ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


بنك أم صندوق عقاري؟

24 يونيو 2015
0
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
محمد سليمان العنقري
محمد سليمان العنقري

ساهم صندوق التنمية العقاري بتوفير نسبة جيدة من المساكن للمواطنين منذ تأسيسه وتخطت قروضه حاجز 300 مليار ريال على مدى أكثر من أربعة عقود ساهمت بتوفير مايفوق 20 بالمئة من عدد المساكن بالمملكة إلا أن النمو السكاني الكبير خلال السنوات الماضية والذي يعد من المعدلات العالية عالميا مع التقلص بعدد موافقات القروض خلال الفترة التي تراجعت بها اسعار النفط بحدة في ثمانينات وتسعينات القرن الماضي ساهم بخفض نسب التملك قياسا بالطلب المتنامي على الإسكان إلا أنه ومنذ أربعة أعوام قام الصندوق بتغيير الكثير من سياساته بدعم تملك السكن خصوصا أنها كانت تقوم على مبدأ واحد وهو شرط امتلاك الأرض لقبول طلب التسجيل على القرض.

وقد قام الصندوق بتقديم مبادرات عديدة وفرت حلولا لتملك السكن بطرق مختلفة تجاوزت أكثر من 12 مبادرة بل اتجه أيضا إلى حلول مشتركة مؤخرا مع قطاع التمويل الخاص والمطورين من القطاع الخاص أيضا ويعد هذا التوسع بالمنتجات والحلول جيد وبمثابة الدخول بعمق في الحلول العملية لتملك السكن وإن كانت تمثل جزءا من الحل وليس كله فهناك دور لجهات عديدة كوزارة الشئون البلدية والقروية بإسراع فسح المخططات وكذلك الأنظمة الأخرى كالرسوم على الأراضي وسياسات التحفيز لتنشيط دور المطورين بخلاف الإسراع بتنفيذ خطط التنمية لأجل إعادة توزيع الأنشطة الاقتصادية لتشمل كافة المناطق مما سيؤثر على إعادة توزيع السكان وتخفيف الضغط على المدن الكبرى.

 إلا أن الملفت هو طرح الصندوق لمبادرات تمويلية كالقرض المعجل أو المكمل أو حتى ماطرح مؤخرا حول دراسة تسديد 30 بالمئة مقدم الدفعة التي يمكن بعدها للمستفيد أن يحصل على قرض من الممولين بالقطاع الخاص حسب لوائح أنظمة التمويل والرهن العقاري وبمجمل ما قدمه الصندوق من مبادرات إلا أنه من الضروري أن يتم النظر بالإسراع لتحويله إلى بنك عقاري حكومي لتمويل قطاع الإسكان ورغم أن وزارة الإسكان أعلنت بخطتها الإستراتيجية أنه سيتحول إلى بنك وتم تاكيد ذلك من خلال تصريحات مسئولي الوزارة والصندوق بأن هناك شركة عالمية متخصصة تقوم بعمل الدراسات لتحويله لبنك إلا أن اندفاع الصندوق لتقديم حلول عديدة سيشكل ضغطا كبيرا عليه من ناحية قياس المخاطر وهل هناك تبعات اقتصادية سلبية عليه وعلى الاقتصاد وهل هناك ما يتعارض مع السياسة النقدية عامة والعديد من الجوانب المهمة التي قد تؤثر سلبا على الأسعار برفعها و النفخ بفقاعة عقارية سيكون لها تبعات خطرة.

ولذلك فإنه من المهم أن تؤجل بعض المبادرات لحين إتمام تحويله لبنك إسكان فيه كافة الإدارات التي تدرس بعناية كل منتج وكذلك تحدد المخاطر وأيضا كيفية التوسع بالتمويل النوعي لكل شريحة أو طرف بالسوق، أو أن يبدأ الصندوق ببناء إدارته المهمة قبل تحوله لبنك كنوع من التهيئة وأن يتم متابعة كافة مبادرات الصندوق حتى تكون الجوانب المهمة بما يطرحه مغطاة بتحليل عميق يقلل المخاطر ويعظم المكاسب من دوره التمويلي بسوق الإسكان.

الصندوق العقاري ركيزة أساسية كانت وستبقى بسوق التمويل لقطاع الإسكان ومن الضروري أن يبقى قائدا قويا بالسوق ليستفيد المواطن من خدماته بما يحقق المنفعة والأهداف المرجوة من دوره الحيوي وحتى تتحقق تلك الرؤية لابد من الإسراع بخطوات تحوله لبنك يستطيع أن يمول ويتمول وتكون المخاطر عليه محدودة ويستطيع التوسع بدوره بالسوق ويساهم بتشجيع الممولين بالقطاع الخاص وكذلك المطورين على أداء دورهم ضمن سوق إسكان مستقر تتنوع فيه مصادر التمويل وتقل فيه المخاطر وتكون أسعار الوحدات السكنية في متناول كافة شرائح المجتمع من حيث الدخل ويسهم بتنشيط النمو الاقتصادي الذاتي ورفع معدلات النمو الاقتصادي بعيدا عن تأثير أسعار النفط المتقلبة بالإنفاق على المشاريع الاستثمارية الحكومية الذي مازال هو المحرك الرئيسي للاقتصاد ونموه.

المصدر

الوسوم : أسعار الوحدات السكنية بنك إسكان سلايدر سوق اسكان صندوق التنمية العقاري محمد العنقري محمد سليمان العنقري مشاريع استثمارية

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • أمانة الطائف تزيل تعديات على الأراضي الحكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء
  • إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع
  • حامد السهيل
    حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!
  • مخطط المنار
    طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني
  • بدر الحمدان
    بدر الحمدان: العنصرية العمرانية
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء: تطوير أرض خاضعة للرسوم في الرياض مساحتها 500 ألف متر مربع
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع معدل ملكية المساكن في الولايات المتحدة منذ 12 عاما
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 22.4 مليار ريال في حسابات المستفيدين منذ يونيو 2017م
  • شعار منصة جود الإسكان
    جود الإسكان تطلق مبادرة جود المتاجر لتوفير مساكن للأسر الأشد حاجة
  • فرز الوحدات العقارية
    فرز 19382 وحدة عقارية في النصف الأول من العام الجاري
  • ساما
    ساما: 131 ألف عقد تمويل عقاري في النصف الأول من العام الجاري
  • خالد المطرفي
    خالد المطرفي: الابتكار الإسكاني والرؤية السعودية
  • وافي
    وافي: إصدار ترخيص لتسعة آلاف وحدة سكنية تحت الإنشاء
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 578 مليون ريال في حسابات مُستفيدي سكني
  • بلدية العزيزية الفرعية تزيل تعديات على أراض حكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في العزيزية
  • د. صالح السلطان
    د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة
  • سليمان الرويشد
    د. سليمان الرويشد: حي الدحو وإحياء اسم حجر
  • محمد العمران
    محمد العمران: يوجد فجوة بين أسعار العقارات ومتوسط الدخل بالمملكة
  • شعار هيئة الزكاة والدخل
    الزكاة والدخل: لا حاجة للفرد بعد بيع العقار التسجيل لدى الهيئة
  • شعار بلدية صبيا
    نزع ملكية 5 عقارات تعترض خط تنظيم وسط البلد بمحافظة صبيا
  • البناء في السعودية
    ارتفاع حجم قطاع التشييد والبناء في السعودية بنسبة 2.2%
  • أسعار الحديد
    أسعار الحديد في المملكة تنخفض بنسبة 5.4% مخالفة التوقعات
  • مواد بناء
    ارتفاع متوسط أسعار المواد الإنشائية بنسبة 4.2%
  • مواد بناء
    2218.50 ريال متوسط سعر طن الحديد و 12.70 ريال كيس الأسمنت
  • مواد بناء
    ارتفاع أسعار الأسمنت والخرسانة وانخفاض الحديد في أبوظبي
  • البناء في السعودية
    الشؤون البلدیة والقرویة: إصدار 11.791 رخصة بناء بالمنطقة الشرقیة في عام
  • شعار شركة أسمنت الجوف
    ارتفاع صافي ربح شركة أسمنت الجوف بنسبة 918%
  • مخلفات البناء
    ضبط معدات ترمي مخلفات البناء ونواتج الحفر في المشاعر المقدسة
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 28.8%
  • شعار أسمنت العربية
    ارتفاع أرباح شركة الأسمنت العربية نتيجة زيادة المبيعات
  • شركات الأسمنت
    استطلاع: شركات الأسمنت ومصانع الخرسانة تواجه خطورة مالية بسبب كورونا
  • اسمنت الشرقية
    ارتفاع مبيعات الأسمنت يرفع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.7%
  • أسمنت القصيم
    ارتفاع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 98% بسبب المبيعات
  • البناء في السعودية
    دراسة: قطاع البناء والتشييد أسهم في نمو الناتج المحلي بنسبة 12.6%
  • قطاع التشييد والبناء
    ألمانيا: ارتفاع مبيعات قطاع البناء في يناير الماضي بنسبة 13%
  • مبيعات الأسمنت
    مصر: استقرار أسعار الأسمنت بسبب الإجراءات الاحترازية
  • الرمل والزلط
    مصر: ارتفاع أسعار الرمل بنسبة 8.3% والبحص 12.5%
  • شعار مؤسسة النقد العربي السعودي
    مؤسسة النقد تصدر وثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية في المباني والإنشاءات
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية
    الشؤون البلدية والقروية: انجاز 12004 معاملة للرخص التجارية والإنشائية
  • شركات الأسمنت
    2.7 مليار ريال أرباح شركات الأسمنت نهاية العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • الإسمنت
    مواصفات الأسمنت الجيد وكيفية التعرف عليه
  • التسجيل في الإسكان التنموي
    كيفية التسجيل في برنامج الإسكان التنموي
  • العقارات في الخرطوم
    الخرطوم: ارتفاع أسعار العقارات بنسبة 80%

آخر التعليقات

  • متى  تقريبا ينتهي المشروع 
    عقار
  • اتفق معك في هذا الطرح خصوصا ان التحديات في دول مثل الخليج العربي كبيرة جدا كون النمط االستهالكي هو ا..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لي قطعه ارض عند قيران في طريق خرج الثاني وارغب اتواصل مع وكيل ويوجد..
    عقار
  • […] post ارتفاع حجم قط..
    بناء

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​