ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


عبدالحميد العمري: ما نوع السوق العقارية المستهدف إيجادها؟

19 سبتمبر 2018
2
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
عبدالحميد العمري
عبدالحميد العمري

تخيل معي أن أغلب أموال وثروات الأفراد والشركات اتجهت نحو شراء الأراضي فقط، واكتفت بامتلاكها لسنوات أو لعقود طويلة، دون أن تشيد عليها أية منتجات عقارية من أي نوع كان! ولماذا يكبد المرء من ملاك تلك الأراضي نفسه عناء وتكاليف إضافية، في وقت يرى خلاله أملاكه من الأراضي تتنامى أسعارها شهرا بعد شهر، وعاما بعد عام دون أي جهد يذكر. فما كان سعر المتر المربع حين الشراء يتجاوز الـ 100 ريال، ها هو اليوم قد تخطى ألفي ريال، وسيمضي صعودا دون توقف إلى ما شاء الله!

وتخيل أيضا أمام الصعود الصاروخي لأسعار الأراضي، زيادة وتيرة المضاربات على ما يمكن تدويره منها، التي سيجني من خلالها المضاربون مكاسب هائلة، كيف لا؟ والمليون ريال المدفوعة في أرض ما، ستعود مليونين في أقل من عام، وهكذا دواليك. وماذا يمنع أيضا في ضوء هذه السوق الرابحة جدا، أن يتم بناء محفظة عقارية معينة، تتوزع أموالها بين 70 في المائة على استثمار طويل الأجل “اكتناز أرض”، و30 في المائة يتم تخصيصها للمضاربات السريعة.

بعدئذ؛ هل تتخيل أمام هذه المكاسب المضمونة ذات العوائد الهائلة التي لا ولن يوجد ما ينافسها من بقية فرص الاستثمار الأخرى، أن استثمارا في مشروع خدمي أو تجاري أو صناعي قد لا تتجاوز عوائده السنوية 10 إلى 15 في المائة، قد يغري مالكه بالإبقاء عليه، في الوقت الذي يرى فرصته البديلة في سوق العقار ستحقق له على أقل تقدير ثلاثة إلى أربعة أضعاف عوائده الراهنة أو حتى أكثر؟! حتى إن فضل الإبقاء على استثماره الراهن خارج السوق العقارية، آخذا في الحسبان مئات أو آلاف الأفراد العاملين لديه، وحرصا منه على ألا يفقدوا مصدر دخلهم الوحيد، كيف سيتعامل في المستقبل القريب مع تحديات ارتفاع تكلفة الإيجارات عليه؟ وكيف سيتعامل مع مطالب العاملين لديه لرفع أجورهم الشهرية، لأجل مقابل ارتفاع تكلفة المعيشة عليهم، التي جاء أغلبها نتيجة ارتفاع إيجارات أو استقطاعات قروض شراء مساكنهم؟ هل تظن أنه قد بقي لديه أية فرصة للبقاء أمام الأمواج الهادرة لأسعار الأراضي والعقارات؟!

أخيرًا وليس آخرًا؛ ما السياسات الاقتصادية التي سيكون على الحكومة اتخاذها لمواجهة هذه التحديات الجسيمة؟ كيف ستواجه زيادة اجتذاب السيولة نحو الاستثمار في الغالب في مجرد أراض، والمضاربة عليها؟ دون إغفال ما قد يتم استثماره في عقارات مدرة للدخل السنوي؟ وكيف ستواجه انسحاب السيولة من مواقع الإنتاج والتشغيل إما بحثا عن مكاسب أكبر، أو هربا من ارتفاع تكلفة التشغيل والإنتاج والتوظيف على كاهلها؟ وكيف ستواجه ارتفاع تكلفة المعيشة على أفراد المجتمع، الذين سيتجدد معهم هذا الأمر دوريا مع كل موجة ارتفاع سعرية لا تتوقف لأسعار الأراضي والعقارات وإيجاراتها؟ وما الخيارات التي بقيت أمام أجهزة الحكومة للتعامل مع هذه المتغيرات أو التحديات التنموية الجسيمة المتصاعدة؟ وكيف لها أن تتحدث عن الضرورة القصوى لتنويع قاعدة الإنتاج المحلية؟ ولتأسيس بيئة مستقرة تسمح بإنشاء كيانات تجارية وصناعية وخدمية، تكون مؤهلة لإيجاد مئات الآلاف من فرص العمل أمام مئات الآلاف من الباحثين والباحثات عنها من المواطنين؟

رغم أن كل ما تقدم خيال مفزع جدا، إلا أن جزءا منه ليس بالحجم الهين قد تحقق على أرض الواقع! وأرقام سوق العقار تثبت هذا؛ فوفقا لبيانات وزارة العدل المتعلقة بالسوق العقارية المحلية، أثبتت تركز أكثر من 90 في المائة من السيولة المدارة في السوق طوال الأعوام الماضية على بيع وشراء أراض فقط، وستظل النسبة مرتفعة جدا حتى وإن اعترض أحدهم قائلا، إن جزءا من توصيف تلك البيانات غير دقيق، حيث توجد عقارات متعددة الأنواع، تم إثبات صفقاتها على أنها أراض في الوقت ذاته الذي تعد في الأصل منتجات عقارية. فهل يتخيل ذلك المعترض على دقة البيانات العدلية، أن نسبة قيم صفقات الأراضي تلك قد تنخفض إلى أدنى من 30 أو 20 في المائة على أبعد تقدير؟ مقابل استحواذ المنتجات العقارية المختلفة على النسب المتممة لها، وهي النسب المقبولة التي تعكس وجود سوق عقارية فعليا، لا مجرد سوق أراض! وهو ما يعني أن الخلل ما زال جاثما بآثاره السلبية في السوق وفي الاقتصاد الوطني بأكمله.

ماذا نقول أمام حقيقة أن النشاط العقاري التشييد والبناء خلال 2014 لم تتجاوز نسبته إلى الناتج المحلي الإجمالي 4.9 في المائة؟ بينما وصلت نسبة قيم الصفقات العقارية على الأراضي فقط للعام نفسه إلى 17 في المائة؟ أي 3.5 أضعاف؟ ولا تزال تلك المقارنة حتى تاريخه تصب في مصلحة الصفقات على الأراضي مقارنة بالإنفاق على التشييد والبناء، على الرغم من الركود الذي أصاب السوق، متراجعة إلى 8.1 في المائة كنسبة لقيم صفقات الأراضي إلى الناتج المحلي الإجمالي، مقابل 4.6 في المائة للتشييد والبناء.

الفارق كبير جدا بين أن نتحدث عن سوق عقارية محلية، يتحرك في داخلها نشاط اقتصادي منتج حقيقي، ترى آثاره الإيجابية تنعكس على الاقتصاد والمجتمع بكثير من الفوائد التي لا حصر لها، وبين سوق لشراء وبيع أراض جرداء، يستهدف الناشطون فيها فقط الفوز بمكاسب هائلة من فروقات أسعار الشراء والبيع، دون أن يترجم امتلاك تلك الأراضي بإنشاء منتجات عقارية متعددة الاستخدام.

أن تتحول السوق العقارية إلى مجرد سوق لتدوير الأراضي في الغالب، فهذا يعني أننا نقبل بأن تكون الأراضي كعنصر إنتاج إلى صفيح ساخن جدا، سيتسبب استمرار ارتفاع وتضخم أسعارها في تضخم أسعار وتكاليف كل ما فوقها من نشاطات اقتصادية دون استثناء، وسيرفع بكل تأكيد تكاليف الحياة على اختلاف أنواعها إنتاجيا، استهلاكيا، وتتآكل معه القيمة الحقيقية للعملة الوطنية، وسيترتب عليه بالضرورة استنزاف أغلب الموارد المحلية لأجل مواجهة هذا الغليان السعري في الأراضي، وأن تضطر السياسات الاقتصادية لأن تسلك طرقا بالغة الوعورة لعلها تتكيف مع هذا التضخم بالدرجة الأولى، وفي الدرجة الثانية للتكيف مع ما قد ينشأ عنه من تحديات تنموية جسيمة، أو حتى أزمات اقتصادية واجتماعية لا قبل لأي اقتصاد بها.

إن المستهدف إيجاده هو سوق عقارية تخدم اقتصادها ومجتمعها، لا أن تستنزف دون توقف موارد وجهود الاقتصاد والمجتمع، وهو ما لا يمكن لسوق قائمة بالدرجة الأكبر على مجرد اكتناز وتدوير الأراضي، في الوقت ذاته الذي لا يمكن أن يوفي بوجود مثل هذه السوق العقارية الكفؤة، إلا أن تعمل على محاربة وكبح تركز الأموال والثروات على الأراضي فقط “اكتناز، مضاربة” عبر تفعيل جاد وصارم لنظام الرسوم على الأراضي، وتشجيع ودعم تطوير وتشييد تلك الأراضي، لتحويلها إلى منتجات عقارية متعددة الأغراض، تستهدف تلبية احتياجات البلاد والعباد منها. والله ولي التوفيق.

المصدر

الوسوم : أراضي السوق العقارية صفقات عبدالحميد العمري عقارات

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • أمانة الطائف تزيل تعديات على الأراضي الحكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء
  • إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع
  • حامد السهيل
    حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!
  • مخطط المنار
    طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني
  • بدر الحمدان
    بدر الحمدان: العنصرية العمرانية
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء: تطوير أرض خاضعة للرسوم في الرياض مساحتها 500 ألف متر مربع
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع معدل ملكية المساكن في الولايات المتحدة منذ 12 عاما
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 22.4 مليار ريال في حسابات المستفيدين منذ يونيو 2017م
  • شعار منصة جود الإسكان
    جود الإسكان تطلق مبادرة جود المتاجر لتوفير مساكن للأسر الأشد حاجة
  • فرز الوحدات العقارية
    فرز 19382 وحدة عقارية في النصف الأول من العام الجاري
  • ساما
    ساما: 131 ألف عقد تمويل عقاري في النصف الأول من العام الجاري
  • خالد المطرفي
    خالد المطرفي: الابتكار الإسكاني والرؤية السعودية
  • وافي
    وافي: إصدار ترخيص لتسعة آلاف وحدة سكنية تحت الإنشاء
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 578 مليون ريال في حسابات مُستفيدي سكني
  • بلدية العزيزية الفرعية تزيل تعديات على أراض حكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في العزيزية
  • د. صالح السلطان
    د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة
  • سليمان الرويشد
    د. سليمان الرويشد: حي الدحو وإحياء اسم حجر
  • محمد العمران
    محمد العمران: يوجد فجوة بين أسعار العقارات ومتوسط الدخل بالمملكة
  • شعار هيئة الزكاة والدخل
    الزكاة والدخل: لا حاجة للفرد بعد بيع العقار التسجيل لدى الهيئة
  • شعار بلدية صبيا
    نزع ملكية 5 عقارات تعترض خط تنظيم وسط البلد بمحافظة صبيا
  • البناء في السعودية
    ارتفاع حجم قطاع التشييد والبناء في السعودية بنسبة 2.2%
  • أسعار الحديد
    أسعار الحديد في المملكة تنخفض بنسبة 5.4% مخالفة التوقعات
  • مواد بناء
    ارتفاع متوسط أسعار المواد الإنشائية بنسبة 4.2%
  • مواد بناء
    2218.50 ريال متوسط سعر طن الحديد و 12.70 ريال كيس الأسمنت
  • مواد بناء
    ارتفاع أسعار الأسمنت والخرسانة وانخفاض الحديد في أبوظبي
  • البناء في السعودية
    الشؤون البلدیة والقرویة: إصدار 11.791 رخصة بناء بالمنطقة الشرقیة في عام
  • شعار شركة أسمنت الجوف
    ارتفاع صافي ربح شركة أسمنت الجوف بنسبة 918%
  • مخلفات البناء
    ضبط معدات ترمي مخلفات البناء ونواتج الحفر في المشاعر المقدسة
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 28.8%
  • شعار أسمنت العربية
    ارتفاع أرباح شركة الأسمنت العربية نتيجة زيادة المبيعات
  • شركات الأسمنت
    استطلاع: شركات الأسمنت ومصانع الخرسانة تواجه خطورة مالية بسبب كورونا
  • اسمنت الشرقية
    ارتفاع مبيعات الأسمنت يرفع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.7%
  • أسمنت القصيم
    ارتفاع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 98% بسبب المبيعات
  • البناء في السعودية
    دراسة: قطاع البناء والتشييد أسهم في نمو الناتج المحلي بنسبة 12.6%
  • قطاع التشييد والبناء
    ألمانيا: ارتفاع مبيعات قطاع البناء في يناير الماضي بنسبة 13%
  • مبيعات الأسمنت
    مصر: استقرار أسعار الأسمنت بسبب الإجراءات الاحترازية
  • الرمل والزلط
    مصر: ارتفاع أسعار الرمل بنسبة 8.3% والبحص 12.5%
  • شعار مؤسسة النقد العربي السعودي
    مؤسسة النقد تصدر وثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية في المباني والإنشاءات
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية
    الشؤون البلدية والقروية: انجاز 12004 معاملة للرخص التجارية والإنشائية
  • شركات الأسمنت
    2.7 مليار ريال أرباح شركات الأسمنت نهاية العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • حديد التسليح
    الحديد التركي ينتصر على الحديد المصري في مصر
  • مبني انتليا في الهند
    بالصور.. شاهد أغلى منزل في العالم
  • وزارة العدل بالسعودية
    العدل: الاكتفاء بحضور مالك صك العقار أو وكيله عند طلب تحديث الصكوك

آخر التعليقات

  • متى  تقريبا ينتهي المشروع 
    عقار
  • اتفق معك في هذا الطرح خصوصا ان التحديات في دول مثل الخليج العربي كبيرة جدا كون النمط االستهالكي هو ا..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لي قطعه ارض عند قيران في طريق خرج الثاني وارغب اتواصل مع وكيل ويوجد..
    عقار
  • […] post ارتفاع حجم قط..
    بناء

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​