ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


سليمان الدليجان: هل حان وقت التوقف عن شراء العقار؟

25 فبراير 2020
0
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
سليمان الدليجان
سليمان الدليجان

للإجابة عن السؤال أعلاه، قد يعتقد البعض أن الأمر يشمل شراء العقارات السكنية فقط، فالموضوع أعم وأشمل، يشمل شراء الشاليهات والمزارع والبيوت السكنية وغيرها.

هناك إشارات وإن كانت غير مؤكدة لقرب توقف الأسعار وعدم ارتفاعها كما حصل عامي 2018-2019 (التداول عام 2019 بلغ 3.8 مليارات دينار وهو أعلى بقليل من التداول في 2018 الذي بلغ 3.6 مليارات دينار) بمعنى انه ليس هناك ارتفاع سريع كما حدث بالسنوات السابقة، بالإضافة لعدم ارتفاع أسعار الأراضي السكنية بشكل سريع وانخفاض نمو أسعار الشاليهات والمزارع، كمثال أسعار المزارع في عام 2013 للمتر في منطقة العبدلي بلغ 5 دنانير وفي الوفرة بلغ 7-9 دنانير، بينما الآن انخفضت الأسعار إلى 50% من أسعارها الأولية.

هذا لا يغني عن القول ان هناك طلبا مستمرا على العقارات السكنية تضغط باتجاه عدم الانخفاض، لكن لا أعتقد بوجود ارتفاع كما حصل بالسابق. الكلام يطول حول القطاعات الأخرى لعل بمقالات قادمة نتطرق إليها. الاستثمار في الشاليهات!

الواضح أن أسعار شاليهات (أملاك الدولة) امتداداً من ميناء عبد الله إلى النويصيب (حدود الكويت) تأثرت سلباً بعروض مدينة صباح الأحمد البحرية بمراحلها الأربع التي تتميز بتملك الوثائق وصغر المساحات لتلبي طلبات كثير من الراغبين بالسكن والاستثمار.

تبقى معطيات أخرى مثل أن البحر في شاليهات (أملاك الدولة) مفتوح يختلف عن طبيعة الخيران البحرية، وهذا يبقى حسب قناعة الراغب بالشراء، كما أن من المعلوم أن المساحات في شاليهات (أملاك الدولة ) يتوافر فيها بدءاً من 1000 م2 إلى 50 ألف متر مربع كما أنها تصلح لإقامة مشاريع ترفيهية والاستثمار فيها بطبيعة الحجم أقل تكلفة وأكثر رغبة من مدينة صباح الأحمد البحرية.

بالمناسبة، منطقتا بنيدر والجليعة مستثناتان من انخفاض أسعار شاليهات أملاك الدولة لقوة وارتفاع الطلب المستمر وقلة المعروض، بلغ سعر المتر البحري 35-40 ألف دينار حسب الواجهة خلاف المبنى المقام.

تمويل العقارات الحرفية ازدادت القناعة لدى بعض الجهات التمويلية بتمويل العقارات الحرفية الخاصة بأملاك الدولة مثل الشويخ الصناعية والري، لا شك أن المبيعات العقارية وإن كانت غير منشورة أو موثقة الخاصة في هاتين المنطقتين هي التي دفعتها لفتح تمويل وإقراض المستثمرين، صحيح هناك تباطؤ بالقيم الإيجارية في تلك المنطقتين خصوصاً بالمواقع الداخلية، بالرغم من ذلك فإن التداول ما زال مرتفعا كما أن عدد المستثمرين الخارجين من القطاع الاستثماري باتجاه الاستثمار بالشويخ الصناعية والري قد ازداد خلال الـ 3 سنوات الأخيرة! بالمناسبة الأسعار ارتفعت خلال السنتين الماضيتين ما يقارب الـ %40.

مرة أخرى، غياب أرقام المبيعات في قطاع الشويخ الصناعية والري وما شابههما لن يساعد تلك الجهات التمويلية على إقراض المؤسسات أو الأشخاص إلا في حالة واحدة هي الاستعانة بالمقيّمين، لذلك ادعو الهيئة العامة للصناعة للتوثيق (بطريقة ما) الأمر الذي سيساعد على نشر مبدأ الشفافية ومعرفة أسعار المبيعات لمن يرغب، كذلك سيساعد الهيئة العامة للصناعة على تحصيل الرسوم بطريقة عادلة، وأخيراً الدعوة هنا إلى إنشاء إدارة البحوث تعنى بتحليل الأسعار ومعرفة أسباب انخفاض أو ارتفاع الطلب بالقسائم الحرفية (أملاك الدولة).

المصدر

الوسوم : أسعار الأراضي سليمان الدليجان مبيعات عقارية مستثمرين

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • أمانة الطائف تزيل تعديات على الأراضي الحكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء
  • إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع
  • حامد السهيل
    حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!
  • مخطط المنار
    طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني
  • بدر الحمدان
    بدر الحمدان: العنصرية العمرانية
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء: تطوير أرض خاضعة للرسوم في الرياض مساحتها 500 ألف متر مربع
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع معدل ملكية المساكن في الولايات المتحدة منذ 12 عاما
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 22.4 مليار ريال في حسابات المستفيدين منذ يونيو 2017م
  • شعار منصة جود الإسكان
    جود الإسكان تطلق مبادرة جود المتاجر لتوفير مساكن للأسر الأشد حاجة
  • فرز الوحدات العقارية
    فرز 19382 وحدة عقارية في النصف الأول من العام الجاري
  • ساما
    ساما: 131 ألف عقد تمويل عقاري في النصف الأول من العام الجاري
  • خالد المطرفي
    خالد المطرفي: الابتكار الإسكاني والرؤية السعودية
  • وافي
    وافي: إصدار ترخيص لتسعة آلاف وحدة سكنية تحت الإنشاء
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 578 مليون ريال في حسابات مُستفيدي سكني
  • بلدية العزيزية الفرعية تزيل تعديات على أراض حكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في العزيزية
  • د. صالح السلطان
    د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة
  • سليمان الرويشد
    د. سليمان الرويشد: حي الدحو وإحياء اسم حجر
  • محمد العمران
    محمد العمران: يوجد فجوة بين أسعار العقارات ومتوسط الدخل بالمملكة
  • شعار هيئة الزكاة والدخل
    الزكاة والدخل: لا حاجة للفرد بعد بيع العقار التسجيل لدى الهيئة
  • شعار بلدية صبيا
    نزع ملكية 5 عقارات تعترض خط تنظيم وسط البلد بمحافظة صبيا
  • البناء في السعودية
    ارتفاع حجم قطاع التشييد والبناء في السعودية بنسبة 2.2%
  • أسعار الحديد
    أسعار الحديد في المملكة تنخفض بنسبة 5.4% مخالفة التوقعات
  • مواد بناء
    ارتفاع متوسط أسعار المواد الإنشائية بنسبة 4.2%
  • مواد بناء
    2218.50 ريال متوسط سعر طن الحديد و 12.70 ريال كيس الأسمنت
  • مواد بناء
    ارتفاع أسعار الأسمنت والخرسانة وانخفاض الحديد في أبوظبي
  • البناء في السعودية
    الشؤون البلدیة والقرویة: إصدار 11.791 رخصة بناء بالمنطقة الشرقیة في عام
  • شعار شركة أسمنت الجوف
    ارتفاع صافي ربح شركة أسمنت الجوف بنسبة 918%
  • مخلفات البناء
    ضبط معدات ترمي مخلفات البناء ونواتج الحفر في المشاعر المقدسة
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 28.8%
  • شعار أسمنت العربية
    ارتفاع أرباح شركة الأسمنت العربية نتيجة زيادة المبيعات
  • شركات الأسمنت
    استطلاع: شركات الأسمنت ومصانع الخرسانة تواجه خطورة مالية بسبب كورونا
  • اسمنت الشرقية
    ارتفاع مبيعات الأسمنت يرفع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.7%
  • أسمنت القصيم
    ارتفاع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 98% بسبب المبيعات
  • البناء في السعودية
    دراسة: قطاع البناء والتشييد أسهم في نمو الناتج المحلي بنسبة 12.6%
  • قطاع التشييد والبناء
    ألمانيا: ارتفاع مبيعات قطاع البناء في يناير الماضي بنسبة 13%
  • مبيعات الأسمنت
    مصر: استقرار أسعار الأسمنت بسبب الإجراءات الاحترازية
  • الرمل والزلط
    مصر: ارتفاع أسعار الرمل بنسبة 8.3% والبحص 12.5%
  • شعار مؤسسة النقد العربي السعودي
    مؤسسة النقد تصدر وثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية في المباني والإنشاءات
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية
    الشؤون البلدية والقروية: انجاز 12004 معاملة للرخص التجارية والإنشائية
  • شركات الأسمنت
    2.7 مليار ريال أرباح شركات الأسمنت نهاية العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • الأراضي البيضاء بالسعودية
    قانون الرسوم على الأراضي.. المراحل والأهداف والتأثيرات
  • ناطحات السحاب بالمملكة
    أطول ناطحات السحاب في المملكة
  • العمارة السكنية في السعودية
    حديث العقار في رحلة زمنية لمعرفة تطورات العمارة السكنية في السعودية

آخر التعليقات

  • متى  تقريبا ينتهي المشروع 
    عقار
  • اتفق معك في هذا الطرح خصوصا ان التحديات في دول مثل الخليج العربي كبيرة جدا كون النمط االستهالكي هو ا..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لي قطعه ارض عند قيران في طريق خرج الثاني وارغب اتواصل مع وكيل ويوجد..
    عقار
  • […] post ارتفاع حجم قط..
    بناء

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​