ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


عبدالله الربدي: التشوه الاقتصادي .. الأراضي «1»

18 يوليو 2020
0
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
عبدالله بن عبدالرحمن الربدي
عبدالله بن عبدالرحمن الربدي
رؤية المملكة 2030 تهدف إلى الإصلاح الاقتصادي الذي إذا تحقق فسيتم حل كثير من المشكلات التي نواجهها الآن أو التي ستواجهها الأجيال اللاحقة، والإصلاح الاقتصادي لن يتحقق إلا إذا استطعنا رفع كفاءة الاقتصاد عبر رفع كفاءة عناصر الإنتاج الاقتصادية الرئيسة وهي: الأرض، اليد العاملة، ورأس المال (يضاف إليها ريادة الأعمال وأحيانا المعرفة والتقنية)، متى ما استطاع أي بلد رفع الكفاءة باستخدام هذه المصادر فسيحقق زيادة في الناتج المحلي والدخل وبالتالي رخاء اقتصاديا.
سأتحدث في هذا المقال عن رفع كفاءة الإنتاجية من عنصر الأرض.
نملك في السعودية مساحات شاسعة من الأراضي بها كنوز من الموارد الطبيعية سيتم استغلالها – بإذن الله -، غير النفط طبعا، لكن مع هذه المساحات هناك تشوه واضح في السوق العقارية، هذا التشوه يتمثل في حجم غير صحي من الأراضي البيضاء داخل النطاق العمراني للمدن السعودية، وهذا الحجم من الأراضي لا تجده أبدا في أي دولة أو مدينة حول العالم من الدول الأكثر تقدما حتى من الدول الناشئة كذلك، حسب دراسة نشرها موقع حديث العقار عام 2016، فإن الأراضي البيضاء غير المستغلة تشكل نسبة 77 في المائة من النطاق العمراني للرياض، كان هناك تصريح للهيئة العليا لتطوير الرياض أن نسبة الأراضي البيضاء عام 1408، 48 في المائة من مساحة الرياض، وهذه النسبة ازدادت مع الوقت لتصل إلى 64 في المائة عام 1438.
في الحقيقة لا أملك معلومة حديثة موثقة عن النسبة لكن من الواضح أنها مرتفعة وفوق 50 في المائة وهذا يعني أن نصف أراضي النطاق العمراني للرياض غير مستغلة، وهذه النسبة جدا عالية وكي نعرف مدى ارتفاعها وجدت أرقاما عن نسبة الأراضي الخالية أو البيضاء لدى المدن الأمريكية، وهذه المدن تختلف فيما بينها بحسب نشاطها الاقتصادي والرغبة في العيش فيها، فالمتوسط العام لنسبة الأراضي البيضاء في حدود 15 في المائة فقط، حيث إن مدن الجنوب الأمريكي وهي الأكثر نسبة من الأراضي البيضاء تراوحت النسب فيها في حدود 19 في المائة، أما مدن الشمال وهي أقل أراض بيضاء فكانت النسب في حدود 9 في المائة فقط، هذا يعطي فكرة عن مدى ارتفاع الكفاءة في استخدام الموارد حتى للمدن الصغيرة وغير الجاذبة للسكن، فما بالك بمدينة مثل الرياض عليها طلب عال وهي العاصمة؟
من الواضح الخلل الكبير الذي لا يمكن أن يستمر وهذا الخلل قاد إلى تشوهات اقتصادية على عدة أبعاد، منها: توسع مدينة الرياض بشكل أفقي أرهق المرافق العامة في توصيل الخدمات، رفع تكاليف توفير الأمن والحماية وخدمات البلدية وغيرها، كذلك أعطى ثغرة لتكنيز الثروات دون مقابل وفائدة اقتصادية على البلد، هذه الثغرة أسهمت فيما بعد في توسيع الفارق في توزيع الثروة والدخل على المواطنين، حيث كل من امتلك أراضي استطاع تحقيق ثروة طائلة فقط من امتلاكها دون أي تكلفة عليه، بينما من دفع تكلفة ارتفاعها هو الاقتصاد والدولة والمواطنين عبر توفير الخدمات لها وجعلها داخل النطاق العمراني، ما أسهم في ارتفاعها بشكل سنوي بعوامل التضخم وندرة المعروض، هذا التشوه أدى إلى بروز طبقة نخبوية من أثرياء العقار، وهذا بكل تأكيد ليس من مسؤوليتهم طبعا ولا هم من تسببوا في ذلك، لكن المشكلة في النظام الذي سمح بمثل ذلك ولا يلزمهم بالتطوير أو البيع أو دفع ضريبة أو رسوم.
كل دول العالم تحارب الأصول العقارية غير المستغلة، وأنا هنا أقول أصولا عقارية لأنه حتى وجود البيوت والشقق المهجورة أو غير المستغلة يتنافى مع رفع كفاءة استخدام الأصول، وهناك كثير من التجارب الناجحة في ذلك، فمثلا كوريا تفرض رسوما بنسبة تصاعدية على الأرض البيضاء غير المستغلة لمدة عامين حيث تبدأ من 5 في المائة لتزيد إلى 7 في المائة إذا كانت المدة أكثر من ثلاثة أعوام و8 في المائة إذا كانت أكثر من خمسة أعوام وهكذا، بينما في بلد مثل كولومبيا تصل نسبة الرسوم إلى 30 في المائة. ومن الأمثلة الجيدة لمحاربة الاحتكار ورفع الكفاءة ما تم عمله في مدينة فانكوفر حيث عانت قبل أعوام ارتفاع استثمار الصينيين فيها حيث لجأوا إلى فانكوفر كمخزن للثروة بعيدا عن أنظمة الصين المتشددة في العقار وقاموا بشراء الشقق والبيوت في أفضل أحياء المدينة دون أن يسكنوا فيها أو يؤجروها فقط بغرض التملك، ما أسهم في انخفاض قوي في المعروض السكني وارتفاع قوي في الأسعار ما اضطر السكان الأصليين إلى السكن في الضواحي وهو ما جعل الحكومة تفرض ضريبة العقار الخالي حتى ترفع التكلفة على المالكين إما بالتأجير أو البيع أو دفع مبالغ للحكومة.
هكذا يجب أن يتم التعامل به مع الأصول، لا يتم السماح بوجود أصول معطلة أو غير مستغلة لمدة طويلة، لذلك تم إطلاق تنظيم الأراضي البيضاء لدى وزارة الإسكان بفرض رسوم بمعدل 2.5 في المائة على ما مساحته عشرة آلاف متر مربع وتم تحصيل بعض المبالغ وتحرك على أثرها بعض المخططات، لكن – في تصوري – ما زال القانون لم يغط المطلوب وهو عدم بقاء أراض بيضاء كثيرة داخل النطاق العمراني، خصوصا وسط الرياض، فما زال هناك كثير من الأراضي في الأحياء القديمة والبيوت المهجورة وهي أحياء مكتملة الخدمات ومكلفة على الدولة بكل تأكيد لا أحد يتوقع ملء كل هذه الأراضي لكن على الأقل تنخفض النسبة إلى مستويات معقولة مثل 20 في المائة.
ختاما: هناك إشكاليات لا بد من ذكرها في هذا الموضوع وهي أن فرض رسوم موسع وأكبر قد يؤدي إلى مشكلات أخرى وهي وجود رهن كبير لهذه الأراضي لدى المصارف، وهو ما يهدد بمشكلات ائتمان عندما يتم الضغط عليها، ما يؤدي إلى انخفاض أسعار العقارات وهو ما سيكشف الرهون والديون، وهنا يجب الحذر من هز النظام المصرفي، على جانب آخر وجود الأراضي البيضاء قد تكون فيه ميزة للبلديات والأمانات عند استغلال هذه الأراضي بتنظيم عمراني أو خدمات جديدة أفضل مما هو موجود، وبالتالي إعطاء مرونة أكبر للأمانات في استغلاها لمصلحتها.
المصدر

الوسوم : أراضي أراضي بيضاء الإسكان السوق العقارية عبدالله الربدي

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • أمانة الطائف تزيل تعديات على الأراضي الحكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء
  • إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع
  • حامد السهيل
    حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!
  • مخطط المنار
    طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني
  • بدر الحمدان
    بدر الحمدان: العنصرية العمرانية
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء: تطوير أرض خاضعة للرسوم في الرياض مساحتها 500 ألف متر مربع
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع معدل ملكية المساكن في الولايات المتحدة منذ 12 عاما
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 22.4 مليار ريال في حسابات المستفيدين منذ يونيو 2017م
  • شعار منصة جود الإسكان
    جود الإسكان تطلق مبادرة جود المتاجر لتوفير مساكن للأسر الأشد حاجة
  • فرز الوحدات العقارية
    فرز 19382 وحدة عقارية في النصف الأول من العام الجاري
  • ساما
    ساما: 131 ألف عقد تمويل عقاري في النصف الأول من العام الجاري
  • خالد المطرفي
    خالد المطرفي: الابتكار الإسكاني والرؤية السعودية
  • وافي
    وافي: إصدار ترخيص لتسعة آلاف وحدة سكنية تحت الإنشاء
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 578 مليون ريال في حسابات مُستفيدي سكني
  • بلدية العزيزية الفرعية تزيل تعديات على أراض حكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في العزيزية
  • د. صالح السلطان
    د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة
  • سليمان الرويشد
    د. سليمان الرويشد: حي الدحو وإحياء اسم حجر
  • محمد العمران
    محمد العمران: يوجد فجوة بين أسعار العقارات ومتوسط الدخل بالمملكة
  • شعار هيئة الزكاة والدخل
    الزكاة والدخل: لا حاجة للفرد بعد بيع العقار التسجيل لدى الهيئة
  • شعار بلدية صبيا
    نزع ملكية 5 عقارات تعترض خط تنظيم وسط البلد بمحافظة صبيا
  • البناء في السعودية
    ارتفاع حجم قطاع التشييد والبناء في السعودية بنسبة 2.2%
  • أسعار الحديد
    أسعار الحديد في المملكة تنخفض بنسبة 5.4% مخالفة التوقعات
  • مواد بناء
    ارتفاع متوسط أسعار المواد الإنشائية بنسبة 4.2%
  • مواد بناء
    2218.50 ريال متوسط سعر طن الحديد و 12.70 ريال كيس الأسمنت
  • مواد بناء
    ارتفاع أسعار الأسمنت والخرسانة وانخفاض الحديد في أبوظبي
  • البناء في السعودية
    الشؤون البلدیة والقرویة: إصدار 11.791 رخصة بناء بالمنطقة الشرقیة في عام
  • شعار شركة أسمنت الجوف
    ارتفاع صافي ربح شركة أسمنت الجوف بنسبة 918%
  • مخلفات البناء
    ضبط معدات ترمي مخلفات البناء ونواتج الحفر في المشاعر المقدسة
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 28.8%
  • شعار أسمنت العربية
    ارتفاع أرباح شركة الأسمنت العربية نتيجة زيادة المبيعات
  • شركات الأسمنت
    استطلاع: شركات الأسمنت ومصانع الخرسانة تواجه خطورة مالية بسبب كورونا
  • اسمنت الشرقية
    ارتفاع مبيعات الأسمنت يرفع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.7%
  • أسمنت القصيم
    ارتفاع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 98% بسبب المبيعات
  • البناء في السعودية
    دراسة: قطاع البناء والتشييد أسهم في نمو الناتج المحلي بنسبة 12.6%
  • قطاع التشييد والبناء
    ألمانيا: ارتفاع مبيعات قطاع البناء في يناير الماضي بنسبة 13%
  • مبيعات الأسمنت
    مصر: استقرار أسعار الأسمنت بسبب الإجراءات الاحترازية
  • الرمل والزلط
    مصر: ارتفاع أسعار الرمل بنسبة 8.3% والبحص 12.5%
  • شعار مؤسسة النقد العربي السعودي
    مؤسسة النقد تصدر وثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية في المباني والإنشاءات
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية
    الشؤون البلدية والقروية: انجاز 12004 معاملة للرخص التجارية والإنشائية
  • شركات الأسمنت
    2.7 مليار ريال أرباح شركات الأسمنت نهاية العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • العقارات في لندن
    أفضل 8 مناطق لشراء السكن الأوّل في لندن
  • بناء المنازل من المخلفات
    بالصور.. بناء المنازل من إعادة تدوير المخلفات
  • الحرارة المنتقلة عبر الجدران والأسقف تقدر ب 70% بأجهزة التكييف

آخر التعليقات

  • متى  تقريبا ينتهي المشروع 
    عقار
  • اتفق معك في هذا الطرح خصوصا ان التحديات في دول مثل الخليج العربي كبيرة جدا كون النمط االستهالكي هو ا..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لي قطعه ارض عند قيران في طريق خرج الثاني وارغب اتواصل مع وكيل ويوجد..
    عقار
  • […] post ارتفاع حجم قط..
    بناء

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​