أبرز الأحداث العقارية هذا الأسبوع (13 حتى 20 أكتوبر)

رصد “حديث العقار” أهم الأحداث العقارية لهذا الأسبوع، كان من أبرزها:

 

انخفاض قیمة الصفقات العقاریة في خمسة مدن كبرى بنسبة 5.27%

أكدت بيانات وزارة العدل أن قیمة الصفقات العقاریة في الریاض ومكة وجدة والدمام والمدینة المنورة، قد انخفضت خلال عام 1438ھـ للسنة الرابعة على التوالي بنسبة 5.27 %، لتبلغ 92 ملیار ریال بعد أن كانت 9.126 ملیار ریال في 1437.

وأوضحت البيانات، أن مبيعات العقار في المدن سابقة الذكر قد تراجعت بنسبة 31% في عام 1437، وانخفضت بنسبة
16 % في عام 1436 مقارنة بعام 1435، وقد شهد عام 1438 ارتفاعا طفيفا في اجمالي المبيعات السكنية مقارنة بالصفقات التجارية، والتي بلغت نسبتها 63 %من مجمل المبیعات، في حین لم تتجاوز نسبة التجارية 37 %.

مبينة أن أن مبیعات شقق التملیك قد سجلت نموًا بنسبة 3% في 1437ھـ 142.17مقارنة بالعام الذي قبله، وشهدت مبیعات الأراضي والتي تشكل نسبتھا ما بین 70 %و85 %  انخفاضا في قیمة صفقاتھا بنسبة 5.11 %لتبلغ 177 ً ملیارا في العام الماضي بعد أن كانت قیمتھا في العام الذي قبله 200 ملیار.

مشيرة إلى أن مبیعات البیوت الشعبیة قد تراجعت بنسبة 23 % لتبلغ 281.2 ملیار بعد أن كانت 971.2 ملیار في 1437 بینما تراجعت قیمة  مبیعات الفلل بنسبة 28 %لتبلغ 244.1 ملیار بعد أن كانت 736.1 ملیار في حین تجاوزت نسبة التراجع في مبیعات العمائر لتجاریة والسكنیة 34 %لتبلغ 270 ملیونًا العام الماضي بعد أن كانت 410 ملایین.

 

اطلاق برنامج ضمانات التمويل العقاري خلال الشهرين المقبلين

أكدت مصادر مطلعة أن صندوق التنمية العقارية سيطلق برنامج ضمانات التمويل العقاري خلال الشهرين المقبلين.

وبحسب المصادر، فأن البرنامج يشتمل على المستفيدين المسجلين في قائمة وزارة الإسكان، للحصول على منتجات سكنية وليس المسجلين في قائمة الصندوق العقاري فقط.

مشيرة إلى أن البرنامج سيدعم المتقاعدين مستفيدي برامج الوزارة والصندوق لتغطية نسبة مخاطر انتظامهم على السداد للجهات التمويلية.

 

أمانة الطائف تزيل تعديات على أراضي بيضاء مساحتها 10 آلاف متر مربع

أكدت وكالة الخدمات والبلديات الفرعية بأمانة الطائف، أنه تم إزالة تعديات على أراضي بيضاء في حي أم العيس تقدر مساحتها بـ 10 آلاف متر مربع، وهذه التعديات عبارة عن استراحات وأحواش وأسوار وصنادق وغرف سكنية أقامها لصوص الأراضي.

وأوضحت الأمانة، أنها مستمرة في إزالة التعديات على الأراضي الحكومية، وتنفذ برنامجًا موسعًا للتعامل الفوري مع الإحداثات غير النظامية.

مشددة، على أنه سيتم تطبيق عقوبات رادعة على المعتدين على الأراضي الحكومية بدون أن يكون لديهم مستمسكات شرعية، ولن تسمح بإقامة أية إحداثات غير نظامية.

 

هيئة السوق المالية توافق على تسجيل وإدراج وحدات صندوق المشاعر ريت

وافقت هيئة السوق المالية على طرح وتسجيل وإدراج وحدات صندوق المشاعر ريت في السوق كوحدات صندوق استثمار عقاري متداول مطروحة وحداته طرحاً عاماً، بعد الطلب الذي تقدمت به شركة مسقط المالية.

وحذرت الهيئة، من الاستثمار دون الاطلاع على الشروط والأحكام ودراسة محتواها، ومعرفة كافة المعلومات التفصيلية عن أهداف وإستراتيجية الصندوق وعوامل المخاطرة، تجنبًا لحدوث مخاطر عالية.

 

مركز إتمام يعتمد مخططات مساحتها 450 مليون متر مربع

قال محمد الغزواني المشرف العام على مركز خدمات المطورين في “إتمام”، أن مركز خدمات المطورين العقاريين (إتمام) منذ انطلاقه قبل عامين، وقد اعتمد عشرات مخططات مشاريع التطوير الإسكاني بكافة مناطق المملكة، بمساحات تصل إلى 450 مليون متر مربع.

وأضاف: إتمام يعد مبادرة لوزاة الإسكان تهدف لزيادة المعروض السكني، وتسهيل تملك المواطنين للمساكن، وتعزيز الاستثمارات السكنية، ويتولى المركز تقديم طلبات التراخيص، وتسريع الإجراءات.

وتابع: المركز اعتمد حتى الأن 54 مخطط  بكافة مناطق المملكة، من إجمالي طلبات 59 مخطط، وقد تم رفض وضع ثلاثة مخططات تحت الإجراء، كما يقدم تراخيص البيع على الخارطة بأنواعها.

مشيرًا إلى أن مركز إتمام مبادرة من شأنها تحفيز المطوريين العقاريين، وتقديم التراخيص اللازمة لهم.

 

صندوق الاستثمارات العامة يعلن عن إنشاء شركة لإعادة التمويل العقاري

أعلن صندوق الاستثمارات العامة عن إنشاء الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري في المملكة، وهي شركة وطنية جديدة رائدة في قطاع الإسكان بالمملكة، كالشركات الموجودة في الأسواق العالمية، وذلك بهدف تعزيز أداء القطاع العقاري، ورفع مساهمته في الناتج المحلي، ورفع نسبة تملك المواطنين للمساكن، تماشياً مع رؤية المملكة 2030، وسط توقعات بإرتفاع معدل الطلب على قروض التمويل العقاري من 280 مليار ريال في العام 2017م، ليصل إلى 500 مليار ريال خلال العام 2020م.

وتعمل هذه الشركة على تحفيز قطاع الإسكان، و ضخ سيولة في سوق التمويل العقاري، وإعادة تمويل ما يقارب 75 مليار ريال لقطاع الإسكان بالمملكة خلال السنوات الخمس المقبلة، ولتصل إلى 170 مليار ريال بحلول 2026م.

وتتبنى الشركة استراتيجية استحواذ تستهدف محافظ الرهن العقاري لزيادة القدرة المالية، وتوسيع نشاط شركات التمويل العقاري، كما ستعمل على ربط رأس المال الاستثماري للمستثمرين الأجانب والمحليين بالفرص المتاحة في سوق الإسكان المتنامي في المملكة.

 

الشورى يناقش تعديل ثلاثة مواد من نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة

يناقش مجلس الشورى خلال جلسته المقرر انعقادها يوم الثلاثاء بعد المقبل، تقرير لجنة الإسكان والخدمات الخاص بدراسة مقترح تعديل ثلاثة مواد من نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة ووضع اليد المؤقت على العقار، والذي قدمه عضو المجلس غازي بن زقر، والعضو السابق دلال الحربي.

 

انخفاض مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 7% خلال سبتمبر الماضي

أكد تقرير حديث أصدرته شركة اسمنت اليمامة أن المبيعات الإجمالية لشركات الإسمنت السعودية فد انخفضت بنسبة 7% خلال شهر سبتمبر من العام الجاري، لتصل إلى 3.15 مليون طن قياسًا بمبيعات قدرها 3.40 مليون طن خلال العام الماضي.

وأوضح التقرير أن المبيعات شركات الأسمنت السعودية الشهرية،قد تراجعت بصورة كبيرة، وتصدرت شركة إسمنت نجران تراجع المبيعات بنسبة 52% يليها كل من إسمنت الرياض بنسبة 35% وإسمنت اليمامة بنسبة 34%.

مبينا أن شركة أسمنت ينبع حققت نموًا في مبيعاتها خلال شهر سبتمبر الماضي بنسبة 32% يليها إسمنت الصفوة بنسبة 19% وإسمنت المدينة بنسبة 15%؛ وبلغت مبيعات شركة إسمنت المتحدة  153 ألف طن، وأم القرى 98 ألف طن،مقارنة بنفس الشهر من العام السابق.

 

إطلاق الدفعة التاسعة من برنامج سكني

اطلقت وزارة الإسكان، الدفعة التاسعة من برنامج سكني، والتي من المتوقع أن تشتمل على 30 ألف منتج، وستخصص الوزارة أكثر من 10 آلاف منتج سكني وتمويلي، لمستحقي الدعم السكني في المنطقة الشرقية.

وبلغ عدد المنتجات السكنية والتمويلية التي خصصتها الوزارة خلال الثمانية أشهر الماضية للمنطقة الشرقية فقط أكثر من 25 ألف منتج، شملت على 8012 منتج تمويلي مدعوم، و1894 قطعة أرض مجانية، و15294 وحدة سكنية بكافة محافظات المنطقة، في الأحساء وحفر الباطن والنعيرية وقرية العليا والخبر والجبيل والدمام وبقيق والقطيف.

 

إنشاء 3 الأف منزل سكني في الأحساء وفق نظام البناء بالحديد البارد

أكد مستثمرون في قطاع التشييد والتنفيذ للمباني السكنية والتجارية في الأحساء، أن نظام البناء بالحديد البارد يعتبر مستقبل البناء الحديث في الأحساء، ويعمل هذا النظام على خفض تكاليف المباني السكنية بنسبة 60%، وخلال الفترة القادمة سيتم بناء أكثر من 3 الأف منزل سكني بهذا النظام، الذي سيوفر العديد من فرص العمل للشباب، في قرى ومدن الأحساء.

وأكد موسى علي الحميد مستثمر في قطاع البناء والتشييد بالأحساء، أن نظام البناء بالحديد البارد المجلفن انتشر بصورة واسعة في المنطقة الشرقية، وسيتم البدء فيه في أحد المخططات السكنية الجديدة في المنطقة الواقعة بين مدينتي الهفوف والمبرز خلال الأسبوعين المقبلين، وتبلغ التكلفة الإنشائية للمتر المربع من 1000 ريال إلى 2000 ريال للمتر المربع في مسطح البناء لكامل البناء وتسليم المفتاح في فترة زمنية تتراوح ما بين 75 يوماً إلى 120 يوماً كحد أقصى، وقد منحت أمانة الأحساء رخص لبناء مباني من هذا النوع تتيح بناء 10 أدوار خالية من التشققات التي تظهر في البناء التقليدي.

 

وزارة الإسكان توقع 11 اتفاقية لتنفيذ 13903 وحدة سكنية

وقعت وزارة الإسكان 11 اتفاقية مع مطوريين عقاريين لتنفيذ 13 مشروع بإجمالي 13903 وحدة سكنية، تشمل مشروعين في مدينة الرياض، وتسعة مشاريع في المنطقة الشرقية تتوزع بين مدن الدمام، والأحساء، والخبر، والقطيف، إضافة إلى مشروع في محافظة ينبع البحر بمنطقة المدينة المنورة، وآخر في مدينة سكاكا بمنطقة الجوف.

وكانت وزارة الإسكان أعلنت أمس الأحد عن الدفعة التاسعة من برنامج سكني والتي اشتملت على 30569 منتج بكافة مناطق المملكة، ودعت المواطنين لزيارة البوابة الالكترونية لبرنامج سكني (sakani.housing.gov.sa) للاطلاع على قائمة الأسماء المخصص لها لهذا الشهر، وكذلك زيارة بوابة الدعم السكني “اسكان” (eskan.gov.sa) والبوابة الالكترونية لصندوق التنمية العقارية (redf.gov.sa)، لاستكمال الاجراءات اللازمة وتحديث البيانات والموافقة على المنتج المخصص.

 

وافي يرصد 37 مشروع مخالف ويرخص سبعة مشروعات أخرى

رصدت فرق الضبط والرقابة في برنامج البيع والتأجير على الخارطة “وافي”، خلال جولاتها التفتيشية، للتأكد من تطبيق اللوائح والأنظمة الخاصة بأنشطة الوحدات العقارية على الخارطة، ومكافحة عمليات البيع والتسويق الوهمية، 37 مشروع مخالف في 10 مدن على مستوى المملكة خلال الستة أشهر الماضية.

وجاءت هذه المشروعات المخالفة في مكة المكرمة والرياض وجدة والأحساء والخبر والدمام  وعرعر وعسير والمدينة المنورة وجازان، حيث تم ضبط 47% منها عن طريق شكاوى المواطنين، و53% من خلال الجولات الرقابية للبرنامج.

ووافق برنامج البيع والتأجير على الخارطة على ترخيص سبعة مشروعات أخرى داخل وخارج المملكة.

 

ارتفاع أسعار شقق التملیك فى الریاض وتراجعها في مكة المكرمة والدمام

أكدت بيانات وزارة العدل أن متوسط أسعار شقق التملیك فى مدینة الریاض، قد ارتفع خلال العام 1438ھـ بنسبة 30 %، لتبلغ
650 ألف ریال بمتوسط سعر للمتر یبلغ 4000 ریال.

وأوضحت البيانات، أن متوسط أسعار شقق التملیك في مكة المكرمة، قد تراجع بنسبة 5.17 %، وفي الدمام بنسبة 14%
%وفى جدة 5.0 ،% أما في المدینة المنورة فقد سجل نموًا طفیفًا بنسبة 2%.

وبحسب البیانات، فقد بلغ متوسط سعر شقق التملیك في مكة المكرمة 562 ألف ریال خلال العام الماضي، في الوقت الذي لم یتجاوز متوسط سعرھا 682 ألف ریال في 1437 ،كما بلغ متوسط السعر في جدة 548 ألف بعد أن كانت 551 ألفا.

مشيرة إلى أن المتوسط فى المدینة المنورة بلغ 611 ألفا بعد أن كان فى العام الذي سبقه 610 آلاف ریال، أما متوسط سعر شقق التملیك في الدمام، فبلغ 545 ألفا في 1438 بعد أن كان 633 ألفا في 1437ھـ.

 

تطبيق المرحلة المقبلة من رسوم الأراضي البيضاء وفق تأثيراتها على السوق

أفادت وزارة الإسكان أن تطبيق المرحلة المقبلة من برنامج الرسوم على الأراضي البيضاء بمختلف مناطق المملكة، سيكون وفق قياس مدى تأثيرات المرحلة الحالية من البرنامج على السوق العقاري والإسكاني.

موضحة، أن تطبيق الرسوم سيكون وفق ثلاثة معايير، وهي أن تكون مساحة الأرض 10000 متر مربع فأكثر، وغیر مطورة تطویرًا معتمدًا بشكل نھائي من الجھات المختصة، وتقع ضمن النطاق الجغرافي المحدد، وحال أي فقد من الشروط سابقة الذكر تصبح الأرض غير خاضعة للرسوم.

وكانت وزارة الإسكان أصدرت فواتیر برنامج رسوم الأراضي البیضاء في مرحلته الأولى للمدن الثلاثة بواقع 327 فاتورة للرياض، و 490 فاتورة جدة، و 503 لحاضرة الدمام.

 

أمانة الجوف تدعو 77 مواطن لحضور القرعة العلنية

دعت أمانة الجوف أصحاب مِنح الأراضي البالغ عددهم 77 مواطن صادر لهم أوامر إعطاء أراضي سكنية لحضور القرعة العلنية التي ستقام يوم الاثنين الموافق 3/ 2 / 1439هـ ، بمركز الأمير عبدالإله الحضاري بمدينة سكاكا ، بحضور مندوب من وزارة الشؤون البلدية والقروية.

وطالبت المستفيدبن بإحضار الإثباتات الشخصية، وبالنسبة للوكلاء إحضار الوكالة الشرعية.