ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


محمد العنقري: قروض صندوق التنمية العقاري المستفيدون 12 % فقط!!

20 أغسطس 2017
0
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
محمد العنقري
محمد سليمان العنقري

صرح المشرف العام على صندوق التنمية العقارية بأن المستفيدين من برنامج التمويل المدعوم وصلت نسبتهم الى 12 في المئة فقط، ممن تمت الموافقة لهم والبالغ عددهم 54 ألف مواطن، بينما لم يتمكن سوى 7 آلاف من الحصول على موافقة البنوك التجارية التي تم تحويلهم لها حسب شروط هذا البرنامج، وهم من تنطبق عليهم الشروط لدى الجهات الممولة وليس شروط الصندوق التي بات واضحاً انها مجرد مرحلة تأهيلية غير نهائية وليست ملزمة للصندوق كي يوفر القرض للمستفيد كما كان سابقاً.

إن أول ما يخطر ببال أي سائل كيف سيسهم الصندوق بحلول ملف تملك السكن إذا كان الواقع يظهر ان من سيستفيدون فعلياً من أهم برنامج تمويلي من الصندوق بهذه النسبة المتدنية جداً، فالصندوق كان له إسهام كبير جداً بحلول تملك السكن سابقاً أي قبل التعديلات الأخيرة، بينما حالياً فإنَّ هذا الدور شبه انتهى إذا كان حجم المستفيدين الحقيقيين بنهاية المطاف سيبقى عند مستويات متدنية كالتي أعلن عنها 12 في المئة من بين كل من صدرت لهم موافقات مؤخراً، أي ان البقية وهم 88 في المئة‎ لديهم موافقات على الورق فعلياً لا يمكنهم الانتفاع منها لأسباب عديدة لا تنحصر فقط بمطابقة شروط البنوك أو الممولين التجاريين من حيث الملاءة والمقدرة المالية للمستفيد، إنما قد يكون بسبب معايير أخرى كعمر المستفيد الذي انتظر حتى تخطى سن 45 أو 50 عاماً مما يقلل من فرصة حصوله على الحد الأعلى للقرض عند 500 ألف ريال فهو مبلغ غير كاف اساساً لتغطية قيمة الوحدات السكنية بالسوق، فكيف سيكون الحال إذا كان المبلغ الذي سينتفع به اقل، إضافة لقصر فترة السداد لأنّها ترتبط بالفترة المتبقية من عمر المستفيد حتى بلوغه 60 عاماً وهو ما يجعل الكثير من المستفيدين خارج شروط البنوك، لأنّها لا يمكن ان تخصم أكثر من 33 في المئة من راتب المستفيد وإذا كان عمره قريبا من 60 عاماً فسيرتفع القسط الشهري وهو ما ينطبق على حالات دخلها منخفض أيضاً قد لا تتمكن من الحصول على السقف الأعلى للقرض، مع وجود كثير من الحالات المختلفة التي لا يمكنها الحصول على القرض رغم موافقة الصندوق لها.

فكيف سيعالج الصندوق هذه المعضلة؟ بل والعقبة الكبيرة أمام تلاشي دوره بحلول ملف تملك السكن ؟ فهي من صنع يديه بينما كان نظامه السابق أكثر مرونة وفائدة للمواطنين سواء من حيث مدة السداد أو حجم الأقساط المريح والعديد من المزايا المعروفة، فمن الواضح ان الصندوق ليس ضامنا للحصول على التمويل وموافقته لم تعد نهائية، بل القرار لدى الممول رغم ان الصندوق تعهد بسداد تكاليف تلك القروض فقط، بينما بات المستفيد بمواجهة الممول التجاري ويعامله على حسب شروط أي منتج تمويلي آخر وهو ما لا يمثل معالجة أو دعما حقيقيا ملموسا لتمويل من صدرت لهم موافقة، فالبرنامج «التمويل المدعوم» بات أشبه بجسر لتسويق قروض من البنوك والممولين المرخصين بل ويدفع لهم تكاليفها ويوفر لهم عملاء حسب شروطهم، فباتت تلك الجهات التمويلية هي المستفيد الأكبر من هذا البرنامج.

ان التمويل المدعوم من الواضح انه شبه مشلول ولن يعول على الأرقام التي تصدر الموافقات من الصندوق لها بل من تمت الموافقة له من الممول الفعلي، مما يعني انه لا بُدَّ من إعادة النظر في البرنامج وتغيير شروطه ليكون له علاقة مباشرة ودور فعلي بالموافقة النهائية من الجهات التمويلية التجارية ليكون بمثابة ضامن بل وشريك بجزء من القرض ليكون هناك حراك حقيقي ينعكس على المستفيدين.

صندوق التنمية العقاري لعب دوراً رئيسياً منذ تأسيسه قبل أربعة عقود بحلول تملك السكن، أما بعد التغيرات الهيكلية بعمله التي أنتجت هذا البرنامج فقد أفقدت الصندوق دوره الرئيسي بحلول الإسكان وحولت المستفيدين للممولين التجاريين دون أي دور حقيقي له باتفاقيات القروض، باستثناء دفع تكاليف التمويل التي يعوضها من خلال ربط ما لديه من أرصدة بأدوات استثمارية تحقق له دخلا يغطي التكاليف التي يدفعها، وهذا ما يحجم من دوره مستقبلاً في سوق الإسكان ويسلم الراية للقطاع التمويلي الخاص وهو ما يصعب من حلول الإسكان لشرائح عديدة ما لم يجد الصندوق دوره المناسب والقوي في سوق يتنامى ويتطلب أذرعاً تمويلية ضخمة لا يمكن لاحد ان يعوض دور الصندوق فيه الذي يبلغ رأس ماله 192 مليار ريال، وهو ما يفوق رؤوس أموال البنوك التجارية المحلية ومؤسسات التمويل العقاري مجتمعة.

المصدر

الوسوم : تمويل سوق الإسكان صندوق التنمية العقاري قروض محمد العنقري

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • أمانة الطائف تزيل تعديات على الأراضي الحكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء
  • إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع
  • حامد السهيل
    حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!
  • مخطط المنار
    طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني
  • بدر الحمدان
    بدر الحمدان: العنصرية العمرانية
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء: تطوير أرض خاضعة للرسوم في الرياض مساحتها 500 ألف متر مربع
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع معدل ملكية المساكن في الولايات المتحدة منذ 12 عاما
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 22.4 مليار ريال في حسابات المستفيدين منذ يونيو 2017م
  • شعار منصة جود الإسكان
    جود الإسكان تطلق مبادرة جود المتاجر لتوفير مساكن للأسر الأشد حاجة
  • فرز الوحدات العقارية
    فرز 19382 وحدة عقارية في النصف الأول من العام الجاري
  • ساما
    ساما: 131 ألف عقد تمويل عقاري في النصف الأول من العام الجاري
  • خالد المطرفي
    خالد المطرفي: الابتكار الإسكاني والرؤية السعودية
  • وافي
    وافي: إصدار ترخيص لتسعة آلاف وحدة سكنية تحت الإنشاء
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 578 مليون ريال في حسابات مُستفيدي سكني
  • بلدية العزيزية الفرعية تزيل تعديات على أراض حكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في العزيزية
  • د. صالح السلطان
    د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة
  • سليمان الرويشد
    د. سليمان الرويشد: حي الدحو وإحياء اسم حجر
  • محمد العمران
    محمد العمران: يوجد فجوة بين أسعار العقارات ومتوسط الدخل بالمملكة
  • شعار هيئة الزكاة والدخل
    الزكاة والدخل: لا حاجة للفرد بعد بيع العقار التسجيل لدى الهيئة
  • شعار بلدية صبيا
    نزع ملكية 5 عقارات تعترض خط تنظيم وسط البلد بمحافظة صبيا
  • البناء في السعودية
    ارتفاع حجم قطاع التشييد والبناء في السعودية بنسبة 2.2%
  • أسعار الحديد
    أسعار الحديد في المملكة تنخفض بنسبة 5.4% مخالفة التوقعات
  • مواد بناء
    ارتفاع متوسط أسعار المواد الإنشائية بنسبة 4.2%
  • مواد بناء
    2218.50 ريال متوسط سعر طن الحديد و 12.70 ريال كيس الأسمنت
  • مواد بناء
    ارتفاع أسعار الأسمنت والخرسانة وانخفاض الحديد في أبوظبي
  • البناء في السعودية
    الشؤون البلدیة والقرویة: إصدار 11.791 رخصة بناء بالمنطقة الشرقیة في عام
  • شعار شركة أسمنت الجوف
    ارتفاع صافي ربح شركة أسمنت الجوف بنسبة 918%
  • مخلفات البناء
    ضبط معدات ترمي مخلفات البناء ونواتج الحفر في المشاعر المقدسة
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 28.8%
  • شعار أسمنت العربية
    ارتفاع أرباح شركة الأسمنت العربية نتيجة زيادة المبيعات
  • شركات الأسمنت
    استطلاع: شركات الأسمنت ومصانع الخرسانة تواجه خطورة مالية بسبب كورونا
  • اسمنت الشرقية
    ارتفاع مبيعات الأسمنت يرفع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.7%
  • أسمنت القصيم
    ارتفاع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 98% بسبب المبيعات
  • البناء في السعودية
    دراسة: قطاع البناء والتشييد أسهم في نمو الناتج المحلي بنسبة 12.6%
  • قطاع التشييد والبناء
    ألمانيا: ارتفاع مبيعات قطاع البناء في يناير الماضي بنسبة 13%
  • مبيعات الأسمنت
    مصر: استقرار أسعار الأسمنت بسبب الإجراءات الاحترازية
  • الرمل والزلط
    مصر: ارتفاع أسعار الرمل بنسبة 8.3% والبحص 12.5%
  • شعار مؤسسة النقد العربي السعودي
    مؤسسة النقد تصدر وثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية في المباني والإنشاءات
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية
    الشؤون البلدية والقروية: انجاز 12004 معاملة للرخص التجارية والإنشائية
  • شركات الأسمنت
    2.7 مليار ريال أرباح شركات الأسمنت نهاية العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • العقارات في لندن
    أفضل 8 مناطق لشراء السكن الأوّل في لندن
  • بناء المنازل من المخلفات
    بالصور.. بناء المنازل من إعادة تدوير المخلفات
  • الحرارة المنتقلة عبر الجدران والأسقف تقدر ب 70% بأجهزة التكييف

آخر التعليقات

  • متى  تقريبا ينتهي المشروع 
    عقار
  • اتفق معك في هذا الطرح خصوصا ان التحديات في دول مثل الخليج العربي كبيرة جدا كون النمط االستهالكي هو ا..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لي قطعه ارض عند قيران في طريق خرج الثاني وارغب اتواصل مع وكيل ويوجد..
    عقار
  • […] post ارتفاع حجم قط..
    بناء

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​