ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


سليمان الدليجان: هل هناك أزمة عقارية قادمة؟

20 سبتمبر 2019
3
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
سليمان الدليجان
سليمان الدليجان

يدور الحديث هذه الأيام في أميركا (من بعض الجهات)، وهي أحد المحركات الرئيسية للاقتصاد العالمي، عن أزمة عقارية قادمة ! فهل هذا صحيح؟

في البداية مناقشة هذا الأمر تحتاج لوقت ومساحة أكبر لكن لضيق المكان فإن النقاش سيكون كالتالي:

أولاً- تعريف التباطؤ في الاقتصاد: التباطؤ الاقتصادي هو انكماش في النشاطات الاقتصادية من بيع وشراء وتبادل.

ثانياً- هناك آراء في اميركا وغيرها نفت أي ركود اقتصادي قادم إلا بعد سنة أو سنتين، و قد يحدث وقد لا يحدث حسب المستجدات العالمية.

ثالثاً- الوضع الاقتصادي العالمي بطريقة بسيطة (إنتاج نفط الخليج + تصنيع بالصين وما حولها + استهلاك في أميريكا واوروبا ) اختل قليلاً مع الشدّ والجذب بين أميركا والصين خلال الفترة السابقة، لكن ما زالت أرقام النمو الاقتصادي الأميركي والصيني مشجعة، ما يعضّد فكرة عدم وجود أزمة قادمة.

رابعاً- عند حلول الأزمة المالية العالمية 2008 لم تتأثر السوق العقارية المحلية إلا لمدة لم تزد على السنة ما لبث أن ازداد التداول في عام 2010 إلى 2.2 مليار دينار بعد ما كان التداول عام 2009 ما قيمته 1.89 مليار دينار (%13 الزيادة تقريباً)، بينما ارتفع التداول عام 2011 إلى 2.9 مليار دينار! ما يعطي إشارة لنجاح وثقة المتعاملين بالإجراءات المتبعة آنذاك بمعنى في حال حدوث أزمة عقارية لا سمح الله هناك أدوات اقتصادية، مثل تخفيض سعر الفائدة وغيرها تساعد على ثبات الأسواق.

خامساً- سمة العقار بالكويت قلة العرض و زيادة الطلب وما زالت قلة العرض والرغبات الشخصية للراغبين بالشراء عامل مساعد على ثبات أو ارتفاع الأسعار، بالإضافة للأدوات الاقتصادية الأخرى مثل تكلفة الاقتراض، وهي حالياً عامل مشجع للتاجر في سبيل توسعة أعماله التجارية، كما أن الحكومة دعمت السوق العقارية (الاستثمارية والتجارية) بمحفظة وطنية قدرها 500 مليون دينار وكانت معالجة فنية.

سادساً- الانخفاض في أسعار الاصول العقارية (إذا حدث) ينتج عنه طلب الجهات التمويلية لأصول أخرى لتغطية العجز عند السداد وهو غير حاصل حالياً، خصوصاً أن الجهات التمويلية تطلب سنوياً من بعد الأزمة المالية 2008 سداد 5 – %10 من قيمة القرض تخفيفاً على المقترض وتحسباً لإنخفاض قيمة الأصول، ما يقلل من فرص الانهيار بالأسعار.

سابعاً- بالرغم من وجود بعض القيود منذ نهاية عام 2013على الاقتراض عند شراء العقار السكني، فإن السيولة المرتفعة عند الأفراد وعامل المضاربة ساعد على الارتفاع الحالي للسكن الخاص (ليس كل المناطق والمواقع بالطبع).

ثامناً- الدورات العقارية العالمية عادةً تستمر بالارتفاع 3 – 4 سنوات كما كان منذ عام 1995 – 1999 ثم من عام 2005 إلى 2008 ثم من 2010 إلى 2014، ومع تحسن أسعار السوق وارتفاع التداول منذ عام 2017 من المفترض الا توجد أي إشارات سلبية إلى نهاية عام 2020 أو 2021. أخبار عقارية متفرقة

1 – جرى تحديث بيانات مكاتب الوساطة بالتعاون مع وزارة التجارة، فتبين أن هناك 3300 مكتب، المرخص منها فقط 654 مكتبا محدثة بياناته ولها تواجد فعلي. والملاحظ هو الآتي:

من 654 مكتبا محدّثة بياناته هناك عدد لا يزيد على %40 يمارسون أعمالهم اليومية كوسطاء، جزء منهم لا يمارسون أعمالهم بتفرغ تام. وقليل عنده دراية بالتقييم و إدارة العقارات وصيانتها، النادر منهم يمارس العمل بالوساطة عن طريق اكتساب شهادات ودورات وعلم بالعقار.

2 – أكبر موجودات قيمة لشركة عقارية حالياً هو لشركة المباني صاحبة أكبر حصة مالكة لمجمع الأفنيوز 828 مليون دينار، والمطلوبات 379 مليون دينار. ثاني أكبر موجودات هو لشركة العقارات المتحدة 623 مليون دينار، والمطلوبات 403 ملايين دينار.

ثالث أكبر موجودات هو لشركة التمدين العقارية مالكة مجمع (360) 616 مليون دينار، والمطلوبات 314 مليون دينار. ورابع أكبر موجودات هو للشركة التجارية العقارية 529 مليون دينار، والمطلوبات 219 مليون دينار.

المصدر

الوسوم : أزمة عقارية العقار السكني سليمان الدليجان شركة عقارية مباني

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • أمانة الطائف تزيل تعديات على الأراضي الحكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء
  • إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع
  • حامد السهيل
    حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!
  • مخطط المنار
    طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني
  • بدر الحمدان
    بدر الحمدان: العنصرية العمرانية
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء: تطوير أرض خاضعة للرسوم في الرياض مساحتها 500 ألف متر مربع
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع معدل ملكية المساكن في الولايات المتحدة منذ 12 عاما
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 22.4 مليار ريال في حسابات المستفيدين منذ يونيو 2017م
  • شعار منصة جود الإسكان
    جود الإسكان تطلق مبادرة جود المتاجر لتوفير مساكن للأسر الأشد حاجة
  • فرز الوحدات العقارية
    فرز 19382 وحدة عقارية في النصف الأول من العام الجاري
  • ساما
    ساما: 131 ألف عقد تمويل عقاري في النصف الأول من العام الجاري
  • خالد المطرفي
    خالد المطرفي: الابتكار الإسكاني والرؤية السعودية
  • وافي
    وافي: إصدار ترخيص لتسعة آلاف وحدة سكنية تحت الإنشاء
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 578 مليون ريال في حسابات مُستفيدي سكني
  • بلدية العزيزية الفرعية تزيل تعديات على أراض حكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في العزيزية
  • د. صالح السلطان
    د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة
  • سليمان الرويشد
    د. سليمان الرويشد: حي الدحو وإحياء اسم حجر
  • محمد العمران
    محمد العمران: يوجد فجوة بين أسعار العقارات ومتوسط الدخل بالمملكة
  • شعار هيئة الزكاة والدخل
    الزكاة والدخل: لا حاجة للفرد بعد بيع العقار التسجيل لدى الهيئة
  • شعار بلدية صبيا
    نزع ملكية 5 عقارات تعترض خط تنظيم وسط البلد بمحافظة صبيا
  • البناء في السعودية
    ارتفاع حجم قطاع التشييد والبناء في السعودية بنسبة 2.2%
  • أسعار الحديد
    أسعار الحديد في المملكة تنخفض بنسبة 5.4% مخالفة التوقعات
  • مواد بناء
    ارتفاع متوسط أسعار المواد الإنشائية بنسبة 4.2%
  • مواد بناء
    2218.50 ريال متوسط سعر طن الحديد و 12.70 ريال كيس الأسمنت
  • مواد بناء
    ارتفاع أسعار الأسمنت والخرسانة وانخفاض الحديد في أبوظبي
  • البناء في السعودية
    الشؤون البلدیة والقرویة: إصدار 11.791 رخصة بناء بالمنطقة الشرقیة في عام
  • شعار شركة أسمنت الجوف
    ارتفاع صافي ربح شركة أسمنت الجوف بنسبة 918%
  • مخلفات البناء
    ضبط معدات ترمي مخلفات البناء ونواتج الحفر في المشاعر المقدسة
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 28.8%
  • شعار أسمنت العربية
    ارتفاع أرباح شركة الأسمنت العربية نتيجة زيادة المبيعات
  • شركات الأسمنت
    استطلاع: شركات الأسمنت ومصانع الخرسانة تواجه خطورة مالية بسبب كورونا
  • اسمنت الشرقية
    ارتفاع مبيعات الأسمنت يرفع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.7%
  • أسمنت القصيم
    ارتفاع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 98% بسبب المبيعات
  • البناء في السعودية
    دراسة: قطاع البناء والتشييد أسهم في نمو الناتج المحلي بنسبة 12.6%
  • قطاع التشييد والبناء
    ألمانيا: ارتفاع مبيعات قطاع البناء في يناير الماضي بنسبة 13%
  • مبيعات الأسمنت
    مصر: استقرار أسعار الأسمنت بسبب الإجراءات الاحترازية
  • الرمل والزلط
    مصر: ارتفاع أسعار الرمل بنسبة 8.3% والبحص 12.5%
  • شعار مؤسسة النقد العربي السعودي
    مؤسسة النقد تصدر وثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية في المباني والإنشاءات
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية
    الشؤون البلدية والقروية: انجاز 12004 معاملة للرخص التجارية والإنشائية
  • شركات الأسمنت
    2.7 مليار ريال أرباح شركات الأسمنت نهاية العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • العقارات في لندن
    أفضل 8 مناطق لشراء السكن الأوّل في لندن
  • بناء المنازل من المخلفات
    بالصور.. بناء المنازل من إعادة تدوير المخلفات
  • الحرارة المنتقلة عبر الجدران والأسقف تقدر ب 70% بأجهزة التكييف

آخر التعليقات

  • متى  تقريبا ينتهي المشروع 
    عقار
  • اتفق معك في هذا الطرح خصوصا ان التحديات في دول مثل الخليج العربي كبيرة جدا كون النمط االستهالكي هو ا..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لي قطعه ارض عند قيران في طريق خرج الثاني وارغب اتواصل مع وكيل ويوجد..
    عقار
  • […] post ارتفاع حجم قط..
    بناء

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • قيمراوي
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • تيك فويس
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​