ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة

27 يوليو 2020
0
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
د. صالح السلطان
د. صالح السلطان

ناقش مجلس الشورى قبل أيام تقرير لجنته للإسكان على تقرير وزارة الإسكان السنوي للعام المالي المنصرم 1440 / 1441هـ، الموافق 2019، وطالبت اللجنة في تقريرها وزارة الإسكان، وبالتنسيق مع مؤسسة النقد العربي السعودي، بدراسة إلغاء الدفعة المصرفية المقدمة قبل تسلم القرض المدعوم.

انتظرت لعلي أحصل على تفاصيل عما دار في المجلس ولم يتحقق ذلك، ولذا قد لا يكون ما سأقوله في هذا المقال جديدا على اللجنة و/أو المجلس. أتفق مع مبدأ المطالبة ويصبح النقاش في التفاصيل، هذه التفاصيل طويلة، لا يكفيها مقال. وهنا خلاصة ما أراه الأهم منها.

أساس المطالبة أمران: الأول: هناك فئات ذات دخل محدود، وتستحق مراعاة وإلغاء أو تيسير الدفعة المقدمة كمثال. والآخر: وجود طرق تحايل لتحقيق شرط الدفعة المقدمة، عند من لا تتوافر لديه كلها أو بعضها. مثلا، رفع سعر الوحدة السكنية في عقد المبايعة بما يساوي الدفعة المقدمة.

تقل كثيرا أهمية المطالبة بالإلغاء لو انخفضت الأسعار انخفاضا كبيرا كالنصف مثلا، بما يعني انهيارها. تحقق هذا مستبعد دون حصول انهيار في الاقتصاد. أما ما يعرف برسوم الأراضي فهي في حقيقتها غرامة على ترك الأراضي بيضاء. ومن ثم تعمل هذه الغرامة على زيادة العرض وخفض الأسعار.

السؤال التالي كم يزيد العرض وكم تنخفض الأسعار توقعا؟ التأثير ليس قويا حتى مع تطبيق المراحل كلها لأسباب كثيرة لا يتيح المقام بسطها، لكني أشير إلى سببين باختصار: الأول، وجود أساليب غير مكلفة كثيرا، ومسموح بها نظاما، لكنها تغير في شكل بعض الأراضي البيضاء بما يجعلها لا تحمل مسمى أرض بيضاء، ومن ثم تخرج من نطاق تطبيق الرسوم. ويساعد على نجاح هذه الأساليب عدم وجود ضرائب على العقارات، والسبب الثاني، توسع مساحات المخططات العمرانية لكبرى مدننا توسعا كبيرا، وبعضها أراض مهدرة.

وقصدي بالمهدرة أنها ليست بيضاء بالتعريف الدارج، لكن مساحتها فوق الحاجة كثيرا. مساحات المطارات والجامعات وأجهزة حكومية كثيرة أمثلة. فمثلا، مساحة جامعة هارفارد كيلو متر مربع تقريبا، مقابل بضعة عشر كم2 مساحة كل جامعة حكومية في مدينة الرياض مثلا. ومساحة مطار الملك خالد في الرياض أكثر من 200 كم2، مقابل نحو 13 كم2 لمساحة مطار دبي أو هيثرو أو شيكاغو، وكل مطار منها يخدم تقريبا أربعة أضعاف عدد الركاب الذين يخدمهم مطار الملك خالد حسب إحصاءات العام الماضي من مواقع هذه المطارات.

وسبق أن كتبت مقالا بعنوان: “رسوم الأراضي مؤقتة وتأثيرها ليس قويا” نشر في 29 / 8 / 2016. صحيح أنها طبقت في مدن في دول أخرى، وكان لها تأثير قوي، لكن هذا نصف الصورة. النصف الآخر أنها طبقت معها سياسات داعمة أخرى، كالإعفاء من ضرائب العقار أو تخفيفها بقوة.

يجب أن يقترن مع الإلغاء توقع شبه يقيني بكون تبعات وتأثيرات الإلغاء النافعة تطغى على التأثيرات السلبية. ودون ذلك لا داعي للإلغاء. إن القرارات الاقتصادية بطبيعتها سلاح ذو حدين، تجلب منافع من جهة وتأثيرات سلبية من جهة. والعبرة بالغلبة. ومن الغلبة السعي إلى تعظيم المنافع وتقليل السلبيات. ويرتبط بهذه النقطة مدى توافر الإمكانات للتطبيق.

لا شك أن إلغاء – وبصفة أعم – أو تسهيلا أكثر في الدفعة المقدمة يقوي ويسرع الرغبات في التملك، خاصة لمن ظروفهم تجعل توفير دفعة مقدمة أصعب عليهم من آخرين. وهذا يتطلب دخولا في معرفة الصعوبات ووضع معايير موضوعية لها.

أما على المدى البعيد، فالأمر مفترض أن يزيد الاهتمام بموضوع برنامج الادخار السكني المطروح منذ مدة. والدفعة المقدمة أصلا قليلة، وأرى من حيث المبدأ أن تزاد بعد تحقيق إصلاحات كتطبيق ذلك البرنامج الادخاري، والآن أنتقل للحديث عن مسألة مدى توافر الإمكانات للتطبيق.

إلغاء الدفعة المقدمة له اعتبارات وآثار لا تخفى على ذوي الاختصاص. ونظرا لضيق المقام سأحصر الكلام عما يخص المقترض. هو يعني عادة بالنسبة له إما زيادة مدة سداد الأقساط، أو زيادة حجم القسط، أو بحث عن عقار أرخص.

السؤال: هل يمكن تحقيق الإلغاء دون دفع ثمن واحد أو أكثر من هذه الأثمان الثلاثة؟ ممكن على الأقل للبعض عبر تبني سياسات، لكنها مكلفة على الدولة.

من السياسات أن تدفع الدولة كل أو بعض الدفعة المقدمة، مع سداد ميسر جدا، مقرون بإعفاء من نسبة منه. وكل هذه وفق ضوابط وشروط.

السؤال التالي: ما مصدر الدولة لتمويل ما تدفعه؟
المصدر الأكبر أراضي الدولة البيضاء أو المهدرة التي ضربت في فقرة سابقة أمثلة لها.
مما جاء في المادة الثانية من لوائح وأنظمة اعتماد لائحة التصرف في عقارات الدولة ما يلي:
تحقيق الاستغلال الأمثل لعقارات الدولة بما يحقق الأهداف المرجوة منها.

وجاء في المادة الثالثة:
تسري أحكام اللائحة على جميع عقارات الدولة، باستثناء ما نصت الأنظمة والتنظيمات والأوامر على تخصيصه للجهات الحكومية أو دخوله تحت إشرافها.

وجاء في المادة السادسة:
تخصص عقارات الدولة لمصلحة الجهات الحكومية في حدود حاجاتها إليها وذلك وفق ضوابط يعتمدها المجلس. وللهيئة تخصيص عقارات الدولة لغير الجهات الحكومية بعد موافقة رئيس مجلس الوزراء.

ومما جاء لتحسين الإنتاجية:
1. تحسين استخدام المساحة في عقارات الدولة.
2. إعادة توزيع الجهات الحكومية من المواقع ذات العائد الأعلى.
3. مراجعة الدعم الحكومي على أراضي الدولة المقدم للقطاعات.
4. تحسين الاستغلال التجاري لعقارات الدولة غير المستغلة.

وتبعاً: مطلوب وضع معايير معدة عالميا ومحليا ووفق تشخيص دقيق تحدد في ضوئها أمور مثل حاجة المطارات والجامعات والأجهزة الحكومية الأخرى من مساحات الأراضي، ومثل المواقع ذات العائد الأعلى. ثم توضع معايير للتطبيق.

والخطوة التالية: فيما يخص المساحات الزائدة استثمار هذه المساحات بيعا أو تأجيرا. وما يباع تستثمر عوائده. وتستخدم العوائد في دعم المستحقين في الإسكان وغير الإسكان. وأتوقع أن تبلغ هذه العوائد عشرات المليارات سنوياً.

المصدر

الوسوم : . صالح السلطان أراضي الإسكان الدفعة المقدمة عقارات الدولة

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • أمانة الطائف تزيل تعديات على الأراضي الحكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء
  • إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع
  • حامد السهيل
    حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!
  • مخطط المنار
    طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني
  • بدر الحمدان
    بدر الحمدان: العنصرية العمرانية
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء: تطوير أرض خاضعة للرسوم في الرياض مساحتها 500 ألف متر مربع
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع معدل ملكية المساكن في الولايات المتحدة منذ 12 عاما
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 22.4 مليار ريال في حسابات المستفيدين منذ يونيو 2017م
  • شعار منصة جود الإسكان
    جود الإسكان تطلق مبادرة جود المتاجر لتوفير مساكن للأسر الأشد حاجة
  • فرز الوحدات العقارية
    فرز 19382 وحدة عقارية في النصف الأول من العام الجاري
  • ساما
    ساما: 131 ألف عقد تمويل عقاري في النصف الأول من العام الجاري
  • خالد المطرفي
    خالد المطرفي: الابتكار الإسكاني والرؤية السعودية
  • وافي
    وافي: إصدار ترخيص لتسعة آلاف وحدة سكنية تحت الإنشاء
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 578 مليون ريال في حسابات مُستفيدي سكني
  • بلدية العزيزية الفرعية تزيل تعديات على أراض حكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في العزيزية
  • د. صالح السلطان
    د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة
  • سليمان الرويشد
    د. سليمان الرويشد: حي الدحو وإحياء اسم حجر
  • محمد العمران
    محمد العمران: يوجد فجوة بين أسعار العقارات ومتوسط الدخل بالمملكة
  • شعار هيئة الزكاة والدخل
    الزكاة والدخل: لا حاجة للفرد بعد بيع العقار التسجيل لدى الهيئة
  • شعار بلدية صبيا
    نزع ملكية 5 عقارات تعترض خط تنظيم وسط البلد بمحافظة صبيا
  • البناء في السعودية
    ارتفاع حجم قطاع التشييد والبناء في السعودية بنسبة 2.2%
  • أسعار الحديد
    أسعار الحديد في المملكة تنخفض بنسبة 5.4% مخالفة التوقعات
  • مواد بناء
    ارتفاع متوسط أسعار المواد الإنشائية بنسبة 4.2%
  • مواد بناء
    2218.50 ريال متوسط سعر طن الحديد و 12.70 ريال كيس الأسمنت
  • مواد بناء
    ارتفاع أسعار الأسمنت والخرسانة وانخفاض الحديد في أبوظبي
  • البناء في السعودية
    الشؤون البلدیة والقرویة: إصدار 11.791 رخصة بناء بالمنطقة الشرقیة في عام
  • شعار شركة أسمنت الجوف
    ارتفاع صافي ربح شركة أسمنت الجوف بنسبة 918%
  • مخلفات البناء
    ضبط معدات ترمي مخلفات البناء ونواتج الحفر في المشاعر المقدسة
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 28.8%
  • شعار أسمنت العربية
    ارتفاع أرباح شركة الأسمنت العربية نتيجة زيادة المبيعات
  • شركات الأسمنت
    استطلاع: شركات الأسمنت ومصانع الخرسانة تواجه خطورة مالية بسبب كورونا
  • اسمنت الشرقية
    ارتفاع مبيعات الأسمنت يرفع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.7%
  • أسمنت القصيم
    ارتفاع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 98% بسبب المبيعات
  • البناء في السعودية
    دراسة: قطاع البناء والتشييد أسهم في نمو الناتج المحلي بنسبة 12.6%
  • قطاع التشييد والبناء
    ألمانيا: ارتفاع مبيعات قطاع البناء في يناير الماضي بنسبة 13%
  • مبيعات الأسمنت
    مصر: استقرار أسعار الأسمنت بسبب الإجراءات الاحترازية
  • الرمل والزلط
    مصر: ارتفاع أسعار الرمل بنسبة 8.3% والبحص 12.5%
  • شعار مؤسسة النقد العربي السعودي
    مؤسسة النقد تصدر وثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية في المباني والإنشاءات
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية
    الشؤون البلدية والقروية: انجاز 12004 معاملة للرخص التجارية والإنشائية
  • شركات الأسمنت
    2.7 مليار ريال أرباح شركات الأسمنت نهاية العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • ابراج سكنية
    تعرف على الشروط الأساسية لبناء الأبراج السكنية
  • عبدالحميد العمري
    عبدالحميد العمري يتهم وزير الإسكان بأنه وزير تجار العقار
  • صندوق التنمية العقارية
    هاشتاق إيقاف دفعات الصندوق العقاري يثير غضب المواطنين

آخر التعليقات

  • متى  تقريبا ينتهي المشروع 
    عقار
  • اتفق معك في هذا الطرح خصوصا ان التحديات في دول مثل الخليج العربي كبيرة جدا كون النمط االستهالكي هو ا..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لي قطعه ارض عند قيران في طريق خرج الثاني وارغب اتواصل مع وكيل ويوجد..
    عقار
  • […] post ارتفاع حجم قط..
    بناء

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​