ابحث في الموقع

حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
  • صفحة البداية
  • عقار
  • بناء
  • عن الموقع
  • اتصل بنا


السعودية مقبلة على طفرة سكنية وفي البنية التحتية

23 أغسطس 2015
0
مشاركة
الفيس بوكتويترجوجل بلسواتس اب
د. عبدالحفيظ محبوب

نتيجة انخفاض أسعار النفط إلى 46 دولاراً للبرميل في يونيو 2015، تراجع احتياطي الحكومة ب192 مليار ريال في يونيو 2015 منذ سنة، لتصل إلى 659.3 مليار ريال، كما تراجعت موجودات الدولة لدى مؤسسة النقد في يونيو إلى 2572 مليار ريال مقارنة ب2799 منذ سنة.

شكلت الاستثمارات في أوراق مالية في الخارج 72 في المائة من إجمالي الأصول الاحتياطية، وودائع في الخارج ب 26 في المائة، وحقوق السحب الخاصة ب1.3 في المائة، واحتياطي في صندوق النقد الدولي ب.5 في المائة، والذهب ب.1 في المائة. تراجع احتياطيات الحكومة، وموجودات الدولة، راجع إلى انخفاض أسعار النفط التي تشكل 90 في المائة من دخل الدولة، وزيادة الإنفاق العام وعلى المشاريع والبنى التحتية، تراجعت هي الأخرى من 489 في يونيو 2014 إلى 375 مليار ريال في يونيو 2015.

تتجه الدولة لإصدار سندات التنمية الحكومية لتمويل المشاريع العامة في الدولة والبالغة 120 مليار ريال، تعد أوراق قوية ترفع التصنيف الائتماني للمصارف، علاوة على أنها توظف الأموال بطريقة آمنة ودخل ثابت، ويمكن للمصارف أن تغطيها في ظل الاحتياطي المتوافر لديها، يمكن أن تزاحم القطاع الخاص في القروض المصرفية، في وقت يبلغ حجم المحفظة الإقراضية الكلي 1.2 تريليون ريال.

تراجعت صادرات السعودية غير البترولية ب15 في المائة في الربع الأول من عام 2015، حيث بلغت 47.1 مليار ريال مقارنة بالفترة المماثلة لها من السنة الماضية، في حين زادت الواردات 7 في المائة لتبلغ 162.5 مليار ريال، أي أن نسبة الصادرات إلى الواردات تبلغ 28.89 في المائة من إجمالي قيمة الواردات خلال هذه الفترة.

هبوط أسعار البتروكيماويات يهوي بأرباح شركاته 31 في المائة في ستة أشهر، وهناك خمس شركات خاسرة، بينما نجد سابك الشركة الوحيدة التي حققت أرباح في الربع الثاني من عام 2015 نحو 6.170 مليار ريال، بسبب أن الشركة لديها منتجات عدة ستدخل في مشروع قطار الرياض ومشاريع النقل العام في السعودية، منها منتجات البوليمرات، ومنتجات تدخل في الصناعات الكهربائية، والإلكترونيات، وصناعة السيارات، والأدوات الطبية.

استطاعت شركة سابك التحرر من أن تكون أسيرة لمنتجات النفط الأساسية التي تخضع لأسعاره، فاتجهت إلى الإعلان عام 2014 عن الشراكة بين سابك وأرامكو وصندوق الاستثمارات العامة، لتوفير فرص استثمارية في مجال الصناعات التحويلية، تعتمد على منتجات سابك.

في الفترة الماضية تضاعفت أسعار العقار إلى أكثر من ثلاث مرات من عام 2006 وحتى منتصف 2014 ،في حين ارتفعت إيجارات المنازل للضعف خلال ثماني أعوام، خصوصا وأن أكثر من 60 في المائة من السكان لا يمتلكون مساكن، مما جعل الإسكان يتصدر ملف التضخم في السعودية.

دعمت الدولة ملف الإسكان عبر إنشاء وزارة الإسكان ورفدته بمبلغ 250 مليار ريال لبناء 500 ألف وحدة سكنية خلال سنوات، لكنه لن يحل مشكلة الإسكان، وسبق أنها دعمت صندوق التنمية العقاري ورفعت رأسماله من 78 مليار ريال عام 2004 إلى 185 مليار ريال عام 2013، والإقدام على العديد من الخيارات.

توقعت وزارة الاقتصاد أن يلبي السوق 1.2 مليون وحدة سكنية خلال الفترة 2009-2014، لكن السوق لم تلب هذه الأرقام، ومن المتوقع أن ينمو الطلب على المساكن خلال الفترة 2014-2024 إلى أربعة ملايين وحدة سكنية، أي أربعة أضعاف الطلب على السكن خلال السنوات الخمس الماضية.

أنفقت الدولة خلال خمسة أعوام 4.4 تريليون ريال، ودعمت الصناعة التحويلية لتخفيف فاتورة السلع الاستهلاكية، ارتفع عائد الصناعات التحويلية غير البترولية في الدخل القومي في عام 2014 بنحو 50 في المائة إلى 150 مليار ريال مقارنة بالسنوات الماضية.

السعودية مقدمة ليس فقط على طفرة إسكانية وعقارية، بل إلى طرح مشاريع إنشائية جديدة تخدم النقل العام في المدن الرئيسية مثل مترو جدة وقطار الرياض، وخطة استراتيجية لتحويل المطارات الداخلية إلى دولية.

تراجع أسعار النفط، وتراجع العملات الرئيسية اليورو، والعملة الصينية، تؤدي إلى تراجع الأصول، وإلى تراجع الأسعار العالمية، فمثلا تراجعت أسعار المنازل في دبي بعدما هبطت إلى النصف عام 2008، لكنها تتراجع من جديد وسينعكس هذا التراجع على بقية دول الخليج وخصوصا في السعودية وتدخل مرحلة تصحيح الأسعار.

هناك دعوات إلى صياغة نظام سعودي لإدارة وبناء المشاريع الكبرى، خصوصا وأن السعودية تعد من أكبر دول العالم إنفاقا على مشاريع التنمية والبنية التحتية، وهناك تغيرات هيكلية، ومعالجة الخطة العاشرة، حتى تدعمان تنويع الاقتصاد، وتخلقان فرص عمل جديدة. فهناك خطط سعودية طموحة لتصنيع السيارات، والطائرات، وتصنيع قطع غيار التحلية وغيرها، وهي فرص استثمارية كبرى أمام السعودية، بل إن السعودية لديها خطة استثمارية طموحة لاستبدال خامات المعادن المستوردة بالمحلية.

يجب إخراج الاقتصاد السعودي من الدائرة المفرغة للنمو الاقتصادي المفرط في اعتماده على النفط، التي لا تزال تعتمد حتى الآن على 70 في المائة من صادراتها على القطاع الهيدروكربوني، المتمثل في النفط والغاز، وهو أمر يفرض نمطا من الصادرات المعرضة لتغيرات كبيرة في السعر العالمي.

كما أنه يحرمها من استخلاص قيمة مضافة عالية من ثرواتها الطبيعية، إضافة على أنه يمثل نمطا غير تنافسي على الصعيدين المحلي والخارجي، مما يعكس ضغوطا كبيرة على ميزان المدفوعات، خاصة في ظل تعاظم حجم الاستيراد الاستهلاكي، في الوقت التي تغطي الصادرات الصناعية نسبة كبيرة من فاتورة الواردات، ما يدعو إلى إحداث تغير في هيكل القيمة المضافة الصناعية، نسبة كبيرة من فاتورة الواردات.

المصدر

الوسوم : أسعار المنازل أسعار النفط أوراق مالية البترول الغاز النفط النقل العام بتروكيماويات بريطانيا دبي سابك سندات صادرات صندوق النقد الدولي عبدالحفيظ محبوب قطار الرياض ودائع يورو

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.

  • عقار
  • بناء
  • أمانة الطائف تزيل تعديات على الأراضي الحكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية مساحتها 100 ألف متر مربع في العرفاء
  • إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في المدينة المنورة مساحتها 650 ألف متر مربع
  • حامد السهيل
    حامد السهيل: «شايلوك» واحتكار العقار!
  • مخطط المنار
    طرح 850 قطعة سكنية وتجارية بمخطط المنار شرق عنيزة بالمزاد العلني
  • بدر الحمدان
    بدر الحمدان: العنصرية العمرانية
  • شعار نظام الأراضي البيضاء
    الأراضي البيضاء: تطوير أرض خاضعة للرسوم في الرياض مساحتها 500 ألف متر مربع
  • العقارات في الولايات المتحدة
    ارتفاع معدل ملكية المساكن في الولايات المتحدة منذ 12 عاما
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 22.4 مليار ريال في حسابات المستفيدين منذ يونيو 2017م
  • شعار منصة جود الإسكان
    جود الإسكان تطلق مبادرة جود المتاجر لتوفير مساكن للأسر الأشد حاجة
  • فرز الوحدات العقارية
    فرز 19382 وحدة عقارية في النصف الأول من العام الجاري
  • ساما
    ساما: 131 ألف عقد تمويل عقاري في النصف الأول من العام الجاري
  • خالد المطرفي
    خالد المطرفي: الابتكار الإسكاني والرؤية السعودية
  • وافي
    وافي: إصدار ترخيص لتسعة آلاف وحدة سكنية تحت الإنشاء
  • صندوق التنمية العقارية
    التنمية العقارية: إيداع 578 مليون ريال في حسابات مُستفيدي سكني
  • بلدية العزيزية الفرعية تزيل تعديات على أراض حكومية
    إزالة تعديات على أراضي حكومية في العزيزية
  • د. صالح السلطان
    د. صالح السلطان: إلغاء الدفعة المقدمة وعقارات الدولة
  • سليمان الرويشد
    د. سليمان الرويشد: حي الدحو وإحياء اسم حجر
  • محمد العمران
    محمد العمران: يوجد فجوة بين أسعار العقارات ومتوسط الدخل بالمملكة
  • شعار هيئة الزكاة والدخل
    الزكاة والدخل: لا حاجة للفرد بعد بيع العقار التسجيل لدى الهيئة
  • شعار بلدية صبيا
    نزع ملكية 5 عقارات تعترض خط تنظيم وسط البلد بمحافظة صبيا
  • البناء في السعودية
    ارتفاع حجم قطاع التشييد والبناء في السعودية بنسبة 2.2%
  • أسعار الحديد
    أسعار الحديد في المملكة تنخفض بنسبة 5.4% مخالفة التوقعات
  • مواد بناء
    ارتفاع متوسط أسعار المواد الإنشائية بنسبة 4.2%
  • مواد بناء
    2218.50 ريال متوسط سعر طن الحديد و 12.70 ريال كيس الأسمنت
  • مواد بناء
    ارتفاع أسعار الأسمنت والخرسانة وانخفاض الحديد في أبوظبي
  • البناء في السعودية
    الشؤون البلدیة والقرویة: إصدار 11.791 رخصة بناء بالمنطقة الشرقیة في عام
  • شعار شركة أسمنت الجوف
    ارتفاع صافي ربح شركة أسمنت الجوف بنسبة 918%
  • مخلفات البناء
    ضبط معدات ترمي مخلفات البناء ونواتج الحفر في المشاعر المقدسة
  • مبيعات الأسمنت
    تراجع مبيعات شركات الأسمنت السعودية بنسبة 28.8%
  • شعار أسمنت العربية
    ارتفاع أرباح شركة الأسمنت العربية نتيجة زيادة المبيعات
  • شركات الأسمنت
    استطلاع: شركات الأسمنت ومصانع الخرسانة تواجه خطورة مالية بسبب كورونا
  • اسمنت الشرقية
    ارتفاع مبيعات الأسمنت يرفع أرباح شركة أسمنت الشرقية بنسبة 84.7%
  • أسمنت القصيم
    ارتفاع أرباح شركة أسمنت القصيم بنسبة 98% بسبب المبيعات
  • البناء في السعودية
    دراسة: قطاع البناء والتشييد أسهم في نمو الناتج المحلي بنسبة 12.6%
  • قطاع التشييد والبناء
    ألمانيا: ارتفاع مبيعات قطاع البناء في يناير الماضي بنسبة 13%
  • مبيعات الأسمنت
    مصر: استقرار أسعار الأسمنت بسبب الإجراءات الاحترازية
  • الرمل والزلط
    مصر: ارتفاع أسعار الرمل بنسبة 8.3% والبحص 12.5%
  • شعار مؤسسة النقد العربي السعودي
    مؤسسة النقد تصدر وثيقة التأمين الإلزامي على العيوب الخفية في المباني والإنشاءات
  • وزارة الشؤون البلدية والقروية
    الشؤون البلدية والقروية: انجاز 12004 معاملة للرخص التجارية والإنشائية
  • شركات الأسمنت
    2.7 مليار ريال أرباح شركات الأسمنت نهاية العام الماضي


أكثر المواضيع قراءة

  • حديد التسليح
    الحديد التركي ينتصر على الحديد المصري في مصر
  • مبني انتليا في الهند
    بالصور.. شاهد أغلى منزل في العالم
  • وزارة العدل بالسعودية
    العدل: الاكتفاء بحضور مالك صك العقار أو وكيله عند طلب تحديث الصكوك

آخر التعليقات

  • متى  تقريبا ينتهي المشروع 
    عقار
  • اتفق معك في هذا الطرح خصوصا ان التحديات في دول مثل الخليج العربي كبيرة جدا كون النمط االستهالكي هو ا..
    عقار
  • السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لي قطعه ارض عند قيران في طريق خرج الثاني وارغب اتواصل مع وكيل ويوجد..
    عقار
  • […] post ارتفاع حجم قط..
    بناء

آخر التغريدات

Tweets by AqarTalk
حديث العقار - العقار و البناء السعودي حديث العقار
الرئيسية     /      عقار     /      بناء     /      عن الموقع     /      اتصل بنا

شركاؤنا

  • شبكة ابو نواف
  • عالم التقنية
  • التقنية بلا حدود
  • سعودي شفت
  • أنثى
  • عالم ابل
  • مباريات اليوم
  • التقنيات العصرية
  • تطبيق ريح
  • متجر نقطة
جميع الحقوق محفوظة لموقع حديث العقار 2018
تطوير وإدارة محتوى
القائمة البريدية
+
القائمة البريدية
×

للاشتراك في قائمتنا البريدية؛ نرجو إضافة بريدكم الإلكتروني:
​