ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


عبدالحميد العمري: الصناديق العقارية تخسر 1.6 مليار ريال .. والسوق تترقب صدمة «مبادئ التمويل» وشهادة الاستدامة

29 يوليو 2018
1
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
عبدالحميد العمري
عبدالحميد العمري

استمر الأداء المتباطئ للسوق العقارية المحلية، متأثرة بالعامل الموسمي “الصيف”، إضافة إلى خضوعها السابق لعديد من العوامل الاقتصادية والمالية، وخضوعها بدرجة أكبر للإصلاحات الهيكلية الراهنة الجاري تنفيذها على مستوى الاقتصاد الوطني عموما.

ووفقًا لما أظهرته البيانات الرسمية لأداء السوق العقارية المحلية الصادرة عن وزارة العدل، التي يتم تحديثها بشكل يومي على موقع الوزارة، لا تزال قيم صفقات السوق تتحرك ضمن نطاق متذبذب عند مستويات تعد الأدنى منذ عام 2011، يتوقع استمرارها حتى نهاية الربع الثالث الجاري.

تترقب السوق العقارية مزيدًا من العوامل الضاغطة بصورة أكبر على مستويات الأسعار المتضخمة حتى تاريخه، على الرغم من الانخفاضات التي تحققت لكنها لم تصل بعد بالأسعار إلى المستويات العادلة، والمقبولة لدى غالبية شرائح المجتمع، لعل من أهم تلك العوامل بدء القطاع التمويلي في التطبيق الفعلي لمبادئ التمويل الجديدة، التي تستهدف حماية قطاع التمويل والأفراد المقترضين، سيكون من أهم نتائجها خفض الدخل الذي سيتم بناء عليه احتساب القروض الممنوحة باختلاف أنواعها، بعد خصم الالتزامات الدائمة على المقترض، إضافة إلى تقييد المستويات العليا من الاستقطاع، على عكس ما كانت عليه في السابق تصل إلى 65 في المائة من الدخل الشهري، وهو ما سيمثل صدمة جديدة للسوق العقارية المحلية، ستؤدي بالتأكيد إلى مزيد من الضغوط على الأسعار المتضخمة، التي سيكون أثرها قويا حين الأخذ في الاعتبار بقية العوامل الأخرى “ارتفاع عرض بيع الأراضي والعقارات، استمرار ارتفاع معدلات الفائدة، استمرار إخلاء الوافدين وأسرهم للمساكن المستأجرة، استمرار انخفاض تكلفة الإيجارات، التطبيق الفعلي لشهادة الاستدامة على المساكن… إلخ”، وهو ما يشير إلى دخول السوق العقارية بعد موسم الحج المقبل، في مرحلة جديدة غير مسبوقة تحمل مزيدا من الضغوط الكبيرة جدا، يتوقع أن تأتي آثارها إيجابية بمشيئة الله على مزيد من خفض الأسعار، وفي الوقت ذاته عودة بعض النشاط إلى السوق العقارية، كنتيجة لتلك التراجعات الأكبر المرتقبة على أسعار الأراضي والعقارات.

وخلال الأسبوع الماضي تمكنت السوق العقارية المحلية، من خفض معدل خسائرها من بداية الشهر الجاري إلى 38.3 في المائة، ولتسجل نموا أسبوعيا بنسبة 11.0 في المائة، مقارنة بخسارتها خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 6.2 في المائة. شمل الارتفاع خلال الأسبوع الماضي على مستوى قيمة الصفقات العقارية كلا من القطاعين السكني والتجاري، حيث ارتفع السكني خلال الأسبوع الماضي بنسبة 4.4 في المائة، مقارنة بخسارته خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 3.7، كما ارتفع التجاري خلال الأسبوع نفسه بنسبة قياسية بلغت 32.8 في المائة، مقارنة بخسارته خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 13.8 في المائة.

في جانب آخر من مؤشرات أداء السوق العقارية المحلية، التي شهدت إدراج صندوق جديد “بنيان ريت”، برأسمال أعلى من 1.6 مليار ريال، وسجل بنهاية الأسبوع الأول له خسارة وصلت إلى 9.0 في المائة، خاسرا نحو 146.6 مليون ريال من قيمته، ما ضاعف من حجم الخسائر على مستوى تلك الصناديق بشكل عام خلال الأسبوع. وأنهت الصناديق الاستثمار العقارية المتداولة “14 صندوقا استثماريا” أداءها خلال الأسبوع الماضي على انخفاض بلغت نسبته 3.0 في المائة، مقارنة بارتفاعها الطفيف خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 0.3 في المائة، ما أدى بدوره إلى تفاقم نسبة خسائر الصناديق العقارية المتداولة في المتوسط إلى 13.8 في المائة، مقارنة بمستويات أسعار وحداتها المتداولة عند الطرح، وتجاوز صافي خسائرها الرأسمالية بنهاية الأسبوع سقف 1.6 مليار ريال، مقارنة بقيمتها الرأسمالية عند الطرح.

الأداء الأسبوعي للسوق العقارية
تمكنت السوق العقارية المحلية من تقليص خسائرها منذ مطلع الشهر الجاري إلى 38.3 في المائة، لتسجل ارتفاعا على مستوى قيمة صفقاتها انخفاضا خلال الأسبوع الماضي بنسبة 11.0 في المائة، مقارنة بانخفاضها الأسبق بنسبة 6.2 في المائة، ليستقر إجمالي قيمة صفقات السوق العقارية مع نهاية الأسبوع الثامن والعشرين من العام الجاري عند أدنى من مستوى 2.3 مليار ريال.

شمل الارتفاع الأسبوعي كلا من القطاعين السكني والتجاري، حيث سجل القطاع السكني ارتفاعا أسبوعيا في قيمة صفقاته بلغت نسبته 4.4 في المائة، لتستقر بنهاية الأسبوع عند مستوى 1.6 مليار ريال، مقارنة بانخفاضها خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 3.7 في المائة. وارتفعت قيمة صفقات القطاع التجاري بنسبة قياسية بلغت 32.8 في المائة، مقارنة بانخفاضها خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 13.8 في المائة، لتستقر مع نهاية الأسبوع عند مستوى 636 مليون ريال.

في جانب آخر من قراءة مؤشرات الأداء الأسبوعي للسوق العقارية؛ انخفض عدد الصفقات العقارية بنسبة 4.8 في المائة، ليستقر عند مستوى 3903 صفقات عقارية، مقارنة بارتفاعه خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 14.2 في المائة. وانخفض عدد العقارات المبيعة خلال الأسبوع بنسبة 3.5 في المائة، ليستقر عند 4055 عقارا مبيعا، مقارنة بارتفاعه خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 7.8 في المائة. في المقابل؛ ارتفعت مساحة الصفقات العقارية بنسبة 68.1 في المائة، مستقرة عند 76.7 مليون متر مربع، مقارنة بانخفاضها خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 34.3 في المائة.

اتجاهات أسعار الأراضي والعقارات
أظهرت الاتجاهات السعرية قصيرة الأجل، التي تبينها تغيرات الفترة الماضية من العام الجاري لمتوسطات أسعار الأراضي والعقارات السكنية (حتى 26 يوليو)، انخفاضا سنويا لجميع متوسطات الأسعار خلال الفترة المنقضية من العام الجاري مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، جاءت نتائجها على النحو الآتي:

انخفاض متوسط الأسعار السوقية للفلل السكنية بنسبة 8.9 في المائة “متوسط سعر سوقي للفترة 778 ألف ريال للفيلا الواحدة”، ثم انخفاض متوسط سعر الشقق السكنية بنسبة 8.4 في المائة “متوسط سعر سوقي للفترة 490 ألف ريال للشقة الواحدة”، ثم انخفاض متوسط السعر السوقي للمتر المربع للأرض السكني بنسبة 7.6 في المائة “متوسط سعر سوقي للفترة 337 ريالا للمتر المربع”، وأخيرا؛ انخفاض متوسط الأسعار السوقية للعمائر السكنية للفترة نفسها بنسبة 7.2 في المائة “متوسط سعر سوقي للفترة 587 ألف ريال للعمارة الواحدة”.

بينما أظهرت الاتجاهات السعرية طويلة الأجل، انخفاضا في جميع متوسطات أسعار الأراضي والعقارات السكنية (حتى 26 يوليو) من العام الجاري، مقارنة بمتوسط الأسعار السوقية للأراضي والعقارات للفترة نفسها من عام 2014 (الذروة العقارية)، جاءت نتائجها على النحو الآتي:

انخفاض متوسط الأسعار السوقية للعمائر السكنية خلال فترة المقارنة بنسبة 33.8 في المائة “متوسط سعر سوقي للعمارة الواحدة: متوسط سعر 587 ألف ريال للفترة من 2018، متوسط سعر 886 ألف ريال للفترة نفسها من 2014”، ثم انخفاض متوسط الأسعار السوقية للفلل السكنية بنسبة 31.6 في المائة “متوسط سعر سوقي للفيلا الواحدة: متوسط سعر 778 ألف ريال للفترة من 2018، متوسط سعر 1.1 مليون ريال للفترة نفسها من 2014”، ثم انخفاض متوسط السعر السوقي للمتر المربع للأرض السكني خلال فترة المقارنة بنسبة 25.7 في المائة “متوسط سعر سوقي للمتر المربع: متوسط سعر 337 ريالا للفترة من 2018، متوسط سعر 453 ريالا للفترة نفسها من 2014”، ثم انخفاض متوسط سعر الشقق السكنية بنسبة 14.7 في المائة “متوسط سعر سوقي للشقة الواحدة: متوسط سعر 490 ألف ريال للفترة من 2018، متوسط سعر 574 ألف ريال للفترة نفسها من 2014”.

المصدر

الوسوم : أسعار الأراضي السوق العقارية صناديق عقارية عبدالحميد العمري

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • أمانة الطائف تزيل تعديات على الأراضي الحكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء
  • إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع
  • حامد السهيل
    حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!
  • مخطط المنار
    طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني
  • بدر الحمدان
    بدر الحمدان: العنصرية العمرانية
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء: تطوير أرض خاضعة للرسوم في الرياض مساحتها 500 ألف متر مربع
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع معدل ملكية المساكن في الولايات المتحدة منذ 12 عاما
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 22.4 مليار ريال في حسابات المستفيدين منذ يونيو 2017م
  • شعار منصة جود الإسكان
    جود الإسكان تطلق مبادرة جود المتاجر لتوفير مساكن للأسر الأشد حاجة
  • فرز الوحدات العقارية
    فرز 19382 وحدة عقارية في النصف الأول من العام الجاري
  • ساما
    ساما: 131 ألف عقد تمويل عقاري في النصف الأول من العام الجاري
  • خالد المطرفي
    خالد المطرفي: الابتكار الإسكاني والرؤية السعودية
  • وافي
    وافي: إصدار ترخيص لتسعة آلاف وحدة سكنية تحت الإنشاء
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 578 مليون ريال في حسابات مُستفيدي سكني
  • بلدية العزيزية الفرعية تزيل تعديات على أراض حكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في العزيزية
  • د. صالح السلطان
    د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة
  • سليمان الرويشد
    د. سليمان الرويشد: حي الدحو وإحياء اسم حجر
  • محمد العمران
    محمد العمران: يوجد فجوة بين أسعار العقارات ومتوسط الدخل بالمملكة
  • شعار هيئة الزكاة والدخل
    الزكاة والدخل: لا حاجة للفرد بعد بيع العقار التسجيل لدى الهيئة
  • شعار بلدية صبيا
    نزع ملكية 5 عقارات تعترض خط تنظيم وسط البلد بمحافظة صبيا
  • البناء في السعودية
    ارتفاع حجم قطاع التشييد والبناء في السعودية بنسبة 2.2%
  • أسعار الحديد
    أسعار الحديد في المملكة تنخفض بنسبة 5.4% مخالفة التوقعات
  • مواد بناء
    ارتفاع متوسط أسعار المواد الإنشائية بنسبة 4.2%
  • مواد بناء
    2218.50 ريال متوسط سعر طن الحديد و 12.70 ريال كيس الأسمنت
  • مواد بناء
    ارتفاع أسعار الأسمنت والخرسانة وانخفاض الحديد في أبوظبي
  • البناء في السعودية
    الشؤون البلدیة والقرویة: إصدار 11.791 رخصة بناء بالمنطقة الشرقیة في عام
  • شعار شركة أسمنت الجوف
    ارتفاع صافي ربح شركة أسمنت الجوف بنسبة 918%
  • مخلفات البناء
    ضبط معدات ترمي مخلفات البناء ونواتج الحفر في المشاعر المقدسة
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 28.8%
  • شعار أسمنت العربية
    ارتفاع أرباح شركة الأسمنت العربية نتيجة زيادة المبيعات
  • شركات الأسمنت
    استطلاع: شركات الأسمنت ومصانع الخرسانة تواجه خطورة مالية بسبب كورونا
  • اسمنت الشرقية
    ارتفاع مبيعات الأسمنت يرفع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.7%
  • أسمنت القصيم
    ارتفاع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 98% بسبب المبيعات
  • البناء في السعودية
    دراسة: قطاع البناء والتشييد أسهم في نمو الناتج المحلي بنسبة 12.6%
  • قطاع التشييد والبناء
    ألمانيا: ارتفاع مبيعات قطاع البناء في يناير الماضي بنسبة 13%
  • مبيعات الأسمنت
    مصر: استقرار أسعار الأسمنت بسبب الإجراءات الاحترازية
  • الرمل والزلط
    مصر: ارتفاع أسعار الرمل بنسبة 8.3% والبحص 12.5%
  • شعار مؤسسة النقد العربي السعودي
    مؤسسة النقد تصدر وثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية في المباني والإنشاءات
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية
    الشؤون البلدية والقروية: انجاز 12004 معاملة للرخص التجارية والإنشائية
  • شركات الأسمنت
    2.7 مليار ريال أرباح شركات الأسمنت نهاية العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • الأراضي البيضاء بالسعودية
    قانون الرسوم على الأراضي.. المراحل والأهداف والتأثيرات
  • ناطحات السحاب بالمملكة
    أطول ناطحات السحاب في المملكة
  • العمارة السكنية في السعودية
    حديث العقار في رحلة زمنية لمعرفة تطورات العمارة السكنية في السعودية

آخر التعليقات

  • متى  تقريبا ينتهي المشروع 
    عقار
  • اتفق معك في هذا الطرح خصوصا ان التحديات في دول مثل الخليج العربي كبيرة جدا كون النمط االستهالكي هو ا..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لي قطعه ارض عند قيران في طريق خرج الثاني وارغب اتواصل مع وكيل ويوجد..
    عقار
  • […] post ارتفاع حجم قط..
    بناء

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​