ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


سليمان الدليجان: تأثير فيروس كورونا على العقار في الكويت

27 مارس 2020
0
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
سليمان الدليجان
سليمان الدليجان

إذا كنت تملك الأموال السائلة المناسبة، فستكون هناك بعض الفرص العقارية في جميع قطاعات السوق من قبل متداولين يخشون من انخفاض أسعار أصولهم العقارية لكن هل هذا حتمي؟

بالتأكيد لا، الأمر يتعلق بالمدة التي سيستمر فيها انتشار فيروس كورونا المستجد وحجمه، فإذا امتد -لا قدّر الرب عز وجلّ- فهل سيمتد لأشهر أم لسنوات؟ كما لا يخفى على أحد أن نسبة المخاطرة ترتفع كلما كان الاقتصاد غير مستقر.

هل ستستمر الحكومة في دعمها للاقتصاد كما هو متوقع؟ -لا شك أن التفاؤل أفضل من التشاؤم، دعونا لا نستعجل في الحكم على الموضوع قبل مرور وقت كافٍ. من المؤكد أن الحكومة تعمل ليلَ نهار على أصعدة مختلفة لتجاوز هذه الأزمة وآثارها.

ما التأثير السلبي في الإجازة المدرسية التي أقرتها الحكومة إلى 4 أغسطس 2020؟ – علينا أن نعلم أن نسبة كبيرة من المعلمين والمعلمات الوافدين يسكنون في العمارات الاستثمارية، والقليل منهم يسكن بالمناطق السكنية المتوزعة بالأندلس والصليبخات وفي أجزاء أخرى بالسالمية والمنقف.. إلخ.

لذلك ستتأثر الإيجارات حال عدم تسلم المدرسين رواتبهم كاملة مقدماً بمعنى إذا اضطرت الحكومة إلى تأجيل دفع الرواتب كمثال فسيكون هناك تأثير سلبي حتماً، كما أن البعض قد يفكرون في مفاوضة ملاك العمارات على دفع الإيجار مقدماً بخصم معين على الإيجار حال سفرهم في إجازة طويلة رسمية، وهذا سيكون له تأثير مرحلي على أسعار العمارات التي يعكسها الدخل السنوي لها.

كيف سيكون أثر إيقاف أعمال القطاع الخاص على الإيجارات؟ عدم الالتزام دفع الرواتب سينعكس بالضرورة على القوة التأجيرية، %90 تقريباً من موظفي القطاع الخاص بالكويت من الوافدين، حسب ما علمت قامت بعض الشركات بإلزام موظفيها التوقيع على اجازة من دون راتب حتى لا تتحمل رواتب الموظفين في فترة التوقف!!

وهذا فعل غير مسؤول، هؤلاء الموظفون لديهم عائلات والتزامات مالية داخلية وخارجية!! التزامات مالية تتمثل بالإيجارات وأقساط سلع كهربائية وغيرها وخارجية بإرسال أموالهم إلى أهاليهم، كذلك إذا بدأ ملاك ومديرو الشركات بالقطاع الخاص بالتصرف من دون مسؤولية اجتماعية فلا شك ستكون هناك مشاكل قانونية عديدة عند المحاكم.

هل هناك حل أو حلول من الحكومة داعمة للعقار؟  إن الحكومة كانت حازمة في تصرفها مع الأزمة الصحية (انتشار فيروس كورونا المستجد) وكذلك تفاعلها الإيجابي مع تخفيض أسعار الفائدة وهو عامل مشجع لاستقرار المجتمعات التجارية بل داعمة له. لذلك يترقب السوق لخطوات مؤثرة إيجابية.

هناك حديث يدور حول إلغاء رسوم دولة على مستغلي القسائم الحرفية كالشويخ الصناعية والري!! أفضل الحلول للعقار هي دعم القوى المحركة له كالمشاريع الصغيرة والمتوسطة بالقطاع التجاري والحرفي فهي تمثل نسبة كبيرة من محال التجزئة المنتشرة داخل مدينة الكويت إلى الجهراء شمالاً والفحيحيل جنوباً، قد يكون الدعم لمن ليس عليه قروض للبنوك بتحمل الدولة رسوم العمالة السنوية من تأمين صحي ورسوم إقامة وإيجارات.. إلخ.

وأيضاً من الحلول العقارية لمعالجة الأزمة فتح مناطق تخزينية جديدة مجاناً لمدة ستة أشهر أو سنة، والعمل على مراجعة قانون الإيجارات التي تراكمت أثناء الأزمة، وإذا قيل إنه على المالك المساهمة بتحمل الإيجارات فهل المعنى مشمول بإيجارات السكن الخاص أي لموظفين كويتيين تتحمل الدولة صرف رواتبهم ولم يتأثروا بالأزمة إلا في أضيق الحدود؟ نسبة الكويتيين العاملين بالقطاع الخاص %8 – %9 في حين التأثير الأكبر سيكون في الوافدين الساكنين بالعمارات الاستثمارية والذين يعملون بالقطاع الخاص المتأثر بالأزمة. كذلك العمل على الاستفادة من مواقع ترفيهية حكومية معطلة مثل المدينة الترفيهية ومنتزه الشعب البحري وغيره سيكون مجالاً لاستفادة قطاع كبير من المستثمرين المحركين للسوق مستقبلاً.

أزمات مرت على الكويت صدر قرار بدء تنفيذه في 22 الجاري بمنع التجوُّل من الساعة 5 عصراً إلى الساعة 4 فجراً، استثنى القرار بعض القطاعات الضرورية، لا شك أن الالتزام واجب وستكون مرحلة من المراحل التي مرت على البلاد كما هي مراحل عديدة كسنة الطاعون عامي 1773 و1831 وسنة (الكوليرا) عام 1865 وسنة الهيلق 1868 (جوع أصاب الكويتيين اضطرهم إلى أكل دماء البهائم). وعام 1871 حل الطاعون للمرة الثانية و1883 سنة الدبا (الجراد) أهلك الحرث وأكل الزرع وامتلأت منه الآبار وعام 1891 انتشار وباء الإنفلونزا والجدري وفي عام 1893 انتشر وباء الجدري مرة أخرى وعام 1932 سنة الجدري مرة ثالثة أيضاً، بالخمسينيات غرقت الكويت بالأمطار وقامت الحكومة بإسكان الكويتيين بالمدارس المقامة حديثاً لحين تصليح منازلهم التي تهدم بعضها بالأمطار الشديدة، والأزمات امتدت حتى السبعينيات تحولت إلى أزمات مالية عام 1977 أزمة الأسهم وأزمة سوق المناخ 1982، وفي عام 2008 حلّت الأزمة المالية العالمية كما مرت البلاد بمراحل عدة هبط فيها أسعار النفط إلى 7 دولارات!

كل ذلك استطعنا بفضل الربّ عز وجل ثم بفضل القيادة الحكيمة للبلاد من عبورها، لذلك فإن أزمة فيروس كورونا المستجد ستنتهي وتنجلي وستعود بلادنا إلى سابق عهدها وأفضل بإذن الله. Volume 0%  أغلقت الحدود والمطارات، أُخليت المطاعم والمقاهي، تفرقت الدواوين، أوقفت الأفراح والأتراح، حُشرت الناس في بيوتهم وقبلها توقفت المدارس والجامعات عن تقديم رسالتها بالتعليم. لم يَعُدْ العالم قرية صغيرة بل بيت واحد يتناقل ساكني غرفة الأخبار تلو الأخرى.

المصدر

الوسوم : إيجارات العقار القطاع الخاص سليمان الدليجان كورونا

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • أمانة الطائف تزيل تعديات على الأراضي الحكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء
  • إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع
  • حامد السهيل
    حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!
  • مخطط المنار
    طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني
  • بدر الحمدان
    بدر الحمدان: العنصرية العمرانية
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء: تطوير أرض خاضعة للرسوم في الرياض مساحتها 500 ألف متر مربع
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع معدل ملكية المساكن في الولايات المتحدة منذ 12 عاما
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 22.4 مليار ريال في حسابات المستفيدين منذ يونيو 2017م
  • شعار منصة جود الإسكان
    جود الإسكان تطلق مبادرة جود المتاجر لتوفير مساكن للأسر الأشد حاجة
  • فرز الوحدات العقارية
    فرز 19382 وحدة عقارية في النصف الأول من العام الجاري
  • ساما
    ساما: 131 ألف عقد تمويل عقاري في النصف الأول من العام الجاري
  • خالد المطرفي
    خالد المطرفي: الابتكار الإسكاني والرؤية السعودية
  • وافي
    وافي: إصدار ترخيص لتسعة آلاف وحدة سكنية تحت الإنشاء
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 578 مليون ريال في حسابات مُستفيدي سكني
  • بلدية العزيزية الفرعية تزيل تعديات على أراض حكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في العزيزية
  • د. صالح السلطان
    د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة
  • سليمان الرويشد
    د. سليمان الرويشد: حي الدحو وإحياء اسم حجر
  • محمد العمران
    محمد العمران: يوجد فجوة بين أسعار العقارات ومتوسط الدخل بالمملكة
  • شعار هيئة الزكاة والدخل
    الزكاة والدخل: لا حاجة للفرد بعد بيع العقار التسجيل لدى الهيئة
  • شعار بلدية صبيا
    نزع ملكية 5 عقارات تعترض خط تنظيم وسط البلد بمحافظة صبيا
  • البناء في السعودية
    ارتفاع حجم قطاع التشييد والبناء في السعودية بنسبة 2.2%
  • أسعار الحديد
    أسعار الحديد في المملكة تنخفض بنسبة 5.4% مخالفة التوقعات
  • مواد بناء
    ارتفاع متوسط أسعار المواد الإنشائية بنسبة 4.2%
  • مواد بناء
    2218.50 ريال متوسط سعر طن الحديد و 12.70 ريال كيس الأسمنت
  • مواد بناء
    ارتفاع أسعار الأسمنت والخرسانة وانخفاض الحديد في أبوظبي
  • البناء في السعودية
    الشؤون البلدیة والقرویة: إصدار 11.791 رخصة بناء بالمنطقة الشرقیة في عام
  • شعار شركة أسمنت الجوف
    ارتفاع صافي ربح شركة أسمنت الجوف بنسبة 918%
  • مخلفات البناء
    ضبط معدات ترمي مخلفات البناء ونواتج الحفر في المشاعر المقدسة
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 28.8%
  • شعار أسمنت العربية
    ارتفاع أرباح شركة الأسمنت العربية نتيجة زيادة المبيعات
  • شركات الأسمنت
    استطلاع: شركات الأسمنت ومصانع الخرسانة تواجه خطورة مالية بسبب كورونا
  • اسمنت الشرقية
    ارتفاع مبيعات الأسمنت يرفع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.7%
  • أسمنت القصيم
    ارتفاع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 98% بسبب المبيعات
  • البناء في السعودية
    دراسة: قطاع البناء والتشييد أسهم في نمو الناتج المحلي بنسبة 12.6%
  • قطاع التشييد والبناء
    ألمانيا: ارتفاع مبيعات قطاع البناء في يناير الماضي بنسبة 13%
  • مبيعات الأسمنت
    مصر: استقرار أسعار الأسمنت بسبب الإجراءات الاحترازية
  • الرمل والزلط
    مصر: ارتفاع أسعار الرمل بنسبة 8.3% والبحص 12.5%
  • شعار مؤسسة النقد العربي السعودي
    مؤسسة النقد تصدر وثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية في المباني والإنشاءات
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية
    الشؤون البلدية والقروية: انجاز 12004 معاملة للرخص التجارية والإنشائية
  • شركات الأسمنت
    2.7 مليار ريال أرباح شركات الأسمنت نهاية العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • ابراج سكنية
    تعرف على الشروط الأساسية لبناء الأبراج السكنية
  • عبدالحميد العمري
    عبدالحميد العمري يتهم وزير الإسكان بأنه وزير تجار العقار
  • صندوق التنمية العقارية
    هاشتاق إيقاف دفعات الصندوق العقاري يثير غضب المواطنين

آخر التعليقات

  • متى  تقريبا ينتهي المشروع 
    عقار
  • اتفق معك في هذا الطرح خصوصا ان التحديات في دول مثل الخليج العربي كبيرة جدا كون النمط االستهالكي هو ا..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لي قطعه ارض عند قيران في طريق خرج الثاني وارغب اتواصل مع وكيل ويوجد..
    عقار
  • […] post ارتفاع حجم قط..
    بناء

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​