رصد حديث العقار أهم الأحداث العقارية لهذا الأسبوع، كان من أبرزها:
الإسكان: لا يوجد زمن محدد لبدء البناء في مشروع الدمام
أكدت وزارة الإسكان خلال ردها على سؤال وجهه أحد المغردين عبر صفحتها على “تويتر”، بأنه لا يوجد زمن محدد لبدء البناء في مشروع الدمام مشيرة إلى أنها تعمل حالياً على المشاريع وتخصيص المنتجات، وأنه لم يتم تحديد التسليم، وسوف يتم التواصل مع الأشخاص المخصص لهم من قبل اللجنة.
وكانت وزارة الإسكان قد بينت في ديسمبر من العام الماضي، بأنه سيتم بدء العمل في مشروع إسكان الدمام الشمالي، ثم مشروع إسكان الدمام الجنوبي، ومشروع القطيف خلال فترة وجيزة، والمواقع المخصصة للبناء جاهزة، وأن الشركات انتهت من التسويق لوحداتها السكنية.
وحددت الوزارة ثماني شركات تطوير عقاري لتسويق الشقق في مشروع الدمام الجنوبي والشمالي، وشركة واحدة في مشروعها بمحافظة القطيف.
الإسكان: تحويل 2.7 مليون متر أراضي زراعية إلى سكنية في عسير
أكد محمد بن صالح الغنيم؛ المشرف على إدارة العلاقات العامة والإعلام في وزارة الإسكان، أن الإسكان تحصلت على نحو 2.7 مليون متر أراضٍ زراعية من قبل وزارة البيئة والمياه والزراعة، لتحويلها إلى أراضٍ سكنية وبناء مشاريع سكنية بمنطقة عسير، كما تستعد الإسكان أيضاً لتسلم أراضٍ جديدة بمساحة 1.6 مليون متر في المنطقة نفسها.
وأوضح الغنيم أن مواقع الأراضي التي تحصلت عليها الوزارة في في طريق العلاية – بيشة، في محافظة بيشة في منطقة عسير، وتم تخصيص الموقع لمصلحة وزارة الإسكان، وفيما يتعلق بالأراضي الجديدة التي تقدر مساحتها بـ 1.6 مليون متر مربع في محافظة أحد رفيدة، فقد تم الرفع إلى المقام السامي من قبل وزير البيئة والمياه والزراعة، بطلب الموافقة على تخصيص وإصدار الصك للموقع لمصلحة وزارة الإسكان،وجارٍ التنسيق لتسلمها، وذلك بحسب صحيفة الاقتصادية.
لافتاً إلى حرص الوزارة على ملاءمة المواقع، وقربها من النطاق العمراني، وأن مشاريع الوزارة لا يقتصر تنفيذها على أراضيها فقط، وإنما أيضا تصل إلى أراضي القطاع الخاص والعام وفقا للاتفاقيات والشراكات.
ملاحقة المقاولين غير المؤهلين ووضع أنظمة صارمة
كشفت مصادر مطّلعة في وزارة الإسكان، أن الوزارة ستظبط الوحدات السكنية التجارية التي بناها مقاولين غير مؤهلين، وذات جودة متدنية؛ كما ستضع أنظمة صارمة تضمن الإلتزام بالإشتراطات الفنية والتصميمات عالية الجودة، ترتبط بنوعية المواد المستخدمة في البناء ومدى كفاءة العمالة والالتزام بكود البناء السعودي، وذلك بهدف تقليل الهدر في البناء والمحافظة عليه لفترة أطول، والحدّ من المنتجات المغشوشة التي تضع صاحبها تحت طائلة القانون وتوقيع عقوبات بالغة عليه.
وأوضحت المصادر أن هناك مجموعة من الإجراءات سيتم إتخاذها لتأهيل المقاولين، وتوفير خيارات سكنية مناسبة للمواطنين، وجميع المشروعات سيقوم بتنفيذها مقاولون مؤهلون بأسعار تتلاءم مع جميع فئات المجتمع، وذلك بحسب صحيفة عكاظ.
وأشارت المصادر أن هذه الخطوه جاءت بهدف زيادة المعروض في سوق الإسكان بالجودة العالية والسعر المناسب، وتحقيق الهدف الإستراتيجي للوزارة المتمثل في تحفيز المعروض العقاري ورفع الإنتاجية لتوفير منتجات سكنية بالسعر والجودة المناسبة، وتخفيض التكلفة ورفع الجودة، وتفعيل جودة البناء، وعقد شراكات مع مطورين من القطاع الخاص على أراضي الوزارة، وتحفيز تطوير منتجات سكنية على أراضي القطاع الخاص، وتحفيز تطوير منتجات سكنية على الأراضي الخاضعة لرسوم الأراضي البيضاء، وتحفيز تطوير المناطق العشوائية، وتفعيل مركزية المشتريات.
المساهمات العقارية: طرح أرض جوهرة الأحساء بالمزاد العلني في 23 ذي الحجة القادم
تطرح لجنة المساهمات العقارية بوزارة التجارة والاستثمار أرض جوهرة الأحساء للبيع بالمزاد العلني في 23 ذي الحجة القادم الموافق 24 /09 /2016م، وتقع الأرض على طريق الخليج مقابل جامعة الملك فيصل, وتبلغ مساحتها 2000.000متر مربع خام غير مطورة ،وتدخل في النطاق الإسكاني من المرحلة الأولى والثانية.
واشترطت اللجنة للدخول في المزاد، الحضور شخصيا أو من خلال وكيل شرعي، وتقديم شيك مصدق باسم لجنة المساهمات العقارية بمبلغ مليون ريال ، ويُعد المبلغ جزءاً مقدماً غير مُسترد من الثمن في حق من رسى عليه المزاد, ويلتزم المشتري بدفع المبلغ المتبقي خلال 15 يوماً من تاريخ المزاد.
كما أعلنت اللجنة عن إنه تم الإعلان عن بيع 30 قطعة أرض في مخطط قرطبة بمحافظة المذنب وذلك في مزاد سيقام في الثاني من شهر محرم 1438 هـ ، وللراغبين في دخول المزايدة عليهم تقديم شيك مصدق بمبلغ 50 ألف ريال بأسم لجنة المساهمة العقارية.
فيما قررت اللجنة طرح ما تبقى من مخطط شلالة بمدينة الرياض، يوم السادس عشر من شهر محرم 1438 هـ الموافق 17 /10 /2016م بقصر الفيصل على الدائري الجنوبي، بالمزاد العلني ، واشترطت اللجنة للمزايدة على الأراضي الـ 29 ، تقديم شيك مصدق بمبلغ (50.000) ريال بأسم لجنة المساهمات العقارية.
المساهمات العقارية تدعو مساهمي أرض الشرف وحضن بأبها وخميس لتحديث بياناتهم
دعت لجنة المساهمات العقارية في وزارة التجارة والاستثمار جميع المساهمين في مساهمة أرض الشرف وحضن بأبها وخميس مشيط بتحديث بياناتهم لدى البنك العربي، خلال مدة لا تتجاوز 60 يوما من تاريخ نزول أول إعلان.
وأوضحت اللجنة في بيان لها أنه على المساهمين زيارة موقع البنك العربي الوطني على الإنترنت وتعبئة النماذج الخاصة بالمساهمة ومن ثم زيارة أقرب موقع للبنك مصطحبين مستنداتهم الأصلية (الهوية – وأصول مستندات الأسهم) والتأكد من إضافة رقم الآيبان الصحيح وذلك تمهيدا لحصر مبالغ المساهمين.
انطلاق معرض المال والعقار والاستثمار الدولي بالكويت اكتوبر المقبل
ينطلق معرض المال والعقار والاستثمار الدولي بالكويت اكتوبر المقبل، وذلك بمشاركة كبرى من الشركات العقارية والاستثمارية الكويتية والخليجية والدولية، وسيتم طرح أكثر من 300 مشروع عقاري، وتقديم فرص عقارية واستثمارية جديدة والمساهمة في تنشيط حركة السوق العقاري.
وسيقام المعرض بفندق الريجنسي في الفترة من 10 الي 12 أكتوبر المقبل برعاية شركة «راكومسكو غروب»، وسيتم تقديم فرص عقارية ومتميزة عن السكن الخاص في الكويت بمختلف أنواعها سواء فلل أو شقق سكنية أو حتى قسائم للبناء، كما تعرض الشركات العقارية والاستثمارية المشاركة في المعرض فرصا استثمارية مميزة في دول خليجية وعربية والدول الأوروبية.
التنمية العقاري: تمكين محدودي الدخل من امتلاك وحدات سكنية
كشف مصدر مسؤول في صندوق التنمية العقاري، عن أن برامج الصندوق العقاري بعد الانتهاء من قوائم الإنتظار، وتحويل الصندوق إلى مؤسسة تمويلية مستقبلاً لن تتوقف، حيث أن الصندوق سيوجه برامجه لفئات من المجتمع خاصة ذوي الدخل المحدود لتمكينهم من امتلاك وحدات سكنية، مشيراً إلى أن إطلاق برنامج القرض المعجل فعلياً مع أحد المصارف الموقع معها أخيرا، سيكون بعد عيد الأضحى المقبل، وذلك وفقاً لما أوردته صحيفة الاقتصادية.
وكان الصندوق العقاري قد أوضح في بياناً له أن إنه حريص على إيجاد برامج تمويلية جديدة تساعد على تقليص مدة انتظار القرض، وأن برامجه موجهة لجميع شرائح المواطنين، الذين هم على قائمة الانتظار في الصندوق، كبرنامج القرض المعجل المدعوم المتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية، والذي يستهدف المواطنين الذين لا يزالون على قوائم الانتظار، ويرغبون في تملك الوحدات السكنية الجاهزة سواء كانت فللاً أو شققاً بحسب المعايير والاشتراطات التي حددها الصندوق.
والمتقدم يحصل على قرض تبلغ قيمته بحد أقصى 500 ألف ريال، يتم سداده على مدى 15 عاماً بقسط شهري مقداره 2777 ريالا، يضاف إلى ذلك تكلفة التمويل المخفضة البالغة 75 ألف ريال، ويتم سدادها بعد الانتهاء من سداد أقساط القرض المعجّل على مدى 5 أعوام بقسط شهري مقداره 1250 ريالا. كما يتيح البرنامج إمكانية الحصول على تمويل مكمّل لقيمة المسكن بمبلغ أعلى من قيمة القرض المعجّل من البنك مباشرة، وفقاً للشروط والأحكام التي يحددها البنك، وهو ما يعني أنه يمثّل أحد الحلول التمويلية الميسّرة التي تهدف إلى تمكين المواطن من الحصول على السكن الملائم بما يتوافق مع تطلعاته.
صندوق التنمية العقاري: توقيع 19.8 ألف قرض جديد بقيمة إجمالية 9.8 مليار ريال
كشف صندوق التنمية العقاري عن إنه قد وقع 19.8 ألف قرض جديد منذ مطلع العام الجاري 1437هـ، بقيمة إجمالية 9.8 مليار ريال، وذلك لمن صدرت الموافقة على إقراضهم، وأُعلنت أسماؤهم خلال الفترة الماضية على مستوى جميع مدن ومحافظات المملكة.
وأوضح الصندوق في بيان له أن القروض التي وقعها خلال هذا العام أسهمت في رفع نسبة تملّك الوحدات السكنية، إضافة إلى دورها في بناء أكثر من 23 ألف وحدة سكنية.
لافتاً إلى أنه سيواصل ضخ القروض للمواطنين الذين صدرت الموافقة لهم مسبقًا، حيث وزع من مطلع شهر محرّم الماضي حتى الآن القروض على مختلف مدن ومحافظات المملكة، وأنه حريص على إيجاد برامج تمويلية جديدة تساعد في تقليص مدة انتظار القرض، مشيرا إلى أن البرامج موجهة لجميع شرائح المواطنين الذين هم على قائمة الانتظار بالصندوق.
صرف القرض المعجل بجميع فروع مصرف الراجحي بداية من الأسبوع المقبل
أكد إيهم اليوسف المشرف العام للصندوق التنمية العقارية في تصريحات صحفية، أنه سيتم صرف القرض المعجل في جميع فروع مصرف الراجحي بداية من الاسبوع المقبل.
وأوضح اليوسف أن الهدف من القرض المعجل هو إعطاء تمويل مباشر للمواطنين السعوديين الذين علي قوائم الانتظار بالصندوق التنمية العقارية، والقرض المعجل هو عبارة عن تمويل ذو تكلفة منخفضة اختياري و ليس اجباري للتسديد ثمن الوحدات السكنية و الشقق الجاهزة و يطابق القرض الشريعة الاسلامية و يهدف من خلاله الصندوق تقليل فترة الانتظار للمواطنين به.
واشار اليوسف إلى أن الصندوق تباحث مع عدد من البنوك و المؤسسات المالية لتقليل رسوم التمويل الموجودة حاليا بالاسواق، و ان مصرف الراحجي هو اول المصارف المالية الذي يبدء بتنفيذ صرف القرض لعملائه، مشيراً إلى أن تفعيل المرحلة الاولي من برنامج القرض المعجل ستكون تبعا لالية الدعوات للاشخاص الذين علي قوائم الانتظار بالصندوق و يقوم المصرف بالاتصال بهؤلاء الاشخاص للاستفادة من القرض.
وعن طريقة صرف القرض المعجل من مصرف الراجحي، أوضح اليوسف أن المتقدم سيحصل علي القرض بشكل مباشر مقابل أن يسدد قيمة القرض علي مدة 15 عام بدون فوائد، و يقوم الصندوق العقاري بدفع جميع الفوائد بدلا من المتقدم خلال فترة القرض و ايضا تكلفة التمويل التي تقدر ب 1% و بعد انتهاء المتقدم من تسديده لقيمة القرض يسدد فائدة القرض للصندوق خلال فترة 5 سنوات كما يمكن للمتقدم تسديدها في وقت مبكر.
يذكر أن مصرف الراجحي و صندوق التنمية العقارية عقدا اتفاقية لاطلاق برنامج القرض المعجل في شهر رمضان الماضي و قام المصرف بتجربة صرف القرض في نفس الشهر بفروعه في عدة مدن رئيسية و هي الرياض و جدة و الدمام.
مذكرة بين الإسكان وحكومة نينغيشيا بالصين لبناء 100 ألف وحدة سكنية بالأحساء
وقّع وزير الإسكان ماجد بن عبدالله الحقيل، في بكين، مذكّرة تفاهم مع نائب وزير التجارة الصيني، تشيان كه مينغ، وذلك للتعاون في مجال الإسكان بين حكومة المملكة العربية السعودية، وحكومة جمهورية الصين الشعبية، في قطاع الإسكان، وإيجاد قنوات لتبادل الخبرات الإدارية والفنية، وتهيئة السبل المناسبة لمشاركة الجهات والشركات التابعة لأي من الطرفين في تنفيذ مشروعات إسكانية وبنى تحتية لدى الطرف الآخر.
كما وقّع الحقيل، مذكّرة تفاهم للتعاون بين الإسكان، وحكومة إقليم نينغيشيا بجمهورية الصين الشعبية، لتطوير ضاحية الأصفر في محافظة الأحساء، وبناء 100 ألف وحدة سكنية ذات خيارات متنوعة مع تكامل المرافق الخدمية اللازمة، فيما تتضمّن المذكّرة متعهدي بناء دوليين مع متعهد محلي لديه خبرة واسعة في تطوير المدن الجديدة، وذلك لإنشاء شركة أعمال مشتركة تؤسس في المملكة، وحسب أنظمتها والقيام بتنفيذ هذا المشروع عبر هذه الشركة المشتركة، حيث تعدّ هذه المذكّرة هي الثانية التي تبرمها وزارة الإسكان مع الدول الآسيوية خلال هذا العام.
السعوديات يستثمرن 850 مليون درهم في عقارات دبي
كشف مدير عام دائرة الأراضي والأملاك في إمارة دبي سلطان بطي بن مجرن في تصريحات صحفية، أن استثمارات النساء السعوديات في السوق العقاري المحلي في دبي بلغت 850 مليون درهم، تحققت من خلال 380 صفقة، لتحتل استثمارات السعوديات المرتبة الرابعة بالسوق العقاري بدبي.
موضحاً أن المستثمرة الإماراتية تصدرت عدد الصفقات التي حققتها في النصف الأول من العام الجاري بقيمة 2 مليار و831 مليون درهم نتجت عن 1138 صفقة، تلتها المستثمرة الهندية بواقع مليارين و200 مليون درهم من خلال 1093 صفقة، ثم المستثمرات البريطانيات باستثمارات سجلت قيمتها مليار و224 مليون درهم نتجت عن 624 تصرفاً، ثم جاءت المستثمرات الباكستانيات بعد المستثمرات السعوديات بواقع 739 مليون درهم من خلال 514 صفقة.
محمد المديهيم: دراسة مواقع الأماكن السكنية المكتظة بالسكان لتطبيق رسوم الأراضي البيضاء
أكد المهندس محمد المديهيم المشرف على برنامج الرسوم على الأراضي البيضاء، أن الإسكان بصدد دراسة مواقع الأماكن السكنية المكتظة بالسكان لبدء تطبيق رسوم الأراضي البيضاء عليها.
وأوضح المديهيم أن الوزارة تقوم بشكل دوري بدراسة ما يستجد من أوضاع في أي مدينة، لدراسة تطبيق الرسم على الأراضي فيها، أو لتعليق التطبيق أو لتجاوز مرحلة معينة والانتقال إلى أي من المراحل التالية في نفس المدينة، مشيراً إلى أن الأراضي المستهدفة التي حصرتها الوزارة داخل النطاق العمراني، في كلاً من الرياض وجدة والدمام، تتجاوز مساحاتها ٩٠ مليون متر مربع، حيث أن المستهدف في الرياض تصل مساحته إلى 3115 كم مربع، وفي جدة 160 مليون متر مربع داخل النطاق الجغرافي المستهدف من وزارة الاسكان والمقدرة مساحته الإجمالية بـ 1016 كم مربع، علمًا بأن النطاق الجغرافي لمحافظة جدة مساحته 3534 كم مربع. وبالنسبة لحاضرة الدمام فتم حصر ما يزيد على 11 مليون متر مربع داخل النطاق المستهدف والمقدرة مساحته بـ 612 كم مربع، ومساحة النطاق العمراني لحاضرة الدمام هي 1181 كم مربع، وذلك بحسب صحيفة المدينة.
مشيراً إلى أن عدم الإلتزام بدفع الرسم المستحق للأرض الخاضعة للنظام، أو عدم تسجيل الارض خلال الفترة المحددة بستة أشهر، أو تقديم معلومات مضللة للوزارة، سيخضع أصحاب هذه الأراضي لتطبيق العقوبة عليهم، لافتاً إلى أن إصدار القرارات الخاصة بدفع الرسوم، يبدأ بعد الإنتهاء من مرحلة الستة أشهر الخاصة بالتسجيل وتقييم الأراضي.
أزمة الإسكان عقوبة من الله تغريدة عقاري أثارت جدلاً على تويتر
أثارت تغريدات مواطن وصف نفسه بالخبير في إدارة العقارات جدلاً على تويتر ، بعد أن وصف أزمة الإسكان بأنها عقوبة من الله بسبب الذنوب تستوجب الاستغفار والتوبة.
وكتب المواطن على حسابه بـ “تويتر” ضمن هاشتاق “مقاطعة منتجات العقاريين”: “عجزكم عن شراء فيلا قد يكون عقوبة من الله عليكم. استغفروا وتوبوا”، قبل أن يضيف مبررا: “بعضكم كسرة في الصلاة. بعضكم مدمن تتن وشيشة”.
وأضاف: ما يقدرون يشترون فلل والسبب، الأطعمة في سلة المهملات، وكل دقيقة حادث، ودواليب الحريم مليانة هدوم، وكل إجازة سفر”، قبل أن يؤكد أن تجار العقار “محسودون” وأن تجارة العقار ثقيلة ترتفع وتنخفض ببطء.