ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


ثامر القضيبي: نموذج لتطوير المشاريع العقارية الكبرى

28 أبريل 2020
0
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
ثامر بن عبدالله القضيبي
ثامر القضيبي

تتطلب المشاريع العقارية الكبرى المقامة على مساحات شاسعة إلى استثمارات كبيرة لتطويرها وتحويلها إلى واقع ملموس، حيث يتجه ملاك هذه المشاريع عادة إلى تطويرها على مراحل وفق برنامج زمني مبني على خطة استثمارية وتطويرية معدة مسبقا يتم خلالها العمل على جلب شركاء للمساهمة في تطوير هذا المشروع وفق نماذج استثمارية متعددة منها التأجير لأجزاء من أرض المشروع لفترة زمنية طويلة على المطورين بغرض تطويرها بإقامة مشاريع متفق عليها، أو الدخول في شراكة تقوم على مساهمة مستثمرين بمبلغ معين من المال في مقابل تملك نسبة من المشروع وغيرها من النماذج.

ومن الجيد في هذه المشاريع الكبرى تنويع النماذج الإستثمارية بل وابتكار نماذج جديدة بما يسهم في جذب قاعدة أوسع من المطورين والمستثمرين خصوصا مع تدشين المملكة للعديد من المشاريع الكبرى كمشروع القدية ونيوم وأمالا وغيرها من المشاريع التي تتطلب استثمارات ضخمة. ولعلي هنا اقترح نموذج من شأنه المساهمة بإذن الله في جلب العديد من المطورين وتسريع تطوير المشاريع الكبرى.

وبافتراض أن مالك إحدى هذه المشاريع الكبرى يرغب في قيام أحد المطورين المؤهلين بتطوير مجمع تجاري كجزء من مشروعه الكبير عليه فإن النموذج يعمل وفقا للتالي:

1- يدفع المطور للمالك إيجارا سنويا عن الأرض المخصصة لإقامة المشروع عليها منذ ترسية المشروع عليه ( بداية حق الانتفاع من الأرض) وحتى الإنتهاء من إنشاء المشروع واستخراج شهادة إتمام البناء له.

2- يتوقف المطور عن دفع الإيجار السنوي للأرض بعد استخراج شهادة إتمام البناء للمشروع ويقوم بتسليم نسبة من المساحات التأجيرية المتفق عليها مسبقا من المشروع لمالك الأرض ليقوم بدوره باستثمارها مع احتفاظ المطور بالنسبة المتبقية من المساحات التأجيرية وذلك حتى الانتهاء من المدة المتبقية من حق الانتفاع من الأرض.

بماذا يتميز به هذا النموذج؟
بالنسبة للمطور يساهم النموذج في العديد من الجوانب الإيجابية منها تقليل المخاطر عليه حيث:
1- لا يلتزم المطور بدفع إيجار عن الأرض لسنوات طويلة ( مدة حق الانتفاع من الأرض) تتزايد مع مرور الوقت كما هي العادة في ظل عدم ضمان نجاح المشروع خلال مدة العقد الطويلة.

2- تقليل نسبة الشواغر والخاصة بالمساحات التأجيرية التي قد لا يتم تشغيلها بالمشروع حيث أنه عادة تحتوي المشاريع على نسبة شواغر مع مرور الوقت إلا أنه مع توزيع المساحة التأجيرية بين المطور والمالك فإن هذه النسبة ستقل بالنسبة للمطور.

3- تقليل تكاليف التشغيل والصيانة المرتبطة بالمساحات المبنية وذلك نتيجة تسليمه جزءاً من المساحات التأجيرية لمالك المشروع.

أما بالنسبة لمالك المشروع فإن النموذج يساهم في العديد من الجوانب الإيجابية منها:
1- سرعة تنفيذ وتشغيل المشاريع من قبل المطورين التي تم ترسيتها عليهم لرغبتهم في تقليل تكاليف التطوير من خلال التوقف عن دفع الإيجار الخاص بالأرض في أقصر وقت ممكن. وبالتالي سيحصل المالك على مشاريع مطورة في زمن قصير.

2- استفادة المالك من التدفق المالي الناتج من قيمة إيجار المواقع التي تم ترسيتها على المطورين والتي يمكن استخدامها في تطوير البنية التحتية لبقية المشروع أو أي أجزاء أخرى.

3- الحصول على مساحات تأجيرية متنوعة يمكن استثمارها من كل مشروع يتم تطويره وفقا لهذا النموذج.

4- في حال أن المشروع سيتم تطوير جزء منه وبيع جزء أخر فإن من شأن اعتماد هذا النموذج سرعة رفع قيمة الأجزاء التي سيتم بيعها نتيجة سرعة تطوير وتشغيل الأجزاء الأخرى من المشروع.

من المهم في هذا النموذج الأخذ بالاعتبار للنقاط التالية:
1- أن لا يكون سعر تأجير الأرض رمزي أو مرتبط بنسبة من قيمة الأرض. بل يكون مدورسا بحيث يحفز المطور على سرعة تطوير المشروع المتفق عليه حتى يتوقف عن دفع قيمة الإيجار.

2- أن يتم إعتماد التصاميم الخاصة بالمشروع من قبل المالك لضمان جودة المشاريع الصغيرة المكونة للمشروع الكبير.

3- الإتفاق المسبق على أماكن واستخدامات المساحات – في حال كان المشروع  مختلط Mixed-use – التي ستؤول بعد التطوير للمالك من قبل المطور.

4- الإتفاق المسبق على تكاليف تشغيل وصيانة وإدارة المشروع بعد تشغيله.

5- يتم ترسية المشروع على المطور المؤهل والأفضل بناءا على دراسة ثلاثة أرقام ضمن كل عطاء وهي:
1- سعر إيجار المتر المربع من أرض المشروع الذي يقترح المطور دفعه خلال مرحلة التطوير للمالك وحتى استخراج شهادة إتمام البناء للمشروع.

2- نسبة المساحات التأجيرية أو الوحدات ( وفقا لنوع المشروع) التي سيقوم المطور بتسليمها للمالك ليقوم بدوره باستثمارها عند تشغيل المشروع.
3- مدة الانتفاع من المساحات التأجيرية العائدة للمطور التي يرغب بها المطور.

وكما يمكن للمالك ضمن كراسة طلب العروض إيضاح وزن كل عنصر من عناصر التقييم الثلاثة بما يخدم الخطة الاستثمارية للمالك. حيث قد يكون الهدف الحصول على أعلى نسبة ممكنة من المساحات التأجيرية في جميع المشاريع التي يرغب في طرحها للمطورين لتطويرها وبالتالي يتم إعطاء هذا العنصر وزن أكبر يتم إيضاحه في كراسة طلب العروض، وقد يكون الهدف الحصول على سيوله أعلى في البداية وبالتالي إعطاء وزن أعلى لسعر إيجار أرض المشروع.

المصدر

الوسوم : أرض استثمارات ثامر القضيبي مشاريع عقارية

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • أمانة الطائف تزيل تعديات على الأراضي الحكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء
  • إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع
  • حامد السهيل
    حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!
  • مخطط المنار
    طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني
  • بدر الحمدان
    بدر الحمدان: العنصرية العمرانية
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء: تطوير أرض خاضعة للرسوم في الرياض مساحتها 500 ألف متر مربع
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع معدل ملكية المساكن في الولايات المتحدة منذ 12 عاما
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 22.4 مليار ريال في حسابات المستفيدين منذ يونيو 2017م
  • شعار منصة جود الإسكان
    جود الإسكان تطلق مبادرة جود المتاجر لتوفير مساكن للأسر الأشد حاجة
  • فرز الوحدات العقارية
    فرز 19382 وحدة عقارية في النصف الأول من العام الجاري
  • ساما
    ساما: 131 ألف عقد تمويل عقاري في النصف الأول من العام الجاري
  • خالد المطرفي
    خالد المطرفي: الابتكار الإسكاني والرؤية السعودية
  • وافي
    وافي: إصدار ترخيص لتسعة آلاف وحدة سكنية تحت الإنشاء
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 578 مليون ريال في حسابات مُستفيدي سكني
  • بلدية العزيزية الفرعية تزيل تعديات على أراض حكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في العزيزية
  • د. صالح السلطان
    د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة
  • سليمان الرويشد
    د. سليمان الرويشد: حي الدحو وإحياء اسم حجر
  • محمد العمران
    محمد العمران: يوجد فجوة بين أسعار العقارات ومتوسط الدخل بالمملكة
  • شعار هيئة الزكاة والدخل
    الزكاة والدخل: لا حاجة للفرد بعد بيع العقار التسجيل لدى الهيئة
  • شعار بلدية صبيا
    نزع ملكية 5 عقارات تعترض خط تنظيم وسط البلد بمحافظة صبيا
  • البناء في السعودية
    ارتفاع حجم قطاع التشييد والبناء في السعودية بنسبة 2.2%
  • أسعار الحديد
    أسعار الحديد في المملكة تنخفض بنسبة 5.4% مخالفة التوقعات
  • مواد بناء
    ارتفاع متوسط أسعار المواد الإنشائية بنسبة 4.2%
  • مواد بناء
    2218.50 ريال متوسط سعر طن الحديد و 12.70 ريال كيس الأسمنت
  • مواد بناء
    ارتفاع أسعار الأسمنت والخرسانة وانخفاض الحديد في أبوظبي
  • البناء في السعودية
    الشؤون البلدیة والقرویة: إصدار 11.791 رخصة بناء بالمنطقة الشرقیة في عام
  • شعار شركة أسمنت الجوف
    ارتفاع صافي ربح شركة أسمنت الجوف بنسبة 918%
  • مخلفات البناء
    ضبط معدات ترمي مخلفات البناء ونواتج الحفر في المشاعر المقدسة
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 28.8%
  • شعار أسمنت العربية
    ارتفاع أرباح شركة الأسمنت العربية نتيجة زيادة المبيعات
  • شركات الأسمنت
    استطلاع: شركات الأسمنت ومصانع الخرسانة تواجه خطورة مالية بسبب كورونا
  • اسمنت الشرقية
    ارتفاع مبيعات الأسمنت يرفع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.7%
  • أسمنت القصيم
    ارتفاع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 98% بسبب المبيعات
  • البناء في السعودية
    دراسة: قطاع البناء والتشييد أسهم في نمو الناتج المحلي بنسبة 12.6%
  • قطاع التشييد والبناء
    ألمانيا: ارتفاع مبيعات قطاع البناء في يناير الماضي بنسبة 13%
  • مبيعات الأسمنت
    مصر: استقرار أسعار الأسمنت بسبب الإجراءات الاحترازية
  • الرمل والزلط
    مصر: ارتفاع أسعار الرمل بنسبة 8.3% والبحص 12.5%
  • شعار مؤسسة النقد العربي السعودي
    مؤسسة النقد تصدر وثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية في المباني والإنشاءات
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية
    الشؤون البلدية والقروية: انجاز 12004 معاملة للرخص التجارية والإنشائية
  • شركات الأسمنت
    2.7 مليار ريال أرباح شركات الأسمنت نهاية العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • الإسمنت
    مواصفات الأسمنت الجيد وكيفية التعرف عليه
  • التسجيل في الإسكان التنموي
    كيفية التسجيل في برنامج الإسكان التنموي
  • العقارات في الخرطوم
    الخرطوم: ارتفاع أسعار العقارات بنسبة 80%

آخر التعليقات

  • متى  تقريبا ينتهي المشروع 
    عقار
  • اتفق معك في هذا الطرح خصوصا ان التحديات في دول مثل الخليج العربي كبيرة جدا كون النمط االستهالكي هو ا..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لي قطعه ارض عند قيران في طريق خرج الثاني وارغب اتواصل مع وكيل ويوجد..
    عقار
  • […] post ارتفاع حجم قط..
    بناء

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​