ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


عبدالحميد العمري: تعافي الاقتصاد يبدأ من استئصال التضخم العقاري

7 يونيو 2018
1
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
عبدالحميد العمري
عبدالحميد العمري

يضطلع الإنفاق الحكومي بثقل نسبي مهم جدا في اقتصادنا الوطني (بلغ في المتوسط 37.4 في المائة خلال 2013 ــ 2017)، ممثلا أهم رافد للنمو والاستقرار الاقتصادي، ودون شك أن أي انكماش في الإنفاق الحكومي سيترك آثاره السلبية في الأجل القصير في الأداء الاقتصادي، وتتضاعف تلك الآثار كلما كان الانخفاض كبيرا ومفاجئا.

يجري العمل من خلال برامج التحول والإصلاحات الهيكلية الراهنة، على تخفيف حدة تلك العلاقة، بل تحولها في الأجل الطويل إلى العكس، ليتحول الأداء الاقتصادي، تحديدا الناشئ من القطاع الخاص، إلى الداعم والممول الأهم للإيرادات الحكومية غير النفطية، وهي الرحلة التي ستحمل عديدا من التحديات للأطراف كافة خلال المراحل الانتقالية، ستختفي لاحقًا مع تكيف الاقتصاد مع الإصلاحات الهيكلية في نهاية رحلة التحول بمشيئة الله. يقتضي تنفيذ رحلة التحول تلك، أن تعتمد السياسة المالية على ترشيد الإنفاق العام، للسيطرة على العجز المالي وخفضه إلى أدنى مستوياته، والحد من ارتفاع الدين العام وخروجه عن قدرة احتمال الاقتصاد، الذي سيلقي بظلاله وفقا للعلاقة أعلاه بمزيد على الاقتصاد وتحديدا القطاع الخاص، وقد تبنت المالية العامة للحد من آثاره العكسية، عديدا من السياسات التحفيزية، وتخصيص نحو 200 مليار ريال لأجل دعم وتحفيز القطاع الخاص، من المخطط أن يمتد العمل بها حتى نهاية 2020.

يشكل العمل على توازن السياستين أعلاه، واحدا من أعقد الأدوار الملقاة على كاهل المالية العامة تحديدا، وعلى راسمي السياسات والبرامج الهادفة إلى التحول بشكل عام، المتوقع خفوت حساسيته مع تقدم برامج التحول من جانب، ومن جانب آخر زيادة تكيف الاقتصاد والقطاع الخاص معه، وصولا إلى ترجمة الأهداف النهائية المأمول تحققها، بتحقق الإصلاح الشامل للاقتصاد، وتخلصه من أغلب التشوهات الهيكلية، التي أعاقته على طريق تنويع قاعدته الإنتاجية المحلية، وتوسيع خيارات استفادته القصوى للفرص الهائلة التي يتمتع بها سواء على مستوى موارده المالية الضخمة أو على مستوى موارده البشرية الوطنية، وتوظيف تلك الإمكانات والموارد في اتجاهات تخدم الاقتصاد الوطني والمجتمع على حد سواء.

إنما يجب التأكيد على أهمية محافظة السياسة المالية على التوازن المنشود أعلاه، ومنح أولوية أكبر خلال الفترة الراهنة لتنفيذ برامج التحول، لتجنب سلبيات انكماش أو تباطؤ الأداء الاقتصادي، وما قد يؤدي إليه من تداعيات معاكسة على مستوى الوظائف، وجاذبية المناخ الاستثماري المحلي، كما يعد من الأهمية بمكان هنا؛ استمرار عمل السياسات عموما على تحقيق مسار متصاعد للنمو الاقتصادي، واستهدافها المستمر بوتيرة أكثر قوة تجاه كبح جماح التضخم، الذي يشكل تضخم أسعار الأراضي والعقارات وتكلفة إيجاراتها، الوزن الأكبر على الإطلاق، سواء على المستوى المعيشي بالنسبة للأفراد والأسر، أو على مستوى الإنتاج والتشغيل بالنسبة لمنشآت القطاع الخاص، والتأكيد في هذا الشأن على أن تحقق كبح التضخم العقاري تحديدا، سيكون أحد أهم وأكبر روافد النمو الاقتصادي المستهدف، عدا أن تحققه سيسهم بشكل مبكر في تخفيف كثير من الآثار العكسية للإصلاحات الاقتصادية الراهنة، على الأطراف ذات العلاقة الأخرى “الحكومة، المجتمع، القطاع الخاص”.

ولا تقف الإيجابيات عند تلك الحدود، بل تمتد إلى الإسراع بوتيرة الإصلاحات الهيكلية، وصولا إلى جني عوائد تلك الإصلاحات في وقت مبكر، المؤمل بدورها أن تسهم في القفز بمعدلات النمو الاقتصادي الكلي، وزيادة جاذبية بيئة الاستثمار المحلية، ما سيؤدي بدوره إلى توسع حجم القطاع الخاص، وزيادة متانته وقدرته على لعب الدور المستهدف له وفقًا لبرامج التحول الراهنة، فيكون أكثر تأهيلاً لامتصاص مئات الآلاف من الباحثين عن فرص عمل من المواطنين والمواطنات، ويكون أكثر إمكانية على طريق زيادة تنويع قاعدة الإنتاج المحلية، وهو ما سيؤهله بكل تأكيد للعب دور الممول الأكبر للإيرادات الحكومية غير النفطية، كما أن التضخم العقاري شكل أحد أكبر عوائق النمو الاقتصادي، وتحسن الأوضاع المعيشية للأفراد والأسر في الفترة ما قبل منتصف 2014؛ أي ما قبل التراجع الحاد لأسعار النفط، وتحوله خلال تلك الفترة إلى أكبر الفوهات التي امتصت فوائض ارتفاعات أسعار النفط، ما منع الاقتصاد الوطني عموما، والمجتمع والقطاع الخاص على وجه الخصوص، من الاستفادة المثلى من العوائد المالية الهائلة خلال تلك المرحلة، وهو ما خلف وراءه كثيرا من الآثار السلبية على مختلف المستويات، لتجده:

(1) تسبب في حرمان الاقتصاد والمجتمع على حد سواء من أغلب عوائد ارتفاع أسعار النفط والإنفاق الحكومي.

(2) ولم يكتفِ إلى ذلك الحد السابق، بل تجاوزه إلى إلحاق كثير من الأضرار بمقدرات الاقتصاد الوطني، وزيادة كبيرة في تعقيد الأوضاع المعيشية لأفراد المجتمع (غلاء المعيشة)، وزيادة مماثلة أو أكبر في تكاليف الإنتاج والتشغيل على كاهل منشآت القطاع الخاص.

أؤكد مرة أخرى أن الأضرار التي لحقت بالاقتصاد وبالمجتمع خلال مراحل زمنية أفضل من الناحية المالية، جاءت مؤلمة وعميقة رغم كل ذلك!

فما بالنا خلال الفترة الراهنة المختلفة تماما على المستويات كافة، بما تحمله من كثير من التحديات الجسيمة، نتيجة انخفاض أسعار النفط، وما ترتب عليه من اعتماد سياسة مالية أكثر ترشيدًا، ونتيجة للاعتماد على عديد من سياسات وبرامج الإصلاح الهيكلية إصلاح أسعار الطاقة، ضريبة القيمة المضافة، رسوم العمالة الوافدة… إلخ، ليأتي من يقترح بمنع زوال ذلك التضخم العقاري دون إدراك أو فهم لمخاطر وآفات استدامته، وأفدح من ذلك مطالب أخرى بالمساهمة والعمل على “زيادته” دون قيد أو شرط!

بالعودة إلى ما تم استعراضه في النصف الأول من هذا المقال، وصولا إلى معضلة التضخم العقاري، فسيتضح لدى القارئ الكريم وفق هذا المنظور الأوسع، الذي لا شك أنه غائب تماما عن فهم واهتمام من يطالب بزيادة إيقاد التضخم العقاري، ودون النظر إلى ضحاياه من قريب أو بعيد، أؤكد أنه ستتضح الأهمية الأوسع للعمل اللازم من الأطراف كافة لأجل إخفات “التضخم العقاري”، وأنه يصب في المصلحة الأعم للاقتصاد والمجتمع باستثناء الفئة الضيقة جدا منه، وأن استهدافه هنا لا ينحصر كما تروج له تلك الفئة الضيقة لمجرد إلحاق الخسائر بها، بل يتعلق بدائرة أوسع وأكبر لا يمكن مقارنتها بأي حال من الأحوال لضخامتها بتلك المزاعم الواهية، ترتبط تلك الدائرة الأوسع والأكبر بالضرورة القصوى للمحافظة على الاستقرار الاقتصادي والاجتماعي في مواجهة التحديات والتحولات الراهنة، وأهمية دعم النمو الاقتصادي عموما، ونمو القطاع الخاص على وجه الخصوص؛ ليتحقق نجاح التحول الاقتصاد الوطني، وصولا إلى اكتمال عافيته ومتانته؛ لا بد له أن يستأصل الورم الضخم الحجم، الرابض خطأ وسط أحشائه، المتمثل في “التضخم العقاري”. والله ولي التوفيق.

المصدر

الوسوم : أسعار الأراضي التضخم العقاري القطاع الخاص عبدالحميد العمري

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • أمانة الطائف تزيل تعديات على الأراضي الحكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء
  • إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع
  • حامد السهيل
    حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!
  • مخطط المنار
    طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني
  • بدر الحمدان
    بدر الحمدان: العنصرية العمرانية
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء: تطوير أرض خاضعة للرسوم في الرياض مساحتها 500 ألف متر مربع
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع معدل ملكية المساكن في الولايات المتحدة منذ 12 عاما
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 22.4 مليار ريال في حسابات المستفيدين منذ يونيو 2017م
  • شعار منصة جود الإسكان
    جود الإسكان تطلق مبادرة جود المتاجر لتوفير مساكن للأسر الأشد حاجة
  • فرز الوحدات العقارية
    فرز 19382 وحدة عقارية في النصف الأول من العام الجاري
  • ساما
    ساما: 131 ألف عقد تمويل عقاري في النصف الأول من العام الجاري
  • خالد المطرفي
    خالد المطرفي: الابتكار الإسكاني والرؤية السعودية
  • وافي
    وافي: إصدار ترخيص لتسعة آلاف وحدة سكنية تحت الإنشاء
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 578 مليون ريال في حسابات مُستفيدي سكني
  • بلدية العزيزية الفرعية تزيل تعديات على أراض حكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في العزيزية
  • د. صالح السلطان
    د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة
  • سليمان الرويشد
    د. سليمان الرويشد: حي الدحو وإحياء اسم حجر
  • محمد العمران
    محمد العمران: يوجد فجوة بين أسعار العقارات ومتوسط الدخل بالمملكة
  • شعار هيئة الزكاة والدخل
    الزكاة والدخل: لا حاجة للفرد بعد بيع العقار التسجيل لدى الهيئة
  • شعار بلدية صبيا
    نزع ملكية 5 عقارات تعترض خط تنظيم وسط البلد بمحافظة صبيا
  • البناء في السعودية
    ارتفاع حجم قطاع التشييد والبناء في السعودية بنسبة 2.2%
  • أسعار الحديد
    أسعار الحديد في المملكة تنخفض بنسبة 5.4% مخالفة التوقعات
  • مواد بناء
    ارتفاع متوسط أسعار المواد الإنشائية بنسبة 4.2%
  • مواد بناء
    2218.50 ريال متوسط سعر طن الحديد و 12.70 ريال كيس الأسمنت
  • مواد بناء
    ارتفاع أسعار الأسمنت والخرسانة وانخفاض الحديد في أبوظبي
  • البناء في السعودية
    الشؤون البلدیة والقرویة: إصدار 11.791 رخصة بناء بالمنطقة الشرقیة في عام
  • شعار شركة أسمنت الجوف
    ارتفاع صافي ربح شركة أسمنت الجوف بنسبة 918%
  • مخلفات البناء
    ضبط معدات ترمي مخلفات البناء ونواتج الحفر في المشاعر المقدسة
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 28.8%
  • شعار أسمنت العربية
    ارتفاع أرباح شركة الأسمنت العربية نتيجة زيادة المبيعات
  • شركات الأسمنت
    استطلاع: شركات الأسمنت ومصانع الخرسانة تواجه خطورة مالية بسبب كورونا
  • اسمنت الشرقية
    ارتفاع مبيعات الأسمنت يرفع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.7%
  • أسمنت القصيم
    ارتفاع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 98% بسبب المبيعات
  • البناء في السعودية
    دراسة: قطاع البناء والتشييد أسهم في نمو الناتج المحلي بنسبة 12.6%
  • قطاع التشييد والبناء
    ألمانيا: ارتفاع مبيعات قطاع البناء في يناير الماضي بنسبة 13%
  • مبيعات الأسمنت
    مصر: استقرار أسعار الأسمنت بسبب الإجراءات الاحترازية
  • الرمل والزلط
    مصر: ارتفاع أسعار الرمل بنسبة 8.3% والبحص 12.5%
  • شعار مؤسسة النقد العربي السعودي
    مؤسسة النقد تصدر وثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية في المباني والإنشاءات
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية
    الشؤون البلدية والقروية: انجاز 12004 معاملة للرخص التجارية والإنشائية
  • شركات الأسمنت
    2.7 مليار ريال أرباح شركات الأسمنت نهاية العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • البناء بالحديد البارد
    إنشاء 3 الأف منزل سكني في الأحساء وفق نظام البناء بالحديد البارد
  • الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين" تقييم "
    التقييم العقاري.. الأسس والضوابط والمعايير والأهداف
  • مواد البناء
    تاثيرات انخفاض أسعار مواد البناء على سوق الوحدات السكنية بالمملكة

آخر التعليقات

  • متى  تقريبا ينتهي المشروع 
    عقار
  • اتفق معك في هذا الطرح خصوصا ان التحديات في دول مثل الخليج العربي كبيرة جدا كون النمط االستهالكي هو ا..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لي قطعه ارض عند قيران في طريق خرج الثاني وارغب اتواصل مع وكيل ويوجد..
    عقار
  • […] post ارتفاع حجم قط..
    بناء

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​