رصد “حديث العقار” أهم الأحداث العقارية لهذا الأسبوع، كان من أبرزها:
تراجع الصفقات العقارية بالمملكة للعام الثالث على التوالي
كشفت بيانات وزارة العدل عن تراجع قیمة الصفقات العقاریة فى المملكة للعام الثالث على التوالي، حيث تراجعت العام الماضي بنسبة %27 مقارنة بالعام الذي قبله، لتبلغ 203 ملیارات ریال، مقارنة بـ278 ملیار ریال.
وأوضحت البيانات، أن مبيعات العقار قد تراجعت بنسبة 24 %في عام 1437 مقارنة بالعام الذي قبله، والذي بلغت فیه قیمة الصفقات التجاریة والسكنیة 364 ملیار ریال، وتراجعت في عام 1436 بنسبة 15%مقارنة بعام 1435، والذي سجل أعلى قیمة لمبیعات العقار في الخمس سنوات الأخیرة وھي 430 ملیار ريال.
وذكرت البيانات، أن عام 1438ھـ ًقد شهد ارتفاعا طفیفًا في نسبة المبیعات السكنیة على حساب الصفقات التجاریة، بالرغم من انخفاض قیمتھا إلى 130 ملیار ریال، حیث بلغت نسبتھا 63 %من مجمل المبیعات في حین لم تتجاوز نسبة التجاري 37 % بقیمة بلغت 73 ملیار ریال في حین كانت نسبة مبیعات العقار السكني المباع في 1437 لا تتجاوز 60 %من إجمالى مبیعات العقار في المملكة بمیبعات بلغت 168 ملیار ریال أما الصفقات التجاریة فبقیت عند معدلاتھا الطبیعة وھي 40 % من إجمالي الصفقات وبقیمة 110 ملیارات ريال.
مبينة أنه رغم تراجع المبیعات الإجمالیة للعقار في المملكة السنة الماضیة مقارنة بالعام الذي قبله؛ إلا أن مبیعات شقق التملیك سجلت نمًوا بلغ 3 %مقارنة بالعام الذي قبله لتبلغ قیمة صفقاتھا 586.17 ملیار ریال في حین لم تتجاوز مبیعات شقق التملیك في 1437ھـ، 142.17 ملیار ریال.
ولفتت إلى أن مبیعات الأراضي والتي تشكل نسبتھا ما بین 70 %و85 %من إجمالي مبیعات العقار في المملكة، قد شھدت انخفاضًا في قیمة صفقاتھا بنسبة 5.11 %لتبلغ 177 ملیار ریال في العام الماضي، بعد أن كانت قیمتھا في العام الذي قبلھ 200 ملیار ریال.
مشيرة إلى أن مبیعات البیوت الشعبیة قد تراجعت بنسبة 23 %لتبلغ 281.2 ملیار ریال بعد ان كانت 971.2 ملیار ریال في 1437، بینما تراجعت قیمة مبیعات الفلل بنسبة 28 %لتبلغ 244.1 ملیار ریال بعد أن كانت 736.1 ملیار ریال في حین تجاوزت نسبة التراجع في مبیعات العمائر التجاریة والسكنیة 34 %لتبلغ 270 ملیون ریال العام الماضي بعد أن كانت 410 ملیون ریال في 1437.
8061 عقار عدد العقارات المرهونة بسبب ديون خلال عام 1438
كشفت بيانات وزارة العدل عن أن عدد العقارات المرهونة التي وثقتها كتابات العدل في السعودية بسبب ديون، بلغ نحو 8061 عقار خلال عام 1438، مسجلة انخفاضاً بنسبة 49% مقارنة بالعام الذي سبقه الذي استقبل 16617 دعوى لعقار مرهون.
وأوضحت البيانات، أن المصارف وشركات الإقراض العقارية شكلت 85% من هذه العقارات المرهونة، نتيجة قيام الراهن بالاقتراض منها.
وبحسب البيانات، فقد وثقت كتابات العدل في منطقة الرياض نحو 1992 عقاراً مرهوناً، مستحوذة على النصيب الأكبر بنسبة تقارب 24.7 في المائة من العقارات المرهونة، تليها المنطقة الشرقية بتوثيق 1035 عقار، تليها منطقة عسير بـ 525 عقارا مرهونا.
مبينة أن عدد العقارات المرهونة التي استقبلتها كتابات العدل في منطقة حائل بـ 289 عقاراً، تليها منطقة تبوك بـ 288 عقاراً، تليها منطقة نجران بـ 259 عقاراً مرهوناً، وسجلت منطقة الباحة أقل المناطق في عدد العقارات المرهونة بـ 40 عقار، فيما بلغ عدد العقارات المرهونة في منطقة الجوف 244 عقاراً، تليها منطقة الحدود الشمالية بـ 174 عقارا مرهونا.
وافي يمنح 6 رخص تسويق لشركات إماراتية وتركية
منح برنامج البيع والتأجير على الخارطة “وافي” التابع لوزارة الإسكان 6 رخص تسويق خارجي لشركات إماراتية وتركية، كي تتمكن من تسويق منتجاتها بمعرض ريستاتكس سيتي سكيب الرياض، الذي انطلقت فعالياته بمركز الرياض الدولي للمؤتمرات والمعارض، وتستمر حتى 30 سبتمبر الجاري.
ويشارك برنامج وافي في المعرض، بهدف استقبال طلبات ترخيص الوحدات العقارية على الخارطة بجميع فئاتها، وتعريف زوار المعرض بالخدمات التي يقدمها البرنامج.
خطة شراكة بين وزارة الشؤون البلدية والمطوريين العقاريين لتطوير أراضي البلديات
أعلنت وزارة الشؤون البلدية والقروية عن خطة لاستثمار وتطوير أراضي البلديات، بالتعاون مع مستثمري القطاع الخاص وبالشراكة مع المطوريين العقاريين.
وأوضحت الوزارة، أنها تعمل على تذليل العقبات وتقديم التسهيلات لاستقطاب المستثمرين وضمان نجاح الخطة، لافتة إلى إنها تتطلع لإبرام اتفاقيات شراكة لتنمية الأراضي المملوكة للأمانات بكافة مناطق المملكة، ما يحقق عوائد اقتصادية كبيرة.
إنجاز 46 مشروع لتوفير 13793 وحدة سكنية بكافة مناطق المملكة
أكدت وزارة الإسكان أنها تواصل ضخ مشروعاتها السكنية، لتوفير السكن المناسب للمتقدمين على بوابة الدعم السكني، وتعمل في الوقت الراهن على إنجاز 46 مشروع، لتوفير 13793 وحدة سكنية بكافة مناطق المملكة، مع مراعاة اكتمال البنية التحتية، وتخصيص مساحات للمرافق العامة.
وأوضحت، أنه تم استلام 9 مشاريع سكنية في مناطق الرياض، ومكة المكرمة، والمنطقة الشرقية، والقصيم، والجوف، والباحة، وتعمل على توفير المرافق الأساسية من شبكة الكهرباء والمياه والطرق والأرصفة والإنارة والحدائق وتخصيص مساحات مناسبة للمدارس والمرافق الأخرى، لعدد من مشروعاتها.
مشيرة إلى إنه سيتم توفير أراض مطورة لبناء فلل سكنية، وأراض مجهزة لبناء عمائر شقق سكنية لأكثر من 120000 منتج سكني بالشراكة مع القطاع الخاص، وخلال السنة المالية للعام الجاري تم استلام سبعة مشروعات بإجمالي نحو 29000 وحدة سكنيه في الرياض، ومكة المكرمة، والمدينة المنورة، والمنطقة الشرقية.
12808 وحدة سكنية عدد الوحدات المسجلة في برنامج إيجار منذ إطلاقه
أكدت وزارة الإسكان أن برنامج إيجار جاء بهدف تنظيم القطاع الإيجاري بالمملكة، واستحداث برامج متطورة من شأنها تحفيز القطاعين العام والخاص، وحفظ حقوق كافة أطراف العملية الإيجارية ( المستأجر – المؤجر – الوسيط العقاري).
وأوضحت الوزارة، أن البرنامج يسعى لإيجاد الحلول اللازمة للتحديات التي تواجه القطاع العقاري، وحفظ حقوق المتعاملين به، وبخاصة أن قطاع الايجار العقاري يعادل تقريباً نصف القطاع السكني في المملكة، وقد تم اعتماد عقد إيجار الموحد للقطاع السكني كسند تنفيذ، ما يسهم في تقليل الخلافات والنزاعات العقارية والإسراع بحلها بشكل أكثر مرونة وفعالية.
وبينت أن عدد الوحدات المسجلة بالبرنامج منذ اطلاقه وصل إلى 12808 وحدة سكنية، والبرنامج مسئول عن تنظيم العلاقة بين ملاك وشاغلي الوحدات السكنية ذات الملكية المشتركة عن طريق وضع اللوائح والقوانين التي من شأنها تنظيم خدمات إدارة الممتلكات والمجمعات والمرافق، وتوفير بيئة سكنية أمنه.
مشيرة إلى أن عدد الاتحادات المسجلة في البرنامج وصلت إلى 464 اتحادًا سكنيًا وتجارياً.
انطلاق فعاليات معرض ريستاتكس سيتي سكيب الرياض
انطلقت فعاليات معرض ريستاتكس سيتي سكيب الرياض، بمركز الرياض الدولي للمؤتمرات والمعارض الأربعاء الماضي، برعاية ماجد الحقيل وزير الإسكان، وبمشاركة عقاريون بارزون، وشركات عقارية محلية وخليجية ودولية.
ويعتبر المعرض حدث عقاري واستثماري كبير بالمملكة العربية السعودية، يقام بالتحالف بين إدارة معارض ريستاتكس العقارية السعودية، ومعارض سيتي سكيب العالمية، وتستمر فعالياته حتى 30 سبتمبر الجاري.
وخلال فترة المعرض تعرض وزارة الإسكان كافة مشروعاتها وبرامجها ومبادراتها، ويشارك أيضًا الصندوق العقاري بجناح مميز، كما تشارك شركات تطوير عمراني واستثمار عقاري وإسكاني محلية وخليجية ودولية ، وتقدم شركات تمويل وبنوك مشاركة بالمعرض عروضاً عن برامج تمويل عقاري وإسكاني للأفراد والشركات.
اتفاقية بين الإسكان ومدينة الملك عبدالله الاقتصادية لاعتماد مشروع سكني
وقعت وزارة الإسكان، ومدينة الملك عبدالله الاقتصادية، اتفاقية شراكة لإعتماد حي الشروق كجزء من برامج وزارة الإسكان لتنظيم الدعم السكني للمواطنين ولائحته التنفيذية، وذلك بهدف توفير الحلول السكنية المناسبة للمواطنين.
وأوضح ماجد الحقيل وزير الإسكان، أن هذه الخطوة تأتي ضمن تعزيز الشراكة بين القطاع العام والخاص، وتهدف الإتفاقية لتوفير وحدات سكنية للمواطن ذات أسعار مدعومة وجودة عالية، والشركات مع القطاع الخاص جاءت لتعزيز رؤية 2030.
وبين فهد بن عبدالمحسن الرشيد، العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لمدينة الملك عبدالله الاقتصادية، أن مدينة الملك عبدالله الاقتصادية تعمل على تقديم حلول سكنية عصرية، والتعاون مع وزارة الإسكان لتقديم خدمات مميزة للمواطنين بمواصفات عصرية.
أمانة الطائف تزيل تعديات بمساحة 4 آلاف متر مربع على أراضي بيضاء
تمكنت أمانة الطائف، ممثلة في بلدية غرب الطائف الفرعية،من إزالة تعديات على أراضي بيضاء مساحتها 4 آلاف متر مربع، استولى عليها لصوص الأراضي، وأقاموا أحواش وأسوار وغرف سكنية، دون أي مستمسكات شرعية أو أوراق ثبوتيه تخولهم استخدام الأرض.
وأوضحت البلدية، أنه تم تنفيذ أعمال الإزالة بدعم القوة الأمنية، ومراقية الأراضي الحكومية مستمرة لإزالة أية تعديات، وتطبيق العقوبات الرداعة على المخالفين.
بدء العمل بعقد الإيجار الموحد خلال الأسابيع المقبلة
أكد المهندس محمد البطي؛ المشرف العام على تنظيم قطاع إيجار في وزارة الإسكان، أن عقد الإيجار الوحد سيتم العمل به فعليًا خلال الأسابيع المقبلة، وتعمل وزارة الإسكان بالتعاون مع وزارات العدل والداخلية والعمل والتنمية الاجتماعية على تحديد المواطنين غير القادرين على دفع إيجار مساكنهم.
وأوضح البطي، أن الدعم السكني للحالات الصادر بحقها حكم تنفيذ، وليس لجميع المسجلين في الضمان الاجتماعي، ويقطنون في مساكن مستأجرة.
مبينًا أن الدعم يقدم للمستأجر السعودى غير القادر على سداد إيجار مسكنه إما لسجنه، أو مرضه، أو وفاته، أو ضعف قدرته المادية بحسب ما أقره مجلس الوزراء، وذلك بحسب صحيفة الاقتصادية.
مشيرًا إلى أن الوسطاء العقاريين المعتمدين بدأوا تسجيل الوحدات الإيجارية، وهناك عدد جيد لوحدات جاهزة لإبرام عقود الإيجار فور اطلاق الخدمة.
بلدية أم السلم تزيل تعديات بـ 43 موقع مساحتها 261000 متر مربع
أكدت بلدية أم السلم الفرعية التابعة لأمانة محافظة جدة، أنه تم إزالة تعديات على 43 موقع بنطلق البلدية مساحتها الإجمالية 261000 متر مربع.
وأوضحت البلدية، أن التعديات عبارة عن مخطط عشوائي ومستودعات وأحواش غیر نظامیة، وخلال الأسبوع الماضي تم إزالة تعديات على أراض حكومية مساحتها 36 ألف متر مربع، أقامها لصوص الأراضي، وهي عبارة عن ثلاثة أحواش ومخطط بمساحة 6000 م2 وحوشین بمساحة 100 ألف م2، وأحواش بمساحة 5000 م2، ومخطط بمساحة 250 ألف م2.
مبينة، أن هذه التعديات یقف خلفھا وكلاء شخصیات اعتباریة، وقد تم تشكيل لجنة مكونة من أمانة محافظة جدة، محافظة جدة، وشرطة محافظة جدة للبت في موضوع التعدي وإزالته بناء على البلاغات.
مشيرة إلى إنه يتم التنسيق مع مع شرطة البلدیات لدعم المراقبین أمنیاً أثناء عملیة الإزالة، وإزالة التعديات يهدف إلى المحافظة على الأراضي، والحد من بناء العشوائیات، مطالبة المواطنين بالتواصل مع القنوات الرسمیة، والإبلاغ عن التعديات على الأراضي الحكومية.