ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


سعود جليدان: تحسين أداء برنامج إيجار

24 أكتوبر 2018
1
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
سعود بن هاشم جليدان
سعود بن هاشم جليدان

أطلقت وزارة الإسكان منتصف العام الماضي برنامج إيجار لعقود التأجير الإلكترونية. ويهدف البرنامج كما تقول الوزارة إلى تطوير منظومة القطاع الإسكاني والعقاري في المملكة من خلال إيجاد حلول مستدامة لتحديات السوق العقارية تحفظ حقوق الأطراف المعنية بالعقد الموحد للإيجار. وتقوم الوزارة من خلال البرنامج بتوثيق عقود الإيجارات وتحديد حقوق وواجبات أطرافها “المستأجر، والمؤجر، والوسيط العقاري”.

يوفر البرنامج صياغة موحدة لعقود الإيجار لتلبية احتياجات المستفيدين، واعتمادها لتصبح سندات تنفيذية. ويحاول البرنامج خفض قضايا الإيجارات المرفوعة أمام المحاكم التي تمثل نحو 30 في المائة من قضايا العقار ويستغرق حلها في المتوسط عامين.

يتطلب تسجيل عقود الإيجار في البرنامج توافر معلومات عن الملاك والصكوك العقارية والمستأجرين والوحدات العقارية المؤجرة. وقد واجه البرنامج في بداية تطبيقه منتصف العام الماضي بطئا في تقبله بسبب زيادة المعلومات المطلوبة، التي لم تكن موجودة في العقود الورقية كأرقام وتواريخ صكوك الملكية، والعناوين الوطنية، ومساحات الوحدات السكنية، ومساحات مكوناتها، وأرقام عدادات الكهرباء والمياه، والبريد الإلكتروني للملاك والمستأجرين. كما حاول عديد من الملاك تجنب هذه العقود لتكاليفها المالية، التي صادفت تعرض الإيجارات لموجة هبوط واضحة. وقد خفف القائمون على البرنامج أخيرا من حجم المعلومات المطلوبة من خلال استحداث خدمة العقود السريعة، الأمر الذي يسر استخدام البرنامج.

يواجه عديد من مكاتب الوساطة العقارية صعوبات في استخدام البرنامج لعدة أسباب، من بينها ضعف إلمام بعض العاملين فيها بمهارات التعامل الإلكتروني الأساسية مع البرنامج. إضافة إلى ذلك زاد البرنامج من تكاليف تشغيل مكاتب الوساطة العقارية بسبب رسوم الاشتراك فيه، وضرورة توافر خدمات الإنترنت والحاسب الآلي، وزيادة الأوقات المخصصة لكتابة العقود الإلكترونية مقارنة بالعقود الورقية. كما يشتكي عديد من مكاتب الوساطة من ضعف الدعم الفني للبرنامج من قبل مزوديه.

تقوم وزارة الإسكان بحملات دورية للتفتيش على مكاتب الوساطة العقارية وإلزامها باستخدام برنامج إيجار والتوقف بصفة نهائية عن العقود الورقية في العقود السكنية. وقد ألغت الوزارة العمل بالعقود الورقية في القطاع السكني في شهر جمادى الأولى العام الماضي، لكنها ما زالت تترك خيار استخدامها في عقود إيجارات العقارات التجارية. تفرض الوزارة غرامات مالية مرتفعة على استخدام العقود الورقية في العقارات السكنية، كما تعدها غير قانونية، ما يجبر أطراف الإيجار باستخدام العقود الإلكترونية لتوفير سند قانوني لتعاملاتهم الإيجارية. تقول الوزارة إنها ستؤهل منشآت الوساطة العقارية من خلال التدريب والتأهيل اللازم، لكن المشاهد على أرض الواقع ضعّف جهود تدريب وتأهيل العاملين في الوساطة العقارية.

يرى عديد من المتعاملين ضرورة تطوير أداء البرنامج من خلال مواصلة إجراء التعديلات على متطلباته وخصائصه. فمثلا، يعطي البرنامج فترة أسبوع واحد لتوثيق العقود من خلال برنامج أبشر، حيث يتلقى المؤجر والمستأجر رسائل لتوثيق العقد الإيجاري. وفي حالة عدم توثيقه خلال أسبوع من الطرفين، يتم إلغاء العقد وهو ما يضطر المتعاملين لإعادة كتابته من جديد. وأعتقد أن مدة أسبوع مدة قصيرة، خصوصا أن البرنامج جديد، وانشغال وجهل كثير من المتعاملين المواطنين والأجانب بكيفية توثيق العقود، لهذا ينبغي أن تكون فترة التوثيق أطول بكثير من ذلك. يلاحظ أيضا على عقود إيجار غياب خيار إجراء تعديلات على العقود، وهذا يحد من مرونة العقود الإلكترونية.

يشتكي بعض المتعاملين من صعوبات تعديل بعض خصائص الوحدات السكنية، كأرقام الأدوار السكنية، وصعوبة وضع شروط إضافية في العقود.

يمكن تشجيع استخدام البرنامج من خلال خفض رسوم الاشتراك فيه التي تتحملها مكاتب الوساطة العقارية، التي تعاني في الوقت الحالي تراجعًا معتبرًا في أنشطتها وانخفاض مداخيلها. كما يمكن تشجيع الملاك على استخدام البرنامج من خلال خفض رسوم العقود أو حتى منح فترة سماح لمدة طويلة “أعتقد أن هناك فترة سماح في الوقت الحالي”.

يمكن أيضًا تيسير استخدام نظام الفوترة من خلال توفير خيارات استخدام بطاقات الائتمان والدفع اللاحق بدلا من نظام الدفع المسبق.

المصدر

الوسوم : أبشر إيجار الإسكان سعود جليدان وساطة عقارية

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • أمانة الطائف تزيل تعديات على الأراضي الحكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء
  • إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع
  • حامد السهيل
    حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!
  • مخطط المنار
    طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني
  • بدر الحمدان
    بدر الحمدان: العنصرية العمرانية
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء: تطوير أرض خاضعة للرسوم في الرياض مساحتها 500 ألف متر مربع
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع معدل ملكية المساكن في الولايات المتحدة منذ 12 عاما
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 22.4 مليار ريال في حسابات المستفيدين منذ يونيو 2017م
  • شعار منصة جود الإسكان
    جود الإسكان تطلق مبادرة جود المتاجر لتوفير مساكن للأسر الأشد حاجة
  • فرز الوحدات العقارية
    فرز 19382 وحدة عقارية في النصف الأول من العام الجاري
  • ساما
    ساما: 131 ألف عقد تمويل عقاري في النصف الأول من العام الجاري
  • خالد المطرفي
    خالد المطرفي: الابتكار الإسكاني والرؤية السعودية
  • وافي
    وافي: إصدار ترخيص لتسعة آلاف وحدة سكنية تحت الإنشاء
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 578 مليون ريال في حسابات مُستفيدي سكني
  • بلدية العزيزية الفرعية تزيل تعديات على أراض حكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في العزيزية
  • د. صالح السلطان
    د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة
  • سليمان الرويشد
    د. سليمان الرويشد: حي الدحو وإحياء اسم حجر
  • محمد العمران
    محمد العمران: يوجد فجوة بين أسعار العقارات ومتوسط الدخل بالمملكة
  • شعار هيئة الزكاة والدخل
    الزكاة والدخل: لا حاجة للفرد بعد بيع العقار التسجيل لدى الهيئة
  • شعار بلدية صبيا
    نزع ملكية 5 عقارات تعترض خط تنظيم وسط البلد بمحافظة صبيا
  • البناء في السعودية
    ارتفاع حجم قطاع التشييد والبناء في السعودية بنسبة 2.2%
  • أسعار الحديد
    أسعار الحديد في المملكة تنخفض بنسبة 5.4% مخالفة التوقعات
  • مواد بناء
    ارتفاع متوسط أسعار المواد الإنشائية بنسبة 4.2%
  • مواد بناء
    2218.50 ريال متوسط سعر طن الحديد و 12.70 ريال كيس الأسمنت
  • مواد بناء
    ارتفاع أسعار الأسمنت والخرسانة وانخفاض الحديد في أبوظبي
  • البناء في السعودية
    الشؤون البلدیة والقرویة: إصدار 11.791 رخصة بناء بالمنطقة الشرقیة في عام
  • شعار شركة أسمنت الجوف
    ارتفاع صافي ربح شركة أسمنت الجوف بنسبة 918%
  • مخلفات البناء
    ضبط معدات ترمي مخلفات البناء ونواتج الحفر في المشاعر المقدسة
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 28.8%
  • شعار أسمنت العربية
    ارتفاع أرباح شركة الأسمنت العربية نتيجة زيادة المبيعات
  • شركات الأسمنت
    استطلاع: شركات الأسمنت ومصانع الخرسانة تواجه خطورة مالية بسبب كورونا
  • اسمنت الشرقية
    ارتفاع مبيعات الأسمنت يرفع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.7%
  • أسمنت القصيم
    ارتفاع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 98% بسبب المبيعات
  • البناء في السعودية
    دراسة: قطاع البناء والتشييد أسهم في نمو الناتج المحلي بنسبة 12.6%
  • قطاع التشييد والبناء
    ألمانيا: ارتفاع مبيعات قطاع البناء في يناير الماضي بنسبة 13%
  • مبيعات الأسمنت
    مصر: استقرار أسعار الأسمنت بسبب الإجراءات الاحترازية
  • الرمل والزلط
    مصر: ارتفاع أسعار الرمل بنسبة 8.3% والبحص 12.5%
  • شعار مؤسسة النقد العربي السعودي
    مؤسسة النقد تصدر وثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية في المباني والإنشاءات
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية
    الشؤون البلدية والقروية: انجاز 12004 معاملة للرخص التجارية والإنشائية
  • شركات الأسمنت
    2.7 مليار ريال أرباح شركات الأسمنت نهاية العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • حديد التسليح
    الحديد التركي ينتصر على الحديد المصري في مصر
  • مبني انتليا في الهند
    بالصور.. شاهد أغلى منزل في العالم
  • وزارة العدل بالسعودية
    العدل: الاكتفاء بحضور مالك صك العقار أو وكيله عند طلب تحديث الصكوك

آخر التعليقات

  • متى  تقريبا ينتهي المشروع 
    عقار
  • اتفق معك في هذا الطرح خصوصا ان التحديات في دول مثل الخليج العربي كبيرة جدا كون النمط االستهالكي هو ا..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لي قطعه ارض عند قيران في طريق خرج الثاني وارغب اتواصل مع وكيل ويوجد..
    عقار
  • […] post ارتفاع حجم قط..
    بناء

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​