أبرز الأحداث العقارية هذا الأسبوع (11 حتى 17 يونيو)

رصد “حديث العقار” أهم الأحداث العقارية لهذا الأسبوع، كان من أبرزها:

 

انخفاض الصفقات العقارية بنسبة 50% خلال شهر رمضان

سجلت أسعار الصفقات العقاريَّة خلال شهر رمضان انخفاضًا بنسبة 50%٬ مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، وبلغ عدُد الصفقات العقاريَّة منذُ أول يوم رمضان حتَّى منتصفه 2237 صفقة في مدينة الرياض٬ مقابل 7105 خلال شهر شعبان الماضي.
وسجلت الصفقات العقارية لمنطقة مكة المكرمة 1066 صفقةً٬ مقابل 2232 لشهر شعبان٬ أما المدينة المنورة فقد شهدت 527 صفقةً عقاريَّةً٬ مقابل 1461 في شعبان وسجلت القصيُم 621 صفقةً٬ مقابل 3805 خلال شعبان، وسجلت المنطقة الشرقية 1027صفقة عقارية٬ مقابل 3248 خلال شعبان.

 

8 أشخاص فقط هم من سدودا فواتير رسوم الأراضي البيضاء

أوضح المهندس محمد المديهيم المشرف على برنامج رسوم الأراضي البيضاء، أن عدد الأشخاص الذين سدودا فواتير رسوم الأراضي البيضاء هم 8 أشخاص فقط أربعة منهم في الرياض، والأربعة الآخرون في جدة.

مبينًا أنه تم اصدار المئات من فواتير الأراضي البيضاء خلال الفترة الماضية، وقد بلغت عملية تسجيل الأراضي البيضاء في مكة المكرمة، خمسة ملايين متر مربع.

مشيرًا إلى أن الوزارة مستمرة في اصدار الفواتير، وفور الانتهاء من الأعمال الداخلية، سيتم تطبيق الرسوم على هذه الأراضي.

 

دعم أصحاب الدخول المنخفضة خارج الإطار التقليدي

أوضح ماجد الحقيل وزير الإسكان أن الوزارة تدعم أصحاب الدخول المنخفضة بصورة كبيرة، وهناك أطروحات خارج الإطار التقليدي وبعيدًا عن الانفاق الحكومي لتوفير السكن المناسب لهم.

وبين الحقيل في مقابلته مع قناة الأخبارية أن الإنفاق الحكومي مهم، وسيستمر في دعم المواطنين من هذه الشريحة، وأهل الخير يعملون على تطوير البرامج الشرعية التي من شأنها توفير فرص إسكانية للمحتاجين خلال الفترة القادمة.

 

إصدار رخص البناء خلال 10 أيام بدلاً من 3 أشهر

أوضح نائب وزير الشؤون البلدية والقروية المهندس طارق بن عبدالعزيز الفارس، أن برنامج مستهدفات 2017م، الذي استحدثته الوزارة خلال الربع الثاني من العام الجاري، يتوافق مع الإطار العام لتنفيذ مبادرات التحول البلدي المنبثق من برنامج التحول الوطني2020 ورؤية المملكة 2030.

مبينًا أنه من ضمن قائمة المستهدفات من البرامج والمشاريع التي تم الاتفاق على تحقيق أهدافها بنهاية هذا العام، تقليص مدة إصدار رخص رخص إلى 50% من الوقت الحالي، وإصدار رخص البناء خلال 10 أيام بدلاً من 3 أشهر في الوقت الراهن على مستوى المملكة.

 

الإسكان تعلن عن 20 ألف منتج سكني

أعلنت وزارة الإسكان عن الدفعة الخامسة من برنامج سكني، والتي تشتمل على أكثر من 20 ألف منتج سكني، منها 7700 منتج تمويلي، وعدد 7300 أرض سكنية مطورة، موزعة بجميع مناطق المملكة.

وكانت الاسكان قد طرحت 20.585 منتجاً سكنياً وتمويلياً ضمن الدفعة الرابعة من برنامج “سكني”، بينها 7700 تمويل مدعوم بالشراكة مع البنوك والمؤسسات التمويلية، و6611 أرضاً بدون مقابل مالي، و6084 وحدة سكنية ضمن برنامج البيع على الخارطة “وافي” بالشراكة مع المطوّرين العقاريين، و190 وحدة سكنية جاهزة، ضمن مستهدف وزارة الإسكان بتخصيص وتسليم 280 ألف منتج سكني وتمويلي في جميع مناطق المملكة خلال العام 2017. وشملت المنتجات السكنية والتمويلية جميع مناطق المملكة، إذ جاءت منطقة الرياض بعدد 1911 تمويلاً مدعوماً و245 أرضاً و121 وحدة سكنية جاهزة و700 وحدة سكنية ضمن برنامج “وافي”، ومكة المكرمة 1366 تمويلاً مدعوماً و153 أرضاً، والمدينة المنورة 551 تمويلاً مدعوماً، والقصيم 714 تمويلاً مدعوماً، و147 أرضاً و69 وحدة سكنية جاهزة، والمنطقة الشرقية 1007 تمويلات مدعومة و2400 وحدة سكنية ضمن برنامج “وافي”، وعسير 692 تمويلاً مدعوماً و1752 أرضاً و1500 وحدة سكنية ضمن برنامج “وافي”، وتبوك 322 تمويلاً مدعوماً و1400 ضمن برنامج “وافي”، وحائل 324 تمويلاً مدعوماً، والحدود الشمالية 181 تمويلاً مدعوماً، وجازان 90 تمويلاً مدعوماً و4054 أرضاً و84 وحدة سكنية ضمن برنامج “وافي”، ونجران بعدد 187 تمويلاً مدعوماً، والباحة 187 تمويلاً مدعوماً و260 أرضاً، والجوف 168 تمويلاً مدعوماً.

 

توفير 15000 وحدة سكنية من خلال مبادرة الاسكان التنموي

أكد عبدالله النمري المشرف العام على الإسكان التنموي بوزارة الاسكان، أن مبادرة الاسكان التنموي تأسست في بداية عام 2017، وستعمل على توفير 15000 وحدة سكنية لمستفيدي الضمان الاجتماعي، وقد نجحت المبادرة بالفعل في توفير مساكن لعدد من مستفيدي الضمان الاجتماعي.

موضحًا أنه تم توقيع اتفاقيات مع عدد من المؤسسات غير الهادفة للربح لتوفير 29 ألف وحدة سكنية، شملت هذه الاتفاقيات الجمعية التعاونية للإسكان بمنطقة مكة المكرمة لتوفير 22 ألف وحدة في ضواحي مختلفة في مدينة جده، وجمعية انسان لإسكان مستفدي الجمعية لإنشاء 44621 وحدة سكنية، وغيرها.

مبينًا أن 338 ألف من مستفيدي الضمان الاجتماعي لايملكون المسكن، و327 ألف يسكنون في بيت شعبي، و5 آلاف يسكنون في خيم، و3 آلاف أسرة في بيوت طين، و 3 آلاف اسرة تسكن في صندقة.

 

يجوز صرف أموال الزكاة على بناء مشروعات إسكانية للفقراء

أكد الشيخ عبدالله المطلق المستشار بالديوان الملكي وعضو هيئة كبار العلماء، أنه يجوز صرف أموال الزكاة على بناء مشروعات إسكانية للفقراء.

موضحًا أن هناك حاجة كبيرة للتعاون مع وزارة الإسكان لإنشاء مساكن للفقراء، جاء ذلك خلال ندوة استدامة موارد الإسكان التنموي.

 

مركز إتمام يعتمد 23 مخطط لمشروعات عقارية مساحتها 40 مليون متر مربع

اعتمد مركز خدمات المطوريين العقاريين “إتمام” 23 مخطط لمشروعات عقارية مساحتها أربعين مليون متر مربع في عدد من مدن ومناطق المملكة، تمثل المرحلة الأولى والثانية لمشروعات وزارة الإسكان، كما تم اعتماد مشروع تطوير شامل للقطاع الخاص بالتعاون مع أمانة مدينة الرياض بمساحة 150000م2.

ويعتبر مركز إتمام هو المسئول عن اعتماد مخططات تقسيمات الأراضي، اعتماد مخططات التطوير الشامل، إصدار رخص البناء، إصدار شهادات إتمام البناء، ترخيص بيع الوحدات العقارية على الخارطة، ترخيص تطوير الأراضي على الخارطة، الترخيص لتسويق مشاريع البيع على الخارطة داخل السعودية للمشاريع القائمة خارج السعودية، الترخيص لعرض مشاريع البيع على الخارطة داخل السعودية للمشاريع القائمة خارج السعودية، إصدار شهادات تسجيل جمعية اتحاد الملاك، طلبات الاستثناءات، طلب تسجيل اتحاد الملاك، تسجيل الأراضي البيضاء، ومتطلبات السلامة والدفاع المدني، وكذلك طلبات الشراكة مع وزارة الإسكان على أراضي المطورين.

 

انخفاض المبيعات الاجمالية لشركات الأسمنت السعودية بنسبة 21%

أكدت بيانات حديثة أصدرتها شركة أسمنت اليمامة، أن المبيعاتُ الإجماليَّة لشركات الأسمنت السعودية، البالغة 17 شركة، قد انخفضت بنسبة 21 %خلال شهر مايو الماضي؛ لتصل إلى 51.4 مليون طن قياسًا بمبيعات قدرها 74.5 مليون طن تمَّ تحقيقها خلال نفس الشهر من عام 2016.

وأوضحت البيانات أن مبيعات 2017 تضمَّنت شركتي أسمنت أم القرى وأسمنت المتحدة لحداثة التشغيل التجاري لديهما، وتراجعت المبيعات الإجماليَّة للشركات الـ15 بمقدار 26 %.

وذكرت البيانات أنه على صعيد المبيعات الشهريَّة للشركات، فقد شهدت جميعها تراجعًا في مبيعاتها خلال شهر مايو 2017 ،تصدرها شركتا أسمنت نجران، وأسمنت حائل بنحو 47 % يليهما كل من أسمنت الجوف، وأسمنت الشماليَّة بنسب تراجع 45 ،%و42 %على التوالي، في حين حقَّقت شركة واحدة فقط نموًّا في مبيعاتها، ووهي أسمنت الصفوة التي ارتفعت بنسبة 13 %.

مشيرة إلى مبيعات شركة أسمنت المتحدة، بلغت خلال شهر مايو 165 ألف طن، وأم القرى 99 ألف طن، أمَّا على صعيد الكلنكر، فقد أظهرت البيانات انخفاضًا في إنتاج الشركات خلال شهر مايو 2017 بنسبة 14%، حيث بلغت 06.4 مليون طن قياسًا بـ73.4 مليون طن في مايو 2016.

 

تطبيق ضريبة القيمة المضافة على القطاع العقاري والسكني

أكد حمود الحربي مدير مشروع ضريبة القيمة المضافة بهيئة الزكاة والدخل، أن القطاع العقاري والسكني سيخضع لتطبيق ضريبة القيمة المضافة.

وأوضح الحربي أنه سيتم استثناء بعض الحالات وفق ما أقرته اللائحة التنفيذية، والقروض البنكية غير خاضعة لضريبة القيمة المضافة.

مبينًا أن ضريبة القيمة المضافة تعتبر من الضرائب غير المباشرة، والتي تفرض على فارق سعر التكلفة وسعر بيع المنتج، وسيتم تطبيقها بداية العام المقبل.