ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


د.صالح السلطان: نحو شراكة ناجحة بين القطاعين في الاستثمار العقاري

25 أكتوبر 2018
1
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
د. صالح السلطان
د. صالح السلطان

صدر قبل أسابيع قرار مجلس الوزراء بتحويل مصلحة أملاك الدولة إلى هيئة عامة باسم الهيئة العامة لعقارات الدولة، وحسب تصريحات رسمية، مطلوب من الهيئة تنظيم ما يتصل بشؤون عقارات الدولة، وحمايتها، والمحافظة عليها، وتوحيد ورسم السياسات المتعلقة بها، ومتابعة تطبيق الأنظمة والتعليمات الخاصة بشؤون عقارات الدولة.

ما المغزى من الأهداف السابقة؟ يتلخص في استثمارها بالشكل الأمثل، وهذا ما ينسجم ويدعم تحقيق رؤية تقليل الاعتماد على النفط، واستثمارها بالشكل الأمثل ينبغي أن يحقق مع الوقت عوائد كبيرة سنويًا، وهذه العوائد تسهم في دعم الميزانية والإسكان. كيف تنفذ الهيئة ما يحقق المغزى من الأهداف؟

جاء في تنظيماتها أن للهيئة تأسيس شركات بمفردها، أو بمشاركة الغير، وهذه الشركات تسهم في تمكين الهيئة من أداء مهماتها وغاياتها، وتخدم الأهداف التي أنشئت من أجلها، ولها أن تسند أداء بعض مهماتها إلى هذه الشركات، الكلام السابق يفتح الباب لمشاركة محتملة للقطاع الخاص.

ما أهم أسس هذه المشاركة؟ لا بد من توافر رؤية مشتركة مقرونة بثقة، وبناء هذه الثقة له متطلبات، ثم تأتي خطوات تحديد ووضوح وفهم بين الطرفين لما له وما عليه.

وتأتي خطوات التفاهم على المصالح والمخاطر المتوقعة، ويعني ذلك أنه مطلوب تحديد الأدوار وواجبات وحقوق كل طرف وطرائق التواصل، ولا بد طبعا من تهيئة العقارات موضع الشراكة.

لكن هذه الشراكة ليست خالية من تحديات، ومن أهم مواضع التحدي في الشراكة وجود قدر من الاختلاف بين الطرفين في بنية وطريقة الممارسة، وهي اختلافات طبيعية تعكس اختلافا في طبيعة دور القطاعين العام والخاص.

من المهم تفهم كل طرف لدور الآخر، أمر آخر؛ وهو كيفية بناء نوع فهم استثماري بين عقارات الدولة والمطورين من القطاع الخاص لتحقيق هدف مشترك.

طبعُا ستشارك أطراف أخرى ذات علاقة بنتائج الشراكة، من المهم جدا تحقيق فهم قدر المستطاع لجدوى الشراكة من وجهة كل قطاع. وفي كل الأحوال، من المهم أن تسهم الشراكة في تحسين مستوى المعيشة للناس، وتطوير حضري لمواقع العقار، وتحسين أداء وفعالية القطاع الخاص تجاه توليد الوظائف أفضل توليد ممكن، وفي استغلال عقارات الدولة استغلالا أحسن.

كما أن من الأمور المهمة بناء أو صناعة شراكة بين البلديات والمطورين. لماذا؟ إن الدولة تستهدف تحسين مستوى التطوير الحضري في المحافظات والمدن الصغيرة والقرى، وتحسين بنيتها التحتية.

وبصفة عامة، فعل ما يمكن لجذب كثيرين للبقاء أو الانتقال للسكن في تلك المحافظات والمدن الصغيرة، وتخفيف الضغط السكاني والزحام في المدن الكبيرة، وفي الوقت نفسه تسعى الدولة عبر الرؤية إلى تقليل الاعتماد على دخل النفط.

تحقيق الأهداف السابقة في وقت واحد وفي اقتصاد سوقي يتطلب العمل على توفير فرص وأدوات لدور أكبر وأكثر إنتاجية للقطاع الخاص في الاقتصاد والتنمية، توفير فرصة لدور أكبر في إحداث ذلك التحسين الحضري في المحافظات.

ذلك أن هذا التحسين مكلف ماديًا، ويمكن عبر شراكة فعالة نقل بعض هذه التكلفة من الدولة إلى القطاع الخاص، مقابل إغراءات لهذا القطاع عن مساهمته في تحمل بعض التكلفة.

العادة أن القطاع الخاص أكثر قلقًُا حول المخاطر المالية والقطاع العام بطبيعته ومقارنة بالقطاع الخاص، له توقعات أعلى وإجراءات أطول ومرونة أقل.

وفي الوقت نفسه يتوقع منه الناس تحقيق منافع بتكلفة أقل عليهم. في المقابل، فإن شراكة القطاع الخاص ستضغط تجاه بناء استثمار أكثر جدوى اقتصاديا، بدلا من قيام الجهاز الحكومي وحده بالتطوير.

متوقع أن تقلل الشراكة التباين بين التصميم قبل التنفيذ، وما يعدل في التصميم وينفذ ويشغل فعلاً، وفي هذا شيء من التوفير في التكاليف، وطبعا لا يخلو الأمر من مخاطر.

بإختصار، من الممكن تقريب الاختلافات بين القطاعين العام والخاص لبناء واستخدام شراكة بينهما في مجال استثمار بعض عقارات الدولة، بما ينفع الناس بصورة أفضل من عدم وجود هذه الشراكة، وفي الوقت نفسه يحقق عوائد لكل قطاع من القطاعين، في نطاق ما تسمح به سوق تنافسية.

المصدر

الوسوم : . صالح السلطان استثمار عقاري القطاع الخاص عقارات الدولة

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • أمانة الطائف تزيل تعديات على الأراضي الحكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء
  • إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع
  • حامد السهيل
    حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!
  • مخطط المنار
    طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني
  • بدر الحمدان
    بدر الحمدان: العنصرية العمرانية
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء: تطوير أرض خاضعة للرسوم في الرياض مساحتها 500 ألف متر مربع
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع معدل ملكية المساكن في الولايات المتحدة منذ 12 عاما
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 22.4 مليار ريال في حسابات المستفيدين منذ يونيو 2017م
  • شعار منصة جود الإسكان
    جود الإسكان تطلق مبادرة جود المتاجر لتوفير مساكن للأسر الأشد حاجة
  • فرز الوحدات العقارية
    فرز 19382 وحدة عقارية في النصف الأول من العام الجاري
  • ساما
    ساما: 131 ألف عقد تمويل عقاري في النصف الأول من العام الجاري
  • خالد المطرفي
    خالد المطرفي: الابتكار الإسكاني والرؤية السعودية
  • وافي
    وافي: إصدار ترخيص لتسعة آلاف وحدة سكنية تحت الإنشاء
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 578 مليون ريال في حسابات مُستفيدي سكني
  • بلدية العزيزية الفرعية تزيل تعديات على أراض حكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في العزيزية
  • د. صالح السلطان
    د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة
  • سليمان الرويشد
    د. سليمان الرويشد: حي الدحو وإحياء اسم حجر
  • محمد العمران
    محمد العمران: يوجد فجوة بين أسعار العقارات ومتوسط الدخل بالمملكة
  • شعار هيئة الزكاة والدخل
    الزكاة والدخل: لا حاجة للفرد بعد بيع العقار التسجيل لدى الهيئة
  • شعار بلدية صبيا
    نزع ملكية 5 عقارات تعترض خط تنظيم وسط البلد بمحافظة صبيا
  • البناء في السعودية
    ارتفاع حجم قطاع التشييد والبناء في السعودية بنسبة 2.2%
  • أسعار الحديد
    أسعار الحديد في المملكة تنخفض بنسبة 5.4% مخالفة التوقعات
  • مواد بناء
    ارتفاع متوسط أسعار المواد الإنشائية بنسبة 4.2%
  • مواد بناء
    2218.50 ريال متوسط سعر طن الحديد و 12.70 ريال كيس الأسمنت
  • مواد بناء
    ارتفاع أسعار الأسمنت والخرسانة وانخفاض الحديد في أبوظبي
  • البناء في السعودية
    الشؤون البلدیة والقرویة: إصدار 11.791 رخصة بناء بالمنطقة الشرقیة في عام
  • شعار شركة أسمنت الجوف
    ارتفاع صافي ربح شركة أسمنت الجوف بنسبة 918%
  • مخلفات البناء
    ضبط معدات ترمي مخلفات البناء ونواتج الحفر في المشاعر المقدسة
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 28.8%
  • شعار أسمنت العربية
    ارتفاع أرباح شركة الأسمنت العربية نتيجة زيادة المبيعات
  • شركات الأسمنت
    استطلاع: شركات الأسمنت ومصانع الخرسانة تواجه خطورة مالية بسبب كورونا
  • اسمنت الشرقية
    ارتفاع مبيعات الأسمنت يرفع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.7%
  • أسمنت القصيم
    ارتفاع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 98% بسبب المبيعات
  • البناء في السعودية
    دراسة: قطاع البناء والتشييد أسهم في نمو الناتج المحلي بنسبة 12.6%
  • قطاع التشييد والبناء
    ألمانيا: ارتفاع مبيعات قطاع البناء في يناير الماضي بنسبة 13%
  • مبيعات الأسمنت
    مصر: استقرار أسعار الأسمنت بسبب الإجراءات الاحترازية
  • الرمل والزلط
    مصر: ارتفاع أسعار الرمل بنسبة 8.3% والبحص 12.5%
  • شعار مؤسسة النقد العربي السعودي
    مؤسسة النقد تصدر وثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية في المباني والإنشاءات
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية
    الشؤون البلدية والقروية: انجاز 12004 معاملة للرخص التجارية والإنشائية
  • شركات الأسمنت
    2.7 مليار ريال أرباح شركات الأسمنت نهاية العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • ابراج سكنية
    تعرف على الشروط الأساسية لبناء الأبراج السكنية
  • عبدالحميد العمري
    عبدالحميد العمري يتهم وزير الإسكان بأنه وزير تجار العقار
  • صندوق التنمية العقارية
    هاشتاق إيقاف دفعات الصندوق العقاري يثير غضب المواطنين

آخر التعليقات

  • متى  تقريبا ينتهي المشروع 
    عقار
  • اتفق معك في هذا الطرح خصوصا ان التحديات في دول مثل الخليج العربي كبيرة جدا كون النمط االستهالكي هو ا..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لي قطعه ارض عند قيران في طريق خرج الثاني وارغب اتواصل مع وكيل ويوجد..
    عقار
  • […] post ارتفاع حجم قط..
    بناء

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​