ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


سليمان الدليجان: ھكذا تعاملت الشركات مع المستأجرین

13 يوليو 2020
0
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
سليمان الدليجان
سليمان الدليجان

كيف تعاملت الشركات المساهمة مع المستأجرين في القطاعين التجاري والاستثماري؟ وكم نسبة الشواغر لنهاية السنة في القطاعين مقارنة مع أزمة 2008 العالمية؟ هل ستُنتج الأزمة الحالية منتجات عقارية جديدة؟ مثل تعديل قوانين معارضة لقوانين حالية لقانون الرهن العقاري المرشَّح النظر فيه؟ ما هي التطبيقات العقارية الناجحة للفترة المقبلة؟

تساؤلات عقارية عديدة وغيرها تحتاج إلى إجابات شافية من المختصين بالعقار. الإجابة للسؤال الأول تختلف حسب الوضع المالي وسياسة الاستثمار للشركات، فإذا كان الاستثمار طويل المدى فإن التعامل بمرونة مع المستأجرين هو الحل الأمثل، أما إذا كان الاستثمار قصير المدى، فإن عادةً ما يكون التساهل في منح الخصم أقل من سابقه، لذلك منهم من قام بخصم كامل الإيجار مدة الحظر الجزئي والكلي (3 أشهر تقريباً) للمحال التجارية، ومنهم من قام بخصم 50 في المئة من المدة مشاركة في تحّمل مسؤولياتهم، والقليل منهم من تمسّك بالأجرة كاملة من دون النظر إلى ظروف المستأجرين، وكذلك بالنسبة إلى القطاع الاستثماري وإن كانت نسبة الخصم أقل نظراً لاستغلال المستأجرين وحداتهم السكنية.

لاشك أن معالجة الإيجارات خلال أزمة كورونا مختلفة لعدم خبرة الكثيرين بالمعالجة المرنة عند مرور أزمة مثل أزمة كورونا. من جانب آخر، فإن التزامات الملّاك تختلف كل حسب ظروفه، فالبنوك قد أجّلت للملّاك قروضهم لكنها لم تسقطها فعلياً، كما أن على بعض مستأجري المحال والمكاتب قروضاً من البنوك مؤجلة، لذلك فإن التاجر (الراهي) المقتدر يستطيع أن يتحمل إسقاط الأجرة أو يؤجلها، لكن البعض الآخر قد لا يتعامل بنفس الأريحية لعلم الجميع أن لا تعويض من الحكومة للدخول الضائعة بالعقارات.

والحديث بالحديث يذكر فقطاع الفنادق والشقق المفروشة التي تعتمد بشكل شبه كلي على فتح المطار قد تضرر بشكل كبير، زارني أحد الأصدقاء وهو شريك في فندق لم يستطع أن يحصّل دينارا واحدا خلال الـ 3 أشهر الأخيرة مقابل مطالبة البنك بمبلغ 20 ألف دينار شهرياً سداداً للقرض!

فهل من تحّرك على هذا القطاع الذي ما زال يحقّق خسائر منذ بداية الأزمة، بالإضافة إلى سداد رواتب الموظفين والدخول الضائعة؟ نستكمل الحديث عن السؤال الثاني: نسبة الخالي المتوقع إلى نهاية السنة في القطاعين قد تكون مشابهة مع إفرازات أزمة 2008 العالمية، وقد بلغ سعر المتر التأجيري آنذاك لقطاع المكاتب بحدود 9 دنانير انخفض إلى 5 – 6 دنانير للمتر الخالي من العمارات كان بحدود 30 في المئة بحلول عام 2009.

بينما الآن الوضع الصحي والاقتصادي يختلف عن أزمة 2008 التي كانت محصورة في قطاع البنوك فقط، أما الأزمة الحالية فإن ظروفا أخرى استجدّت منها طول أزمة الحظر كما أن العامل النفسي لبعض المستثمرين أثّر على قراراتهم بالشراء من عدمه، لكن على المستثمرين في العقار استثمارا طويل المدى ألا يكون الخوف غالبا على قراراتهم فإن العقار باقٍ والأزمة ستنتهي بإذن الله.

للإجابة على السؤال الثالث: هل ستنتج الأزمة الحالية منتجات عقارية جديدة؟ الواقع أن لا قائد يحوم حول هذا الموضوع، بصريح العبارة الطاسة ضايعة لعدم وجود جهة منوط بها التخطيط ومتابعة ما هو مطلوب بالسوق العقاري، سواء من جهات شعبية مثل مجلس الأُمة أو غيرها. لذلك فإن من غير المتوقع ظهور منتجات عقارية جديدة في ظل انشغال جهات كثيرة بأمور أخرى سياسية أو اجتماعية. أما الإجابة عن السؤال الرابع:

ما هي التطبيقات العقارية الناجحة للفترة المقبلة، فإن السوق العقاري المحلي متعطش لوجود مثل هذه التطبيقات بالعروض والإيجار وإدارة العقار، إلى ذلك هناك أيضاً عمل جديد برز بالأزمة الحالية وهو إحياء العلاقة بين وسطاء العقار مع وزارات الدولة المعنية بالسوق عن طريق التعامل الإلكتروني الـ «on line»، فقد نجحت وزارة العدل كمثال بتسجيل العقار عن طريق تقديم الطلب إلكترونياً، لذلك فإن السوق العقاري يجب أن تُطبق فيه مثل هذه الأفكار لتسهّل التعامل مع الوزارات وبين وسطاء العقار أنفسهم. أظن أن الطريق سالك لإنشاء تطبيقات عقارية ناجحة ستحتِّم على المتعاملين بالسوق اللجوء إليها عند الشراء أو البيع.

المصدر

الوسوم : إيجارات السوق العقاري سليمان الدليجان شقق مفروشة

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • أمانة الطائف تزيل تعديات على الأراضي الحكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء
  • إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع
  • حامد السهيل
    حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!
  • مخطط المنار
    طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني
  • بدر الحمدان
    بدر الحمدان: العنصرية العمرانية
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء: تطوير أرض خاضعة للرسوم في الرياض مساحتها 500 ألف متر مربع
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع معدل ملكية المساكن في الولايات المتحدة منذ 12 عاما
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 22.4 مليار ريال في حسابات المستفيدين منذ يونيو 2017م
  • شعار منصة جود الإسكان
    جود الإسكان تطلق مبادرة جود المتاجر لتوفير مساكن للأسر الأشد حاجة
  • فرز الوحدات العقارية
    فرز 19382 وحدة عقارية في النصف الأول من العام الجاري
  • ساما
    ساما: 131 ألف عقد تمويل عقاري في النصف الأول من العام الجاري
  • خالد المطرفي
    خالد المطرفي: الابتكار الإسكاني والرؤية السعودية
  • وافي
    وافي: إصدار ترخيص لتسعة آلاف وحدة سكنية تحت الإنشاء
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 578 مليون ريال في حسابات مُستفيدي سكني
  • بلدية العزيزية الفرعية تزيل تعديات على أراض حكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في العزيزية
  • د. صالح السلطان
    د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة
  • سليمان الرويشد
    د. سليمان الرويشد: حي الدحو وإحياء اسم حجر
  • محمد العمران
    محمد العمران: يوجد فجوة بين أسعار العقارات ومتوسط الدخل بالمملكة
  • شعار هيئة الزكاة والدخل
    الزكاة والدخل: لا حاجة للفرد بعد بيع العقار التسجيل لدى الهيئة
  • شعار بلدية صبيا
    نزع ملكية 5 عقارات تعترض خط تنظيم وسط البلد بمحافظة صبيا
  • البناء في السعودية
    ارتفاع حجم قطاع التشييد والبناء في السعودية بنسبة 2.2%
  • أسعار الحديد
    أسعار الحديد في المملكة تنخفض بنسبة 5.4% مخالفة التوقعات
  • مواد بناء
    ارتفاع متوسط أسعار المواد الإنشائية بنسبة 4.2%
  • مواد بناء
    2218.50 ريال متوسط سعر طن الحديد و 12.70 ريال كيس الأسمنت
  • مواد بناء
    ارتفاع أسعار الأسمنت والخرسانة وانخفاض الحديد في أبوظبي
  • البناء في السعودية
    الشؤون البلدیة والقرویة: إصدار 11.791 رخصة بناء بالمنطقة الشرقیة في عام
  • شعار شركة أسمنت الجوف
    ارتفاع صافي ربح شركة أسمنت الجوف بنسبة 918%
  • مخلفات البناء
    ضبط معدات ترمي مخلفات البناء ونواتج الحفر في المشاعر المقدسة
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 28.8%
  • شعار أسمنت العربية
    ارتفاع أرباح شركة الأسمنت العربية نتيجة زيادة المبيعات
  • شركات الأسمنت
    استطلاع: شركات الأسمنت ومصانع الخرسانة تواجه خطورة مالية بسبب كورونا
  • اسمنت الشرقية
    ارتفاع مبيعات الأسمنت يرفع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.7%
  • أسمنت القصيم
    ارتفاع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 98% بسبب المبيعات
  • البناء في السعودية
    دراسة: قطاع البناء والتشييد أسهم في نمو الناتج المحلي بنسبة 12.6%
  • قطاع التشييد والبناء
    ألمانيا: ارتفاع مبيعات قطاع البناء في يناير الماضي بنسبة 13%
  • مبيعات الأسمنت
    مصر: استقرار أسعار الأسمنت بسبب الإجراءات الاحترازية
  • الرمل والزلط
    مصر: ارتفاع أسعار الرمل بنسبة 8.3% والبحص 12.5%
  • شعار مؤسسة النقد العربي السعودي
    مؤسسة النقد تصدر وثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية في المباني والإنشاءات
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية
    الشؤون البلدية والقروية: انجاز 12004 معاملة للرخص التجارية والإنشائية
  • شركات الأسمنت
    2.7 مليار ريال أرباح شركات الأسمنت نهاية العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • حديد التسليح
    الحديد التركي ينتصر على الحديد المصري في مصر
  • مبني انتليا في الهند
    بالصور.. شاهد أغلى منزل في العالم
  • وزارة العدل بالسعودية
    العدل: الاكتفاء بحضور مالك صك العقار أو وكيله عند طلب تحديث الصكوك

آخر التعليقات

  • متى  تقريبا ينتهي المشروع 
    عقار
  • اتفق معك في هذا الطرح خصوصا ان التحديات في دول مثل الخليج العربي كبيرة جدا كون النمط االستهالكي هو ا..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لي قطعه ارض عند قيران في طريق خرج الثاني وارغب اتواصل مع وكيل ويوجد..
    عقار
  • […] post ارتفاع حجم قط..
    بناء

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​