أبرز الأحداث العقارية هذا الأسبوع (25 سبتمبر حتى 1 أكتوبر)

رصد “حديث العقار” أهم الأحداث العقارية لهذا الأسبوع، كان من أبرزها:

 

السعوديون يحتلون المرتبة الثانية في شراء العقارات بتركيا

كشفت إحصائية حديثة أصدرتها مؤسسة الإحصاء التركية تورك سات، أن الكويتيين جاؤوا في المرتبة الثالثة بعد العراقيين والسعوديين من حيث شراء العقارات بتركيا في أغسطس الماضي.

وأوضحت البيانات التي أصدرتها أن المواطنين الكويتيين اشتروا 155 عقاراً في أغسطس الماضي، ليحتلوا المرتبة الثالثة بعد العراقيين الذين تصدروا القائمة بشراء 267 عقارا وجاء السعوديون ثانياً بشراء 173 عقاراً ثم جاء الروس رابعا بشراء 117 عقارا والأفغان خامسا بشراء 75 عقارا.

وأشارت البيانات إلى أن مبيعات العقارات للأجانب في تركيا سجلت انخفاضاً في أغسطس الماضي بنسبة 26 بالمئة مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي مبينة أن العدد الإجمالي للمبيعات بلغ 1512 عقارا منها 390 عقارا بيع في مدينة إسطنبول.

وفيما يتعلق بمبيعات العقارات بشكل عام أشارت البيانات إلى أنها ارتفعت خلال أغسطس الماضي بنسبة 41 بالمئة مقارنة مع شهر يوليو الماضي موضحة أن عدد العقارات المبيعة في أغسطس بلغ 114751 عقارا في جميع أنحاء تركيا.

كما لفتت إلى أن إسطنبول جاءت بالمرتبة الأولى بين المدن التركية الأكثر بيعا للعقارات في أغسطس الماضي حيث تم بيع 17503 عقارات ثم العاصمة انقره بعدد 12300 عقار ثم مدينة (ازمير) غربي تركيا بعدد 6419 عقارا .

 

التنمية العقارية: حرمان 110 ألف شخص من برنامج القرض المعجل

أكد صندوق التنمية العقارية، أن هناك 110 آلاف مقترض لايحق لهم الدخول في برنامج القرض المعجل، الذي أبرمة الصندوق مع مصرف الراجحي، ويستهدف المواطنون الذين لايزالون على قائمة الانتظار والمقدر عددهم بـ 440 ألف مواطن.

وأوضح الصندوق أن القرض المعجل تم اطلاقة في 3 مدن رئيسية، وسيتم تطبيقة بكافة مدن المملكة بعد ذلك، وهناك 110 ألف مواطن صدرت لهم موافقات اقتراض من الصندوق، لكنهم لا يزالون معلقين في الصندوق للكثير من الأسباب، ولا يحق لهم الدخول في برنامج القرض المعجل.

وأشار الصندوق إلى أن هناك مفاوضات مع بنوك وشركات لتسهيل تسليم المواطنين للقرض المعجل، وما يتم صرفة من قروض للمواطنين سنوياً من قبل القرض ما بين 50 إلى 60 ألف قرض سنوياً، وهو ما يقلل من قوائم الانتظار التي تعرقل بدورها تحول الصندوق لمؤسسة مالية.

 

التنمية العقارية يوضح كيفية التسجيل للحصول على القرض المعجل

أوضح صندوق التنمية العقارية في بيان له اليوم الثلاثاء، آلية التسجيل للحصول على القرض المعجل، لمَن لا يزالون على قوائم الانتظار بالصندوق، حيث دعا الصندوق الراغبين للدخول إلى البوابة الإلكترونية للصندوق على الرابط التالي: www.redf.gov.sa والتسجيل بها، ثم الدخول على الخدمات الإلكترونية، واختيار خدمات المواطنين، والضغط على أيقونة (القرض المعجل)، ومن ثم طباعة نموذج التأهيل، وتقديمة لأيٍّ من فروع مصرف الراجحي بمختلف مناطق المملكة.

لافتاً إلى أن إطلاق برنامج القرض المعجل عن طريق مصرف الراجحي، ويستهدف المواطنين الذين لا يزالون على قوائم الانتظار، ليسهم البرنامج في التمويل الفوري للوحدات السكنية الجاهزة، بحسب المعايير والاشتراطات التي حددها الصندوق.

 

مصرف الراجحي: دفع 30% من قيمة العقار دفعة مقدمة للحصول على القرض المعجل

شدد مصرف الراجحي على ضرورة دفع 30% من قيمة العقار دفعة مقدمة للحصول على القرض المعجل، مع اشتراط تحويل الراتب للمستفيد إلى المصرف.

واعتمد مصرف الراجحي عددا من الإجراءات في حال تقدم العميل بطلب مبلغ يزيد على 500 ألف ريال، حيث سيتم احتساب المبالغ الإضافية ضمن إطار نظام المرابحة لبيع العقارات بالتقسيط لمدة 20 سنة، مع نسبة ربح 4.5%.

وكان مصرف الراجحي قد أطلق أمس الأول بالتعاون مع صندوق التنمية العقاري برنامج التمويل المعجل ليسهم في التمويل الفوري للوحدات السكنية الجاهزة، سواء كانت فللا أو شققا بحسب المعايير والاشتراطات التي حددها الصندوق.

ويستهدف برنامج القرض المعجل المواطنين المدرجين على قوائم الانتظار بقروض صندوق التنمية العقارية، ويسهم في تقليص مدة انتظارهم، ويموّل الوحدات السكنية الجاهزة بشكل فوري بتكلفة مخفضة عن طريق البنوك.

 

المساهمات العقارية: مزاد على 30 قطعة أرض بمخطط قرطبة السكني بمحافظة المذنب

تقيم لجنة المساهمات العقارية في وزارة التجارة والاستثمار، مزاد على 30 قطعة أرض بمخطط قرطبة السكني شمال غرب محافظة المذنب في منطقة القصيم، حيث يمتاز المخطط بقربة من مركز المدينة والخدمات الحكومية والصحية، وقد تقرر إقامة المزاد في يوم الإثنين الثاني من شهر محرم للعام 1438هـ الموافق 3 أكتوبر 2016م.

وأوضحت اللجنة شروط المزايدة بتقديم شيك مصدق بمبلغ 50.000 الف ريال ، وعلى الراغب في الشراء الحضور شخصياً أو الوكيل الشرعي، وفي حال رسو المزاد يتم تسديد باقي المبلغ من خلال شيك يكتب فوراً، اضافة الى مبلغ 2.5% قيمة السعي، وتسجل جميع الشيكات بأسم لجنة المساهمات العقارية، كما لن يُسمح بحق الشفعة لمن لم يحضر المزاد.

والجدير بالذكر إنه يتاح للأفراد لأول مره إمكانية التمويل العقاري عن طريق البنك العربي (حسب الشروط والأحكام) لدى البنك للراغبين في الشراء بالمخطط، كما يٌمكن تسليم شيك الدخول للمزاد لدى فرع البنك العربي بالمذنب من يوم الثلاثاء الموافق 26/12/1437هـ الموافق 27/09/2016م، على أن يتم إفراغ الأراضي في اليوم التالي للمزاد، ويأتي ذلك رغبةً من اللجنة في التسهيل للراغبين بدخول المزايدة وإتاحة الوقت الكافي لهم من قبل اللجنة.

 

إطلاق أول مراحل برنامج إيجار في الربع الأول من العام القادم 2017م

أكد المهندس محمد البطي مستشار وزير الإسكان والمشرف على برنامج إيجار، أن اطلاق برنامج إيجار سيكون على مراحل تبدأ الأولى في الربع الأول من العام القادم 2017م، وسيتم إطلاق بوابة تسجيل المكاتب العقارية قريباً، وإعلان شروط التسجيل في البوابة كوسطاء عقاريين مرخصين في شبكة إيجار.

وأوضح البطي أن التسجيل سيكون إلزامياً تنفيذاً لقرار مجلس الوزراء رقم (405) القاضي بإلزام الوسطاء العقاريين المرخص لهم  بتسجيل عقود الإيجار والوحدات السكنية من خلال الشبكة الإلكترونية، مضيفاً أنه فيما يخص حصر الوحدات السكنية المعروضة للإيجار، فإن ذلك سيتم من خلال تسجيل عقود إيجار الوحدات السكنية في الشبكة.

مشيراً إلى أن إحدى الركائز الأساسية لبرنامج إيجار هو اعتماد العقد الموحد ليكون سنداً تنفيذياً، الأمر الذي سيسهم بشكل مباشر في تقليل النزاعات بين أطراف العملية التأجيرية (المستأجر، والمؤجر، والوسيط العقاري)، حيث سيوضح العقد الموحد حقوق جميع الأطراف بشكل عادل ودقيق، إضافة إلى سهولة وسرعة حل النزاعات المحتملة بشكل أكثر مرونة وفعالية، حيث سيتم النظر في تلك الشكاوى والمنازعات من قبل محاكم التنفيذ مباشرة باعتبار أن العقد الموحد يحمل صفة السند التنفيذي.

 

الشؤون البلدية والقروية: لا تهاون مع المعتدين على الأراضي الحكومية

قالت وزارة الشؤون البلدية والقروية أنها تتعامل مع حالة التعدي على الأراضي الحكومية التي لم تخصص ولا تزال تحت إشراف الأمانات والبلديات وفقاً للأنظمة والتعليمات من خلال إزالة التعدي ومتابعة مراقبة الموقع، إضافة إلى إقامة الدعوى ضد من وضع يده على أي من الأراضي الحكومية.

وأوضحت الوزارة أنها لا تتهاون في أداء عملها واتخاذ الأنظمة مع كل من يعتدي على الأراضي الحكومية.

 

الإسكان: تهميش الصك أحد ضماناتنا للمتقدمين بمشروع بوابة الشرق

أكدت وزارة الإسكان أن تهميش الصك لدى كتابة العدل لعدم التصرف في العقار هو أحد ضماناتها للمتقدمين من المرشحين للحصول على فيلات في مشروع بوابة الشرق، موضحة أن القسط لن يتجاوز 33 % من الراتب.

وأوضحت الوزارة إن الضمانات المقدمة من الوزارة في المشروع بناء على ضمانات مقدمة من المطور للحصول على رخصة البيع على الخارطة. وبرنامج البيع على الخارطة (وافي) يضمن جودة البناء والصرف المالي، ويتم ذلك بناء على نسبة الإنجاز بإشراف فريق هندسي متكامل ومحاسب قانوني، والبرنامج يحمي حقوق المتعاملين الراغبين في تملك عقار في أحد المشاريع التي يشرف عليها ويرخصها برنامج (وافي)، وذلك بالتهميش على صك عقار المشروع لدى كاتب العدل لعدم التصرف في ملكية العقار، والتنسيق مع الجهة المالية الممولة جزئيًّا للمطور لعدم التصرف بالعقار وفق اشتراطات معينة.

مشيرة إلى أن جميع الأموال تودع في حساب الضمان الخاص بالمشروع. علمًا بأن الزيارات الميدانية الرقابية للمشاريع المرخصة لها شأن كبير في حماية المتعاملين، وهذا ما تعمل عليه الوزارة، وتوجد خيارات عدة لدفع الدفعة المقدمة البالغة 150 ألف ريال، بما يتناسب مع دخل العميل. مشيرة إلى أن أحد هذه الخيارات تمديد الفترة إلى أكثر من ثلاث سنوات، وإلحاق العميل في المراحل المتبقية بما يتناسب مع دخله الشهري، مع الأخذ في الاعتبار ألا يتجاوز مبلغ التملك 33 % من دخل المواطن الشهري.

 

البنوك تؤكد عدم جدولة قروض التمويل العقاري

أبلغت البنوك أمس الخميس عملاءها بأنه في حال وجود انخفاض في الراتب، والرغبة في الجدولة مراجعة أقرب فرع لإعادة عمل الجدولة مرفقا بالمستندات التي من أهمها تعريف بالراتب؛ في حين أشار بعض منها إلى أن التمويل العقاري قد لا يندرج ضمن قائمة القروض المستهدفة بالجدولة.

وعممت إدارات عامة لعدد من البنوك على فروعها أنه بناء على قرارات مجلس الوزراء الأخيرة الخاصة بتعديل وإلغاء وإيقاف العلاوات وبعض البدلات والمكافآت والمزايا المالية فإنه سيتم اعتماد راتب العميل الأساسي بعد خصم مستحقات التقاعد، والتأمينات الاجتماعية في احتساب الراتب ودون البدلات لجميع طلبات المنتجات التمويلية التي تشمل التمويل الشخصي والتمويل العقاري وتمويل الرهن العقاري والاستثماري والبطاقات الائتمانية حتى إشعار آخر.

وأشار بنك في تعميم له إلى تخفيض الحد الأدنى لصافي الرواتب لطلبات التمويل الشخصي والعقاري فقط من ستة آلاف ريال إلى 5500 ريال، مشيرا إلى أن ذلك سيطبق على جميع الطلبات للقطاع الحكومي بما فيها الطلبات التي لم يتم الانتهاء منها بعد في إدارات العمليات لجميع المنتجات التمويلية.

 

معرض جدة لتطوير لمدن والاستثمار العقاري يستعرض مشاريع عقارية هامة

تتزامن الدورة السابعة لمعرض جدة لتطوير المدن والاستثمار العقاري، بدعم من سيتي سكيب مع تضافر الجهود الاقتصادية بالمملكة للاعتماد على مفاهيم التنويع الاقتصادي والحد من الاعتماد على العائدات النفطية سبيلاً لاستدامة النمو والتطور الاقتصادي، لذا فهو يكتسب أهمية استثنائية هذا العام .

وتأتي الدورة المرتقبة للمعرض والتي ستقام بين 2 – 4 نوفمبر المقبل بمركز جدة للمنتديات، برعاية محافظ جدة الأمير مشعل بن ماجد، كملتقى للرواد الإقليميين والدوليين الذين يرسمون منحنى النمو العقاري بجدة، وليسلط الضوء على المشاريع العقارية الرائدة من مختلف أنحاء المنطقة.

وبحسب حسين الحارثي مدير شركة معارض الوطنية المنظمة للمعرض، فأن المعرض هذا العام يأتي في ظل حالة من ترقب المطوّرين والمستثمرين والخبراء لمدى الأثر الذي ستحدثه الإصلاحات الأخيرة في تشكيل ملامح السوق العقارية خلال الأشهر المقبلة، واستعراض المشاريع العقارية بالدورة المقبلة سيسهم في دفع القوة الاستثمارية بالبلاد وتحقيق التنوع الاقتصادي المأمول كأحد أهم أهداف رؤية المملكة 2030.