ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


سليمان الدليجان: عقاريات

15 أغسطس 2017
0
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
سليمان الدليجان
سليمان الدليجان

ذكرت التقارير العقارية أن المبيعات قفزت إلى أعلى مستوى في مدى 18 شهرًا الأخيرة. بلغت في شهر مايو الماضي 289 مليون دينار، كما ذكرت أن القطاع السكني تحسنت مبيعاته حيث تم بيع ما يقارب 500 منزل في أبريل ومايو وهو أعلى معدل مبيعات منذ مارس 2015. كما أن أسعار القطاع الاستثماري (أراضي وبنايات) قد ارتفعت كميةً آخر 5 أشهر إلى ما يقارب 88 مليون دينار (بإرتفاع أكثر من %30 عن عام 2016).

هذه التقارير العقارية تعطي مؤشرات عدة:
أولاً: عودة القطاع السكني للتداول، وارتفاع الطلب لا يعني بالضرورة ارتفاع الأسعار.
ثانياً: أسباب ارتفاع الطلب على السكني عديدة منها نفاد صبر المتداولين بالسوق من عدم وجود فرص استثمارية مجدية، الأمر الذي دعاهم إلى الاستثمار مرة آخرى بهذا القطاع. كما أن انتظار كثير من الراغبين في السكن للشراء لم يُثمر عن انخفاض في هذا القطاع أكثر من %15 إلى %30 خلال الفترة من 2014 إلى يوليو 2017.
ثالثاً: زيادة الطلب على العقار بصورة أكبر خلال الأشهر الـ5 المقبلة إلى آخر السنة بعد عودة المصطافين.
رابعًا: هبوط إيرادات استثمارات العقارات الخارجية متوقع نتيجة انخفاض العملات، مع استمرار انخفاض العائد على الأموال المودعة بالبنوك، وتوقف المزادات السكنية المستمرة منذ السنتين السابقتين.. لذلك سيستمر ارتفاع الطلب على السكن والاستثمار باستمرار وجود هذه الأسباب.

حيرة المستثمرين
يحتار البعض في تحديد وجهته الاستثمارية، بوصلة هؤلاء تشير إلى أن الاستثمار المحلي هو أفضل استثمار حيث لا ضرائب تُذكر (بالرغم من زيادة في رسوم الكهرباء بلغت %150)، كما أن الدولة مستقرة اقتصادياً، لا ديون مطالبة من قبل الدول أو البنك الدولي كما حال كثير من الدول الأخرى، أمّا بوصلة البعض الآخر فتميل إلى التحفظ بالاستثمار نتيجة الانخفاض بالقيم الإيجارية خلال الفترة السابقة (%5 – %10) بالرغم من الارتفاع النسبي لأسعار العقارات الاستثمارية المميّزة ( الأراضي).
نقرأ ونسمع عن عجز بالميزانية العامة واتجاه الحكومة للسحب من الاحتياطي العام لتغطية المصروفات الضخمة للدولة، بالرغم من ذلك فما زال مستوى الدولة المالي بحالة مطمئنة وممتازة خلاف بعض الدول التي بلغت فيها الديون أكثر من 60 مليار دولار! لذلك لم نَرَ هبوطًا كبيرًا بأسعارالعقارات نتيجة عجز الميزانية الحكومية.

غني عن القول أن المنطق يفرض نفسه هنا، فإن كان هناك عجزاً حقيقياً أو ديوناً خارجية غير قابلة للسداد أو دخول الدولة في حرب لا قدر الله، كما حصل عام (1990، 1991). فإن العقار سيكون المتأثر أولاً.

يميل القسم الثالث من المستثمرين إلى أن الموازنة بين الاستثمار المحلي والخارجي هي الأسلم، لكن هذا الذي لا يفضله الكثير وسط تأثير العوامل الثلاثة على الاستثمار العقاري الخارجي وهي: قيمة العملة، كمية العرض والطلب وأخيراً قوانين التملك والضرائب.

لا شكّ أن اتجاه الدول الخليجية لتطبيق القيمة المضافة التي تساوي %5 من قيمة كل سلعة مشتراة (ما عدا بعض السلع) سيكون لها أبلغ الأثر في انخفاض العائد للمستثمر وارتفاع التكلفة للمستهلك أو المستأجر. بينما يرى البعض بالرغم من تطبيق رسم القيمة المضافة المذكورة في دول الخليج ستكون أرحم من بعض الضرائب بالدول الأوروبية التي تستقطع بين الـ%10 – %20 من أرباح المستثمرين سنوياً نتيجة الضرائب المتزايدة خلاف تذبذب قيم العملات.

انخفاض قيم إيجارات المطاعم والمقاهي
هناك مطالبات لبعض أصحاب المطاعم والمقاهي بتخفيض القيم الإيجارية لمحالهم، إن الاستثمار في مثل هذه المشاريع يبقى ناجحاً إلى حدّ ما وفق منظومة: الموقع، النظافة، المنتج المميّز. بالرغم من انخفاض الطلب على مثل القطاع فإنه يبقى الاستثمار الناجح إلى حدّ ما وسط ارتفاع أسعار العقاروزيادة رغبة رؤوس أموال صغيرة بالاستثمار، أكثر من 20 مجمع مطاعم ممتدة من البدع إلى الفحيحيل، في كل مجمع أكثر من 10 مطاعم بخلاف المجمعات المرخصة التي تحت الإنشاء، لا شكّ أن اتجاه المستثمرين السابق في القطاع كان لعدة أسباب:

ارتفاع عدد المواطنين ومداخيلهم، تغير نمط المعيشة للكويتيين، كل ذلك أدى إلى وجود مطعم لكل 120 مواطناً تقريباً. في الكويت -إن صحت التقارير الدالة- وهي نسبة مرتفعة قياساً للدول الأخرى خصوصاً الأوروبية والأميركية التي تمتد فيها المطاعم بالمناطق السياحية فقط خلاف الكويت التي زادت المطاعم فيها حتى بالمناطق الصناعية (الكراجات).

المصدر

الوسوم : أراضي القطاع الإستثماري القطاع السكني تقارير عقارية سليمان الدليجان

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • أمانة الطائف تزيل تعديات على الأراضي الحكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء
  • إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع
  • حامد السهيل
    حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!
  • مخطط المنار
    طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني
  • بدر الحمدان
    بدر الحمدان: العنصرية العمرانية
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء: تطوير أرض خاضعة للرسوم في الرياض مساحتها 500 ألف متر مربع
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع معدل ملكية المساكن في الولايات المتحدة منذ 12 عاما
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 22.4 مليار ريال في حسابات المستفيدين منذ يونيو 2017م
  • شعار منصة جود الإسكان
    جود الإسكان تطلق مبادرة جود المتاجر لتوفير مساكن للأسر الأشد حاجة
  • فرز الوحدات العقارية
    فرز 19382 وحدة عقارية في النصف الأول من العام الجاري
  • ساما
    ساما: 131 ألف عقد تمويل عقاري في النصف الأول من العام الجاري
  • خالد المطرفي
    خالد المطرفي: الابتكار الإسكاني والرؤية السعودية
  • وافي
    وافي: إصدار ترخيص لتسعة آلاف وحدة سكنية تحت الإنشاء
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 578 مليون ريال في حسابات مُستفيدي سكني
  • بلدية العزيزية الفرعية تزيل تعديات على أراض حكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في العزيزية
  • د. صالح السلطان
    د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة
  • سليمان الرويشد
    د. سليمان الرويشد: حي الدحو وإحياء اسم حجر
  • محمد العمران
    محمد العمران: يوجد فجوة بين أسعار العقارات ومتوسط الدخل بالمملكة
  • شعار هيئة الزكاة والدخل
    الزكاة والدخل: لا حاجة للفرد بعد بيع العقار التسجيل لدى الهيئة
  • شعار بلدية صبيا
    نزع ملكية 5 عقارات تعترض خط تنظيم وسط البلد بمحافظة صبيا
  • البناء في السعودية
    ارتفاع حجم قطاع التشييد والبناء في السعودية بنسبة 2.2%
  • أسعار الحديد
    أسعار الحديد في المملكة تنخفض بنسبة 5.4% مخالفة التوقعات
  • مواد بناء
    ارتفاع متوسط أسعار المواد الإنشائية بنسبة 4.2%
  • مواد بناء
    2218.50 ريال متوسط سعر طن الحديد و 12.70 ريال كيس الأسمنت
  • مواد بناء
    ارتفاع أسعار الأسمنت والخرسانة وانخفاض الحديد في أبوظبي
  • البناء في السعودية
    الشؤون البلدیة والقرویة: إصدار 11.791 رخصة بناء بالمنطقة الشرقیة في عام
  • شعار شركة أسمنت الجوف
    ارتفاع صافي ربح شركة أسمنت الجوف بنسبة 918%
  • مخلفات البناء
    ضبط معدات ترمي مخلفات البناء ونواتج الحفر في المشاعر المقدسة
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 28.8%
  • شعار أسمنت العربية
    ارتفاع أرباح شركة الأسمنت العربية نتيجة زيادة المبيعات
  • شركات الأسمنت
    استطلاع: شركات الأسمنت ومصانع الخرسانة تواجه خطورة مالية بسبب كورونا
  • اسمنت الشرقية
    ارتفاع مبيعات الأسمنت يرفع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.7%
  • أسمنت القصيم
    ارتفاع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 98% بسبب المبيعات
  • البناء في السعودية
    دراسة: قطاع البناء والتشييد أسهم في نمو الناتج المحلي بنسبة 12.6%
  • قطاع التشييد والبناء
    ألمانيا: ارتفاع مبيعات قطاع البناء في يناير الماضي بنسبة 13%
  • مبيعات الأسمنت
    مصر: استقرار أسعار الأسمنت بسبب الإجراءات الاحترازية
  • الرمل والزلط
    مصر: ارتفاع أسعار الرمل بنسبة 8.3% والبحص 12.5%
  • شعار مؤسسة النقد العربي السعودي
    مؤسسة النقد تصدر وثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية في المباني والإنشاءات
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية
    الشؤون البلدية والقروية: انجاز 12004 معاملة للرخص التجارية والإنشائية
  • شركات الأسمنت
    2.7 مليار ريال أرباح شركات الأسمنت نهاية العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • الأراضي البيضاء بالسعودية
    قانون الرسوم على الأراضي.. المراحل والأهداف والتأثيرات
  • ناطحات السحاب بالمملكة
    أطول ناطحات السحاب في المملكة
  • العمارة السكنية في السعودية
    حديث العقار في رحلة زمنية لمعرفة تطورات العمارة السكنية في السعودية

آخر التعليقات

  • متى  تقريبا ينتهي المشروع 
    عقار
  • اتفق معك في هذا الطرح خصوصا ان التحديات في دول مثل الخليج العربي كبيرة جدا كون النمط االستهالكي هو ا..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لي قطعه ارض عند قيران في طريق خرج الثاني وارغب اتواصل مع وكيل ويوجد..
    عقار
  • […] post ارتفاع حجم قط..
    بناء

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​