ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


مجلس الشورى أمام أكبر امتحان تنموي

2 نوفمبر 2015
0
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
عبدالحميد العمري
عبدالحميد العمري

سينظر اليوم مجلس الشورى في نظام الرسوم على الأراضي البيضاء، ويبحث آليات تطبيقه، ومن ثم سيخرج بتوصياته حولها. إنها المرحلة التاريخية الأكثر أهمية في تاريخ المجلس، اجتمعت فيها:

(1) الأهمية القصوى للملف التنموي الأكثر تعقيدا وتحديا ممثلا في أزمة الإسكان.

(2) الأهمية القصوى لما سيصدر عن أعضاء المجلس من توصيات تجاه هذا الملف، والتي ستكون الأكثر أهمية في تاريخه، ستمتد آثارها الواسعة مرحليا على مستوى الاقتصاد الوطني والمجتمع على حد سواء، وستؤثر أيضا في مستقبلهما لعقود وأجيال قادمة.

إن على أعضاء مجلس الشورى وهم ينظرون في آليات نظام الرسوم على الأراضي، استحضار الأسئلة الثلاثة التالية البالغة الأهمية، التي ستتيح الإجابة الدقيقة عنها لهم رؤية شاملة وعميقة جدا، يؤمل أن تمكنهم من اتخاذ التوصيات الصحيحة التي تحقق الأهداف الرئيسة من مشروع قرار فرض الرسوم على الأراضي البيضاء، وهي الأسئلة التالية؛ السؤال الأول: لماذا اتخذ قرار فرض الرسوم على الأراضي البيضاء؟ السؤال الثاني: ما الشروط اللازمة لإنجاح القرار، والوصول به إلى أهدافه الرئيسة؟ السؤال الثالث: ما احتمالات فشل قرار فرض الرسوم على الأراضي البيضاء، وما خيارات التعامل مع آثاره إذا حدث؟

أبدأ بإجابة السؤال الأول: لماذا اتخذ قرار فرض الرسوم على الأراضي البيضاء؟ فنجيب عنه بحقائق رقمية لا إنشائية، مصدرها البيانات الرسمية الصادرة عن كل من وزارة العدل وأمانات المدن الرئيسة؛ التي أوضحت في جانب بيانات وزارة العدل من خلال التوزيع النسبي لإجمالي قيمة الصفقات العقارية للسوق على مستوى المملكة خلال 2014 البالغ نحو 449.7 مليار ريال، استحواذ الصفقات العقارية التي تمت على شراء وبيع الأراضي فقط على 421.3 مليار ريال (أي 93.7 في المائة من إجمالي قيمة صفقات السوق)، فيما لم تتجاوز قيمة الصفقات العقارية على الوحدات السكنية (بيوت، شقق، عمائر، فلل) سقف 21.3 مليار ريال فقط (أي ما لا يتجاوز 4.7 في المائة من إجمالي صفقات السوق).

فيما أوضحت البيانات الرسمية لأمانات المدن الرئيسة في المملكة، أن نحو 51.0 في المائة من مساحات التطوير الحضري لتلك المدن ليس إلا أراض بيضاء داخل نطاقاتها، وبمقارنة مساحات صفقات الأراضي المتداولة خلال 2014 على مستوى المملكة (بغض النظر عن عامل تكرار شراء وبيع الأرض لأكثر من مرة)، نجد أن إجمالي المساحات المتداولة من تلك الأراضي طوال أيام العام كاملة لم يتجاوز نسبة 10.0 في المائة من إجمالي تلك المساحات للأراضي البيضاء! بمعنى أن تلك القيمة الهائلة للصفقات على الأراضي البالغ مجموعها 421.3 مليار ريال، قد تم فقط على هذه المساحة المحدودة التي لا تتجاوز نسبتها 10.0 في المائة من إجمالي مساحة الأراضي البيضاء داخل المدن! أو بمعنى آخر؛ أن تلك الصفقات الهائلة المبالغ تمت فقط على ما لا يتجاوز نسبته 5.1 في المائة من إجمالي مساحات التطوير الحضري للمدن والمحافظات!

فماذا عن النسبة المتبقية البالغة 90.0 في المائة من إجمالي الأراضي البيضاء داخل المدن؟ إنها الأراضي ذات المساحات الشاسعة التي بقيت خارج دائرة أي صفقات للبيع أو الشراء، أشبه بالحصون المنيعة الخاملة تحت يد الاحتكار، يتمتع ملاكها بارتفاع أثمانها نتيجة كل ما تقدم من تطورات وحقائق، ودون أن يحرك أو يطور أو يبني أحد من ملاكها مترا واحدا فيها! نتج عنها الكثير من الآثار السلبية في الاقتصاد الوطني والمجتمع على حد سواء، كان منها تسرب غلاء الأسعار إلى كافة نشاطات الاقتصاد الوطني، بدءا من أثمان العقارات مرورا بإيجاراتها وانتهاء بارتفاع تكاليف المعيشة والإنتاج والتشغيل، كل هذا جرى أمام شلل شبه تام لأي سياسات اقتصادية أو مالية أو نقدية يمكنها أن تحد من هذه الدوامة العقارية البالغة الخطورة.

أليس هذا سببا كافيا يبين مدى الخطورة التي نشأت عن احتكار الأراضي البيضاء داخل المدن والمحافظات، والمضاربة على مساحة محدودة منها، إضافة إلى كشف الكثير من المخاطر الاقتصادية والاجتماعية والأمنية التي أدت إليها كما نشهده في الوقت الراهن؟

أنتقل الآن إلى الإجابة عن السؤال الثاني: ما الشروط اللازمة لإنجاح القرار، والوصول به إلى أهدافه الرئيسة؟ فيجيب عنه بصورة أكبر التشخيص الدقيق المبين في الإجابة عن السؤال السابق، لنصل جميعا إلى ضرورة اتسام آليات قرار فرض الرسوم على الأراضي البيضاء بستة اشتراطات لازمة وحازمة، هي كالآتي:

الشرط الأول: أن تأتي شاملة لجميع المناطق الإدارية الثلاث عشرة، بما فيها المحافظات.

الشرط الثاني: أن تأتي شاملة لجميع الأراضي البيضاء داخل النطاق العمراني للمدن والمحافظات والمراكز، بغض النظر عن توافر الخدمات من عدمه أو بقية الاعتبارات التي صرحت بها وزارة الإسكان، كون تلك الاعتبارات لا تنطبق على أغلب تلك الأراضي، التي رغم افتقارها شبه التام إليها، لم يمنع من التضخم الهائل في أسعارها السوقية بالصورة الخطيرة التي وصلت إليها اليوم.

الشرط الثالث: أن يتم البدء بتطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء وفق الشرطين السابقين للمساحات 5.0 آلاف متر مربع فأكثر (أو 10 آلاف متر مربع فأكثر)، ودون النظر إلى كونها سكنية أو تجارية.

الشرط الرابع: أن يتم احتساب الرسوم حسب ملكية الأفراد للأراضي كمجموع، خاصة داخل المدينة الواحدة، فقد تجد أحدهم يمتلك عشرات أو مئات القطع من الأراضي بمساحات أدنى من 5.0 آلاف متر مربع، إلا أن مجموعها الإجمالي يفوق عشرات أو مئات الآلاف من الأمتار.

الشرط الخامس: أن يتم الأخذ في الاعتبار عامل القيمة السوقية للأراضي حال تحديد الرسوم عليها، وليس أفضل في هذا الجانب من احتسابها كنسبة مئوية من إجمالي القيمة السوقية وفقا لأحدث تثمين أو تقييم لها، كنسبة 3.0 في المائة أو أعلى على سبيل المثال. الشرط السادس: أن يرتبط تاريخ تحصيل الرسوم بموعد سنوي ثابت كنهاية العام المالي، يتم تحصيله من المالك الأخير بغض النظر عن عدد عمليات البيع والشراء طوال العام المالي السابق لموعد استحقاق دفع الرسوم على الأرض.

الآن السؤال الثالث والأخير: ما احتمالات فشل قرار فرض الرسوم على الأراضي البيضاء، وما خيارات التعامل مع آثاره إذا حدث؟ وإجابته باختصارٍ شديد جدا، أن آليات الرسوم على الأراضي إن جاءت على ما تم تداوله أخيرا، من تطبيق انتقائي لبعض المدن الرئيسة، وإثقاله بخطوات تطبيق زمنية بطيئة، وتعطيله بالكثير من الإجراءات والقيود، بما هو باختصار بعيد عن التشخيص الدقيق لكل ما تقدم إيضاحه، والحالة التي تقف عليها الأراضي البيضاء كمعطل للاقتصاد وتنمية المجتمع، فلا أقل من أن مآلها إلى الفشل، بل إنه قد يتسبب في حدوث عكس ما استهدفه قرار فرض الرسوم في الأصل! أما كيف سيتم التعامل مع مخاطر تلك الآثار؟ فلا أحد يملك الإجابة عنه في الوقت الراهن، سوى أن المسؤولية بالكامل، ستقع على كل من وزارة الإسكان ومجلس الشورى، ولا يعلم هل سيكون في مقدرتهما التعامل معها أم لا؟ والله ولي التوفيق.

المصدر

الوسوم : أراضي بيضاء السعودية رسوم سوق عقارية عبدالحميد العمري مجلس الشورى وزارة الإسكان

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • أمانة الطائف تزيل تعديات على الأراضي الحكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء
  • إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع
  • حامد السهيل
    حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!
  • مخطط المنار
    طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني
  • بدر الحمدان
    بدر الحمدان: العنصرية العمرانية
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء: تطوير أرض خاضعة للرسوم في الرياض مساحتها 500 ألف متر مربع
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع معدل ملكية المساكن في الولايات المتحدة منذ 12 عاما
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 22.4 مليار ريال في حسابات المستفيدين منذ يونيو 2017م
  • شعار منصة جود الإسكان
    جود الإسكان تطلق مبادرة جود المتاجر لتوفير مساكن للأسر الأشد حاجة
  • فرز الوحدات العقارية
    فرز 19382 وحدة عقارية في النصف الأول من العام الجاري
  • ساما
    ساما: 131 ألف عقد تمويل عقاري في النصف الأول من العام الجاري
  • خالد المطرفي
    خالد المطرفي: الابتكار الإسكاني والرؤية السعودية
  • وافي
    وافي: إصدار ترخيص لتسعة آلاف وحدة سكنية تحت الإنشاء
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 578 مليون ريال في حسابات مُستفيدي سكني
  • بلدية العزيزية الفرعية تزيل تعديات على أراض حكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في العزيزية
  • د. صالح السلطان
    د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة
  • سليمان الرويشد
    د. سليمان الرويشد: حي الدحو وإحياء اسم حجر
  • محمد العمران
    محمد العمران: يوجد فجوة بين أسعار العقارات ومتوسط الدخل بالمملكة
  • شعار هيئة الزكاة والدخل
    الزكاة والدخل: لا حاجة للفرد بعد بيع العقار التسجيل لدى الهيئة
  • شعار بلدية صبيا
    نزع ملكية 5 عقارات تعترض خط تنظيم وسط البلد بمحافظة صبيا
  • البناء في السعودية
    ارتفاع حجم قطاع التشييد والبناء في السعودية بنسبة 2.2%
  • أسعار الحديد
    أسعار الحديد في المملكة تنخفض بنسبة 5.4% مخالفة التوقعات
  • مواد بناء
    ارتفاع متوسط أسعار المواد الإنشائية بنسبة 4.2%
  • مواد بناء
    2218.50 ريال متوسط سعر طن الحديد و 12.70 ريال كيس الأسمنت
  • مواد بناء
    ارتفاع أسعار الأسمنت والخرسانة وانخفاض الحديد في أبوظبي
  • البناء في السعودية
    الشؤون البلدیة والقرویة: إصدار 11.791 رخصة بناء بالمنطقة الشرقیة في عام
  • شعار شركة أسمنت الجوف
    ارتفاع صافي ربح شركة أسمنت الجوف بنسبة 918%
  • مخلفات البناء
    ضبط معدات ترمي مخلفات البناء ونواتج الحفر في المشاعر المقدسة
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 28.8%
  • شعار أسمنت العربية
    ارتفاع أرباح شركة الأسمنت العربية نتيجة زيادة المبيعات
  • شركات الأسمنت
    استطلاع: شركات الأسمنت ومصانع الخرسانة تواجه خطورة مالية بسبب كورونا
  • اسمنت الشرقية
    ارتفاع مبيعات الأسمنت يرفع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.7%
  • أسمنت القصيم
    ارتفاع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 98% بسبب المبيعات
  • البناء في السعودية
    دراسة: قطاع البناء والتشييد أسهم في نمو الناتج المحلي بنسبة 12.6%
  • قطاع التشييد والبناء
    ألمانيا: ارتفاع مبيعات قطاع البناء في يناير الماضي بنسبة 13%
  • مبيعات الأسمنت
    مصر: استقرار أسعار الأسمنت بسبب الإجراءات الاحترازية
  • الرمل والزلط
    مصر: ارتفاع أسعار الرمل بنسبة 8.3% والبحص 12.5%
  • شعار مؤسسة النقد العربي السعودي
    مؤسسة النقد تصدر وثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية في المباني والإنشاءات
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية
    الشؤون البلدية والقروية: انجاز 12004 معاملة للرخص التجارية والإنشائية
  • شركات الأسمنت
    2.7 مليار ريال أرباح شركات الأسمنت نهاية العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • تطبيقات جديدة لعزل المباني القائمة غير المعزولة
  • قطاع الأسمنت
    ثلاثة عوامل تتسبب في ارتفاع أسعار الأسمنت خلال العام الجاري
  • إنجاز 30% من مشروعي إسكان جدة

آخر التعليقات

  • متى  تقريبا ينتهي المشروع 
    عقار
  • اتفق معك في هذا الطرح خصوصا ان التحديات في دول مثل الخليج العربي كبيرة جدا كون النمط االستهالكي هو ا..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لي قطعه ارض عند قيران في طريق خرج الثاني وارغب اتواصل مع وكيل ويوجد..
    عقار
  • […] post ارتفاع حجم قط..
    بناء

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​