ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


عبدالعزيز العيسى: المزادات تكشف التقييم!

24 أكتوبر 2018
1
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
عبدالعزيز العيسى
عبدالعزيز العيسى

معظم المشترين أو البائعين لا يعرفون كيف يقيمون أراضيهم، فليست كل الأراضي متشابهة، والأراضي التجارية قد تستحق قيمة أعلى من الأراضي السكنية، أو الزراعية، فتقييم العقارات المشغولة قد يكون أسهل من الأراضي غير المشغولة. ولا شك أن الأرض تعد أحد عوامل الإنتاج المهمة جداً.

فالأراضي عموماً تنقسم إلى ثلاث فئات وهي حضرية- ضواحي- ريفية أو زراعية، ومن هنا نفكر في تقييم هذه الفئات حسب استخداماتها، إما سكنية، زراعية، تجارية، أو صناعية. ويتم استخدام طرق عديدة ومختلفة في التقييم ، مثل جمع البيانات للمساحات القريبة الشاغرة والتحليل ومقارنة المبيعات فيها أو باستخدام التكلفة والدخل.

وسبب صعوبة تحليل البيانات تاريخياً في السوق السعودي يعود لعدم توفرها، أو عدم وجودها أصلاً، ولكن مع تطور الأنظمة والشفافية من خلال كشف وزارة العدل وتقاريرها عن مبيعات الأراضي بالأحياء بالأسعار لكل منطقة سيساهم مستقبلاً في إيجاد عامل مساعد ومهم عند تقييم الوحدات العقارية وسيبدأ معها السجل التاريخي لكل عقار.

ومن العوامل ذات الأهمية القصوى في تقدير أو تقييم قيمة الأراضي التجارية على سبيل المثال:

الوصول إلى الأرض: وهو عامل رئيسي ويؤكد ذلك خبراء العقار (الموقع،الموقع، الموقع).

طبيعة الأرض وخصائصها: جبلية، ساحلية،رملية، صلبة.

الحجم: كلما كبرت الأرض قل السعر، كشراء المنتجات بالجملة بأسعار معقولة.

التطوير والتحسينات: مثل إضافة خدمات أو طرق أو تسوية.

استخدامات الأرض: متطلبات المنطقة، أو الشوارع التي تقع عليها وصلاحيات استعمالاتها لأنشطة معينة.

استعمالات الأراضي المجاورة واتجاه السوق: قد يكون ما يجري القيام به في الأراضي المجاورة مؤشراً لاتجاه السوق ومستقبله وقد تكون مكملة لخدمات مشابهة، أو مساندة لم يكتمل ما حولها.

أيضاً هناك الكثير من العوامل الخاصة بكل أرض، كالواجهات والأطوال، والعمق، ومعدل البناء، والخدمات، ونوعية الشوارع…الخ وهذه يتطلب من المقيم للأرض الانتباه لها.

وفي الختام يتبقى عامل خفي  قد يصعب تقديره وهو تفضيلات المشتري أو الطلب على أرض معينة لأسباب خاصة ويسبب ذلك تباينا وفارقا بين القيمة السوقية والسعر، كما نشاهده في المزادات وهذا أخطر على المشتري الذي يتورط في المزايدة مع هؤلاء وحاجتهم «حاجة في نفس يعقوب..» التي لا يكشف عنها.

ولكن بدون وظيفة الطلب لا يمكن للقيمة وحدها التأثير على السعر، ويمكن أن تكون القيمة السوقية وسعر السوق متساويين في سوق متوازن.

المصدر

الوسوم : أراضي السوق السعودي عبدالعزيز العيسى عقارات مزادات وحدات عقارية

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • أمانة الطائف تزيل تعديات على الأراضي الحكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء
  • إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع
  • حامد السهيل
    حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!
  • مخطط المنار
    طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني
  • بدر الحمدان
    بدر الحمدان: العنصرية العمرانية
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء: تطوير أرض خاضعة للرسوم في الرياض مساحتها 500 ألف متر مربع
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع معدل ملكية المساكن في الولايات المتحدة منذ 12 عاما
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 22.4 مليار ريال في حسابات المستفيدين منذ يونيو 2017م
  • شعار منصة جود الإسكان
    جود الإسكان تطلق مبادرة جود المتاجر لتوفير مساكن للأسر الأشد حاجة
  • فرز الوحدات العقارية
    فرز 19382 وحدة عقارية في النصف الأول من العام الجاري
  • ساما
    ساما: 131 ألف عقد تمويل عقاري في النصف الأول من العام الجاري
  • خالد المطرفي
    خالد المطرفي: الابتكار الإسكاني والرؤية السعودية
  • وافي
    وافي: إصدار ترخيص لتسعة آلاف وحدة سكنية تحت الإنشاء
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 578 مليون ريال في حسابات مُستفيدي سكني
  • بلدية العزيزية الفرعية تزيل تعديات على أراض حكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في العزيزية
  • د. صالح السلطان
    د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة
  • سليمان الرويشد
    د. سليمان الرويشد: حي الدحو وإحياء اسم حجر
  • محمد العمران
    محمد العمران: يوجد فجوة بين أسعار العقارات ومتوسط الدخل بالمملكة
  • شعار هيئة الزكاة والدخل
    الزكاة والدخل: لا حاجة للفرد بعد بيع العقار التسجيل لدى الهيئة
  • شعار بلدية صبيا
    نزع ملكية 5 عقارات تعترض خط تنظيم وسط البلد بمحافظة صبيا
  • البناء في السعودية
    ارتفاع حجم قطاع التشييد والبناء في السعودية بنسبة 2.2%
  • أسعار الحديد
    أسعار الحديد في المملكة تنخفض بنسبة 5.4% مخالفة التوقعات
  • مواد بناء
    ارتفاع متوسط أسعار المواد الإنشائية بنسبة 4.2%
  • مواد بناء
    2218.50 ريال متوسط سعر طن الحديد و 12.70 ريال كيس الأسمنت
  • مواد بناء
    ارتفاع أسعار الأسمنت والخرسانة وانخفاض الحديد في أبوظبي
  • البناء في السعودية
    الشؤون البلدیة والقرویة: إصدار 11.791 رخصة بناء بالمنطقة الشرقیة في عام
  • شعار شركة أسمنت الجوف
    ارتفاع صافي ربح شركة أسمنت الجوف بنسبة 918%
  • مخلفات البناء
    ضبط معدات ترمي مخلفات البناء ونواتج الحفر في المشاعر المقدسة
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 28.8%
  • شعار أسمنت العربية
    ارتفاع أرباح شركة الأسمنت العربية نتيجة زيادة المبيعات
  • شركات الأسمنت
    استطلاع: شركات الأسمنت ومصانع الخرسانة تواجه خطورة مالية بسبب كورونا
  • اسمنت الشرقية
    ارتفاع مبيعات الأسمنت يرفع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.7%
  • أسمنت القصيم
    ارتفاع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 98% بسبب المبيعات
  • البناء في السعودية
    دراسة: قطاع البناء والتشييد أسهم في نمو الناتج المحلي بنسبة 12.6%
  • قطاع التشييد والبناء
    ألمانيا: ارتفاع مبيعات قطاع البناء في يناير الماضي بنسبة 13%
  • مبيعات الأسمنت
    مصر: استقرار أسعار الأسمنت بسبب الإجراءات الاحترازية
  • الرمل والزلط
    مصر: ارتفاع أسعار الرمل بنسبة 8.3% والبحص 12.5%
  • شعار مؤسسة النقد العربي السعودي
    مؤسسة النقد تصدر وثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية في المباني والإنشاءات
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية
    الشؤون البلدية والقروية: انجاز 12004 معاملة للرخص التجارية والإنشائية
  • شركات الأسمنت
    2.7 مليار ريال أرباح شركات الأسمنت نهاية العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • العقارات في لندن
    أفضل 8 مناطق لشراء السكن الأوّل في لندن
  • بناء المنازل من المخلفات
    بالصور.. بناء المنازل من إعادة تدوير المخلفات
  • الحرارة المنتقلة عبر الجدران والأسقف تقدر ب 70% بأجهزة التكييف

آخر التعليقات

  • متى  تقريبا ينتهي المشروع 
    عقار
  • اتفق معك في هذا الطرح خصوصا ان التحديات في دول مثل الخليج العربي كبيرة جدا كون النمط االستهالكي هو ا..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لي قطعه ارض عند قيران في طريق خرج الثاني وارغب اتواصل مع وكيل ويوجد..
    عقار
  • […] post ارتفاع حجم قط..
    بناء

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​