ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


عبدالحميد العمري: المنعطفات المرتقبة والجديدة للسوق العقارية

3 يونيو 2020
0
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
عبدالحميد العمري
عبدالحميد العمري

استكمالاً لنظرة المتابعة ومراقبة التطورات المحتملة على أداء السوق العقارية المحلية، في ظل تتابع تنفيذ عديد من الإجراءات والقرارات المرتبطة بدعم الاقتصاد الوطني، في إطار المواجهة مع تداعيات آثار انتشار الجائحة العالمية فيروس كورونا كوفيد – 19.

لابد من التأكيد قبل تلك المتابعة أن جزءا كبيرا مما حصل تأجيله أو إضعاف تأثيره خلال فترات زمنية سابقة، كانخفاض الأسعار السوقية المتضخمة لمختلف الأصول العقارية بشكل ملموس، كنتيجة منتظرة ومأمولة بعد تطبيق نظام الرسوم على الأراضي البيضاء في المدن والمحافظات، ستصبح الفترة الزمنية المقبلة التي إما ستخلو وإما تضعف خلالها المتغيرات التي أسهمت في منع الانخفاض في الأسعار المتضخمة كما كان مستهدفا، أو حتى أسهمت في عكس اتجاه الأسعار من التخلي عن مستوياتها المتضخمة، لتعود إلى الارتفاع مجددا بوتائر أقوى مما كانت عليه قبل تدشين نظام الرسوم على الأراضي البيضاء، تشير الأوضاع الراهنة ووفقا لتجارب الأسواق إلى أن كل تلك التأجيلات أو المنع لانخفاض الأسعار، قد تحدث بصورة مكثفة وخلال فترة زمنية أقصر، على عكس ما كانت ستستغرقه خلال الأعوام الماضية.

التجربة القائمة أمامنا جميعا لحالة السوق العقارية المحلية، تظهر وتثبت تطابقها إلى حد بعيد مع ما تقدم ذكره، حيث اتخذ تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء طريقا مختلفا تماماً عما كان منتظرا له، وكما كان مأمولا له قياسا على عمق الاعتلالات وضخامتها التي كانت تعانيها السوق العقارية طوال أكثر من عقدين ماضيين، أفضت آلية التطبيق تلك بمنهجيتها عند الحد الأدنى منها، ما سمح بدوره بدرجة كبيرة لملاك الأراضي والمضاربين عليها لامتصاصها سريعا، وتجاوزها دون صعوبات تذكر، مستكملين نشاطاتهم المعتادة في مختلف أنحاء السوق العقارية المحلية، بل خدمها أيضا الانفتاح الكبير لقنوات التمويل الائتماني بصورة غير مسبوقة، ما أسهم بدوره في منح مزيد من قوة نشاطات وممارسات تجار الأراضي والعقارات والمضاربين، لتتحول الأسعار السوقية للأراضي والعقارات نحو الارتفاع مجددا خلال 2019 حتى نهاية آذار “مارس” الماضي، على عكس ما كان يستهدفه نظام الرسوم على الأراضي البيضاء، وعلى عكس أهداف برنامج رفع نسبة تملك المساكن للمواطنين بأسعار مقبولة وعادلة.

تظهر الأوضاع الراهنة التي تقف عليها السوق العقارية، أنها بدأت تأخذ طريقا مختلفا عما كانت عليه طوال الأعوام الأخيرة، ودخول متغيرات مستجدة كضريبة القيمة المضافة بمستواها الجديد المرتفع ستتصاعد آثارها شهرا بعد شهر، دون إغفال التأثير الكبير لبقية المتغيرات الاقتصادية والمالية، التي تكاد تلتقي عند اتجاهات لا تخدم ارتفاعات الأسعار المتضخمة كما يأمل تجار الأراضي والعقارات، سبق الحديث عنها في أكثر من مقال ومقام، كنتيجة لتداعيات انتشار الجائحة العالمية فيروس كورونا كوفيد – 19، هذا عدا التأثير المحتمل مستقبلا لعديد من المتغيرات التي تتدخل في تحديد اتجاهات السوق العقارية المحلية على المستويات كافة، يمكن تصور اتجاهاتها بناء على ما يقف عليه الاقتصاد الوطني من تحديات راهنة، تطلبت اتخاذ سياسات وإجراءات صارمة لحماية مقدرات الاقتصاد الوطني واستقراره في الأجل المتوسط والطويل، وهي بالتأكيد السياسات التي لا تلتقي بأي حال من الأحوال مع مصلحة المستفيدين حصرا من استمرار تضخم الأسعار في السوق العقارية، في الوقت ذاته الذي يجب الإشادة بالتقاء تلك السياسات والبرامج والإجراءات مع مصلحة القطاع المنتج من الاقتصاد، ممثلاً في منشآت القطاع الخاص، إضافة إلى غالبية أفراد وأُسر المجتمع من مواطنين ومقيمين، وهذا بكل تأكيد هو الأهم وذو الأولوية القصوى من وجهة نظر المخطط الاقتصادي.

لعل من أبرز ما يجب التذكير به حول أكبر العوامل التي أسهمت خلال العامين الأخيرين في عودة الأسعار المتضخمة للأراضي والعقارات، التي ارتبطت بدرجة أساسية بالدخول الثقيل الوزن للتمويل العقاري على الطريق، وكيف أنه لعب دورا كبيرا في ارتفاع الأسعار مجددا في ظل تراخي بقية الأدوات الهادفة إلى كبح أشكال الاحتكار والمضاربة، والحد من آثارهما السلبية في عدالة الأسعار السوقية، والدفع بها نحو مستويات بالغة الضرر على الاقتصاد الوطني والمجتمع، أن ذات العوامل تلك ستأخذ تدريجيا اتجاهات مختلفة عما كانت عليه سابقا، رضوخا منها لتأثير العوامل المستجدة التي يتقدمها التداعيات الواسعة لانتشار الجائحة العالمية فيروس كورونا كوفيد – 19، والمستوى الجديد لضريبة القيمة المضافة، إضافة إلى آثار الإجراءات والقرارات التي تم اتخاذها محليا بهدف المحافظة على استقرار الاقتصاد الوطني وحماية مقدراته، يمكن تصور اتجاه تلك العوامل في اتجاهين رئيسين.

يتمثل الاتجاه الأول في ارتفاع درجات التحوّط من قبل البنوك ومؤسسات التمويل تجاه مخاطر انتشار الفيروس، التي ستؤثر بدرجة كبيرة في أوضاع السوق العقارية المحلية، التي أصبحت تعتمد بشكل كبير على تمويل تلك البنوك ومؤسسات التمويل، وما أصبح التمويل يشكله من وزن نسبي كبير لنشاط السوق العقارية، وبحال قيام البنوك ومؤسسات التمويل باتخاذ أية تدابير تحوطية تقتضيها تحديات ومخاطر الأوضاع الراهنة، فإن ذلك سيؤثر عكسيا في سيولة السوق العقارية، وعلى مستوى نشاطها والأسعار السوقية لمختلف أصولها.

الاتجاه الثاني: يتمثل في ارتفاع استجابة الأسعار المتضخمة للتطورات الراهنة، التي استفادت بدرجة كبيرة من ارتفاع حجم القروض السكنية طوال أكثر من عام مضى، فإنه وفقا للمسار العكسي المتوقع نتيجة انكماش إنفاق المستثمرين والأفراد والتمويل، يتوقع أن يشكل هذا التحول ضغوطا كبيرة على مستويات الأسعار.

المصدر

الوسوم : السوق العقارية القيمة المضافة عبدالحميد العمري قروض سكنية مستثمرين

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • أمانة الطائف تزيل تعديات على الأراضي الحكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء
  • إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع
  • حامد السهيل
    حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!
  • مخطط المنار
    طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني
  • بدر الحمدان
    بدر الحمدان: العنصرية العمرانية
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء: تطوير أرض خاضعة للرسوم في الرياض مساحتها 500 ألف متر مربع
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع معدل ملكية المساكن في الولايات المتحدة منذ 12 عاما
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 22.4 مليار ريال في حسابات المستفيدين منذ يونيو 2017م
  • شعار منصة جود الإسكان
    جود الإسكان تطلق مبادرة جود المتاجر لتوفير مساكن للأسر الأشد حاجة
  • فرز الوحدات العقارية
    فرز 19382 وحدة عقارية في النصف الأول من العام الجاري
  • ساما
    ساما: 131 ألف عقد تمويل عقاري في النصف الأول من العام الجاري
  • خالد المطرفي
    خالد المطرفي: الابتكار الإسكاني والرؤية السعودية
  • وافي
    وافي: إصدار ترخيص لتسعة آلاف وحدة سكنية تحت الإنشاء
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 578 مليون ريال في حسابات مُستفيدي سكني
  • بلدية العزيزية الفرعية تزيل تعديات على أراض حكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في العزيزية
  • د. صالح السلطان
    د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة
  • سليمان الرويشد
    د. سليمان الرويشد: حي الدحو وإحياء اسم حجر
  • محمد العمران
    محمد العمران: يوجد فجوة بين أسعار العقارات ومتوسط الدخل بالمملكة
  • شعار هيئة الزكاة والدخل
    الزكاة والدخل: لا حاجة للفرد بعد بيع العقار التسجيل لدى الهيئة
  • شعار بلدية صبيا
    نزع ملكية 5 عقارات تعترض خط تنظيم وسط البلد بمحافظة صبيا
  • البناء في السعودية
    ارتفاع حجم قطاع التشييد والبناء في السعودية بنسبة 2.2%
  • أسعار الحديد
    أسعار الحديد في المملكة تنخفض بنسبة 5.4% مخالفة التوقعات
  • مواد بناء
    ارتفاع متوسط أسعار المواد الإنشائية بنسبة 4.2%
  • مواد بناء
    2218.50 ريال متوسط سعر طن الحديد و 12.70 ريال كيس الأسمنت
  • مواد بناء
    ارتفاع أسعار الأسمنت والخرسانة وانخفاض الحديد في أبوظبي
  • البناء في السعودية
    الشؤون البلدیة والقرویة: إصدار 11.791 رخصة بناء بالمنطقة الشرقیة في عام
  • شعار شركة أسمنت الجوف
    ارتفاع صافي ربح شركة أسمنت الجوف بنسبة 918%
  • مخلفات البناء
    ضبط معدات ترمي مخلفات البناء ونواتج الحفر في المشاعر المقدسة
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 28.8%
  • شعار أسمنت العربية
    ارتفاع أرباح شركة الأسمنت العربية نتيجة زيادة المبيعات
  • شركات الأسمنت
    استطلاع: شركات الأسمنت ومصانع الخرسانة تواجه خطورة مالية بسبب كورونا
  • اسمنت الشرقية
    ارتفاع مبيعات الأسمنت يرفع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.7%
  • أسمنت القصيم
    ارتفاع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 98% بسبب المبيعات
  • البناء في السعودية
    دراسة: قطاع البناء والتشييد أسهم في نمو الناتج المحلي بنسبة 12.6%
  • قطاع التشييد والبناء
    ألمانيا: ارتفاع مبيعات قطاع البناء في يناير الماضي بنسبة 13%
  • مبيعات الأسمنت
    مصر: استقرار أسعار الأسمنت بسبب الإجراءات الاحترازية
  • الرمل والزلط
    مصر: ارتفاع أسعار الرمل بنسبة 8.3% والبحص 12.5%
  • شعار مؤسسة النقد العربي السعودي
    مؤسسة النقد تصدر وثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية في المباني والإنشاءات
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية
    الشؤون البلدية والقروية: انجاز 12004 معاملة للرخص التجارية والإنشائية
  • شركات الأسمنت
    2.7 مليار ريال أرباح شركات الأسمنت نهاية العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • العقارات في لندن
    أفضل 8 مناطق لشراء السكن الأوّل في لندن
  • بناء المنازل من المخلفات
    بالصور.. بناء المنازل من إعادة تدوير المخلفات
  • الحرارة المنتقلة عبر الجدران والأسقف تقدر ب 70% بأجهزة التكييف

آخر التعليقات

  • متى  تقريبا ينتهي المشروع 
    عقار
  • اتفق معك في هذا الطرح خصوصا ان التحديات في دول مثل الخليج العربي كبيرة جدا كون النمط االستهالكي هو ا..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لي قطعه ارض عند قيران في طريق خرج الثاني وارغب اتواصل مع وكيل ويوجد..
    عقار
  • […] post ارتفاع حجم قط..
    بناء

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​