ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


مع التحول.. التريث في طرح الشركات العقارية والمقاولات للاكتتاب

28 ديسمبر 2015
0
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
عبدالرحمن ناصر الخريف
عبدالرحمن ناصر الخريف

على الرغم من وضوح المؤشرات الخاصة ببعض القطاعات بالسوق ومنها العقارية والتشييد، مازالت هناك موافقات تصدر لطرح شركات عقارية ومقاولات للاكتتاب وتأسيس صناديق استثمار عقارية ومطالبات بتأسيس شركات تطوير عقاري وفق أسعار الطفرة، وفي وقت تعاني فيه جميع الشركات من شح الطلب ونقص السيولة النقدية، وهو الأمر الذي قد يتسبب في تخارج المؤسسين بأرباح عالية من خلال رفع رأس المال وعلاوة الإصدار وكما هو مشاهد في شركات أوقفت لإفلاسها أو شركات في طريقها للإيقاف بسبب خسائرها بعد الطرح.

وأيضا مع وضوح المصاعب التي تواجه قطاع المقاولات والمخاطر بآلية احتساب الأرباح بالقطاع، التي تعتمد على التقدير الافتراضي وتعلن بشكل ربع سنوي كنتيجة لعقود مازال يجري تنفيذها ولم يتضح بشكل دقيق إجمالي الحسميات والغرامات عليها، لم يؤيد البعض ما طرحته في 15 مارس 2015م “مخاطر طرح شركات المقاولات للاكتتاب العام” حيث تم الاستناد على رؤية مختلفة عما طرح بالمقال وتعتمد على هالة إعلامية غير صحيحة بأن لدينا شركات كبرى، وغيرها لديهم مشروعات ضخمة ويرون انه يجب أن يشارك المواطن في أرباحها، في حين أن الحقيقة هي أن معظم الشركات وخصوصا التي تعمل بقطاع المقاولات كانت تواجه مصاعب مالية وإدارية وانكشفت للجميع قبل عدة أشهر، فماذا سيكون عليه الوضع لو أنها كانت مطروحة للمواطنين عند تطبيق العقوبات عليها وحرمانها من المشاريع الجديدة وإعادة النظر كليا بأعمالها؟! فقبيل الطرح لابد من استئثار ملاكها بالأرباح العالية كفوز بالمشاريع الضخمة حتى وإن لم تظهر نتائج تنفيذها، وبالتالي عند التفكير بطرحها وبعلاوة عالية سيكون بعد القناعة بأن من مصلحة المؤسسين بيع جزء منها للعموم ومن ثم بيع المزيد منها مع تداول أسهمها، وكما حدث بطرح مثل تلك الشركات بالسوق وما شاهدناه من تورط عشرات الآلاف من المواطنين في شركة المعجل التي تم إقناعنا إعلاميا بأنها فرصة لتعاملها مع شركة أرامكو ويوجد غيرها من الشركات التي تعاني من تزايد حجم القروض وعدم إمكانية السداد في ظل تبعات انخفاض أسعار النفط على المشاريع الحكومية والخاصة، والمؤسف أن لدينا أيضا شركات أخرى طرحت بالسوق تعاني من تضخم القروض وصعوبات في سدادها وستبرز المشكلة أكثر مع انخفاض الإنفاق الحكومي وبرمجة صرف المستحقات المالية، كما أنه أيضا مع طول حالة الركود بالقطاع العقاري وتضرر الملاك من عدم البيع لسداد قيمة القروض والرهونات للعقارات، برزت أفكار الطرح للصناديق الاستثمارية لجني الأرباح ولترحيل مشاكل التعثر عن السداد وانخفاض أسعار الأراضي وتبعات رسومها وكذلك بتأسيس شركات تطوير عقاري لتغطية قيمة استثمارات عزف المواطن عن شرائها لمجمعات سكنية وتجارية ليتم تصريفها على من وثق بتقييم وتقارير صناديق وشركات الاستثمار، ولذلك مع التوجهات الجديدة للتحول الاقتصادي وتأثير ذلك على رفع كفاءة الإنفاق الحكومي، وإعادة النظر بالمشاريع ووسائل الدعم وفق مراحل وخطط معلومة فقط للبعض ستخلق كيانات قوية بالقطاع الخاص وستخرج شركات لم تؤسس أساسا على أسس اقتصادية بمختلف القطاعات ومنها شركات مساهمة، فإن الأمر يتطلب من الجهات الرقابية التنبه لعدم استغلال عدم الوضوح في تبعات التحول خلال الفترة القادمة لتحويل أزمات ملاك الأراضي مع قروض البنوك ومشاكل شركات المقاولات للمواطنين عبر طرحها للاكتتاب أو ببيعها على صندوق استثماري تأخر كثيرا في تأسيسه إلى مابعد انتهاء الطفرة أو من خلال مانراه ببيعها بأسعار غير معقولة بتقييمات ومزادات شكلية لتضليل من يبحث عن سكن أو استثمار وكما حدث بتقييم علاوات الإصدار!.

المصدر

الوسوم : شركات تطوير عقاري شركات عقارية عبد الرحمن الخريف قروض البنوك مجمعات سكنية مقاولات ملاك الأراضي

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • أمانة الطائف تزيل تعديات على الأراضي الحكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء
  • إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع
  • حامد السهيل
    حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!
  • مخطط المنار
    طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني
  • بدر الحمدان
    بدر الحمدان: العنصرية العمرانية
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء: تطوير أرض خاضعة للرسوم في الرياض مساحتها 500 ألف متر مربع
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع معدل ملكية المساكن في الولايات المتحدة منذ 12 عاما
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 22.4 مليار ريال في حسابات المستفيدين منذ يونيو 2017م
  • شعار منصة جود الإسكان
    جود الإسكان تطلق مبادرة جود المتاجر لتوفير مساكن للأسر الأشد حاجة
  • فرز الوحدات العقارية
    فرز 19382 وحدة عقارية في النصف الأول من العام الجاري
  • ساما
    ساما: 131 ألف عقد تمويل عقاري في النصف الأول من العام الجاري
  • خالد المطرفي
    خالد المطرفي: الابتكار الإسكاني والرؤية السعودية
  • وافي
    وافي: إصدار ترخيص لتسعة آلاف وحدة سكنية تحت الإنشاء
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 578 مليون ريال في حسابات مُستفيدي سكني
  • بلدية العزيزية الفرعية تزيل تعديات على أراض حكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في العزيزية
  • د. صالح السلطان
    د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة
  • سليمان الرويشد
    د. سليمان الرويشد: حي الدحو وإحياء اسم حجر
  • محمد العمران
    محمد العمران: يوجد فجوة بين أسعار العقارات ومتوسط الدخل بالمملكة
  • شعار هيئة الزكاة والدخل
    الزكاة والدخل: لا حاجة للفرد بعد بيع العقار التسجيل لدى الهيئة
  • شعار بلدية صبيا
    نزع ملكية 5 عقارات تعترض خط تنظيم وسط البلد بمحافظة صبيا
  • البناء في السعودية
    ارتفاع حجم قطاع التشييد والبناء في السعودية بنسبة 2.2%
  • أسعار الحديد
    أسعار الحديد في المملكة تنخفض بنسبة 5.4% مخالفة التوقعات
  • مواد بناء
    ارتفاع متوسط أسعار المواد الإنشائية بنسبة 4.2%
  • مواد بناء
    2218.50 ريال متوسط سعر طن الحديد و 12.70 ريال كيس الأسمنت
  • مواد بناء
    ارتفاع أسعار الأسمنت والخرسانة وانخفاض الحديد في أبوظبي
  • البناء في السعودية
    الشؤون البلدیة والقرویة: إصدار 11.791 رخصة بناء بالمنطقة الشرقیة في عام
  • شعار شركة أسمنت الجوف
    ارتفاع صافي ربح شركة أسمنت الجوف بنسبة 918%
  • مخلفات البناء
    ضبط معدات ترمي مخلفات البناء ونواتج الحفر في المشاعر المقدسة
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 28.8%
  • شعار أسمنت العربية
    ارتفاع أرباح شركة الأسمنت العربية نتيجة زيادة المبيعات
  • شركات الأسمنت
    استطلاع: شركات الأسمنت ومصانع الخرسانة تواجه خطورة مالية بسبب كورونا
  • اسمنت الشرقية
    ارتفاع مبيعات الأسمنت يرفع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.7%
  • أسمنت القصيم
    ارتفاع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 98% بسبب المبيعات
  • البناء في السعودية
    دراسة: قطاع البناء والتشييد أسهم في نمو الناتج المحلي بنسبة 12.6%
  • قطاع التشييد والبناء
    ألمانيا: ارتفاع مبيعات قطاع البناء في يناير الماضي بنسبة 13%
  • مبيعات الأسمنت
    مصر: استقرار أسعار الأسمنت بسبب الإجراءات الاحترازية
  • الرمل والزلط
    مصر: ارتفاع أسعار الرمل بنسبة 8.3% والبحص 12.5%
  • شعار مؤسسة النقد العربي السعودي
    مؤسسة النقد تصدر وثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية في المباني والإنشاءات
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية
    الشؤون البلدية والقروية: انجاز 12004 معاملة للرخص التجارية والإنشائية
  • شركات الأسمنت
    2.7 مليار ريال أرباح شركات الأسمنت نهاية العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • الإسمنت
    مواصفات الأسمنت الجيد وكيفية التعرف عليه
  • التسجيل في الإسكان التنموي
    كيفية التسجيل في برنامج الإسكان التنموي
  • العقارات في الخرطوم
    الخرطوم: ارتفاع أسعار العقارات بنسبة 80%

آخر التعليقات

  • متى  تقريبا ينتهي المشروع 
    عقار
  • اتفق معك في هذا الطرح خصوصا ان التحديات في دول مثل الخليج العربي كبيرة جدا كون النمط االستهالكي هو ا..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لي قطعه ارض عند قيران في طريق خرج الثاني وارغب اتواصل مع وكيل ويوجد..
    عقار
  • […] post ارتفاع حجم قط..
    بناء

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​