ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


عبدالحميد العمري: السوق العقارية المحلية 2016 – 2020

17 ديسمبر 2019
0
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
عبدالحميد العمري
عبدالحميد العمري

خاضت السوق العقارية المحلية طريقا متقلبا طوال الفترة 2016 – 2019، بدأته منذ منتصف 2014 عبر دخولها موجة هابطة على مستوى النشاط العقاري، انخفضت خلاله من ذروتها العقارية الأعلى في تاريخها عند مستوى 441.2 مليار ريال، إلى أن وصلت بنهاية 2016 إلى نحو 265.2 مليار ريال، مسجلة انخفاضا بلغت نسبته 39.9 في المائة على مستوى إجمالي قيم الصفقات العقارية، وجاءت نسبة الانخفاض أعلى في جانب القطاع السكني الذي سجل انخفاضا خلال الفترة نفسها بنسبة 46.4 في المائة، منخفضا من 294.3 مليار ريال خلال 2014، ليستقر عند 157.7 مليار ريال بنهاية 2016، ما يعكس انخفاض القطاع السكني نحو نصف نشاطه خلال عامين فقط.

تخلل تلك الفترة صدور كثير من الأنظمة والإصلاحات والإجراءات الحكومية التي استهدفت تنظيم السوق وتخليصها من كثير من التشوهات، المتمثلة في تفاقم أشكال احتكار الأراضي بمساحات شاسعة، إضافة إلى تخليصها من التعاملات القائمة على المضاربات البحتة على الأراضي، وهي التشوهات التي أدت إلى حدوث تضخم كبير جدا في أسعار مختلف الأصول العقارية تجاريا وسكنيا خلال فترة ماضية قبل عام 2014.

وبعد صدور وإقرار الإصلاحات الحكومية، وبدء تنفيذها خلال الفترة من 2016 حتى تاريخه، استمر الانخفاض في نشاط السوق العقارية ليستقر بنهاية 2018 عند مستوى 142.7 مليار ريال “القطاع السكني 101.2 مليار ريال”، مسجلا نسبة انخفاض بلغت 46.2 في المائة مقارنة بمستواه خلال 2016، ومسجلا نسبة انخفاض بلغت 67.6 في المائة مقارنة بمستواه خلال 2014. وتزامن معها انخفاض في مستويات الأسعار السوقية لمختلف الأصول العقارية، راوح بين 20 و50 في المائة على مختلف الأصول العقارية، وعبر مختلف المدن الرئيسة التي تم توثيق تلك النسب من الانخفاض فيها وفقا لبيانات وزارة العدل، ورغم كل ذلك استمرت مستويات الأسعار السوقية متضخمة، وظلت في منأى عن يد كثير من شرائح المجتمع الباحثين عن تملك مساكنهم.

حدث تحول لافت خلال العام الجاري الذي يوشك على نهايته، بدخول عامل التمويل العقاري الذي يقدر أن يراوح بين 76 مليار ريال ونحو 80 مليار ريال، وشكل نحو 54 في المائة من إجمالي نشاط القطاع السكني خلال العام الجاري، وضخ بدوره نشاطا ملموسا في السوق العقارية المحلية، يقدر أن يؤدي إلى ارتفاع قيم صفقات السوق بنحو 24.9 في المائة مع نهاية العام الجاري، وبنحو 36.7 في المائة في جانب قيمة صفقات القطاع السكني، الذي أفضى بدوره إلى عودة الأسعار إلى الارتفاع مقارنة بمستوياتها خلال العام الماضي “2018”، بنسب متفاوتة حسب المدن الرئيسة وحسب مختلف أنواع العقارات السكنية على وجه الخصوص، وصلت نسب ارتفاع بعضها إلى أعلى من 50 في المائة، ما زاد بدوره من أعباء وتكاليف تملك المساكن، على الرغم من انخفاض تكلفة الإيجارات من جانب آخر، حيث أسهمت وغيرها من العوامل الاقتصادية والمالية الرئيسة في الحد من وتيرة ارتفاع الأسعار التي لو غابت لوجدت السوق العقارية نفسها أمام نسب ارتفاع للأسعار تفوق كثيرا ما تحقق لها خلال العام الجاري.

الآن تدخل السوق العقارية السنة الأخيرة للفترة 2016 – 2020 على شكل سيكون مختلفا عما شهدته خلال الفترة الماضية، لعل من أبرز سماته هو تأهبها لضخ عشرات الملايين من أمتار الأراضي المطورة، ولأكثر من 90 ألف قطعة أرض سكنية مجانية، في الوقت ذاته الذي ستكون سخونة القروض العقارية قد تراجعت عما شهدته خلال العام الجاري، نظرا لانخفاض أعداد المقتدرين أو المؤهلين للحصول عليها لأسباب عديدة تتعلق بالملاءة المالية ومستوى الدخل الشهري، إضافة إلى ضخ أكثر من 370 ألف وحدة سكنية جديدة في سوق الإسكان، ستضاف إلى المخزون الكبير من الوحدات السكنية الشاغرة “تتجاوز 1.1 مليون وحدة سكنية شاغرة”، كل هذا سيلقي بظلاله الضاغطة جدا على مستويات الأسعار المتضخمة التي عادت إلى الارتفاع خلال العام الجاري.

هذه الصورة المنتظرة لما ستكون عليه السوق العقارية المحلية خلال العام المقبل، وما ستتضمنه من استكمال بقية الإصلاحات الحكومية الجذرية، ستنعكس بمشيئة الله تعالى على النحو الذي يعزز كثيرا من فرص الأفراد الباحثين عن تملك أراضيهم ومساكنهم بمستويات أسعار عادلة، وأقل بكثير مما هو قائم الآن، خاصة بعد زوال كثير من الأسباب المرحلية التي دفعتها إلى الارتفاع خلال العام الجاري، وتختتم برامج الإسكان مستهدفاتها وقد تحققت بأكملها، لعل من أهمها خفض مكرر متوسط سعر الوحدة السكنية إلى إجمالي دخل الفرد السنوي من عشر مرات إلى خمس مرات بحلول 2020، وسيكون أحد أهم الأهداف التي يجب على وزارة الإسكان العمل على تحقيقه قبل نهاية العام المقبل، الذي سيؤدي تحققه بصورة حقيقية إلى إنجاز كثير من مهام ومسؤوليات تخليص السوق العقارية من وعثاء تضخم أسعار المساكن غير المبرر، الذي وقف خلف مشكلة وصعوبة تملك المواطنين والمواطنات مساكنهم.

المصدر

الوسوم : السوق العقارية عبدالحميد العمري قروض عقارية وحدة سكنية وزارة الإسكان

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • أمانة الطائف تزيل تعديات على الأراضي الحكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء
  • إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع
  • حامد السهيل
    حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!
  • مخطط المنار
    طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني
  • بدر الحمدان
    بدر الحمدان: العنصرية العمرانية
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء: تطوير أرض خاضعة للرسوم في الرياض مساحتها 500 ألف متر مربع
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع معدل ملكية المساكن في الولايات المتحدة منذ 12 عاما
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 22.4 مليار ريال في حسابات المستفيدين منذ يونيو 2017م
  • شعار منصة جود الإسكان
    جود الإسكان تطلق مبادرة جود المتاجر لتوفير مساكن للأسر الأشد حاجة
  • فرز الوحدات العقارية
    فرز 19382 وحدة عقارية في النصف الأول من العام الجاري
  • ساما
    ساما: 131 ألف عقد تمويل عقاري في النصف الأول من العام الجاري
  • خالد المطرفي
    خالد المطرفي: الابتكار الإسكاني والرؤية السعودية
  • وافي
    وافي: إصدار ترخيص لتسعة آلاف وحدة سكنية تحت الإنشاء
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 578 مليون ريال في حسابات مُستفيدي سكني
  • بلدية العزيزية الفرعية تزيل تعديات على أراض حكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في العزيزية
  • د. صالح السلطان
    د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة
  • سليمان الرويشد
    د. سليمان الرويشد: حي الدحو وإحياء اسم حجر
  • محمد العمران
    محمد العمران: يوجد فجوة بين أسعار العقارات ومتوسط الدخل بالمملكة
  • شعار هيئة الزكاة والدخل
    الزكاة والدخل: لا حاجة للفرد بعد بيع العقار التسجيل لدى الهيئة
  • شعار بلدية صبيا
    نزع ملكية 5 عقارات تعترض خط تنظيم وسط البلد بمحافظة صبيا
  • البناء في السعودية
    ارتفاع حجم قطاع التشييد والبناء في السعودية بنسبة 2.2%
  • أسعار الحديد
    أسعار الحديد في المملكة تنخفض بنسبة 5.4% مخالفة التوقعات
  • مواد بناء
    ارتفاع متوسط أسعار المواد الإنشائية بنسبة 4.2%
  • مواد بناء
    2218.50 ريال متوسط سعر طن الحديد و 12.70 ريال كيس الأسمنت
  • مواد بناء
    ارتفاع أسعار الأسمنت والخرسانة وانخفاض الحديد في أبوظبي
  • البناء في السعودية
    الشؤون البلدیة والقرویة: إصدار 11.791 رخصة بناء بالمنطقة الشرقیة في عام
  • شعار شركة أسمنت الجوف
    ارتفاع صافي ربح شركة أسمنت الجوف بنسبة 918%
  • مخلفات البناء
    ضبط معدات ترمي مخلفات البناء ونواتج الحفر في المشاعر المقدسة
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 28.8%
  • شعار أسمنت العربية
    ارتفاع أرباح شركة الأسمنت العربية نتيجة زيادة المبيعات
  • شركات الأسمنت
    استطلاع: شركات الأسمنت ومصانع الخرسانة تواجه خطورة مالية بسبب كورونا
  • اسمنت الشرقية
    ارتفاع مبيعات الأسمنت يرفع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.7%
  • أسمنت القصيم
    ارتفاع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 98% بسبب المبيعات
  • البناء في السعودية
    دراسة: قطاع البناء والتشييد أسهم في نمو الناتج المحلي بنسبة 12.6%
  • قطاع التشييد والبناء
    ألمانيا: ارتفاع مبيعات قطاع البناء في يناير الماضي بنسبة 13%
  • مبيعات الأسمنت
    مصر: استقرار أسعار الأسمنت بسبب الإجراءات الاحترازية
  • الرمل والزلط
    مصر: ارتفاع أسعار الرمل بنسبة 8.3% والبحص 12.5%
  • شعار مؤسسة النقد العربي السعودي
    مؤسسة النقد تصدر وثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية في المباني والإنشاءات
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية
    الشؤون البلدية والقروية: انجاز 12004 معاملة للرخص التجارية والإنشائية
  • شركات الأسمنت
    2.7 مليار ريال أرباح شركات الأسمنت نهاية العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • العقارات في لندن
    أفضل 8 مناطق لشراء السكن الأوّل في لندن
  • بناء المنازل من المخلفات
    بالصور.. بناء المنازل من إعادة تدوير المخلفات
  • الحرارة المنتقلة عبر الجدران والأسقف تقدر ب 70% بأجهزة التكييف

آخر التعليقات

  • متى  تقريبا ينتهي المشروع 
    عقار
  • اتفق معك في هذا الطرح خصوصا ان التحديات في دول مثل الخليج العربي كبيرة جدا كون النمط االستهالكي هو ا..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لي قطعه ارض عند قيران في طريق خرج الثاني وارغب اتواصل مع وكيل ويوجد..
    عقار
  • […] post ارتفاع حجم قط..
    بناء

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​