ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


كيف نحصل على مؤشر عقاري أكثر دقة؟

4 أبريل 2016
0
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
محمد بن فهد العمران
محمد بن فهد العمران

لا يختلف أحد على أهمية المؤشرات العقارية بالنسبة لأي اقتصاد حول العالم لما تمثله تحركات أسعار العقارات من أهمية كبرى للأفراد (سواء كانوا ملاكاً أو مستأجرين) وللشركات (أيضاً سواء كانوا ملاكاً أو مستأجرين) وللمصارف التجارية (بسبب التمويل العقاري) وللمستثمرين (الذين يبحثون عن عوائد استثمارية جيدة) ولشركات التشييد والبناء (التي تبحث عن أعمال جديدة)، ولا يختلف أحد أيضاً على أن المؤشرات العقارية لا تقل أهمية عن مؤشرات أسواق الأسهم أو مؤشرات أسواق السندات أو مؤشرات أسعار الفائدة لأنها تمثل قناة استثمارية منافسة لهم إن لم تتفوق عليهم جميعاً في ظروف اقتصادية معينة.

بالنسبة للمملكة وبالرغم من نجاح وزارة العدل مؤخراً في استحداث مؤشر عقاري لتحركات الأسعار بعد عقود من الزمن كنا نشتري ونبيع العقارات بها في «ظلام دامس»، إلا أن المؤشر العقاري الذي قدمته وزارة العدل مشكورة لا يقدم صورة دقيقة وصحيحة لتحركات الأسعار العقارية في المملكة وكان من الطبيعي أن يفقد هذا المؤشر الآن مصداقيته لأنه ينظر للعقارات بنظرة واحدة بينما في الواقع لا يمكن مقارنة تحركات سعر عقار معين بتحركات سعر عقار آخر (قد يكون ملاصقاً للعقار الأول) بسبب الاختلافات فيما بينهما، وهذا بالتأكيد يختلف تماماً عن مقارنة أسعار الأسهم لشركة معينة بسبب التشابه التام فيما بين جميع الأسهم المصدرة لهذه الشركة.

وحتى لا نخترع العجلة من جديد، فالحل وببساطة هو إتباع المعايير المطبقة بدول متقدمة سبقتنا في احتساب المؤشر العقاري بدقة متناهية وبمصداقية عالية، حيث تعتمد المؤشرات العقارية في بريطانيا مثلاً على استخدام طريقة «التحركات المتكررة لمبيعات العقار “repeat sales regression وهي طريقة حسابية تنظر لتحركات أسعار بيع العقار نفسه خلال فترة زمنية معينة ثم يتم أخذ متوسط لتحركات أسعار بيع هذا العقار مع أسعار بيع عقارات أخرى بالمنطقة نفسها ثم للمدينة نفسها وهكذا لنحصل في النهاية على رسم بياني دقيق جداً يعتمد على «النسب المئوية» لتحركات الأسعار العقارية بحسب السنوات وبحسب التقسيمات إن كانت عقارات سكنية أم عقارات تجارية أم أراضي بيضاء.

بالنسبة لوزارة العدل بالمملكة، فهي نجحت في السنوات الأخيرة بتسجيل قيمة العقارات المتداولة ضمن صك الملكية (سواء كان عقار سكني أم عقار تجاري أم أرض بيضاء)، وهذا مهم جداً لأنه يسهل علينا تطبيق المعايير الدولية، فمثلاً لو تم بيع عقار سكني بقيمة 4 ملايين ريال بينما قبل 8 سنوات كان سعر بيع العقار نفسه بقيمة 5 ملايين ريال، فنستطيع القول وبشكل دقيق لا يقبل الشك أن سعر هذا العقار انخفض بنسبة 20% خلال 8 سنوات، وبالطريقة نفسها يتم أخذ عينة لتحركات أسعار عقارات أخرى في المنطقة نفسها والمدينة ذاتها وخلال فترات زمنية مختلفة للوصول إلى نسب مئوية دقيقة جداً لتحركات أسعار العقارات السكنية في تلك المنطقة ثم لتلك المدينة، وذلك لأننا ننظر لكل عقار على حدة.

بشكل عام الكرة الآن في ملعب وزارة العدل إذا ما أرادت فعلاً بتطبيق مؤشر عقاري يقدم معلومات صحيحة ودقيقة، على الأقل أكثر دقة من المؤشر العقاري الحالي الذي يعاني من ثغرات عديدة ويواجه انتقادات متكررة خصوصاً أن اقتصاد المملكة خلال المرحلة القادمة مقدم على استحقاقات مهمة تتمثل بتطبيق أنظمة الرهن العقاري وتطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء وغيره من الاستحقاقات التي تتطلب الحصول على معلومات صحيحة عن تحركات أسعار العقارات في المملكة ستساعد الأفراد والشركات والمصارف التجارية وشركات التطوير العقاري في اتخاذ القرارات السليمة.

المصدر

الوسوم : السعودية رهن عقاري شركات تطوير عقاري مؤشر عقاري محمد العمران وزارة العدل

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • أمانة الطائف تزيل تعديات على الأراضي الحكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء
  • إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع
  • حامد السهيل
    حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!
  • مخطط المنار
    طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني
  • بدر الحمدان
    بدر الحمدان: العنصرية العمرانية
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء: تطوير أرض خاضعة للرسوم في الرياض مساحتها 500 ألف متر مربع
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع معدل ملكية المساكن في الولايات المتحدة منذ 12 عاما
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 22.4 مليار ريال في حسابات المستفيدين منذ يونيو 2017م
  • شعار منصة جود الإسكان
    جود الإسكان تطلق مبادرة جود المتاجر لتوفير مساكن للأسر الأشد حاجة
  • فرز الوحدات العقارية
    فرز 19382 وحدة عقارية في النصف الأول من العام الجاري
  • ساما
    ساما: 131 ألف عقد تمويل عقاري في النصف الأول من العام الجاري
  • خالد المطرفي
    خالد المطرفي: الابتكار الإسكاني والرؤية السعودية
  • وافي
    وافي: إصدار ترخيص لتسعة آلاف وحدة سكنية تحت الإنشاء
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 578 مليون ريال في حسابات مُستفيدي سكني
  • بلدية العزيزية الفرعية تزيل تعديات على أراض حكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في العزيزية
  • د. صالح السلطان
    د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة
  • سليمان الرويشد
    د. سليمان الرويشد: حي الدحو وإحياء اسم حجر
  • محمد العمران
    محمد العمران: يوجد فجوة بين أسعار العقارات ومتوسط الدخل بالمملكة
  • شعار هيئة الزكاة والدخل
    الزكاة والدخل: لا حاجة للفرد بعد بيع العقار التسجيل لدى الهيئة
  • شعار بلدية صبيا
    نزع ملكية 5 عقارات تعترض خط تنظيم وسط البلد بمحافظة صبيا
  • البناء في السعودية
    ارتفاع حجم قطاع التشييد والبناء في السعودية بنسبة 2.2%
  • أسعار الحديد
    أسعار الحديد في المملكة تنخفض بنسبة 5.4% مخالفة التوقعات
  • مواد بناء
    ارتفاع متوسط أسعار المواد الإنشائية بنسبة 4.2%
  • مواد بناء
    2218.50 ريال متوسط سعر طن الحديد و 12.70 ريال كيس الأسمنت
  • مواد بناء
    ارتفاع أسعار الأسمنت والخرسانة وانخفاض الحديد في أبوظبي
  • البناء في السعودية
    الشؤون البلدیة والقرویة: إصدار 11.791 رخصة بناء بالمنطقة الشرقیة في عام
  • شعار شركة أسمنت الجوف
    ارتفاع صافي ربح شركة أسمنت الجوف بنسبة 918%
  • مخلفات البناء
    ضبط معدات ترمي مخلفات البناء ونواتج الحفر في المشاعر المقدسة
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 28.8%
  • شعار أسمنت العربية
    ارتفاع أرباح شركة الأسمنت العربية نتيجة زيادة المبيعات
  • شركات الأسمنت
    استطلاع: شركات الأسمنت ومصانع الخرسانة تواجه خطورة مالية بسبب كورونا
  • اسمنت الشرقية
    ارتفاع مبيعات الأسمنت يرفع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.7%
  • أسمنت القصيم
    ارتفاع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 98% بسبب المبيعات
  • البناء في السعودية
    دراسة: قطاع البناء والتشييد أسهم في نمو الناتج المحلي بنسبة 12.6%
  • قطاع التشييد والبناء
    ألمانيا: ارتفاع مبيعات قطاع البناء في يناير الماضي بنسبة 13%
  • مبيعات الأسمنت
    مصر: استقرار أسعار الأسمنت بسبب الإجراءات الاحترازية
  • الرمل والزلط
    مصر: ارتفاع أسعار الرمل بنسبة 8.3% والبحص 12.5%
  • شعار مؤسسة النقد العربي السعودي
    مؤسسة النقد تصدر وثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية في المباني والإنشاءات
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية
    الشؤون البلدية والقروية: انجاز 12004 معاملة للرخص التجارية والإنشائية
  • شركات الأسمنت
    2.7 مليار ريال أرباح شركات الأسمنت نهاية العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • الإسمنت
    مواصفات الأسمنت الجيد وكيفية التعرف عليه
  • التسجيل في الإسكان التنموي
    كيفية التسجيل في برنامج الإسكان التنموي
  • العقارات في الخرطوم
    الخرطوم: ارتفاع أسعار العقارات بنسبة 80%

آخر التعليقات

  • متى  تقريبا ينتهي المشروع 
    عقار
  • اتفق معك في هذا الطرح خصوصا ان التحديات في دول مثل الخليج العربي كبيرة جدا كون النمط االستهالكي هو ا..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لي قطعه ارض عند قيران في طريق خرج الثاني وارغب اتواصل مع وكيل ويوجد..
    عقار
  • […] post ارتفاع حجم قط..
    بناء

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​