رصد “حديث العقار” أهم الأحداث العقارية لهذا الأسبوع، كان من أبرزها:
تراجع الرقم القياسي العام لأسعار العقارات في السعودية بنسبة 9.9 %
أكد تحليل أن الرقم القياسي العام لأسعار العقارات في السعودية، قد تراجع بنسبة 9.9 في المائة خلال الربع الأول من العام الجاري، وذلك مقارنة بنفس الفترة خلال عام 2016، كما انخفض بنسبة 14% خلال الربع الأول 2017، مقارنة بنفس الفترة من عام 2015.
وبحسب التحليل الذي أعدته وحدة التقارير الاقتصادية في صحيفة الاقتصادية، فقد سجلت العقارات السكنية تراجعًا بنسبة 9.5 %، خلال الربع الأول من عام 2017، مقارنة بنفس الفترة خلال عام 2016، وتراجعت بنسبة 13% خلال الربع الأول 2017، مقارنة بنفس الفترة من عام 2015.
وأوضح التحليل أن العقارات التجارية قد تراجعت بنسبة 11.7% مقارنة بنفس الفترة من عام 2016، وبنسبة 18% خلال الربع الأول 2017، مقارنة بنفس الفترة من عام 2015، وانخفضت أسعار الأراضي السكنية بنسبة 9.6%، والفيلات بنسبة 6.3 %، والعمائر بـ3.8 %، والشقق بنسبة 7.5%، والبيوت بنسبة 2.2%.
مشيرًا إلى أن العقارات التجارية سجلت تراجع بنسبة 11.7%، حيث انخفضت أسعار الأراضي التجارية بنسبة 11.7 %، المعارض بنسبة 6.4 %، والمراكز التجارية بنسبة 0.1%، وارتفعت أسعار العمائر التجارية بنسبة 0.3% على أساس سنوي.
طرح 340 قطعة أرض بمخطط الراحه بمزاد علني
طرحت شركة الجود للاستثمار والتطوير العقاري أكثر من 340 قطعة أرض بمخطط الراحه غرب محافظة عنيزة، وذلك خلال مزاد علني الخميس الفائت 26 /8 /1438هـ.
وأقام المزاد في القاعة المنصوبة في المخطط الذى يقع بالقرب من طريق المدينة، ويتميز هذا المخطط بموقعه، وقربه من سوق الخضار المركزي ومستشفى الوفاء.
إطلاق النسخة الثانية من البوابة الإلكترونية لبرنامج لاتحاد الملاك
أكد المهندس تركي بن نايف الجبعاء مدير برنامج اتحاد الملاك بوزارة الإسكان، أن مبادرة برنامج اتحاد الملاك جاء بهدف تحقيق الأهداف الاستراتيجية لبرنامج التحول الوطني 2020، ورؤية المملكة 2030 لرفع نسبة تملك المواطنين للمساكن، وتنمية القطاع الإسكاني.
وأوضح الجعباء، أنه تم تسجيل 145 إتحاد ملاك، وسيتم إطلاق النسخة الثانية من البوابة الإلكترونية لبرنامج لاتحاد الملاك في نهاية الربع الثالث من عام ٢٠١٧، وذلك بهدف تنظيم العلاقة بين الملاك وشغالي الوحدات السكنية.
وأشار مدير برنامج إتحاد الملاك إلى أن وزارة الإسكان تعمل على تطوير البرامج ذات الصلة ضمن مبادرة المعهد العقاري.
المساهمات العقارية تصدر 51 سند تنفيذي لـ 41 مساهمة متعثرة
أكدت مصادر مطلعة أن لجنة المساهمات العقارية في وزارة التجارة والاستثمار، تعمل الأن على إصدار 51 سند تنفيذي لـ 41 مساهمة عقارية متعثرة، بمبالغ تتجاوز 2.3 مليار ريال مستحقات مالية، وذلك بعد أن نظرت المحكمة الإدارية بديوان المظالم في 82 قضية، وتم الحكم في 51 قضية منها بأحكام نهائية، بعد أن بلغ عدد الجلسات 318 جلسة.
وبحسب المصادر، فأن اللجنة قد تمكنت من إعادة 885 مليون ريال لـ 3514 مساهم، بعد تصفية 23 مساهمة بشتى مناطق المملكة خلال عام 2016، وقد تمكنت لجنة المساهمات العقارية من تصفية أكثر من 6.6 مليار ريال استفاد منها أكثر من 30 ألف مساهم.
مشيرة إلى أن اللجنة درست 552 مساهمة منذ أن بدأت أعمالها، وقد تم اغلاق 233 مساهمة نهائيًا، ولا تزال 194 مساهمة تحت الإجراء، و125 مساهمة خارج الاختصاص.
تغريدة صندوق التنمية العقارية تثير تساؤلات كثيرة على تويتر
تساؤلات كثيرة أثارتها تغريدة صندوق التنمية العقارية عبر موقعة على تويتر، حول عدم وجود قروض ربوية في الشركات التمويلية والبنوك لبرنامج التمويل المدعوم.
حيث تساءل مغردون عبر مواقع التواصل الاجتماعي ” تويتر” عن واقع هذه الفتوى، ومن قام بإصدراها.
وقال مغردون أن المصارف وشركات التمويل تعطي قروض يضاف إليها فوائد وبالتالي كيف يكون هذا القرض هو قرض حسن؟
مطالبين بإسناد هذه الفتوى إلى هيئة كبار العلماء للتحقق من مطابقتها للشريعة الاسلامية.
فيما تداول مغردون فتوى للشيخ صالح بن فوزان الفوزان والتي قال فيها عن مشروعية التمويل العقاري: إذا كان يشتري عقاراً من البنك والبنك يملك ذلك العقار، فهذا يجوز بثمن حال أو بأقساط أو على أجل واحد، أما إذا كان يشتري عقاراً من خارج البنك ويقترض ثمنه من البنك فهذا يجوز بغير زيادة أما إذا كان بزيادة فهدا حرام (ربا).
مدينة الملك عبدالله الاقتصادية تسلم المرحلة الرابعة من حي التالة جاردنز
أعلنت مدينة الملك عبدالله الاقتصادية عن بدء تسليم الأراضي السكنية لتطوير فللٍ عائلية مستقلة في المرحلة الرابعة من حي التالة جاردنز، وذلك قبل الموعد المقرر بستة أشهر.
وتطوير حي التالة جاردنز جاء على خمس مراحل أساسية، حيث تم تسليم المرحلة الأولى والثانية والثالثة بالكامل، وتوشك أعمال تطوير المرحلة الخامسة على الاكتمال، وستكون جاهزة قبل الموعد المقرر لها.
وقامت شركة سكيدمور” و”اوينغز آند ميريل” (SOM,)، بالتعاون مع شركة “بورو هابولد” للهندسة، وشركة “مورياما آند تيشيما” للهندسة المعمارية بتصميم المرحلة الرابعة.
وتمتد المرحلة الرابعة من حي “التالة جاردنز” على مساحة تتجاوز 540,000 متر مربع، وتضم 674 أرضٍ سكنية مخصصة لتطوير الفلل السكنية المستقلة، بمساحات تتراوح من 250 إلى 700 متر مربع، ويتميز الحي ببنية تحتية متقدمة تتضمن شبكة لمياه الشرب، الكهرباء، الاتصالات، الصرف الصحي، والمسطحات الخضراء داخل الحي، بالإضافة إلى شبكة لتصريف مياه الأمطار، والطرق والممشى.
كاتبة سعودية تتهم المواطنين السعوديين بالتسبب في أزمة الإسكان بالمملكة
اتهمت الكاتبة السعودية عبير الفوزان المواطنين السعوديين بأنهم وراء أزمة الإسكان والبطالة، موضحة أنها لم تر حتى الأن عائلة سعودية تسكن في الشارع؛ لكن المشكلة تكمن في أن طموحات واحلام السعوديين أكبر من امكانيتهم المادية.
وقالت الفوزان، أن هناك شريحة واسعة من السعوديين تعاني من أزمة إسكان متفاقمة، والسبب في تأخر المشروعات وتلكؤ الخطط الرسمية، وهو ما وضع وزارة الإسكان في دائرة الاهتمام، ولم يتمكن ماجد الحقيل وزير الإسكان الذي اعترف مؤخرًا بإخفاق وزارته في برامجها الاستراتيجية، من تهدئة غضب السعوديين، الذين ينتظرون حل الأزمة الإسكانية منذ سنوات طويلة مضت.
لافتة إلى أن الملك عبدالله بن عبد العزيز -رحمة الله- كان قد أمر عام 2011 تأسيس وزارة للإسكان، وخصص 250 مليار ريال لبناء 500 ألف وحدة سكنية خلال خمسة أعوام، لم يكتمل بناؤها حتى الآن.
إدراج وتداول صندوق جدوى ريت الحرمين الأحد المقبل
أفادت السوق المالية السعودية “تداول”، بأنه سيتم إدراج وبدء تداول وحدات صندوق “جدوى ريت الحرمين”، الأحد المقبل 30 أبريل، وستكون نسبة التذبذب اليومي لسعر الوحدة 10%.
وبحسب تداول، فأن الهدف من صناديق الاستثمار العقارية المتداولة، هو الاستثمار في عقارات مطورة تطويراً إنشائياً، وتتيح للمستثمرين تداول الأسهم في السوق المالية، وبعد انتهاء الطرح العام الأولي للصندوق يوم 9 أبريل الجاري، وبلغت نسبة التغطية 1257%، فيما بلغ عدد المكتتبين 5800 مكتتب، وبلغت إجمالي متحصلات الاكتتاب 4.5 مليار ريال، وتم تخصيص 100 وحدة لكل مستثمر، وتخصيص الوحدات المتبقية على أساس تناسبي.
صالح كامل يدفع 38 مليون ريال لأمانة جدة ويعترض على دفع 226.6 مليون
أكدت مصادر مطلعة أن رجل الأعمال الشهير صالح كامل دفع 38 مليون ريال قيمة الزوائد التي يضمها قصره، وقد اعترض على دفع 226.6 مليون ريال قيمة الزوائد وايجارها معًا على مدى 35 عام.
وأوضحت المصادر، أن صالح كامل وافق على دفع قيمة الزوائد فقط دون أن يتحمل قيمة التعديات على مدى 35 عام، لذا فقد قام برفع قضية تطالب الأمانة بإيقاف مطالبته بـ 226.6 مليون ريال، والقضية منظورة الأن، ورفض ديوان المظالم أبطال قرار مطالبة أمانة جدة بوقف سريان القرار بغض النظر عن مسار القضية المنظورة.
وكانت أحدى دوائر المحكمة الإدارية في جدة، قد أصدرت قرارًا بإيقاف قرار أمانة جدة بمطالبة صالح كامل بسداد 3 فواتير قيمتها تزيد على 226.6 مليون ريال حتى الفصل في الدعوى.
يذكر أن رجل الأعمال صالح كامل كان قد اشترى عام 1402 هـ مجموعة الأراضي، يخترقها شارع داخلي لبناء مسكنه الخاص في محافظة جدة.
تحضيرات لملاحقة مكاتب العقار العشوائية
أكدت مصادر مطلعة أن هناك تحضيرات بين وزارتي التجارة والاستثمار، والشؤون البلدية والقروية؛ لملاحقة مكاتب العقار التي تعمل بصورة عشوائية وبدون تراخيص.
وأوضحت المصادر أن هذه المكاتب تمارس مهنة الوساطة العقارية بدون ترخيص، وتتنتشر في أماكن كثيرة، وتتخذ من أطراف المدن والمخططات والأرصفة مقرا لها، ويديرها عمالة غير نظامية، ولا تلتزم بمعايير التقييم والتثمين.
وكانت الجولات التفتيشية على مكاتب العقار، والتي شنتها وزارة التجارة، قد رصدت وجود مكاتب عديدة للعقار تعمل بصورة عشوائية، وبدون تراخيص، ولا تلتزم باللوائح والقوانين.