كشف الخبير العقاري الدكتور بدر آل سعيدان عن أن فرض رسوم على الأراضي البيضاء داخل النطاق العمراني للمدن في المحافظات والمراكز لا يكفي وحده لخفض أسعار العقار؛ لأن بعض أصحاب الأراضي الكبيرة سيجدون الطريقة للتهرب من الرسوم واللجوء الى الأراضي الصغيرة، مشيرا إلى أنه يجب حلحلة جميع الأسباب التي أدت إلى رفع أسعار الأراضي الصغيرة حتى يؤتي القرار أكله.
وقال الدكتور بدر آل سعيدان في تصريح له بجريدة عكاظ : نسبة المساحات الكبيرة داخل النطاق العمراني في الرياض تمثل 20 %.
وأضاف : قرار السوم سيساهم في حل مشكلة تضخم المدن». وأشار في الوقت ذاته إلى أنه يجب إجبار أصحاب تلك الأراضي على تخطيطها؛ لأن تخطيط تلك المساحات يمتد لسنوات، وبالتالي الأفضل أن يتم تخطيطها من قبل المختصين في وقت زمني مناسب في حال الموافقة على القرار، وإعطاء تلك الأراضي لمالكها، دون الحاجة إلى المراجعات والروتين، لأنه من مصلحة الدولة تخطيط تلك الأراضي.
واقترح آل سعيدان أن لا تكون نسبة الرسوم كبيرة في البداية لكي لا يكون تطبيقها صعب، ورفعها تدريجيا مستقبلا. مشيرا إلى أن فرض رسوم على الأراضي البيضاء لم يقر حتى الآن، وأن ما تم هو إقرار التوصية بشأنه، مؤكدا في الوقت ذاته، أن هنالك مؤشرا لإقرار ذلك الرسم في حال الانتهاء من دراسة آليات فرض ذلك الرسم وتأثيراته على حركة التطوير العقاري والتعمير والإسكان من قبل الجهات المعنية قريبا.
وحول ما إذا كان باستطاعة «قرار الرسوم» إجبار أصحاب الأراضي البيضاء على تطوير، أو تجزئة، أو بيع تلك الأراضي للاستفاده منها مستقبلا، أشار آل سعيدان إلى أن تلك الرسوم تقر في أي دولة في العالم بسبب توجيه السوق العقاري لإتجاه معين «يريده المشرع»، وهذا الهدف من رسوم الأراضي البيضاء داخل النطاق العمراني.
وعن انعكاس قرار فرض الرسوم على الأراضي البيضاء على أسعار الأراضي، أفاد آل سعيدان أن القرار يشمل مساحات الأراضي الكبيرة، وبالتالي سيترك تجار العقار تلك المساحات ويتجهون للصغيرة منها، ما يشعل المضاربات على قطع الأراضي الصغيرة ويرفع أسعارها، وذلك من نظرة استثمارية.
وعزا آل سعيدان ارتفاع أسعار الأراضي إلى 20 سببا، وبالتالي فإن فرض رسوم على الأراضي البيضاء لن يساهم بمفرده في تخفيض أسعار الأراضي -على حد قوله-، إلا إذا تمت معالجة الأسباب الأخرى أيضا.
وقال: آل سعيدان إن الرسوم لوحدها لا تكفي لخفض أسعار العقار، لأن من أصحاب تلك الأراضي سيجدون الطريقة للتهرب من الرسوم واللجوء إلى الأراضي الصغيرة، مشيرا إلى أنه يجب حلحلة جميع الأسباب التي أدت إلى رفع أسعار الأراضي الصغيرة حتى يؤتي القرار أكله.
آخر تعديل تم نشره 30 مارس 2015 11:46 ص
إنجاز جديد ورقم قياسي حققته شركة "رتال" للتطوير العمراني في مبيعاتها لمشروع "نساج تاون الرياض"…
أزالت أمانة الطائف، تعديات على أراضي حكومية تجاوزت مساحتها 100 ألف متر مربع، كانت بلدية…
تمكنت البلديات الفرعية والضواحي التابعة لأمانة المدينة المنورة، من إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها…
في المسرحية الشهيرة «تاجر البندقية» للكاتب الإنكليزي الأشهر وليام شيكسبير والتي كتبها في عام 1596،…
تطرح الجود للاستثمار والتطوير العقاري، أكثر من 850 قطعة سكنية وتجارية في المزاد العلني في…
في بداية حياتي الجامعية، وبعد السنة الأولى سألت معيداً مصرياً درّسنا الرسم الهندسي ليساعدني في…