نشرت شركة الاستشارات العقارية «أستيكو» أحدث تقاريرها عن السوق العقاري في دبي، وخلص التقرير إلى أن المجمعات السكانية ذات التكلفة المحتملة تقود الطريق من ناحية الطلب على الإيجارات والفرص الاستثمارية، مقارنة بسيناريو لزيادة معروض لافت، يلوح في الأفق بالنسبة للعقارات الراقية والفخمة.
ويحذر التقرير من تأثير تسليم المشاريع المتأخرة في 2015، ومشاريع كبيرة تسلم في 2016 يرافق ذلك تباطؤ الطلب، وتواصل أسعار النفط المنخفضة، كمؤشر لاتجاهات السوق هذا العام، مع تعرض أسعار البيع والإيجارات لضغوط إضافية.
وأكد التقرير أنه بالإجمال تمت إضافة إلى 13500 شقة، و800 فيلا للمعروض العقاري في دبي، خلال العام 2015، وسيتم دخول 22000 شقة و7700 فيلا للسوق في 2016، مع احتمال استمرار الضغوط على خفض الإيجارات حتى 2017.
وقال جون ستيفنز المدير التنفيذي لأستيكو: إذا نظرنا إلى المديين المتوسط والبعيد تصبح الرؤية الاستشرافية أكثر إيجابية، حيث من المرجح كثيراً، نمو الطلب مع تقدم مشاريع رئيسية للبنى التحتية الجارية حالياً مثل مدينة دبي للطيران وإكسبو دبي 2020، وسجلت مبيعات العقارات السكنية انخفاضاً في الشرائح كافة، حيث انخفضت أسعار بيع الفيلات على أساس سنوي بنسبة 11%، والشقق بنسبة 8%.
وسجلت الفيلات في جزيرة النخلة جميرا انخفاضاً بالأسعار بنسبة 13% على أساس سنوي لتنخفض إلى 2475 درهماً للمتر المربع، كما انخفضت أسعار الفيلات في المروج، ميدوز، بنسبة 15% إلى 1150 درهماً.
وقال التقرير إن المستخدمين النهائيين، وليس المستثمرين كانوا أغلب المشترين للفيلات والمنازل مع تفضيل واضح للفيلات الأصغر المكونة من غرفتين وثلاث وأربع غرف نوم، بدلاً من الفيلات الكبيرة.
وشهدت المجمعات الجديدة مثل «مدن» و«المرابع العربية المرحلة 2» تحسناً في مستويات النشاط، حيث تقدم خيارات ذات سعر أفضل وبجودة عالية في الوقت نفسه، عن المناطق الأكثر رسوخاً، إضافة إلى مشاريع محددة بأسعار تبدأ من 1.6 مليون درهم فقط، للمنازل المكونة من 3 غرف نوم.
وفي سوق الشقق الأكثر فخامة انخفضت الأسعار في جميرا بيشت ريزيدانس بنسبة 15.7% إلى 1370 درهماً للقدم المربعة، وانخفضت أسعار الشقق في النخلة جميراً بنسبة 14% إلى 1720 درهماً للقدم المربعة في المتوسط.
وانخفضت إيجارات الفيلات بنسبة 9% على أساس سنوي، إلّا أنه في القطاع الأقل تكلفة سجلت البرشاء ارتفاعاً في الفيلات ذات الثلاث غرف نوم، بنسبة 9.2% إلى 213,000 درهم سنوياً، فيما ارتفعت الوحدات المشابهة في مردف بنسبة 4.2% إلى 138,000 درهم.
الانخفاض الأكبر جاء في أم سقيم حيث انخفضت إيجارات الفيلات ذات غرفتي نوم أكثر من 50,000 درهم، أو بنسبة 20% لتسجل 195,000 درهم، فيما تراجعت الفيلات الأكبر ذات الأربع غرف نوم في المرابع العربية وجميرا بارك بنسبة 19% إلى 243,000 درهم، و15.5% إلى 145,000 درهم على التوالي.
وأضاف ستيفنز: مع دخول معروض جديد من العقارات للسوق، فإن ذلك يجبر مالكي العقارات، وخاصة الفيلات المستقلة الأقدم، على أن يصبحوا أكثر تنافسية من ناحية الأسعار، ومع بقاء تسليم الشقق أبطأ من المتوقع في 2015 بقيت إيجاراتها مستقرة عموماً، خلال العام، فلم تنخفض إلّا بنسبة 1% فقط في المتوسط، رغم أن أستيكو سجلت وجود تباينات في مناطق مختلفة.
