ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


د. صالح السلطان: ارتفاع أسعار الأراضي .. توسع المدن ليس السبب الوحيد

14 أغسطس 2017
0
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
د. صالح السلطان
د. صالح السلطان

معنى الانهيار أن تهبط الأسعار بصورة عامة وبشدة، مثلا إلى قرابة نصف ما عليه الأسعار حاليا. أما الانخفاضات الصغيرة سواء في نسبتها أو في مواقعها فهي أولا موجودة، وثانيا غير مقصودة في هذا المقال.

لا شك أن أسعار الأراضي في مدننا الكبيرة قد ارتفعت خلال الطفرة السابقة 2003ــ2014 بمعدلات تفوق كثيرا المعدل العام للتضخم أو نسبة زيادة الأجور، ولسنا وحيدين، فارتفاع أسعار العقار بنسب تتجاوز كثيرا ارتفاع الأجور مشكلة عالمية. ومن يرغب في التأكد فالمعلومات متاحة بسهولة في النت.

لا يختلف وضع ما يسمى بالاقتصاد الريعي عن غيره في النقطة السابقة، طالما أن مصادر دخل الاقتصاد الأهم ستستمر ذات أهمية لفترة طويلة من الزمن.

ظهرت أعمال علمية كثيرة في دول مختلفة شرقا وغربا تحاول تفسير ظروف وأسباب الارتفاع الحاد. ووجد كثير من هذه الأعمال علاقة طردية قوية بين أحجام المدن وأسعار العقارات. وهذه العلاقة الطردية عامة تشمل دولا متنوعة في مواقعها شرقا وغربا، وفي مستوى دخل الفرد، وفي مساحاتها، وفي كثافة السكان، وفي طبيعة اقتصادياتها. وهنا عنوانان لضيق المقام.

1. “لا سعر كالبيت: أسعار المساكن عالميا 1870- 2012”.No Price Like Home: Global House Prices, 1870–2012
2. “تكاليف التكتل: أسعار الأراضي في المدن الفرنسية”. The Costs of Agglomeration: Land Prices in French Cities.
وغالب هذه الأعمال ضمن تخصص Economics of Agglomeration علم اقتصاد التجمع أو التكتل. وهو فرع اقتصادي حديث نسبيا.
لتوسع بعض المدن أسبابه، وأهمها توافر فرص العمل وتطور وسائل النقل والاتصالات وسبل المعيشة وغيرها من مغريات السكن في تلك المدن. وتوسعت كبريات مدن بلادنا بشدة خلال السنوات الـ20 الماضية. قارنوا زحام الشوارع في الرياض، مثلا، الآن وقبل 15 عاما.

أنتج التمدد مشكلات لسكان تلك المدن من زحام وضوضاء وتلوث وزيادة تكلفة ونقص توافر خدمات ومرافق وغيرها. وكلما توسعت المدينة مساحة وسكانا زادت تلك المشكلات وصارت المدينة أقل قدرة على استيعاب مزيد من السكان.
في الاقتصاد، كما في الفيزياء، لكل فعل رد فعل.

من أهم ردود الفعل ارتفاع أسعار الأراضي. ويزيد هذا الارتفاع بشدة مع توسع المدن الكبيرة. منع هذا الارتفاع تمدد المدن وتزايد سكانها بمعدلات أعلى. لو قلنا مجرد افتراض أن الأسعار انهارت، فالمستفيد الأول المقتدرون. وسيتصاعد الطلب بشدة، ما يدفع الأسعار إلى الارتفاع بسرعة. يجب ألا ننسى أن الله خلق البشر محبين للدنيا يقدمون مصالحهم على مصالح غيرهم.

وحتى لا يساء الفهم، فإن توسع المدن ليس السبب الوحيد لارتفاع أسعار أراضيها، من الحلول التي اتخذت توفير قوي لوسائل نقل عامة رخيصة.

ففي مدن كبيرة كثيرة، يأتي إليها كل صباح يوم عمل مئات الآلاف للعمل ثم يعودون إلى بيوتهم خارج تلك المدن. وما حمل غالبهم على السكن بعيدا عن عملهم إلا غلاء العقارات. ي

جادل البعض بعوامل يراها ستؤدي إلى انهيار أسعار الأراضي، كانخفاض أسعار النفط إلى النصف تقريبا؛ لكن بحوث Economics of Agglomeration جعلت أنه من الممكن فهم تأثير انخفاض أسعار النفط بطريقة عكسية. لا يؤدي إلى انهيار أسعار الأراضي، ولكنه يخفضها أكثر. لنأخذ الموضوع بطريقة عكسية.

لو افترضنا أن أسعار النفط لم تنخفض، وأكرر، الكلام بالدرجة الأولى عن أراضي الأحياء المخدومة في المدن الكبيرة. يدعم الكلام السابق أن تأثير انخفاض أسعار النفط في الاقتصاد لم يكن بقوة الانخفاض نفسه.

كيف؟ أشهر مؤشر على حجم الاقتصاد هو الناتج المحلي الإجمالي رغم عيوبه، خاصة لاقتصاد نفطي.

لم يؤد انخفاض أسعار النفط إلى النصف تقريبا إلى انكماش اقتصاد بلادنا بنسبة مقاربة كالثلث. وإليكم الأرقام الرسمية: بلغ الناتج للأعوام 2013 و2014 و2015 و2016 بالمليار ريال مقربا لأقرب رقم عشري:

أولا: بالأرقام الاسمية:
2800 لعام 2013
2840 لعام 2014 وهو أعلى رقم يسجل في تاريخ المملكة
2440 لعام 2015
2400 لعام 2016.
ثانيا: بالأرقام الثابتة (أي باستبعاد موضوع التضخم):
2360 لعام 2013
2440 لعام 2014
2550 لعام 2015
2580 لعام 2016

طبيعة انخفاض أو ارتفاع أسعار الأراضي أمر معقد. لأن الأراضي سلعة غير متجانسة. لا توجد على وجه الأرض قطعتا أرض متماثلتان تمام التماثل. يضاف وجود تنوع شديد في مستوى ومدى توافر أو قرب أو بعد الخدمات بكل أنواعها. ولهذا فإنه يسهل التلاعب والتضليل أو الانتقاء أو سوء الفهم في أخبار ارتفاعات أو انخفاضات في الأسعار.
قد يثير البعض نقطة انخفاض أعداد الإخوة الوافدين بسبب الرسوم وتأثير ذلك في أسعار العقار. المتوقع وفقا لمبادئ العرض والطلب أن تنخفض الإيجارات على المدى القصير، ولكن من البعيد أن تبقى كذلك على المدى البعيد.

أهم سببين توقع هبوط في بناء وحدات سكنية بغرض التأجير، وزيادة أعداد وتوظيف السعوديين مع السنين فزيادة دخولهم، فطلبهم على الإيجار.

أخيرا ثلاث نقاط:

الأولى: ستكون أسعار الأراضي في أي مدينة كبيرة عرضة لانهيار إذا هاجر منها نسبة كبيرة من سكانها لأي سبب.
الثانية: ينبغي على الدولة أن تهتم بتطوير بعض المدن الصغيرة، وتطوير وسائل النقل إليها ومنها، وتبني سياسات تعمل على توليد فرص وظيفية فيها. ولعل مشاريع كمشروع البحر الأحمر تنتج لنا هذه.
الثالثة: داخل المدن مساحات بيضاء كثيرة مهملة. ومفترض وضع أنظمة تدفع إلى بيعها أو تطويرها

المصدر

الوسوم : . صالح السلطان أسعار الأراضي السعوديين النفط مدن

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • أمانة الطائف تزيل تعديات على الأراضي الحكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء
  • إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع
  • حامد السهيل
    حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!
  • مخطط المنار
    طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني
  • بدر الحمدان
    بدر الحمدان: العنصرية العمرانية
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء: تطوير أرض خاضعة للرسوم في الرياض مساحتها 500 ألف متر مربع
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع معدل ملكية المساكن في الولايات المتحدة منذ 12 عاما
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 22.4 مليار ريال في حسابات المستفيدين منذ يونيو 2017م
  • شعار منصة جود الإسكان
    جود الإسكان تطلق مبادرة جود المتاجر لتوفير مساكن للأسر الأشد حاجة
  • فرز الوحدات العقارية
    فرز 19382 وحدة عقارية في النصف الأول من العام الجاري
  • ساما
    ساما: 131 ألف عقد تمويل عقاري في النصف الأول من العام الجاري
  • خالد المطرفي
    خالد المطرفي: الابتكار الإسكاني والرؤية السعودية
  • وافي
    وافي: إصدار ترخيص لتسعة آلاف وحدة سكنية تحت الإنشاء
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 578 مليون ريال في حسابات مُستفيدي سكني
  • بلدية العزيزية الفرعية تزيل تعديات على أراض حكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في العزيزية
  • د. صالح السلطان
    د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة
  • سليمان الرويشد
    د. سليمان الرويشد: حي الدحو وإحياء اسم حجر
  • محمد العمران
    محمد العمران: يوجد فجوة بين أسعار العقارات ومتوسط الدخل بالمملكة
  • شعار هيئة الزكاة والدخل
    الزكاة والدخل: لا حاجة للفرد بعد بيع العقار التسجيل لدى الهيئة
  • شعار بلدية صبيا
    نزع ملكية 5 عقارات تعترض خط تنظيم وسط البلد بمحافظة صبيا
  • البناء في السعودية
    ارتفاع حجم قطاع التشييد والبناء في السعودية بنسبة 2.2%
  • أسعار الحديد
    أسعار الحديد في المملكة تنخفض بنسبة 5.4% مخالفة التوقعات
  • مواد بناء
    ارتفاع متوسط أسعار المواد الإنشائية بنسبة 4.2%
  • مواد بناء
    2218.50 ريال متوسط سعر طن الحديد و 12.70 ريال كيس الأسمنت
  • مواد بناء
    ارتفاع أسعار الأسمنت والخرسانة وانخفاض الحديد في أبوظبي
  • البناء في السعودية
    الشؤون البلدیة والقرویة: إصدار 11.791 رخصة بناء بالمنطقة الشرقیة في عام
  • شعار شركة أسمنت الجوف
    ارتفاع صافي ربح شركة أسمنت الجوف بنسبة 918%
  • مخلفات البناء
    ضبط معدات ترمي مخلفات البناء ونواتج الحفر في المشاعر المقدسة
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 28.8%
  • شعار أسمنت العربية
    ارتفاع أرباح شركة الأسمنت العربية نتيجة زيادة المبيعات
  • شركات الأسمنت
    استطلاع: شركات الأسمنت ومصانع الخرسانة تواجه خطورة مالية بسبب كورونا
  • اسمنت الشرقية
    ارتفاع مبيعات الأسمنت يرفع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.7%
  • أسمنت القصيم
    ارتفاع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 98% بسبب المبيعات
  • البناء في السعودية
    دراسة: قطاع البناء والتشييد أسهم في نمو الناتج المحلي بنسبة 12.6%
  • قطاع التشييد والبناء
    ألمانيا: ارتفاع مبيعات قطاع البناء في يناير الماضي بنسبة 13%
  • مبيعات الأسمنت
    مصر: استقرار أسعار الأسمنت بسبب الإجراءات الاحترازية
  • الرمل والزلط
    مصر: ارتفاع أسعار الرمل بنسبة 8.3% والبحص 12.5%
  • شعار مؤسسة النقد العربي السعودي
    مؤسسة النقد تصدر وثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية في المباني والإنشاءات
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية
    الشؤون البلدية والقروية: انجاز 12004 معاملة للرخص التجارية والإنشائية
  • شركات الأسمنت
    2.7 مليار ريال أرباح شركات الأسمنت نهاية العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • الأراضي البيضاء بالسعودية
    قانون الرسوم على الأراضي.. المراحل والأهداف والتأثيرات
  • ناطحات السحاب بالمملكة
    أطول ناطحات السحاب في المملكة
  • العمارة السكنية في السعودية
    حديث العقار في رحلة زمنية لمعرفة تطورات العمارة السكنية في السعودية

آخر التعليقات

  • متى  تقريبا ينتهي المشروع 
    عقار
  • اتفق معك في هذا الطرح خصوصا ان التحديات في دول مثل الخليج العربي كبيرة جدا كون النمط االستهالكي هو ا..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لي قطعه ارض عند قيران في طريق خرج الثاني وارغب اتواصل مع وكيل ويوجد..
    عقار
  • […] post ارتفاع حجم قط..
    بناء

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​