ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


عبدالحميد العمري: متى وكيف النجاة من الغش العقاري؟

22 يناير 2018
0
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
عبدالحميد العمري
عبدالحميد العمري

تورط كثير من أفراد المجتمع في شراء وحدات سكنية مغشوشة البناء، وكابد أرباب الأسر خسائر مريرة قدرت بعشرات المليارات، عدا تحمل أولئك المتورطين عقاريا سداد أعباء قروض عقارية طائلة جدا، وجدوا أنفسهم ملزمين بسدادها، واستمرار استقطاع المصارف ومؤسسات التمويل لأقساطهم الشهرية، بلغ إجمالي حجم القروض العقارية على الأفراد 141.4 مليار ريال حتى نهاية الربع الثالث 2017، على الرغم من عدم انتفاع الأفراد من تلك الوحدات السكنية غير الصالحة للسكن والاستخدام. وتزداد الأعباء المادية الجسيمة على كاهل المشترين بصورة فادحة، في حال اضطروا إلى استئجار وحدات سكنية بديلة، في الوقت ذاته الذي يكابدون ماديا لإصلاح العيوب والمشكلات الهندسية في مساكنهم التي قاموا بشرائها، فهم هنا أمام حمل مالي ثقيل الوزن بكل ما تحمله هذه الكلمة من معنى؛ ممثلا في:

(1) سداد أقساط التمويل العقاري لقاء شراء المسكن الرديء.
(2) تكلفة إيجار المسكن البديل.
(3) تكلفة إصلاحات عيوب البناء والتشييد في المسكن الرديء الذي تم شراؤه.

إنها ظاهرة عقارية سلبية لافتة جدا؛ فعلى الرغم من تفاقمها طوال السنوات الأخيرة، وتزايد أعداد ضحاياها من أرباب الأسر وأفراد المجتمع، وعلى الرغم من الاتساع المستمر لدائرة تلك التشوهات، لم يصدر حتى تاريخه أي رادع أو عقاب يوقف زحف واستشراء هذه الآفة، ممثلة في الغش التطويري العقاري.

الخطوة المهمة جدا التي كان منتظرا تحققها، بما يؤدي إلى حماية مقدرات كل من الاقتصاد الوطني وأفراد المجتمع، وبما يمنع من فقد الثقة محليا بقطاع التطوير العقاري، التي ستدفع ثمنها بصورة فادحة شركات التطوير العقاري ذات السمعة التجارية والعقارية الجيدة، وهو ما لا يعني من قريب أو بعيد الأفراد والشركات المتورطين في ارتكاب آفات الغش العقاري!

أمام اتساع وامتداد أشكال الغش العقاري؛ أصبح واجبا وطنيا أن يتم التصدي له بكل قوة وصرامة، والضرورة القصوى للتعامل معها بأعلى قدر من الحزم والعقاب والتغريم، وهذه مسؤولية الأجهزة والجهات كافة ذات العلاقة، في مقدمة تلك الأجهزة والجهات: وزارة التجارة والاستثمار، وزارة الإسكان، وزارة البلدية والشؤون القروية، وزارة العدل، مؤسسة النقد العربي السعودي، شركة الكهرباء. يجب إقرار النظام الشامل الهادف لحماية الاقتصاد والمجتمع من انتشار أشكال الغش العقاري كافة، بدءا من إهمال وسوء بناء وتشييد المسكن “المطور العقاري والمقاول، والضرورة القصوى لأخذ الضمانات اللازمة والكافية عشرة أعوام على أقل تقدير لجودة المسكن على المنتجات السكنية والعقارية، مرورا بالتلاعب والتدليس في الأسعار، وعدم بذل الجهد الكافي من قبل المثمنين العقاريين، إضافة إلى تغرير وخداع الوسطاء والمسوقين العقاريين، انتهاء بالمصارف الممولة ومؤسسات التمويل العقاري، وتحديد جهة حكومية معلومة للجميع، تتولى المعالجة الفورية والسريعة لتلك القضايا الشائكة، وإيقاع العقوبات الرادعة جدا على كل من يتورط فيها من أي طرف كان، والتشهير بهم قطعا لدابرهم، وتحذيرا وعبرة لكل من قد تسول له أطماعه وغاياته السيئة ارتكاب ذات الجرم.

إننا أمام معضلة تنموية من العيار الثقيل، ترتبط مخاطرها الوخيمة بأحد أكبر التحديات التنموية خلال الفترة الراهنة، ممثلة في أزمة الإسكان، التي تعمل الدولة ــ أيدها الله ــ على معالجتها وتخفيف حدتها. بناء عليه؛ فإن السماح لآفة الغش العقاري بالاستمرار، وعدم ردعها كما يجب بما تقتضيه أخطارها وآثارها السلبية اقتصاديا واجتماعيا، يعني:
(1) السماح بتفاقم أزمة الإسكان محليا، وارتفاع مخاطرها إلى درجات أعلى مما وصلت إليه حتى تاريخه، ووصولها إلى مستويات عالية جدا تهدد بصورة أكبر مقدرات الاقتصاد الوطني والمجتمع على حد سواء، وتسببها في زيادة تعقيدات وتشوهات بيئة قطاع التطوير العقاري، في الوقت الذي يتم العمل الحثيث عليه نحو تحسين وتطوير وتنظيم هذا القطاع، وزيادة جاذبيته استثماريا للثروات الوطنية ومن خارج الحدود، وكل هذا لا يستقيم معه الحال على الإطلاق في ظل استدامة مثل هذه الأشكال من الغش العقاري، والممارسات المخالفة جملة وتفصيلا.

(2) ويعني أيضا السماح بهدر الجهود والموارد الكبيرة التي بذلتها الدولة في سبيل التصدي لأزمة الإسكان، وهدرا لعملها المستمر والحثيث على مستوى إيجاد الحلول اللازمة لتلك الأزمة التنموية الكأداء، وهو ما يمثل فعليا خسارة مضاعفة لجهود وموارد الدولة، وتعطيلا صريحا لتلبية تطلعات وطموحات أفراد المجتمع عموما.

السؤال الحائر فعلا، والباحث عن إجابة شافية، أمام تفاقم ظاهرة الغش العقاري في المساكن، وتحولها بكل أسف إلى حديث متكرر وواسع بين جميع أفراد المجتمع، وصعودها كأحد أبرز المواضيع الساخنة عبر وسائل التواصل الاجتماعي الحديثة، ومختلف وسائل الإعلام المختلفة: لماذا حتى تاريخه لم يصدر موقف صارم من الأجهزة الحكومية ذات العلاقة ضد هذه الظاهرة؟! لم يكن مفترضا إهمال آفات وأشكال الغش العقاري لتنتشر وتتحول إلى ما أصبحت عليه بصورتها السلبية الراهنة.

نترقب جميعا تدخلا عاجلا لوقف وردع أشكال الغش العقاري، والتعامل معه بيد حديدية تحمي مقدرات البلاد والعباد، وهو الأمر المأمول في الوقت الراهن من الجهاز الأقوى وصاحب المبادرات الشجاعة، ممثلا في مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية، وهو أهل لهذه المسؤولية الوطنية البالغة الأهمية، ليتولى بدوره المجرب والمعلوم اتخاذ التدابير والإجراءات اللازمة، التي تستهدف بالدرجة الأولى محاربة هذه الآفة السلبية، والقضاء عليها بصورة نهائية. والله ولي التوفيق.

 المصدر

الوسوم : أزمة الإسكان الغش العقاري عبدالحميد العمري قروض مساكن

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • أمانة الطائف تزيل تعديات على الأراضي الحكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء
  • إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع
  • حامد السهيل
    حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!
  • مخطط المنار
    طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني
  • بدر الحمدان
    بدر الحمدان: العنصرية العمرانية
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء: تطوير أرض خاضعة للرسوم في الرياض مساحتها 500 ألف متر مربع
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع معدل ملكية المساكن في الولايات المتحدة منذ 12 عاما
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 22.4 مليار ريال في حسابات المستفيدين منذ يونيو 2017م
  • شعار منصة جود الإسكان
    جود الإسكان تطلق مبادرة جود المتاجر لتوفير مساكن للأسر الأشد حاجة
  • فرز الوحدات العقارية
    فرز 19382 وحدة عقارية في النصف الأول من العام الجاري
  • ساما
    ساما: 131 ألف عقد تمويل عقاري في النصف الأول من العام الجاري
  • خالد المطرفي
    خالد المطرفي: الابتكار الإسكاني والرؤية السعودية
  • وافي
    وافي: إصدار ترخيص لتسعة آلاف وحدة سكنية تحت الإنشاء
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 578 مليون ريال في حسابات مُستفيدي سكني
  • بلدية العزيزية الفرعية تزيل تعديات على أراض حكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في العزيزية
  • د. صالح السلطان
    د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة
  • سليمان الرويشد
    د. سليمان الرويشد: حي الدحو وإحياء اسم حجر
  • محمد العمران
    محمد العمران: يوجد فجوة بين أسعار العقارات ومتوسط الدخل بالمملكة
  • شعار هيئة الزكاة والدخل
    الزكاة والدخل: لا حاجة للفرد بعد بيع العقار التسجيل لدى الهيئة
  • شعار بلدية صبيا
    نزع ملكية 5 عقارات تعترض خط تنظيم وسط البلد بمحافظة صبيا
  • البناء في السعودية
    ارتفاع حجم قطاع التشييد والبناء في السعودية بنسبة 2.2%
  • أسعار الحديد
    أسعار الحديد في المملكة تنخفض بنسبة 5.4% مخالفة التوقعات
  • مواد بناء
    ارتفاع متوسط أسعار المواد الإنشائية بنسبة 4.2%
  • مواد بناء
    2218.50 ريال متوسط سعر طن الحديد و 12.70 ريال كيس الأسمنت
  • مواد بناء
    ارتفاع أسعار الأسمنت والخرسانة وانخفاض الحديد في أبوظبي
  • البناء في السعودية
    الشؤون البلدیة والقرویة: إصدار 11.791 رخصة بناء بالمنطقة الشرقیة في عام
  • شعار شركة أسمنت الجوف
    ارتفاع صافي ربح شركة أسمنت الجوف بنسبة 918%
  • مخلفات البناء
    ضبط معدات ترمي مخلفات البناء ونواتج الحفر في المشاعر المقدسة
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 28.8%
  • شعار أسمنت العربية
    ارتفاع أرباح شركة الأسمنت العربية نتيجة زيادة المبيعات
  • شركات الأسمنت
    استطلاع: شركات الأسمنت ومصانع الخرسانة تواجه خطورة مالية بسبب كورونا
  • اسمنت الشرقية
    ارتفاع مبيعات الأسمنت يرفع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.7%
  • أسمنت القصيم
    ارتفاع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 98% بسبب المبيعات
  • البناء في السعودية
    دراسة: قطاع البناء والتشييد أسهم في نمو الناتج المحلي بنسبة 12.6%
  • قطاع التشييد والبناء
    ألمانيا: ارتفاع مبيعات قطاع البناء في يناير الماضي بنسبة 13%
  • مبيعات الأسمنت
    مصر: استقرار أسعار الأسمنت بسبب الإجراءات الاحترازية
  • الرمل والزلط
    مصر: ارتفاع أسعار الرمل بنسبة 8.3% والبحص 12.5%
  • شعار مؤسسة النقد العربي السعودي
    مؤسسة النقد تصدر وثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية في المباني والإنشاءات
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية
    الشؤون البلدية والقروية: انجاز 12004 معاملة للرخص التجارية والإنشائية
  • شركات الأسمنت
    2.7 مليار ريال أرباح شركات الأسمنت نهاية العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • الأراضي البيضاء بالسعودية
    قانون الرسوم على الأراضي.. المراحل والأهداف والتأثيرات
  • ناطحات السحاب بالمملكة
    أطول ناطحات السحاب في المملكة
  • العمارة السكنية في السعودية
    حديث العقار في رحلة زمنية لمعرفة تطورات العمارة السكنية في السعودية

آخر التعليقات

  • متى  تقريبا ينتهي المشروع 
    عقار
  • اتفق معك في هذا الطرح خصوصا ان التحديات في دول مثل الخليج العربي كبيرة جدا كون النمط االستهالكي هو ا..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لي قطعه ارض عند قيران في طريق خرج الثاني وارغب اتواصل مع وكيل ويوجد..
    عقار
  • […] post ارتفاع حجم قط..
    بناء

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​