ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


عبدالحميد العمري: تكامل الحلول والبرامج في مواجهة التحديات التنموية

29 يوليو 2019
3
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
عبدالحميد العمري
عبدالحميد العمري

يوجد عديد من المؤشرات الاقتصادية والاجتماعية المهمة جدا، التي قد لا ينتبه إليها عديد من الأجهزة الحكومية حال تصميمها مختلف برامجها وخططها المتعلقة بتنفيذ ما لديها من مهام ومسؤوليات، في الوقت ذاته الذي كان من الضرورة القصوى، أن تحتل تلك المؤشرات والجوانب الحيوية مكانها المستحق أثناء ابتكار وتصميم أي برامج أو خطط، تعكف عليها أي من الأجهزة الحكومية، وأن تأخذ في الحسبان المتغيرات الأخرى كافة، وأن تتشارك دراستها والبحث العميق فيها بالتكامل مع بقية الأجهزة الحكومية ذات العلاقة المباشرة، حتى منشآت القطاع الخاص العاملة في المجالات المحتمل تأثرها بتلك البرامج أو السياسات المخطط لها.

يقف حدوث مثل هذه الجهود غير المكتملة، هو ما يؤدي لاحقا إلى اكتشاف أوجه القصور أو الآثار العكسية لأي من تلك البرامج، ومن ثم يبدأ العمل من جديد على تعديل وإصلاح ما يمكن إصلاحه، وقد تتكرر الأخطاء مرة أخرى بتجاهل مشاركة الأجهزة الأخرى ذات العلاقة، أو إقرار مسار آخر لتلك البرامج تتركز نظرة القائمين عليها في معالجة أوجه القصور أو الآثار العكسية، وتكرار خطأ إغفال جوانب حيوية أخرى، ستظهر آثارها العكسية لاحقا، والدوران من ثم في حلقة مفرغة من التصميم غير المتكامل مع بقية الأطراف ذات العلاقة، ثم العودة إلى معالجة أوجه القصور والآثار المترتبة عليها، دون الاهتمام الكافي واللازم بالمتغيرات الواجب أخذها في الحسبان كافة.

ولا يقف الأمر عند هذا الحد فحسب؛ بل يتجاوزه إلى إحداث إرباك لدى أجهزة حكومية أخرى، أو لدى المنشآت العملاقة والكبرى في القطاع الخاص، نتيجة امتداد الآثار العكسية لما تقدم ذكره أعلاه إلى المجالات التي تشرف عليها أو تعمل فيها، ما قد يضطر تلك الأجهزة والمنشآت إلى مراجعة برامجها وخططها من جديد، في الوقت ذاته الذي قد تكون تلك البرامج والخطط جيدة وملائمة، وكان قد تم تصميمها بناء على دراسات طويلة وأبحاث دقيقة، وما حدث من آثار عكسية هنا لا يقع تحت مسؤولياتها أولا، وثانيا لم يكن حدوثه متوقعا أثناء الدراسة والبحث التي سبقت برامجها وخططها الجيدة.

لماذا قد يحدث كل هذا؟ الإجابة واسعة النطاق، وسيختلف – بالتأكيد – متنها حسب كل حالة من الحالات، أخذا في الحسبان الأول مستوى تأهيل وخبرة فرق العمل التي تعكف على مهامها في هذا الشأن، إنما العامل الأكثر تكرارا الذي ستجده ماثلا أمامك في أغلب تلك الحالات إن لم يكن كلها؛ هو الاهتمام الشديد بمعالجة “المشكلة الرئيسة” التي من أجلها بدأ العمل على وضع وتصميم تلك البرامج والخطط!
نعم، لدى هذا الجهاز الحكومي أو غيره من الأجهزة الأخرى، مشكلة أو حتى عدة مشكلات، ويقتضي دورها وواجبها الرئيس أن تعمل بكل طاقتها ومواردها على إيجاد الإجراءات اللازمة لمعالجتها، والعمل على تنفيذها دون تأخير. إنما لا بد من الأخذ في الحسبان أن تتكامل جهودها هنا مع ما قد يتقاطع مع مسؤوليات ومجالات أخرى، تقع في مناطق تخضع لأجهزة ومنشآت أخرى، وألا تأتي أي حلول أو برامج يتم إقرارها على حساب جهود ومسؤوليات تلك الأطراف الأخرى. والأهم من كل ذلك؛ ألا تأتي نتائج أي برامج أو سياسات قد يتم اقتراحها على حساب الاستقرار الاقتصادي والاجتماعي، وهو الجانب الأهم – بكل تأكيد – في خضم كل ما تقدم الحديث عنه.

يغلب على ما تقدم ذكره الجانب النظري، لكنه بالنظر إلى عديد من المجريات على أرض الواقع، ستجد أن جزءا كبيرا منه ماثلا أمامك، وقد تراه حدث فعليا خلال العقد الماضي من الزمن، وبعضه الآن قطع نصف الطريق، وبعضه الآخر للتو قد بدأ. إنه ما قد تم مشاهدته ولا يزال قائما حتى تاريخه في مجالات حيوية كسوق العمل المحلية، وسوق الإسكان، والقطاعات الأخرى في الصحة والتعليم والخدمات البلدية، وهي المجالات التي تحضر دائما في المقدمة كونها الأكثر علاقة بشؤون حياة أفراد المجتمع.

وما نتج حتى تاريخه من برامج التوطين الراهنة، على كثرتها وكثرة التعديلات التي تمت عليها طوال نحو عقد زمني مضى، لم تقترب من الأهداف التي وضعت من أجلها، على الرغم من بعض النجاحات التي تحققت لها في ميادين، إلا أن الميادين الأخرى التي قصرت عنها تظل أكبر حجما وعددا، وما المحصلة النهائية باستمرار ارتفاع معدل البطالة، وعدم قدرة العاطلين والعاطلات من المواطنين على حصولهم على الوظائف المناسبة لمؤهلاتهم إلا أحد الشواهد القوية، ويزداد الأمر وضوحا فيما يتعلق بحملة الشهادة الجامعية فأعلى منهم، الذين يشكلون أعلى نصف أعداد العاطلين.

وقس على ذلك ما يجري في سوق الإسكان، التي تركزت أغلب الحلول على الجانب التمويلي، دون التركيز اللازم والمطلوب على ضرورة تفعيل الأدوات الهادفة إلى كبح التضخم الكبير لأسعار الأراضي والعقارات، ما سيؤدي لاحقا إلى عودة الأسعار إلى الارتفاع بمعدلات أكبر مما كانت عليه قبل عدة أعوام، وإلى زيادة استقطاع أعلى من نصف دخل مئات الآلاف من الأفراد لفترات تمتد إلى 20 عاما فأكثر، وما سيتركه ذلك من آثار عكسية على الإنفاق الاستهلاكي الخاص، الذي سينتقل أثره بصورة مباشرة إلى خفض التدفقات الداخلة على أغلب منشآت القطاع الخاص، وما سينتج منه من عجز تلك المنشآت عن الوفاء بأدوارها تجاه الاقتصاد الوطني والتوظيف، بل قد تضطر إلى خفض حجم العمالة لديها، للتكيف مع التطورات المرحلية والبقاء على أقدامها في بيئة الأعمال، ما سيزيد الضغوط على وزارة العمل! وما ستؤدي إليه مثل هذه التوجهات من نشوء مخاطر محتملة على القطاع التمويلي، في حال كانت العمالة المستغنى عن خدماتها تتحمل قروضا عقارية طويلة الأجل، وأصبحت بعد هذه الإجراءات عاجزة عن الوفاء بالمستحقات واجبة الدفع عليها تجاه البنوك والمؤسسات الممولة، وهذا ما سيزيد الضغوط على مؤسسة النقد، ووزارة المالية التي ستجد نفسها أمام فاتورة كبيرة لدعم النمط الجديد لقروض الإسكان.

إننا أمام تحديات تنموية عديدة، بعضها مضى عليه ما يقارب عقدا من الزمن، ونحن اليوم في مواجهة أكبر مع نتائج برامج حلولها السابقة أكثر من مواجهة المشكلة التنموية الأساسية، وبعضها الآخر للتو بدأنا في مواجهته، وستظهر آثار برامجها الراهنة في المستقبل القريب! كل هذا يقتضي إعادة بناء وتصميم للبرامج، لكن بمنظور أوسع بكثير من الوضع الراهن، ووفق آليات أكثر تكاملا وتوافقا بين الأجهزة والمنشآت ذات العلاقة، وهو الأمر السهل تنفيذه في ظل الإمكانات والموارد الهائلة المتوافرة الآن لاقتصادنا – بحمد الله. والله ولي التوفيق.

المصدر

الوسوم : أسعار الأراضي سوق الإسكان عبدالحميد العمري قروض عقارية

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • أمانة الطائف تزيل تعديات على الأراضي الحكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء
  • إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع
  • حامد السهيل
    حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!
  • مخطط المنار
    طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني
  • بدر الحمدان
    بدر الحمدان: العنصرية العمرانية
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء: تطوير أرض خاضعة للرسوم في الرياض مساحتها 500 ألف متر مربع
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع معدل ملكية المساكن في الولايات المتحدة منذ 12 عاما
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 22.4 مليار ريال في حسابات المستفيدين منذ يونيو 2017م
  • شعار منصة جود الإسكان
    جود الإسكان تطلق مبادرة جود المتاجر لتوفير مساكن للأسر الأشد حاجة
  • فرز الوحدات العقارية
    فرز 19382 وحدة عقارية في النصف الأول من العام الجاري
  • ساما
    ساما: 131 ألف عقد تمويل عقاري في النصف الأول من العام الجاري
  • خالد المطرفي
    خالد المطرفي: الابتكار الإسكاني والرؤية السعودية
  • وافي
    وافي: إصدار ترخيص لتسعة آلاف وحدة سكنية تحت الإنشاء
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 578 مليون ريال في حسابات مُستفيدي سكني
  • بلدية العزيزية الفرعية تزيل تعديات على أراض حكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في العزيزية
  • د. صالح السلطان
    د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة
  • سليمان الرويشد
    د. سليمان الرويشد: حي الدحو وإحياء اسم حجر
  • محمد العمران
    محمد العمران: يوجد فجوة بين أسعار العقارات ومتوسط الدخل بالمملكة
  • شعار هيئة الزكاة والدخل
    الزكاة والدخل: لا حاجة للفرد بعد بيع العقار التسجيل لدى الهيئة
  • شعار بلدية صبيا
    نزع ملكية 5 عقارات تعترض خط تنظيم وسط البلد بمحافظة صبيا
  • البناء في السعودية
    ارتفاع حجم قطاع التشييد والبناء في السعودية بنسبة 2.2%
  • أسعار الحديد
    أسعار الحديد في المملكة تنخفض بنسبة 5.4% مخالفة التوقعات
  • مواد بناء
    ارتفاع متوسط أسعار المواد الإنشائية بنسبة 4.2%
  • مواد بناء
    2218.50 ريال متوسط سعر طن الحديد و 12.70 ريال كيس الأسمنت
  • مواد بناء
    ارتفاع أسعار الأسمنت والخرسانة وانخفاض الحديد في أبوظبي
  • البناء في السعودية
    الشؤون البلدیة والقرویة: إصدار 11.791 رخصة بناء بالمنطقة الشرقیة في عام
  • شعار شركة أسمنت الجوف
    ارتفاع صافي ربح شركة أسمنت الجوف بنسبة 918%
  • مخلفات البناء
    ضبط معدات ترمي مخلفات البناء ونواتج الحفر في المشاعر المقدسة
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 28.8%
  • شعار أسمنت العربية
    ارتفاع أرباح شركة الأسمنت العربية نتيجة زيادة المبيعات
  • شركات الأسمنت
    استطلاع: شركات الأسمنت ومصانع الخرسانة تواجه خطورة مالية بسبب كورونا
  • اسمنت الشرقية
    ارتفاع مبيعات الأسمنت يرفع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.7%
  • أسمنت القصيم
    ارتفاع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 98% بسبب المبيعات
  • البناء في السعودية
    دراسة: قطاع البناء والتشييد أسهم في نمو الناتج المحلي بنسبة 12.6%
  • قطاع التشييد والبناء
    ألمانيا: ارتفاع مبيعات قطاع البناء في يناير الماضي بنسبة 13%
  • مبيعات الأسمنت
    مصر: استقرار أسعار الأسمنت بسبب الإجراءات الاحترازية
  • الرمل والزلط
    مصر: ارتفاع أسعار الرمل بنسبة 8.3% والبحص 12.5%
  • شعار مؤسسة النقد العربي السعودي
    مؤسسة النقد تصدر وثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية في المباني والإنشاءات
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية
    الشؤون البلدية والقروية: انجاز 12004 معاملة للرخص التجارية والإنشائية
  • شركات الأسمنت
    2.7 مليار ريال أرباح شركات الأسمنت نهاية العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • الإسمنت
    مواصفات الأسمنت الجيد وكيفية التعرف عليه
  • التسجيل في الإسكان التنموي
    كيفية التسجيل في برنامج الإسكان التنموي
  • العقارات في الخرطوم
    الخرطوم: ارتفاع أسعار العقارات بنسبة 80%

آخر التعليقات

  • متى  تقريبا ينتهي المشروع 
    عقار
  • اتفق معك في هذا الطرح خصوصا ان التحديات في دول مثل الخليج العربي كبيرة جدا كون النمط االستهالكي هو ا..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لي قطعه ارض عند قيران في طريق خرج الثاني وارغب اتواصل مع وكيل ويوجد..
    عقار
  • […] post ارتفاع حجم قط..
    بناء

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • قيمراوي
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • تيك فويس
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​