ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


سليمان الدليجان: الهيئة العامة للعقار

18 يونيو 2019
0
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
سليمان الدليجان
سليمان الدليجان

نشرت جريدة القبس بتاريخ 2 يونيو الجاري خبراً عن وزير البلدية مؤداه دعوة الوزير إلى إنشاء الهيئة العامة للعقار لتنظيم السوق العقارية في البلاد.

والدعوة هنا محمودة ومطلوبة ويشكر الوزير عليها، لكنها كانت في سياق حل مشكلة المعارض الوهمية التي عانى المواطنون منها بشكل كبير، مع تغليظ العقوبات الجزائية على جرائم النصب العقاري، وهنا لنا وقفة.

أولاً: هذه الهيئة من المفترض أن يُناط بها ما يهم سوق العقار من وساطة عقارية وتقييم ومسح وتوصيف وغيرها.

ثانياً: القرارات الصادرة من وزارة التجارة قبل سنتين تقريباً نظمت بشكل مُحكم إقامة المعارض العقارية، إذن فالأمر لا يحتاج إلى إنشاء هيئة عامة للعقار من اجل حل هذه المشكلة فقط.

ثالثاً: نادى كثير من المتعاملين بالسوق في سبيل إنشاء الهيئة، لكن لأمور أهم من المعارض العقارية مثل تنظيم عمل الوسطاء العقاريين، نشر تقارير عقارية عن أوضاع السوق العقارية، توحيد مرجعية الناس لأخبار السوق، تطوير واختصار إجراءات البلدية ووزارة العدل وزيادة عدد الفروع التابعة للوزارتين في الجمعيات التعاونية والمولات التجارية لاختصار الوقت والإجراءات… إلخ.

رابعاً: هل المطالبة بإنشاء مثل هذه الهيئة ردّ فعل على المشاكل التي نتجت عن المعارض العقارية فقط، نتيجة نصب بعض ملاك العقارات في الداخل والخارج على المواطنين؟

إذا كان هذا الأساس فالدعوة لن تتوقف لإنشاء هيئات اخرى مثل الهيئة العامة للسفر كمثال، نتيجة الحجوزات الوهمية أو الملغاة التي تقدر بـ 1.8 مليون دينار كما نشرت جريدة القبس بتاريخ 10 يونيو الجاري.

خامساً: الأمر أعمق وأكبر من دعوة إنشاء الهيئة التي نتمنى أن لا يقودها أو يعيّن فيها على مقولة «كل طافي على حظي لافي»، بمعنى ألا يعيّن إلا ذو الخبرة والحكمة والمعرفة مع تطعيمها ببعض الشباب العاملين بنفس المجال.

سادساً: لن تتوقف كثير من أماني المتعاملين بالسوق العقارية عن إنشاء مثل هذه الهيئة لأسباب عديدة منها أن المبالغ المتداولة بالسوق تحتاج لمعرفة اتجاهاتها هل هي للسكن الخاص أم للمضاربة فيه أو للعقار الاستثماري أو التجاري … إلخ.. وتأثرها من القرارات الحكومية الصادرة من وزارة الداخلية أو البنك المركزي؟… كل هذا سيتوافر في حال إنشاء هيئة عامة للعقار تعنى بهذه الامور.

سابعاً: بلغ التداول العقاري نهاية عام 2018 ما يقارب الـ 3 مليارات

و800 مليون دينار تقريباً، هذه المبالغ تزيد وتنقص حسب وضع السوق، إن لم يكن هناك ترشيد وطرح لأدوات عقارية جديدة (وهذا دور الهيئة العامة للعقار) سيكون الطريق إلى تضخم الأسعار واقع لا محالة.

باختصار: الدعوة لإنشاء الهيئة مرغوبة بالوسط العقاري مع الاستعانة بالاتحادات ذات الشأن العقاري ليدلي كُل بدلوه حتى لا تولد الهيئة ميتة.

تساؤلات عقارية

1 – هل ستأخذ بورصة الأسهم مع البدء في دخولها الأسواق الناشئة حجما لا بأس به من الأموال المتداولة بالسوق العقارية التي تقدر بما يقارب الـ 800 مليون دينار في الربع الأول 2019 فقط؟

الإجابة: أظن أن الناس استوعبت الدرس عدة مرات بعد انخفاض وتذبذب أسعار الأسهم خلال السنين الماضية، وأنه لابد للمستثمر أن يضع قدماً ونصف القدم بالعقار، والمتبقي للاستثمار في شتى أنواع الاستثمارات الأخرى.

2 – هل هناك من يقود في السوق العقارية عملية توحيد المرجعية العقارية لخدمة المتعاملين بالسوق؟

الإجابة: لا توجد مرجعية عقارية تعود بالمعرفة لأوضاع السوق.

3 – ماذا تم حول الرهن العقاري الذي تحدث عنه مسؤولو بنك الائتمان عدة مرات، والذي حال تطبيقه سيكون حلاً لكثير من الشباب عند شرائهم عقاراً سكنياً؟

الإجابة : في نهاية عام 2017 كانت هناك أخبار عن قرب تطبيق نظام الرهن العقاري الذي سيساعد على حل المشكلة الإسكانية. مرت أكثر من سنة ولم نسمع تصريحاً من مسؤولي بنك الائتمان حول الموضوع.

4 – ماذا تم حول ورشة عمل المفترض أن تنظمها وزارة التجارة بالتعاون مع اتحاد وسطاء العقار لمعرفة ما سيتم تطبيقة حول التعامل بالدفتر الإلكتروني عند تسجيل المبايعات العقارية؟

هل لدى الوزارة مانع في ذلك؟ الإجابة: لا أعلم عن سبب تردد الوزارة في هذا الموضوع، وهل هناك عوائق فنية أو إدارية تمنع ذلك.

5 – ماذا تم حول اتفاق وزارة العدل ووزارة البلدية مع اتحاد وسطاء العقار لتفعيل هوية مندوب المكتب في مراجعة الوزارتين. هل هناك مانع أم ضغوطات تمنع ذلك؟

الإجابة: حسب علمي هناك تعثر وتضارب في قبول وعدم قبول الهوية عند مراجعة الوزارتين المعنيتين. مقولة عقارية: أكبر الثروات في الولايات المتحدة الاميركية تم جمعها من خلال الأرض والعقار (جون وي).

المصدر

الوسوم : الرهن العقاري الهيئة العامة للعقار سليمان الدليجان وسطاء العقار

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • أمانة الطائف تزيل تعديات على الأراضي الحكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء
  • إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع
  • حامد السهيل
    حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!
  • مخطط المنار
    طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني
  • بدر الحمدان
    بدر الحمدان: العنصرية العمرانية
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء: تطوير أرض خاضعة للرسوم في الرياض مساحتها 500 ألف متر مربع
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع معدل ملكية المساكن في الولايات المتحدة منذ 12 عاما
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 22.4 مليار ريال في حسابات المستفيدين منذ يونيو 2017م
  • شعار منصة جود الإسكان
    جود الإسكان تطلق مبادرة جود المتاجر لتوفير مساكن للأسر الأشد حاجة
  • فرز الوحدات العقارية
    فرز 19382 وحدة عقارية في النصف الأول من العام الجاري
  • ساما
    ساما: 131 ألف عقد تمويل عقاري في النصف الأول من العام الجاري
  • خالد المطرفي
    خالد المطرفي: الابتكار الإسكاني والرؤية السعودية
  • وافي
    وافي: إصدار ترخيص لتسعة آلاف وحدة سكنية تحت الإنشاء
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 578 مليون ريال في حسابات مُستفيدي سكني
  • بلدية العزيزية الفرعية تزيل تعديات على أراض حكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في العزيزية
  • د. صالح السلطان
    د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة
  • سليمان الرويشد
    د. سليمان الرويشد: حي الدحو وإحياء اسم حجر
  • محمد العمران
    محمد العمران: يوجد فجوة بين أسعار العقارات ومتوسط الدخل بالمملكة
  • شعار هيئة الزكاة والدخل
    الزكاة والدخل: لا حاجة للفرد بعد بيع العقار التسجيل لدى الهيئة
  • شعار بلدية صبيا
    نزع ملكية 5 عقارات تعترض خط تنظيم وسط البلد بمحافظة صبيا
  • البناء في السعودية
    ارتفاع حجم قطاع التشييد والبناء في السعودية بنسبة 2.2%
  • أسعار الحديد
    أسعار الحديد في المملكة تنخفض بنسبة 5.4% مخالفة التوقعات
  • مواد بناء
    ارتفاع متوسط أسعار المواد الإنشائية بنسبة 4.2%
  • مواد بناء
    2218.50 ريال متوسط سعر طن الحديد و 12.70 ريال كيس الأسمنت
  • مواد بناء
    ارتفاع أسعار الأسمنت والخرسانة وانخفاض الحديد في أبوظبي
  • البناء في السعودية
    الشؤون البلدیة والقرویة: إصدار 11.791 رخصة بناء بالمنطقة الشرقیة في عام
  • شعار شركة أسمنت الجوف
    ارتفاع صافي ربح شركة أسمنت الجوف بنسبة 918%
  • مخلفات البناء
    ضبط معدات ترمي مخلفات البناء ونواتج الحفر في المشاعر المقدسة
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 28.8%
  • شعار أسمنت العربية
    ارتفاع أرباح شركة الأسمنت العربية نتيجة زيادة المبيعات
  • شركات الأسمنت
    استطلاع: شركات الأسمنت ومصانع الخرسانة تواجه خطورة مالية بسبب كورونا
  • اسمنت الشرقية
    ارتفاع مبيعات الأسمنت يرفع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.7%
  • أسمنت القصيم
    ارتفاع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 98% بسبب المبيعات
  • البناء في السعودية
    دراسة: قطاع البناء والتشييد أسهم في نمو الناتج المحلي بنسبة 12.6%
  • قطاع التشييد والبناء
    ألمانيا: ارتفاع مبيعات قطاع البناء في يناير الماضي بنسبة 13%
  • مبيعات الأسمنت
    مصر: استقرار أسعار الأسمنت بسبب الإجراءات الاحترازية
  • الرمل والزلط
    مصر: ارتفاع أسعار الرمل بنسبة 8.3% والبحص 12.5%
  • شعار مؤسسة النقد العربي السعودي
    مؤسسة النقد تصدر وثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية في المباني والإنشاءات
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية
    الشؤون البلدية والقروية: انجاز 12004 معاملة للرخص التجارية والإنشائية
  • شركات الأسمنت
    2.7 مليار ريال أرباح شركات الأسمنت نهاية العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • الأحياء العشوائية في السعودية
    التجربة السعودية للقضاء على الأحياء العشوائية
  • الأبراج السكنية
    بالصور.. تعرف على أغرب الأبراج السكنية في العالم
  • الأراضي في السعودية
    حديث العقار يكشف أسباب الاعتداء على أراضي الدولة والمواطنين

آخر التعليقات

  • متى  تقريبا ينتهي المشروع 
    عقار
  • اتفق معك في هذا الطرح خصوصا ان التحديات في دول مثل الخليج العربي كبيرة جدا كون النمط االستهالكي هو ا..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لي قطعه ارض عند قيران في طريق خرج الثاني وارغب اتواصل مع وكيل ويوجد..
    عقار
  • […] post ارتفاع حجم قط..
    بناء

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​