ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


د. صالح السلطان: عقارات الدولة والتحول إلى أذرع سيادية

10 سبتمبر 2018
1
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
د. صالح السلطان
د. صالح السلطان

صدر الأسبوع الماضي قرار مجلس الوزراء بتحويل مصلحة أملاك الدولة في وزارة المالية إلى هيئة عامة باسم الهيئة العامة لعقارات الدولة.

تهدف الهيئة  حسب إفادة وزير المالية محمد الجدعان إلى تنظيم ما يتصل بشؤون عقارات الدولة، وحمايتها، والمحافظة عليها، وتوحيد ورسم السياسات المتعلقة بها ومتابعة تطبيق الأنظمة والتعليمات الخاصة بشؤون عقارات الدولة كما تهدف إلى تطوير قاعدة بيانات إلكترونية متكاملة مع نظام معلومات جغرافية خاصة بعقارات الدولة.

ما هدف الأهداف؟ أي ما الذي تصب فيه الأهداف السابقة؟ يتلخص في استثمارها بالشكل الأمثل. وهذا ما ينسجم ويدعم تحقيق رؤية المملكة 2030.

مطلوب أن تتحول عقارات الدولة إلى ذراع ذات استقلالية وسيادية بما يمكنها أولاً من دعم ميزانية الدولة بصورة أقوى كثيرا مما مضى. دعم الميزانية يأتي بصورة مباشرة من عوائد، ويأتي بصورة غير مباشرة من تقليل الضغوط على الإنفاق العام، وفي إطار تخفيف الضغوط على الإنفاق العام جاء مقترح المساهمة التمويلية في تملك فئة كبيرة من المواطنين للمساكن، خارج إطار الإنفاق المعتاد في الميزانية.

السؤال التالي: كيف؟ الخطوة الأولى بتقليل تكلفة الفرصة قدر الإمكان، وهذا مطلب فهم تكلفة الفرصة، بما يساعد على الجواب. ولتسهيل الفهم أضرب المثال التالي: لنفترض وجود عقار فيه أماكن للإيجار، ولنفترض أنه يؤجر كل مكان “شقة أو محل” فيه بمبلغ قدره 30 ألف ريال سنويًا، ولنفترض أن صاحب العقار استعمل مكانين لنقل محلين اثنين لأعمال تخصه يكفيها حقيقة محل واحد بما يحقق له الخدمة نفسها التي يحتاج إليها، في هذه الحالة لنا أن نقول إن صاحب العقار خسر 30 ألف ريال فرصة ضائعة.

ما يشبه المثال السابق موجود في بعض عقارات الدولة المشغولة. هناك مبالغة في مساحات مباني بعض الأجهزة الحكومية. مساحات تزيد على الحاجة. وهناك مشكلة ثانية.

لدينا هدر ومبالغة واضحة في مساحات الأراضي المخصصة لكثير من أجهزة الدولة. والأمثلة كثيرة باختصار، مطلوب الحد من الهدر.

إن تحويل المصلحة إلى هيئة خطوة ضمن خطوات كثيرة في رفع كفاءة الأجهزة الحكومية ماليًا وإداريًا، ومن نتائج ذلك الحد من الهدر في المال العام، كما أنه مطلوب الحد من التعدي على عقارات الدولة.

وهذه قضية من صلب اهتمامات “رؤية 2030″، وكانت سببًا أساسيًا في تحويل المصلحة إلى هيئة، ونتطلع إلى صدور تشريعات وتنظيمات أوضح وأقوى في حماية عقارات الدولة، واستغلالها. أما مساهمتها في دعم الإسكان، فمجال مفتوح كبير.

أسهم صندوق التنمية العقارية منذ إنشائه وعبر العقود الماضية وإلى عهد قريب في تملك أعداد كبيرة من المواطنين لمساكنهم. نسبة كبيرة من هؤلاء من ذوي الدخول المنخفضة، لكن بساطة وسهولة إجراءات الصندوق في السداد مقرونة بإعفاءات ساعدت مواطنين من ذوي ملاءة مالية ضعيفة على الاستفادة من الصندوق، والنتيجة أنهم بنوا وتملكوا فللا ما كان لهم أن يتملكوها من دون الصندوق. المعضلة الكبرى أن طريقة الصندوق القديمة لا تقبل الاستمرار بمستوى المنافع نفسها. هذه حقيقة وليست وجهة نظر، لو استمر الصندوق كما كان سابقا لتكونت طوابير طويلة وستكبر أكثر مع زيادة السكان مع الوقت.

وتطبيقًا، لو كان التقدم متاحا الآن، فلن يصل المتقدم الدور إلا بعد أكثر من 20 عاما، ما يفقده ميزته. وقد كتبت مقالا يوضح هذه النقطة بعنوان “طريقة الصندوق القديمة لا تقبل الاستمرار”، نشر في 26 مارس من هذا العام.

هل من حل بديل لكنه يشبه في أثره ومنفعته طريقة الصندوق القديمة؟ هذا أمر مهم، لأن الدولة – وفقها الله – توفر تعليما وخدمات صحية للمواطنين بالمجان، وبالإمكان أيضا توفير جزء من تكلفة السكن على شكل منحة لذوي الدخول الأقل. كيف؟ وضع برنامج لصرف هبة أو منحة تراوح مثلاً بين 40 و70 ألف ريال ضمن ترتيبات بين ثلاثة أطراف: هيئة عقارات الدولة والصندوق العقاري وحساب مواطن.

وتصرف بضوابط طبعًا حتى لا يساء الاستعمال، لفئات من المواطنين دخولهم ليست عالية. ولو وضع أيضا برنامج ادخار إسكاني لأمكن من خلال البرنامجين أن يتوافر لغالبية الشباب العاملين الذين أمضى الواحد منهم عشر سنوات أو أكثر في وظيفة أن يتوافر للواحد منهم مال من البرنامجين يتجاوز 100 ألف ريال، هذا مبلغ يسهل تملك سكن ولو كان مرحليا، سواء بالبناء الذاتي أو الشراء.

كتبت شيئا من التفصيل حول تمويل النقاط السابقة في مقال بعنوان “تمويل الإسكان: مقترحات لحلحلة المشكلة”، نشر في 9 أبريل من العام الماضي 2017. وبالله التوفيق.

المصدر

الوسوم : . صالح السلطان الإسكان البناء الذاتي صندوق التنمية العقارية عقارات الدولة

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • أمانة الطائف تزيل تعديات على الأراضي الحكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء
  • إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع
  • حامد السهيل
    حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!
  • مخطط المنار
    طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني
  • بدر الحمدان
    بدر الحمدان: العنصرية العمرانية
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء: تطوير أرض خاضعة للرسوم في الرياض مساحتها 500 ألف متر مربع
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع معدل ملكية المساكن في الولايات المتحدة منذ 12 عاما
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 22.4 مليار ريال في حسابات المستفيدين منذ يونيو 2017م
  • شعار منصة جود الإسكان
    جود الإسكان تطلق مبادرة جود المتاجر لتوفير مساكن للأسر الأشد حاجة
  • فرز الوحدات العقارية
    فرز 19382 وحدة عقارية في النصف الأول من العام الجاري
  • ساما
    ساما: 131 ألف عقد تمويل عقاري في النصف الأول من العام الجاري
  • خالد المطرفي
    خالد المطرفي: الابتكار الإسكاني والرؤية السعودية
  • وافي
    وافي: إصدار ترخيص لتسعة آلاف وحدة سكنية تحت الإنشاء
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 578 مليون ريال في حسابات مُستفيدي سكني
  • بلدية العزيزية الفرعية تزيل تعديات على أراض حكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في العزيزية
  • د. صالح السلطان
    د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة
  • سليمان الرويشد
    د. سليمان الرويشد: حي الدحو وإحياء اسم حجر
  • محمد العمران
    محمد العمران: يوجد فجوة بين أسعار العقارات ومتوسط الدخل بالمملكة
  • شعار هيئة الزكاة والدخل
    الزكاة والدخل: لا حاجة للفرد بعد بيع العقار التسجيل لدى الهيئة
  • شعار بلدية صبيا
    نزع ملكية 5 عقارات تعترض خط تنظيم وسط البلد بمحافظة صبيا
  • البناء في السعودية
    ارتفاع حجم قطاع التشييد والبناء في السعودية بنسبة 2.2%
  • أسعار الحديد
    أسعار الحديد في المملكة تنخفض بنسبة 5.4% مخالفة التوقعات
  • مواد بناء
    ارتفاع متوسط أسعار المواد الإنشائية بنسبة 4.2%
  • مواد بناء
    2218.50 ريال متوسط سعر طن الحديد و 12.70 ريال كيس الأسمنت
  • مواد بناء
    ارتفاع أسعار الأسمنت والخرسانة وانخفاض الحديد في أبوظبي
  • البناء في السعودية
    الشؤون البلدیة والقرویة: إصدار 11.791 رخصة بناء بالمنطقة الشرقیة في عام
  • شعار شركة أسمنت الجوف
    ارتفاع صافي ربح شركة أسمنت الجوف بنسبة 918%
  • مخلفات البناء
    ضبط معدات ترمي مخلفات البناء ونواتج الحفر في المشاعر المقدسة
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 28.8%
  • شعار أسمنت العربية
    ارتفاع أرباح شركة الأسمنت العربية نتيجة زيادة المبيعات
  • شركات الأسمنت
    استطلاع: شركات الأسمنت ومصانع الخرسانة تواجه خطورة مالية بسبب كورونا
  • اسمنت الشرقية
    ارتفاع مبيعات الأسمنت يرفع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.7%
  • أسمنت القصيم
    ارتفاع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 98% بسبب المبيعات
  • البناء في السعودية
    دراسة: قطاع البناء والتشييد أسهم في نمو الناتج المحلي بنسبة 12.6%
  • قطاع التشييد والبناء
    ألمانيا: ارتفاع مبيعات قطاع البناء في يناير الماضي بنسبة 13%
  • مبيعات الأسمنت
    مصر: استقرار أسعار الأسمنت بسبب الإجراءات الاحترازية
  • الرمل والزلط
    مصر: ارتفاع أسعار الرمل بنسبة 8.3% والبحص 12.5%
  • شعار مؤسسة النقد العربي السعودي
    مؤسسة النقد تصدر وثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية في المباني والإنشاءات
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية
    الشؤون البلدية والقروية: انجاز 12004 معاملة للرخص التجارية والإنشائية
  • شركات الأسمنت
    2.7 مليار ريال أرباح شركات الأسمنت نهاية العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • ابراج سكنية
    تعرف على الشروط الأساسية لبناء الأبراج السكنية
  • عبدالحميد العمري
    عبدالحميد العمري يتهم وزير الإسكان بأنه وزير تجار العقار
  • صندوق التنمية العقارية
    هاشتاق إيقاف دفعات الصندوق العقاري يثير غضب المواطنين

آخر التعليقات

  • متى  تقريبا ينتهي المشروع 
    عقار
  • اتفق معك في هذا الطرح خصوصا ان التحديات في دول مثل الخليج العربي كبيرة جدا كون النمط االستهالكي هو ا..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لي قطعه ارض عند قيران في طريق خرج الثاني وارغب اتواصل مع وكيل ويوجد..
    عقار
  • […] post ارتفاع حجم قط..
    بناء

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​