لدي قناعة كبيرة أن من أهم مشكلات الإسكان والتملك السكني عدة أسباب أولها هو التمويل، ويأتي بعدها ارتفاع أسعار الأراضي وثالثها أنه ليس أولوية للمواطن من بداية استلام أول راتب أو دخل له، ورابعها ثقافة السكن التي تصر كثيراً للبحث عن سكن فوق طاقة الباحث عن السكن كمساحة وسكن، ولكي أكون منصفاً، أن جميع هذه الأسباب أصبحت تتحلحل بمعنى أنها ليست ثابتة لليوم بل تتغير كثيراً بمعدل كل ربع سنة برأيي، فأدوات التمويل تتعدد وزادت كثيراً عن السابق بقيادة وزارة الإسكان من خلال كل برامجها وإجراءاتها، وأسعار الأراضي تراجعت نسبياً وتعتمد على الموقع والمنطقة، وأيضاً السكن أصبح أولوية للكثير اليوم والظروف تساعد كثيراً الآن على ذلك من خلال تزايد أدوات التمويل وانخفاض أسعار الأراضي وتغير ثقافة التملك السكني بمساحات مقبولة وكافية وليس أماني تفوق الواقع.
في أكتوبر 2017 أعلن صندوق الاستثمارات العامة عن إطلاق الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري في المملكة، وذلك تماشياً مع رؤية المملكة 2030، وسيكون دور الشركة تحفيز عملية التطور في قطاع الإسكان بالمملكة وذلك عن طريق ضخ السيولة في سوق التمويل العقاري، وإعادة تمويل ما يقارب 75 مليار ريال لقطاع الإسكان بالمملكة خلال السنوات الخمس المقبلة، ولتصل إلى 170 مليار ريال بحلول 2026، وستقوم الشركة على بناء دور الوساطة من خلال المواءمة بين احتياجات السيولة النقدية ورأس المال وإدارة المخاطر لشركات الرهن العقاري، وبين مستويات تقبل المخاطر وأهداف العائد الاستثماري للمستثمرين، كما ستعمل على تعزيز المعايير المطبقة في قطاع الرهن العقاري، وخلق الاستقرار والنمو في السوق الثانوي وتوفير السيولة النقدية له، إضافة إلى تيسير الوصول إلى مصادر التمويل المحلية والعالمية. «كما أعلن في وقتها نصاً».
وكانت الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري «مملوكة لصندوق الاستثمارات العامة» قد أطلقت الشريحة الأولى من تمويل القروض العقارية طويلة الأجل بنسبة ثابتة، والتي يتم تقديمها للمواطنين السعوديين من خلال مجموعة من المؤسسات المالية في المملكة، وسوف تتوفر للمواطنين السعوديين مباشرة، وستكون متاحة لجميع المواطنين سواء كانوا من الحاصلين حاليًا على قروض أو مقترضين جدد.
هذه المبادرة الجديدة والبرنامج محفز كبير وهائل للتملك السكني وتضمن فائدة ثابتة ومدة زمنية أطول وتعتبر من المميزات المالية التمويلية الكبيرة جداً، لرفع نسب التملك السكني بالمملكة، مبادة مميزة تدعم قوة التملك من خلال العديد من المنتجات السكنية وبرامج التمويل.
