ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


محمد السعد: أزمة التمويل تحتاج حلولاً جذرية

26 يناير 2020
0
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
محمد السعد
محمد السعد

مع تزايد معدلات الهجرة الداخلية نحو المدن وتزايد أعداد السكان بمعدلات مرتفعة وتركزها في المدن الرئيسية، بدأت مشكلة الإسكان العقاري تتطور وتتعقد مع مرور الزمن، وأصبح من المهم طرح حلول جذرية تعالج قضايا الإسكان مع تزايد كثافة السكان المستمر.

ويلعب التمويل العقاري دورا فاعلا في حل كثير من مشاكل الإسكان، وقد يكون تقديم تمويل عقاري ميسر وقروض عقارية بنسبة معقولة من قيمة الوحدة السكنية هو أفضل الحلول، وأحد المداخل الفعالة لمواجهة أزمات الإسكان في أي مجتمع، وتنشيط وتنمية الاستثمار العقاري.

ويبدو أن نظام التمويل الحالي بنسب الفوائد العالية جدا غير قادر على تلبية الطلب المتنامي على سوق العقار، وخصوصاً من أصحاب الدخل المحدود والمنخفض، الذين يمثل حصولهم على قروض كبيرة ذات مدة طويلة وفوائد بنكية مرتفعة جدا تحديا كبيرا ومخاطرة جسيمة قد تضعف من قدرتهم الشرائية طوال فترة الاستقطاع التي قد تدوم لمدة تتجاوز 25 سنة.

إن منظومة التمويل العقاري المتوازنة لها دور كبير في تحسين كفاءة السوق العقاري، والمواءمة بين العرض والطلب كفيلة بتيسير التملك لكل فئات المجتمع، وما يترتب عليها من متطلبات مثل: نوع الوحدات السكنية التي يجب أن تنتج لمقابلة حاجة العملاء ورغباتهم، مع الأخذ في الاعتبار التنبؤ بحجم الطلب على السوق العقارية، وتيسير انتقال الوحدات السكنية من المنتجين للمستهلكين من خلال شروط ميسرة للتمويل.

ومنظومة التمويل العقاري الحالية لا تأخذ في الاعتبار مقدار الضرر على المستفيد من وراء أخذ قروض كبيرة ذات مدة استقطاع طويلة وفوائد مرتفعة، ولا تحقق الفائدة لكل طرف من أطراف منظومة التمويل، حيث كل الفائدة تصب في صالح البنوك والجهات الممولة.

أصبح من الضروري معالجة كل المعوقات التي تواجه العميل الذي يتقدم لخدمة التمويل العقاري من البنوك المتخصصة التي تؤثر على أنماط التمويل حتى لا يترتب عن عملية التمويل نتائج عكسية، لعل أهمها إضعاف القدرة الشرائية عند العميل، وخصوصا عند كثير من العملاء الذين يمثل الراتب الشهري مصدر الدخل الوحيد لهم.

ونظام التمويل العقاري من أكثر القضايا تعقيدا في كثير من البلدان لأنه يرتبط بسلسلة متصلة الحلقات، تبدأ من عملية بناء وشراء العقار وتحديد سعر البيع وتنتهي بسداد القرض العقاري، وذلك يتطلب أجهزة وأطرافا عدة تنظم العمليات المتعلقة بالتمويل ضمن مجموعة من القوانين والتنظيمات.

وفي بلادنا – ولله الحمد – قطعنا مشوارا كبيرا في تقنين وتنظيم عملية التمويل العقاري، ولكنها لا زالت تحمل بعض جوانب الخطورة على العميل محدود أو متوسط الدخل، وهذا قد يربك المنظومة التمويلية كاملة، وقد تكون له آثار اجتماعية واقتصادية غير مباشرة، ولعل أهم جوانب الخطورة هو ارتفاع سعر الفائدة.

إن ارتفاع سعر الفائدة هو أكبر تحد يواجه العملاء من ذوي الدخل المتوسط والمنخفض، وإيجاد حلول جذرية لهذه المشكلة كفيل بمعالجة كثير من مشاكل الإسكان المزمنة، حتى لا تتحول إلى مشاكل مستدامة وتتعمق أكثر وأكثر بين طبقات المجتمع، وبالتالي يصعب حلها في قادم الأيام.

المصدر

الوسوم : التمويل العقاري سوق العقار قروض عقارية محمد السعد مشاكل الإسكان وحدات سكنية

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • أمانة الطائف تزيل تعديات على الأراضي الحكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء
  • إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع
  • حامد السهيل
    حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!
  • مخطط المنار
    طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني
  • بدر الحمدان
    بدر الحمدان: العنصرية العمرانية
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء: تطوير أرض خاضعة للرسوم في الرياض مساحتها 500 ألف متر مربع
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع معدل ملكية المساكن في الولايات المتحدة منذ 12 عاما
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 22.4 مليار ريال في حسابات المستفيدين منذ يونيو 2017م
  • شعار منصة جود الإسكان
    جود الإسكان تطلق مبادرة جود المتاجر لتوفير مساكن للأسر الأشد حاجة
  • فرز الوحدات العقارية
    فرز 19382 وحدة عقارية في النصف الأول من العام الجاري
  • ساما
    ساما: 131 ألف عقد تمويل عقاري في النصف الأول من العام الجاري
  • خالد المطرفي
    خالد المطرفي: الابتكار الإسكاني والرؤية السعودية
  • وافي
    وافي: إصدار ترخيص لتسعة آلاف وحدة سكنية تحت الإنشاء
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 578 مليون ريال في حسابات مُستفيدي سكني
  • بلدية العزيزية الفرعية تزيل تعديات على أراض حكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في العزيزية
  • د. صالح السلطان
    د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة
  • سليمان الرويشد
    د. سليمان الرويشد: حي الدحو وإحياء اسم حجر
  • محمد العمران
    محمد العمران: يوجد فجوة بين أسعار العقارات ومتوسط الدخل بالمملكة
  • شعار هيئة الزكاة والدخل
    الزكاة والدخل: لا حاجة للفرد بعد بيع العقار التسجيل لدى الهيئة
  • شعار بلدية صبيا
    نزع ملكية 5 عقارات تعترض خط تنظيم وسط البلد بمحافظة صبيا
  • البناء في السعودية
    ارتفاع حجم قطاع التشييد والبناء في السعودية بنسبة 2.2%
  • أسعار الحديد
    أسعار الحديد في المملكة تنخفض بنسبة 5.4% مخالفة التوقعات
  • مواد بناء
    ارتفاع متوسط أسعار المواد الإنشائية بنسبة 4.2%
  • مواد بناء
    2218.50 ريال متوسط سعر طن الحديد و 12.70 ريال كيس الأسمنت
  • مواد بناء
    ارتفاع أسعار الأسمنت والخرسانة وانخفاض الحديد في أبوظبي
  • البناء في السعودية
    الشؤون البلدیة والقرویة: إصدار 11.791 رخصة بناء بالمنطقة الشرقیة في عام
  • شعار شركة أسمنت الجوف
    ارتفاع صافي ربح شركة أسمنت الجوف بنسبة 918%
  • مخلفات البناء
    ضبط معدات ترمي مخلفات البناء ونواتج الحفر في المشاعر المقدسة
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 28.8%
  • شعار أسمنت العربية
    ارتفاع أرباح شركة الأسمنت العربية نتيجة زيادة المبيعات
  • شركات الأسمنت
    استطلاع: شركات الأسمنت ومصانع الخرسانة تواجه خطورة مالية بسبب كورونا
  • اسمنت الشرقية
    ارتفاع مبيعات الأسمنت يرفع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.7%
  • أسمنت القصيم
    ارتفاع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 98% بسبب المبيعات
  • البناء في السعودية
    دراسة: قطاع البناء والتشييد أسهم في نمو الناتج المحلي بنسبة 12.6%
  • قطاع التشييد والبناء
    ألمانيا: ارتفاع مبيعات قطاع البناء في يناير الماضي بنسبة 13%
  • مبيعات الأسمنت
    مصر: استقرار أسعار الأسمنت بسبب الإجراءات الاحترازية
  • الرمل والزلط
    مصر: ارتفاع أسعار الرمل بنسبة 8.3% والبحص 12.5%
  • شعار مؤسسة النقد العربي السعودي
    مؤسسة النقد تصدر وثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية في المباني والإنشاءات
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية
    الشؤون البلدية والقروية: انجاز 12004 معاملة للرخص التجارية والإنشائية
  • شركات الأسمنت
    2.7 مليار ريال أرباح شركات الأسمنت نهاية العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • العقارات في لندن
    أفضل 8 مناطق لشراء السكن الأوّل في لندن
  • بناء المنازل من المخلفات
    بالصور.. بناء المنازل من إعادة تدوير المخلفات
  • الحرارة المنتقلة عبر الجدران والأسقف تقدر ب 70% بأجهزة التكييف

آخر التعليقات

  • متى  تقريبا ينتهي المشروع 
    عقار
  • اتفق معك في هذا الطرح خصوصا ان التحديات في دول مثل الخليج العربي كبيرة جدا كون النمط االستهالكي هو ا..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لي قطعه ارض عند قيران في طريق خرج الثاني وارغب اتواصل مع وكيل ويوجد..
    عقار
  • […] post ارتفاع حجم قط..
    بناء

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​