31 مارس 2020
أكد الخبير العقاري مشعل الملحم أن القطاع العقاري يعد من أهم مقومات الاقتصاد البريطاني، فهو يلمس شريحة كبيرة من ملاك العقارات والعقارات التجارية والاستثمارية، واغلبها مرتبط بالبنوك.
وأوضح الملحم، أن القرار الذي اتخذته الحكومة البريطانية بإيقاق عمليات بيع وشراء العقارات، تعد خطوة استباقية لتفادي الخسائر الجسيمة التي وقعت فيها عام 2008، وقد شمل هذا الإيقاف العقارات المرتبطة بالتقييم والقروض؛ ولكن عمليات شراء العقار نقدا مستمرة.
مبيناً، أن القروض العقارية تغطي نحو 90% من قيمة العقار، وتأثر السوق العقاري سيؤدي إلى انكشاف البنوك على أصول بأقل قيمة من القروض المعطاة للعقارات، لذا تنبهت البنوك بالأزمة واقترحت إيقاف عمليات بيع وشراء وتقييم العقارات تجنباً للخسائر.
مشيراً إلى أن أسباب الأزمة الاقتصادية عام 2008 نسبة القرض العقاري مقارنة بقيمة العقار حيث كان يصل احيانا إلى 105%، ووضعت البنوك بعض السياسات لخفض هذه النسبة إلى 60٪ و79٪، بينما تصل احيانا بدعم حكومي الى 90٪.
