أكد تقرير أصدرته شركة فريدي ماك التي تعد واحدة من كبرى شركات الرهن العقاري في الولايات المتحدة، أن نمو الرهن العقاري الأميركي استغرق وقتًا طويلاً، بعد انخفاضة بنسبة 15% من أعلى مستوى له عام 2008 إلى أدنى مستوى له في الربع الثاني عام 2013، ثم واصل صعوده ببطء منذ هذا الوقت.
وأوضح التقرير، أن الربع الثاني من العام الحالي، شهد انخفاضًا حادًا في معدل الرهن العقاري لمدة 30 عاما، مما عزز حافز المقترضين للحصول على قرض عقاري أو إعادة تمويله. وانخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما إلى أقل من 4 في المائة في شهر مايو (أيار) للمرة الأولى منذ أوائل العام الماضي، ما أدى إلى تراجع خدمة الدين بشكل كبير على الرهون العقارية.
مبينًا، أن تعثر سوق الإسكان في الولايات المتحدة في الفترة الأخيرة، جاء بسبب انخفاض عدد المساكن المبنية وارتفاع الأسعار، وواصلت أسعار المنازل في الارتفاع منذ أن بلغت ذروتها في سبتمبر (أيلول) 2016، وهي تواصل الارتفاع منذ ذلك الوقت.
مشيرًا إلى أن ارتفاع أسعار المنازل، جاء نتيجة قيام أصحاب المنازل بالحصول على قروض نقدية عبر إعادة تمويل قروضهم العقارية الأصلية للاستفادة من ارتفاع قيمتها، هو أحد العوامل الإضافية التي تساهم في رفع قيمة الرهون العقارية.