتى 100 %، وفقًا لعدد أفراد الأسرة، ونسبة الدعم 100% لا تشمل جميع المستفيدين.

موضحًا أن برنامج البناء الذاتي لم يفعل حتى الأن، وسيتم تفعيله قريبًا، والدعم يشمل البناء الذاتي، وسيتم اطلاق برنامج خاص لمستفيدي الضمان الاجتماعي لمحدودي أو معدومي الدخل سيتم الإعلان عنه قريبًا.

مشيرًا إلى أنه ملتزم بدعم المستفيد إلتزامًا كاملاً متى كان منتظمًا في سداد الأقساط الشهرية المستحقة للممول العقاري، ويتم إيداع مبلغ الدعم في حساب المستفید مباشرة بمتوسط یومي عمل بعد السداد.

 

1925 عقار مرهون بسبب ديون وقروض خلال الربع الأول من العام الهجري الجاري

أكدت احصائية حديثة أصدرتها وزارة العدل، أن عدد العقارات المرهونة بسبب ديون وقروض بلغ 1925 عقار مرهون خلال الربع الأول من العام الهجري الجاري، بزيادة 7 % مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، وتشكل الفلل والعمائر المرهونة للمصارف نحو 55% من إجمالي العقارات المرهونة.

وأوضحت الاحصائية، أن الرياض استحوذت على النصيب الأكبر منها بـ نحو 643 عقاراً مرهوناً أي بنسبة  33.4 %،  تليها المنطقة الشرقية بتوثيق 318 عقارا، ثم منطقة القصيم بـ 228 عقارًا مرهونًا، ثم مكة المكرمة بـ 214 عقاراً مرهوناً، تليها منطقة المدينة بـ 197 عقاراً مرهونا، والحدود الشمالية بـ 75 عقاراً، ثم عسير بـ 60 عقاراً مرهونا، فمنطقة جازان بـ 50 عقارًا، و39 عقارًا مرهونًا لكل من الجوف وحائل.

وأشارت الأحصائية، إلى أن الباحة سجلت أقل المناطق في العقارات المرهونة بتسعة عقارات. فيما بلغ عدد العقارات المرهونة في نجران 21 عقاراً مرهونًا.

 

مزاد مخطط السعيد بجدة يحصد 40 مليون ريال

أنهت أمانة جدة ، المزاد العلني لمخطط السعيد الواقع شرق طریق مكة جدة السریع، والذي حصد 40 مليون ريال، نظير بيع 122 قطعة أرض بمساحة إجمالية 4 مليون متر مربع.

وأوضح أحمد بن معطي الحمراني وكیل أمین محافظة جدة للأعمال المساندة رئیس لجنة المزادات، أن مزاد مخطط السعيد أعاد الثقة لقطاع العقار، وقد شهد المزاد حضورًا لافتًا من المواطنين، وتسابقوا لاقتناء قطعة أرض.

 

حجز 1000 وحدة سكنية في معرض بوابة التحلية بجدة

أكدت وزارة الإسكان أنه قد تم حجز نحو ألف وحدة سكنية في معرض بوابة التحلية في جدة، وذلك بعد أسبوعين من فتح المعرض أمام مستفيدي الددعم السكني.

وأوضحت الوزارة، أن المشروع يضم 1952 وحدة سكنية من نوع شقة، بمساحات متنوعة وأسعار تبدأ من 370 ألف ريال، وجودة عالية، وذو موقع متميز حيث أنه على تقاطع طريق الأمير محمد بن عبدالعزيز “التحلية” مع طريق الحرمين.

ويعتبر هذا المشروع هو امتداد لمشروعات الإسكان في عدد من مدن المملكة في تبوك والدمام وعرعر، وهناك مشروعات قد اكتملت حجوزاتها بإجمالي عشرة آلاف وحدة سكنية، كمشروع شمال الرياض، وخميس مشيط، وأبها، ومشروعين في محافظة رابغ، ومشروعين آخرين في مدينة الأحساء، إضافة إلى مشاريع الفلل الجاهزة في بيش، والخبر، والمبرز ورماح.

 

51.85% نسبة المساكن المِلْك في الشرقية، 36.45% بالرياض، و 41.97% بالقصيم

أكدت بيانات مسح الطاقة المنزلي للعام الجاري 2017، أن حيازة المساكن المِلْك في المنطقة الشرقية بلغت 51.85%، نسبة الإيجار 37.05% والمقدمة من صاحب العمل 11.1%، وبالنسبة للمساكن الإدارية بلغت نسبة التملك 40.15%، ومساكن الإيجار 50.39%، والمساكن المقدمة من صاحب العمل 9.46%.

وأوضحت البيانات، أن نسبة عدد المساكن المِلْك في منطقة الرياض بلغت 36.45%، والايجار بلغت 52.26%، والمقدمة من صاحب العمل بلغت 11.29%، كما بلغت نسبة المساكن المِلْك في منطقة مكة المكرمة 34.69%، والإيجار 57.19% والمقدمة من صاحب العمل 8.12%، فيما بلغت نسبة المساكن المِلْك في منطقة المدينة المنورة 42.79%، والإيجار 47.20%، والمقدمة من صاحب العمل 10.01%.

وبحسب البيانات، فأن نسبة المساكن المِلْك في منطقة القصيم 41.97%، والايجار 39.89%، والمقدمة من صاحب العمل 18.14%، كما بلغت نسبة المساكن المِلْك في منطقة عسير 48.84%، والإيجار 47.35%، والمقدمة من صاحب العمل 3.81%، بينما بلغت نسبة المساكن المِلْك في منطقة تبوك 43.02%، والإيجار 48.14%، والمقدمة من صاحب العمل 8.84%، كما بلغت نسبة المساكن المِلْك في منطقة حائل 56.62%، والإيجار 35.65%، والمقدمة من صاحب العمل 7.73%.

وذكرت البيانات، أن نسبة المساكن المِلْك في منطقة الحدود الشمالية 44.78%، والإيجار 48.85%، والمقدمة من صاحب العمل 6.37%، فيما بلغت نسبة المساكن المِلْك في منطقة جازان 63.39%، والإيجار 35.16%، والمقدمة من صاحب العمل 1.45%، وبلغت نسبة المساكن المِلْك في منطقة نجران 47.48%، والإيجار 41.30%، والمقدمة من صاحب العمل 11.22%، كما بلغت نسبة المساكن المِلْك في منطقة الباحة 62.97%، والإيجار 24.85%، والمقدمة من صاحب العمل 12.18%، بينما بلغت نسبة المساكن المِلْك في منطقة الجوف 44.80%، والإيجار 48.42%، والمقدمة من صاحب العمل بلغت 6.78%.

 

تراجع إنتاج مصانع الأسمنت السعودية بنسبة 10% خلال نوفمبر الماضي

أكد تقرير أصدرته شركة أسمنت اليمامة، أن إنتاجية مصانع الأسمنت السعودية قد هبطت خلال شهر نوفمبر الماضي إلى 3.801 مليون طن أي بنسبة 10%، مقارنة بالفترة من نفسها من العام الماضي والتي كانت 4.235 طن.

وأوضح التقرير، أن فائض الكلينكر لدى شركات الأسمنت قد ارتفع خلال شهر نوفمبر الماضي لـ35.588  بنسبة 1.3 %  مقارنة بالفائض شهر أكتوبر الماضي، والذي بلغ 35.125 طن.

وبحسب التقرير، فقد ارتفع الفائض من الكلينكر بنسبة 28% خلال شهر نوفمبر الماضي حيث بلغ 35.588 مليون طن مقابل 27.663 خلال الفترة نفسها من العام الماضي، وتراجع فائض الأسمنت خلال الفترة نفسها بنسبة 5% لیستقر عند مستوى 73.1 ملیون طن، مقابل131.1 ملیون طن.

مبينًا أن إنتاجیة 14 مصنعًا وطنیًا قد انخفضت خلال الأشھر الـ11 الماضیة بنسبة 16 ،%إذ بلغت الإنتاجیة 43.35 ملیون طن، مقابل531.51 ملیون طن، خلال الفترة ذاتھا من عام 2016، مشيرًا إلى تراجع انتاج الكلينكر لتبلغ 994.3 ملیون طن، مقابل 282.4 ملیون طن.

 

بيع أرض الثغر بـ 429.4 مليون ريال خلال المزاد السادس لتصفية عقارات الراجحي

أنهى مجلس تصفية عقارات الراجحي أعمال المزاد السادس، الذي اقيم أمس السبت، حيث تم خلاله بيع أرض الثغر الواقعة بالرياض على مساحة 550.57 ألف متر مربع بقيمة اجمالية 429.4 مليون ريال.

وأوضح المجلس، أنه سيتم استئناف المزادات التي ستتنوع في الرياض والمنطقة الشرقية والقصيم بعد إجازة منتصف الفصل الدراسي القادمة.

ووصل إجمالي مبيعات المزادات الستة التي تمت على عقارات تركة الشيخ صالح الراجحي، 2.89 مليار ريال، حيث شهد المزاد الأول بيع 4 عقارات بقيمة 644 مليون ريال، وبيع مركزين تجاريين في المزاد الثاني بقيمة 385 مليون ريال، وشهد المزاد الثالث بيع مخطط القدس بالرياض بقيمة 950 مليون ريال، وتم بيع 12 عقارا في المزاد الرابع بقيمة 295 مليون ريال وبيعت 7 عقارات  بقيمة 194.6 مليون ريال  في المزاد الخامس، وبيعت أرض الثغر في المزاد السادس بقيمة 429.4 مليون ريال.

 

ارتفاع القروض العقارية المقدمة من المصارف السعودية بنسبة 7.5%

أكد تحليل اقتصادي أن القروض العقارية التي قدمتها المصارف السعودية، قد ارتفعت بنسبة 7.5% نهاية الربع الثالث من العام الحالي، ليبلغ إجمالي القروض نحو 117.70 مليار، وذلك مقارنة بالفترة نقسها من العام الماضي 2016، والتي كانت 109.48 مليار ريال.

وأوضح التحليل، أن معدلات نمو القروض العقارية قد شهدت تحسنًا خلال الربع الثالث من العام الجاري، بعد أن سجلت أدنى نمو خلال الربع الأول من نفس العام؛ استنادًا لبيانات مؤسسة النقد العربي السعودي “ساما”.

وبحسب التحليل، فأن معدل نمو القروض العقارية للأفراد ارتفع بنسبة 5.9% في الربع الأول و6.3 % في الربع الثاني، على أساس سنوي؛ فيما بلغ معدل النمو في الربع الثالث نسبة 2.3 %، وبلغ حجم الإقراض في الربع الثاني نحو 115.02 مليار بزيادة 2.68 مليار ريال.

وذكر التحليل، أن القروض العقارية للشركات بلغت خلال الربع الثالث من العام الحالي نحو 102.14 مليار ريال، وبلغ معدل النمو في الربع الثالث 10%، وبلغ حجم الإقراض في الربع الثالث من العام الماضي نحو 92.84 مليار ريال بزيادة بلغت نحو 9.3 مليار ريال،ومقارنة بالربع السابق، فقد سجل حجم الإقراض للشركات تراجعًا بنسبة 1.5 في المائة، حيث تراجع بنحو 1.59 مليار ريال.