ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


عبدالحميد العمري: أين تقف سوق العقار؟ وإلى أين تتجه؟

5 ديسمبر 2018
1
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
عبدالحميد العمري
عبدالحميد العمري

حينما تتم مقارنة أوضاع السوق العقارية المحلية خلال الفترة الراهنة، مع أوضاعها قبل عدة سنوات مضت، تحديدا مع عام الذروة العقارية 2014 وما قبله، فستجد أنك أمام فروقات كبيرة جدا، سواء على مستوى إجمالي قيم صفقات السوق وأعداد العقارات المنقول ملكيتها، أو على مستوى الأسعار السوقية لمختلف الأصول العقارية بجميع قطاعاتها السكنية والتجارية والزراعية “أراض، فلل، شقق ..إلخ”.

لقد انخفضت قيم الصفقات العقارية خلال ما مضى من العام الجاري، مقارنة بالفترة نفسها من عام الذروة العقارية 2014 بنسبة 68.4 في المائة “انخفاض 272.4 مليار ريال”، ويقدر أن ينهي العام الجاري قيم صفقاته العقارية وفقا لمستوياته المتدنية الراهنة مع نهاية العام 2018 عند مستويات تراوح عند مستوى 143 مليار ريال “المستوى الأدنى لها منذ عام 2010″، مقارنة بأعلى قيمة وصلت إليها السوق خلال 2014 عند مستوى 440.3 مليار ريال، بمعنى أنها مؤهلة لفقدان نحو 298 مليار ريال، بنسبة انخفاض تناهز 68 في المائة.

وانخفضت على مستوى العقارات المنقول ملكيتها خلال الفترة نفسها أعلاه بنسبة 38.7 في المائة “انخفاض بنحو 97 ألف أصل عقاري”، ويقدر أن تستقر أعداد العقارات المنقول ملكيتها بنهاية العام الجاري عند مستوى 193 ألف عقار، مقارنة بمستواها خلال عام الذروة العقارية 2014 عند 347.7 ألف عقار، أي بانخفاض في أعداد العقارات المنقول ملكيتها يصل إلى 128.4 ألف أصل عقاري، وبنسبة انخفاض تناهز 37 في المائة.

أما على مستوى الأسعار السوقية، وهو المحور الأهم هنا بالنسبة للكثير من أفراد المجتمع الساعين إلى تملك مساكنهم بأقل تكلفة ممكنة، فقد راوحت نسب الانخفاض خلال الفترة 2014 ـ 2018 بين 30 في المائة للأراضي والفلل السكنية و19 في المائة للشقق السكنية، بمعنى زوال ما بين ثلث الأسعار المتضخمة إلى خمسها المتضخم من قيم تلك الأصول العقارية، الذي لا يقارن بطبيعة الحال مع رالي الصعود القياسي في أسعارها خلال الفترة التي سبقتها 2006 ـ 2014، التي راوحت في صعودها السعري الكبير بين الضعف إلى ثلاثة أضعاف، وبعضها وصل إلى أعلى من ذلك في بعض المناطق الرئيسة المكتظة بالسكان ووجود الطلب المرتفع على الإسكان.

لقد وقف الكثير من العوامل الاقتصادية والمالية حتى الاجتماعية، إضافة إلى عديد من الإصلاحات التي أقرتها الدولة ـ أيدها الله ـ خلال الأعوام القليلة الأخيرة، وراء ما تقف عليه السوق العقارية المحلية بوضعها الراهن، بدءًا من انخفاض أسعار النفط في منتصف 2014 وما تلاه من أعوام، ثم تقييد وتنظيم مؤسسة النقد لضوابط الإقراض العقاري قبيل نهاية العام نفسه، وقيام وزارة المالية بترشيد إنفاقها الرأسمالي على المشروعات “أحد أهم العوامل المؤثرة في السوق العقارية”، ولاحقًا بدأها بتنفيذ برنامج التوازن المالي، ثم البدء بتنفيذ المرحلة الأولى من نظام الرسوم على الأراضي البيضاء، وينتظر اكتمال تنفيذ بقية مراحله خلال الأعوام القليلة المقبلة، إضافة إلى غيرها من العوامل الرئيسة كارتفاع معدلات الفائدة على الريال، وتطوير سوق الدين “سندات، صكوك” كأوعية آمنة لكثير من أصحاب الثروات والأموال، عوضًا عن الأراضي كمخزن سابق للثروات، التي أصبحت تواجه رسوم الأراضي البيضاء، وما نتج عنه من ارتفاع عروض بيع الأراضي والعقارات بعد سنوات من احتكارها وعدم تطويرها، ومساهمته في زيادة أعداد الأراضي الخاضعة للتطوير والاستخدام، ثم البدء بتطبيق مبادئ التمويل المسؤول الذي حد من الائتمان العقاري المفرط، وتزامن ما تقدم ذكره مع استمرار إخلاء الوافدين وأسرهم للمساكن المستأجرة “يقدر مغادرة نحو 2.6 مليون نسمة من الوافدين خلال أقل من العامين الماضيين”، وما أدى بدوره إلى انخفاض تكلفة الإيجارات السكنية واستمرار ذلك الانخفاض حتى تاريخه، وأخيرا بدء التطبيق الفعلي لمتطلبات شهادة الاستدامة على المساكن.

كل تلك العوامل وغيرها مما لم يحضر ذكره أعلاه، التي تمت أو هي في الطريق إلى تنفيذها خلال الأعوام القليلة المقبلة، أسهمت مجتمعة في الحد كثيرا من تأثير التشوهات التي كانت مسيطرة إلى حدود بعيدة على السوق العقارية، ووقفت بنسبة كبيرة جدا وراء الارتفاعات القياسية والمبالغ فيها في الأسعار السوقية لمختلف الأصول العقارية، ما يدفع بالقول إنه في ظل استمرار تلك العوامل وتصاعدها مستقبلا، أن الاتجاهات المستقبلية للسوق العقارية ستواصل سيرها في الاتجاه الراهن منذ 2014 وما تلاه، لعل من أهم جوانبها ما يتعلق بمستويات الأسعار التي لا تزال متضخمة، رغم كل ما تعرضت له من انخفاض، كونها لا تزال بعيدة عن قدرة أغلب أفراد المجتمع الباحثين عن تملك مساكنهم.

وللقارئ الكريم أن يتخيل؛ لو لم تظهر تلك العوامل السابق ذكرها أعلاه على السطح، أين كانت ستقف السوق العقارية المحلية خلال الفترة الراهنة؟ ستظهر لدينا نتائج صادمة إلى حد بعيد، حيث كانت قيم صفقات السوق العقارية ستتخطى سقف 1.0 تريليون ريال بنهاية العام الجاري، أي أعلى من 7.3 أضعاف قيمتها الراهنة! وكانت الأسعار قد ترتفع خلال الفترة 2014 ــ 2018 وتستمر بنفس وتيرتها القياسية السابقة، إذ كانت سترتفع بالنسبة لمتوسط سعر متر الأراضي السكنية بنسبة 293 في المائة، ليصبح متوسط سعر متر الأرض السكنية أعلى من 1900 ريال/ للمتر المربع “اليوم يبلغ 352 ريالا/ للمتر المربع”، وكان متوسط أسعار الفلل السكنية سيرتفع خلال الفترة بنسبة 124 في المائة، ليصل إلى 2.4 مليون ريال/ للفيلا السكنية الواحدة “اليوم يبلغ 757 ألف ريال/ للفيلا السكنية”، وكان متوسط أسعار الشقق السكنية سيرتفع خلال الفترة بنسبة 75 في المائة، ليصل إلى أعلى من 1.0 مليون ريال/ للشقة السكنية الواحدة “اليوم يبلغ 475 ألف ريال/ للشقة السكنية”!

إنها صورة تجاوزناها بفضل من الله ثم بفضل الإصلاحات الهيكلية الجادة التي قامت بإقرارها الدولة ـ أيدها الله ـ وبفضل بقية العوامل الاقتصادية والمالية التي تزامنت مع إقرار تلك الإصلاحات، وللحديث بقية بإذن الله، استكمالا لما تنتظره السوق العقارية في المستقبل القريب والمتوسط، يؤمل أن يتم ويستكمل العمل عليه، لما فيه تحقيق لمصلحة الاقتصاد الوطني والمجتمع على حد سواء. والله ولي التوفيق.

المصدر

الوسوم : إيجارات سكنية السوق العقارية صفقات عبدالحميد العمري

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • أمانة الطائف تزيل تعديات على الأراضي الحكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء
  • إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع
  • حامد السهيل
    حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!
  • مخطط المنار
    طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني
  • بدر الحمدان
    بدر الحمدان: العنصرية العمرانية
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء: تطوير أرض خاضعة للرسوم في الرياض مساحتها 500 ألف متر مربع
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع معدل ملكية المساكن في الولايات المتحدة منذ 12 عاما
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 22.4 مليار ريال في حسابات المستفيدين منذ يونيو 2017م
  • شعار منصة جود الإسكان
    جود الإسكان تطلق مبادرة جود المتاجر لتوفير مساكن للأسر الأشد حاجة
  • فرز الوحدات العقارية
    فرز 19382 وحدة عقارية في النصف الأول من العام الجاري
  • ساما
    ساما: 131 ألف عقد تمويل عقاري في النصف الأول من العام الجاري
  • خالد المطرفي
    خالد المطرفي: الابتكار الإسكاني والرؤية السعودية
  • وافي
    وافي: إصدار ترخيص لتسعة آلاف وحدة سكنية تحت الإنشاء
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 578 مليون ريال في حسابات مُستفيدي سكني
  • بلدية العزيزية الفرعية تزيل تعديات على أراض حكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في العزيزية
  • د. صالح السلطان
    د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة
  • سليمان الرويشد
    د. سليمان الرويشد: حي الدحو وإحياء اسم حجر
  • محمد العمران
    محمد العمران: يوجد فجوة بين أسعار العقارات ومتوسط الدخل بالمملكة
  • شعار هيئة الزكاة والدخل
    الزكاة والدخل: لا حاجة للفرد بعد بيع العقار التسجيل لدى الهيئة
  • شعار بلدية صبيا
    نزع ملكية 5 عقارات تعترض خط تنظيم وسط البلد بمحافظة صبيا
  • البناء في السعودية
    ارتفاع حجم قطاع التشييد والبناء في السعودية بنسبة 2.2%
  • أسعار الحديد
    أسعار الحديد في المملكة تنخفض بنسبة 5.4% مخالفة التوقعات
  • مواد بناء
    ارتفاع متوسط أسعار المواد الإنشائية بنسبة 4.2%
  • مواد بناء
    2218.50 ريال متوسط سعر طن الحديد و 12.70 ريال كيس الأسمنت
  • مواد بناء
    ارتفاع أسعار الأسمنت والخرسانة وانخفاض الحديد في أبوظبي
  • البناء في السعودية
    الشؤون البلدیة والقرویة: إصدار 11.791 رخصة بناء بالمنطقة الشرقیة في عام
  • شعار شركة أسمنت الجوف
    ارتفاع صافي ربح شركة أسمنت الجوف بنسبة 918%
  • مخلفات البناء
    ضبط معدات ترمي مخلفات البناء ونواتج الحفر في المشاعر المقدسة
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 28.8%
  • شعار أسمنت العربية
    ارتفاع أرباح شركة الأسمنت العربية نتيجة زيادة المبيعات
  • شركات الأسمنت
    استطلاع: شركات الأسمنت ومصانع الخرسانة تواجه خطورة مالية بسبب كورونا
  • اسمنت الشرقية
    ارتفاع مبيعات الأسمنت يرفع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.7%
  • أسمنت القصيم
    ارتفاع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 98% بسبب المبيعات
  • البناء في السعودية
    دراسة: قطاع البناء والتشييد أسهم في نمو الناتج المحلي بنسبة 12.6%
  • قطاع التشييد والبناء
    ألمانيا: ارتفاع مبيعات قطاع البناء في يناير الماضي بنسبة 13%
  • مبيعات الأسمنت
    مصر: استقرار أسعار الأسمنت بسبب الإجراءات الاحترازية
  • الرمل والزلط
    مصر: ارتفاع أسعار الرمل بنسبة 8.3% والبحص 12.5%
  • شعار مؤسسة النقد العربي السعودي
    مؤسسة النقد تصدر وثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية في المباني والإنشاءات
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية
    الشؤون البلدية والقروية: انجاز 12004 معاملة للرخص التجارية والإنشائية
  • شركات الأسمنت
    2.7 مليار ريال أرباح شركات الأسمنت نهاية العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • الأراضي البيضاء بالسعودية
    قانون الرسوم على الأراضي.. المراحل والأهداف والتأثيرات
  • ناطحات السحاب بالمملكة
    أطول ناطحات السحاب في المملكة
  • العمارة السكنية في السعودية
    حديث العقار في رحلة زمنية لمعرفة تطورات العمارة السكنية في السعودية

آخر التعليقات

  • متى  تقريبا ينتهي المشروع 
    عقار
  • اتفق معك في هذا الطرح خصوصا ان التحديات في دول مثل الخليج العربي كبيرة جدا كون النمط االستهالكي هو ا..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لي قطعه ارض عند قيران في طريق خرج الثاني وارغب اتواصل مع وكيل ويوجد..
    عقار
  • […] post ارتفاع حجم قط..
    بناء

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​