ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


د. فريد ليان: القروض المتدنية الضمان.. الوجه الجديد لأزمة الرهن العقاري!

4 نوفمبر 2018
0
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب

د. فريد حبيب ليان

عقد مضى وما زالت أزمة الرهن العقاري العالمية أو أزمة القروض منقوصة الضمان Sub Prime حاضرة في الأزهان، بوقعها الكارثي عالمياً على مقدرات كبريات المؤسسات المالية والافراد العاديين على حد سواء.

المقصود بتسمية الـSub Prime هو الرهن المنقوص الضمان، وهي اشارة الى المستوى الائتماني المتدني للمقترضين الحاصلين على تلك الرهون العقارية. وتعود جذور الأزمة الى أوائل عام 2000، حيث قرر الاحتياطي الفدرالي آنذاك خفض سعر الفائدة لتحفيز النمو الاقتصادي، كما اتخذت اسعار العقار مساراً صعودياً متواصلاً، مما أوحى بهوامش ضمان متزايدة للرهن العقاري، فتمكن قطاع عريض من ضعيفي الملاءة المالية من الحصول على هذه القروض.
على هذه الخلفية، اندفعت البنوك لتوظيف سيولتها في الاقراض العقاري من خلال حملات تسويفية، أبطالها سماسرة من خارج الصناعة المصرفية، وكان وازعهم الرئيسي هو جمع العمولات، حتى لو استدعى الأمر تزيين «او تزييف» واقع حال المقترض.

بعدها، عمد المقرضون الاساسيون إلى بيع تلك القروض إلى بنوك استثمارية قامت بتجزئتها وتشكيل خلطات منها على شكل ادوات استثمارية سميت بـ«التزامات الدين المضمونة DO–Collateralized Debt Obligations»، روج لها على انها مكفولة بضمانات عقارية رغم كونها لم تخضع لتدقيق جهات رقابية ولم تقيّم ائتمانياً إلا من وكالات تتلقى اتعاباً من جهات الاصدار.

وقد سارت الأمور على هذا النحو حتى شهدت فترة ما بعد عام 2004 قيام الاحتياطي الفدرالي برفع سعر الفائدة على مدى اثنتي عشرة مرة، في محاولة لتجنب وقوع تضخم شديد في اقتصاد الولايات المتحدة الأميركية.

بالتالي، اصبح الكثير من المفترضين غير قادرين على ما آلت إليه خدمة الدين من قيم متزايدة، كما شهدت السوق انفجار الفقاعة السعرية للأصول العقارية بين عامي 2005 و2006، فبلغت اسعار العقار الإسكاني أدنى مستوياتها، وعجز اغلب المقترضين عن توفير الضمانات الاضافية المطلوبة، مما دفع اغلبهم الى التخلي عن القرض والتنازل عن ضمانه. وبدأ التفاعل المتسلسل لانهيار المؤسسات المقرضة الاساسية، وتلتها البنوك الاستثمارية التي صاغت ادوات استثمارية منبثقة من تلك الديون العقارية. وفي منتصف عام 2008 تراجعت بشدة سوق الأسهم الاميركية، جنباً إلى جنب مع تراجعات ملحوظة في أسواق الأسهم الأخرى عبر العالم.

واتخذت السلطات الرقابية في الاسواق المتأثرة بالأزمة اساليب علاجية، تمثلت في اجراءات نقدية غير تقليدية، مثل التيسير الكمي Quantitative Easing، وهو «شراء الحكومة للأصول على نطاق موسع لتحفيز الاقتصاد وزيادة السيولة، من خلال خلق المال إلكترونياً كاستحقاقات دفترية، وهو ما قد تتولد عنه ضغوط تضخمية. الا انه تم تجاوز تلك المرحلة بسلام، لأن ما تم تخليقه من نقد لم يبلغ حد التداول في الاقتصاد الأوسع الا بوتيرة بطيئة، عكست بطء معدلات النمو الاقتصادي في سنوات الأزمة وتلك التي تلتها مباشرة.

وبعد أن وضعت الأزمة أوزارها اختفت الرهون العقارية؛ إلا انها عاودت الظهور مؤخراً بمعايير جديدة، وبمسمى جديدNonprime Loans أي «قروض متدنية الضمان». بداية بمؤسسة انجيل هوك Angel Oak الاميركية التي تصف نفسها بأنها «مقرض بديل للرهن العقاري». وتلتها، في الصيف الماضي، شركة كارنجتن للرهونات Carrington Mortgage Services. كما أعلنت مؤخرا مؤسسة فاني ماي Fannie Mae، التي ترعاها الحكومة الأميركية، أنها ستخفف معايير الإقراض تسهيلاً للمقترضين ذوي درجات الائتمان المنخفضة.

فما اشبه اليوم بالبارحة. ألم تستوعب هذه المؤسسات المالية الدروس المستفادة من قبل عقد من الزمان، أم أنها اختارت ان تتجاهلها تماماً.

المصدر

الوسوم : الرهن العقاري ضمانات عقارية فريد ليان قروض مؤسسات

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • أمانة الطائف تزيل تعديات على الأراضي الحكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء
  • إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع
  • حامد السهيل
    حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!
  • مخطط المنار
    طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني
  • بدر الحمدان
    بدر الحمدان: العنصرية العمرانية
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء: تطوير أرض خاضعة للرسوم في الرياض مساحتها 500 ألف متر مربع
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع معدل ملكية المساكن في الولايات المتحدة منذ 12 عاما
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 22.4 مليار ريال في حسابات المستفيدين منذ يونيو 2017م
  • شعار منصة جود الإسكان
    جود الإسكان تطلق مبادرة جود المتاجر لتوفير مساكن للأسر الأشد حاجة
  • فرز الوحدات العقارية
    فرز 19382 وحدة عقارية في النصف الأول من العام الجاري
  • ساما
    ساما: 131 ألف عقد تمويل عقاري في النصف الأول من العام الجاري
  • خالد المطرفي
    خالد المطرفي: الابتكار الإسكاني والرؤية السعودية
  • وافي
    وافي: إصدار ترخيص لتسعة آلاف وحدة سكنية تحت الإنشاء
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 578 مليون ريال في حسابات مُستفيدي سكني
  • بلدية العزيزية الفرعية تزيل تعديات على أراض حكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في العزيزية
  • د. صالح السلطان
    د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة
  • سليمان الرويشد
    د. سليمان الرويشد: حي الدحو وإحياء اسم حجر
  • محمد العمران
    محمد العمران: يوجد فجوة بين أسعار العقارات ومتوسط الدخل بالمملكة
  • شعار هيئة الزكاة والدخل
    الزكاة والدخل: لا حاجة للفرد بعد بيع العقار التسجيل لدى الهيئة
  • شعار بلدية صبيا
    نزع ملكية 5 عقارات تعترض خط تنظيم وسط البلد بمحافظة صبيا
  • البناء في السعودية
    ارتفاع حجم قطاع التشييد والبناء في السعودية بنسبة 2.2%
  • أسعار الحديد
    أسعار الحديد في المملكة تنخفض بنسبة 5.4% مخالفة التوقعات
  • مواد بناء
    ارتفاع متوسط أسعار المواد الإنشائية بنسبة 4.2%
  • مواد بناء
    2218.50 ريال متوسط سعر طن الحديد و 12.70 ريال كيس الأسمنت
  • مواد بناء
    ارتفاع أسعار الأسمنت والخرسانة وانخفاض الحديد في أبوظبي
  • البناء في السعودية
    الشؤون البلدیة والقرویة: إصدار 11.791 رخصة بناء بالمنطقة الشرقیة في عام
  • شعار شركة أسمنت الجوف
    ارتفاع صافي ربح شركة أسمنت الجوف بنسبة 918%
  • مخلفات البناء
    ضبط معدات ترمي مخلفات البناء ونواتج الحفر في المشاعر المقدسة
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 28.8%
  • شعار أسمنت العربية
    ارتفاع أرباح شركة الأسمنت العربية نتيجة زيادة المبيعات
  • شركات الأسمنت
    استطلاع: شركات الأسمنت ومصانع الخرسانة تواجه خطورة مالية بسبب كورونا
  • اسمنت الشرقية
    ارتفاع مبيعات الأسمنت يرفع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.7%
  • أسمنت القصيم
    ارتفاع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 98% بسبب المبيعات
  • البناء في السعودية
    دراسة: قطاع البناء والتشييد أسهم في نمو الناتج المحلي بنسبة 12.6%
  • قطاع التشييد والبناء
    ألمانيا: ارتفاع مبيعات قطاع البناء في يناير الماضي بنسبة 13%
  • مبيعات الأسمنت
    مصر: استقرار أسعار الأسمنت بسبب الإجراءات الاحترازية
  • الرمل والزلط
    مصر: ارتفاع أسعار الرمل بنسبة 8.3% والبحص 12.5%
  • شعار مؤسسة النقد العربي السعودي
    مؤسسة النقد تصدر وثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية في المباني والإنشاءات
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية
    الشؤون البلدية والقروية: انجاز 12004 معاملة للرخص التجارية والإنشائية
  • شركات الأسمنت
    2.7 مليار ريال أرباح شركات الأسمنت نهاية العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • الأراضي البيضاء بالسعودية
    قانون الرسوم على الأراضي.. المراحل والأهداف والتأثيرات
  • ناطحات السحاب بالمملكة
    أطول ناطحات السحاب في المملكة
  • العمارة السكنية في السعودية
    حديث العقار في رحلة زمنية لمعرفة تطورات العمارة السكنية في السعودية

آخر التعليقات

  • متى  تقريبا ينتهي المشروع 
    عقار
  • اتفق معك في هذا الطرح خصوصا ان التحديات في دول مثل الخليج العربي كبيرة جدا كون النمط االستهالكي هو ا..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لي قطعه ارض عند قيران في طريق خرج الثاني وارغب اتواصل مع وكيل ويوجد..
    عقار
  • […] post ارتفاع حجم قط..
    بناء

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​