ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


سليمان الدليجان: سوق تقييم العقار مضروب

14 يناير 2020
1
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
سليمان الدليجان
سليمان الدليجان

تطور اداء استخدام الادوات العقارية في سوق التقييم المحلي خلال السنوات الأخيرة، بدأ البعض يستعين بالتطبيقات العقارية المنتشرة (بالعقار السكني فقط)، وسط توقعات بطرح تطبيقات أخرى للعقار الاستثماري والتجاري مستقبلاً، ومن الخدمات المقدمة في سوق التقييم:

دراسة وتحليل السوق، التوقعات المستقبلية لحجم التداول في قطاع معين من خلال فرق عمل متخصصة ذات خبرة، والعاملان الأخيران مهمان لعملية التقييم، وإن كانت الشهادة العملية لا تكفي للتعامل مع السوق المحلي الذي قد تكون أسعار التقييم فيه مغايرة لما هو بالواقع (مثال يتم تقييم أرض في الرقعي أو جليب الشيوخ وهي مناطق تعاني من ندرة بالعرض) قد يكون سعر التقييم أقل %20 وفي حالات %30 من السعر المقدم للشراء!

مثال آخر سعر 500م2 ارض استثمارية في جليب الشيوخ شارع واحد تُقيّم بـ750 ألف دينار تم بيعها بمليون دينار! القصد هنا ان التعامل الاكاديمي في عملية التقييم لا يكفي بل هناك عوامل اخرى مؤثرة!

قد يقول قائل ان هذا التباين بين السعرين نتيجة الندرة وهذا صحيح لكن هناك عاملا اخر وهو الرغبة الشخصية بالاستثمار في تلك المنطقة بالاضافة الى توفر السيولة العالية التي قد تكون في كثير الاحيان سببا رئيسيا لارتفاع الأسعار.

وبالمناسبة، فان إجراء التقييم العقاري مهم في تحديد اسعار العقارات في اوروبا وجنوب شرق اسيا واميركا ورسوم التقييم هناك شبه ثابتة بينما بالسوق المحلي فإن الرسوم مضروبة حتى بلغت في بعض الاحيان قيمة شهادة التقييم بـ 5 أو 10 دنانير! لك ان تتصور ما هو الجهد المبذول عند إصدار الشهادة.

عند الجهات الحكومية التي تلجأ لطرح مناقصة في سبيل الوصول لأقل رسوم للتقييم حسب ما ينص عليه القانون، قد تكون رسوم التقييم منخفضة لكن قد تعطي تباينا مع اسعار تقييم نفس العقارات لشركة اخرى والسبب في ذلك هو عدم بذل المجهود لأن أسعار الرسوم منخفضة والمقيم لن يقوم بجهد كبير مقابل رسوم زهيدة.

لذلك الدعوة لوضع ميثاق شرف اصبحت ملحة لجميع الشركات ومؤسسات التقييم العقاري للالتزام برسوم التقييم، فليس من المعقول تقييم عدة عقارات استثمارية وتجارية (أكثر من 25 عقارا) بـ300 دينار وهو يساوي شهادة تقييم عقار واحد في بريطانيا!

وعلى المستوى الشخصي، اتوقع خروجا لبعض مؤسسات وشركات التقييم بالسوق المحلي نتيجة الانخفاض الشديد في اسعار التقييم. أحداث عقارية غريبة

1 – انتشر في وسائل التواصل الاجتماعي «شخص ما كتب: المنزل للبيع لسوء الجيرة»، تفاعل الناس معه: منهم من يقول اختر الدار قبل الجار، والبعض منهم يذكر بالحديث الشريف من كان يؤمن بالله واليوم الاخر فليكرم جاره… إلخ.

تعليق: في الثمانينيات دخل عليّ في مكتبي احد الاشخاص راغباً في بيع بيته وسلمني المفتاح، والسبب كان الجيران الذين آذوه لاسباب مختلفة منها عنصرية ومنها قبلية، لا شك أن تغير الثقافات قد يكون سببا من اسباب تخلي البعض عن السكن في مناطق معينة لكن الزمن كفيل بالتغيير.

2 – تاجر في احدى الدول العربية قام بنشر اعلان (شقق تمليك للبيع) وبعد قيامه ببيع المشروع تبين ان 30% من الشقق المباعة لا تملك ترخيصا ولا يمكن ايصال التيار الكهربائي، وهذه الحوادث انتشرت اخيراً بالكويت نتيجة غياب الرقابة.

تعليق: وزارة التجارة استدركت وأصدرت قوانين متشددة تنظم عمليات البيع بالمعارض العقارية التي يتم فيها عرض مثل هذه العقارات.

3 – في احدى الحملات الانتخابية للمجلس البلدي بالتسعينيات، تحدث احد المرشحين وكان من ضمن حملته الانتخابية بيع أدوار بالمناطق السكنية دون تملك ما فوقها من الهواء بمعنى يمكن للمالك الأصلي بناء ادوار زيادة والتصرف بها!

تعليق: هذا حدث في احدى الدول العربية التي تسمح بتملك دور من عمارة، فإذا ملكت الدور الأخير كمثال قد تتفاجأ أن المالك يبني دوراً أعلى باعتبار أن القانون لديهم يسمح بذلك.

المصدر

الوسوم : ارض استثمارية التقييم العقاري تقييم العقار سليمان الدليجان

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • أمانة الطائف تزيل تعديات على الأراضي الحكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء
  • إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع
  • حامد السهيل
    حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!
  • مخطط المنار
    طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني
  • بدر الحمدان
    بدر الحمدان: العنصرية العمرانية
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء: تطوير أرض خاضعة للرسوم في الرياض مساحتها 500 ألف متر مربع
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع معدل ملكية المساكن في الولايات المتحدة منذ 12 عاما
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 22.4 مليار ريال في حسابات المستفيدين منذ يونيو 2017م
  • شعار منصة جود الإسكان
    جود الإسكان تطلق مبادرة جود المتاجر لتوفير مساكن للأسر الأشد حاجة
  • فرز الوحدات العقارية
    فرز 19382 وحدة عقارية في النصف الأول من العام الجاري
  • ساما
    ساما: 131 ألف عقد تمويل عقاري في النصف الأول من العام الجاري
  • خالد المطرفي
    خالد المطرفي: الابتكار الإسكاني والرؤية السعودية
  • وافي
    وافي: إصدار ترخيص لتسعة آلاف وحدة سكنية تحت الإنشاء
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 578 مليون ريال في حسابات مُستفيدي سكني
  • بلدية العزيزية الفرعية تزيل تعديات على أراض حكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في العزيزية
  • د. صالح السلطان
    د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة
  • سليمان الرويشد
    د. سليمان الرويشد: حي الدحو وإحياء اسم حجر
  • محمد العمران
    محمد العمران: يوجد فجوة بين أسعار العقارات ومتوسط الدخل بالمملكة
  • شعار هيئة الزكاة والدخل
    الزكاة والدخل: لا حاجة للفرد بعد بيع العقار التسجيل لدى الهيئة
  • شعار بلدية صبيا
    نزع ملكية 5 عقارات تعترض خط تنظيم وسط البلد بمحافظة صبيا
  • البناء في السعودية
    ارتفاع حجم قطاع التشييد والبناء في السعودية بنسبة 2.2%
  • أسعار الحديد
    أسعار الحديد في المملكة تنخفض بنسبة 5.4% مخالفة التوقعات
  • مواد بناء
    ارتفاع متوسط أسعار المواد الإنشائية بنسبة 4.2%
  • مواد بناء
    2218.50 ريال متوسط سعر طن الحديد و 12.70 ريال كيس الأسمنت
  • مواد بناء
    ارتفاع أسعار الأسمنت والخرسانة وانخفاض الحديد في أبوظبي
  • البناء في السعودية
    الشؤون البلدیة والقرویة: إصدار 11.791 رخصة بناء بالمنطقة الشرقیة في عام
  • شعار شركة أسمنت الجوف
    ارتفاع صافي ربح شركة أسمنت الجوف بنسبة 918%
  • مخلفات البناء
    ضبط معدات ترمي مخلفات البناء ونواتج الحفر في المشاعر المقدسة
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 28.8%
  • شعار أسمنت العربية
    ارتفاع أرباح شركة الأسمنت العربية نتيجة زيادة المبيعات
  • شركات الأسمنت
    استطلاع: شركات الأسمنت ومصانع الخرسانة تواجه خطورة مالية بسبب كورونا
  • اسمنت الشرقية
    ارتفاع مبيعات الأسمنت يرفع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.7%
  • أسمنت القصيم
    ارتفاع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 98% بسبب المبيعات
  • البناء في السعودية
    دراسة: قطاع البناء والتشييد أسهم في نمو الناتج المحلي بنسبة 12.6%
  • قطاع التشييد والبناء
    ألمانيا: ارتفاع مبيعات قطاع البناء في يناير الماضي بنسبة 13%
  • مبيعات الأسمنت
    مصر: استقرار أسعار الأسمنت بسبب الإجراءات الاحترازية
  • الرمل والزلط
    مصر: ارتفاع أسعار الرمل بنسبة 8.3% والبحص 12.5%
  • شعار مؤسسة النقد العربي السعودي
    مؤسسة النقد تصدر وثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية في المباني والإنشاءات
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية
    الشؤون البلدية والقروية: انجاز 12004 معاملة للرخص التجارية والإنشائية
  • شركات الأسمنت
    2.7 مليار ريال أرباح شركات الأسمنت نهاية العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • ابراج سكنية
    تعرف على الشروط الأساسية لبناء الأبراج السكنية
  • عبدالحميد العمري
    عبدالحميد العمري يتهم وزير الإسكان بأنه وزير تجار العقار
  • صندوق التنمية العقارية
    هاشتاق إيقاف دفعات الصندوق العقاري يثير غضب المواطنين

آخر التعليقات

  • متى  تقريبا ينتهي المشروع 
    عقار
  • اتفق معك في هذا الطرح خصوصا ان التحديات في دول مثل الخليج العربي كبيرة جدا كون النمط االستهالكي هو ا..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لي قطعه ارض عند قيران في طريق خرج الثاني وارغب اتواصل مع وكيل ويوجد..
    عقار
  • […] post ارتفاع حجم قط..
    بناء

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • قيمراوي
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • تيك فويس
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​