رصد “حديث العقار” أهم الأحداث العقارية لهذا الأسبوع، كان من أبرزها:
الإسكان: تسليم 6 آلاف وحدة سكنية وأرضي مطورة
أكد محمد الدغيلبي المتحدث الرسمي في الوزارة، أن وزارة الإسكان ستقوم بتسليم 6 آلاف وحدة سكنية وقطع أراضٍ مطورة في عدد من مناطق المملكة خلال العام الهجري الحالي، وتعمل الإسكان على عدد من المشاريع منها ما يتضمن وحدات سكنية جاهزة سواء شقق أو فلل، ومنها ما يأتي ضمن نظام أرض وقرض من خلال تطوير البنية التحتية للأراضي، وتوزيعها على المواطنين للبناء عليها، وعدد مشاريع الوزارة التي يجري تنفيذها حالياً يبلغ 68 مشروعاً، وهي بكاملها في مراحلها الأخيرة من التنفيذ وبنسب إنجاز متقدمة.
وقال الدغيلبي في تصريحات صحيفة : هناك عددا من المشاريع سيتم توزيعها على المستفيدين لهذا العام تشمل مدينة الزلفي، ويحتوي على 250 وحدة سكنية و250 قطعة أرض، ورياض الخبراء وبه 92 وحدة سكنية، والأفلاج ويشتمل على 127 وحدة، وحائل 1040 وحدة، و720 قطعة أرض سكنية، وحفر الباطن 900 وحدة، وتبوك 901 وحدة، وطريف 342 وحدة، وسكاكا 1 ويشتمل 294 وحدة، و70 قطعة أرض، وصبيا 261 وحدة، وبيش 249 وحدة، وصامطة القفل 162 وحدة سكنية.
موضحاً أن الوزارة عملت على إعداد مجموعة من التوجهات والرؤى استنادا إلى دراسة الوضع الراهن والمعوقات والتحديات، ومن ثم تحليله ووضع رؤية تقوم على تمكين الطلب ودعم العرض وتركز على توفير بيئة سكنية متوازنة ومستدامة وتيسير السكن بسعر وجودة مناسبة لجميع فئات المجتمع.
وأضاف الدغيلي : فيما يتعلق بإعلان الوزارة قبل شهرين عن خطة الحلول التنفيذية ومضامينها، أوضح الدغيلبي أن الوزارة وضعت مبادرات عاجلة لتيسير دعم التملك للأسر ذات الدخل المنخفض، والتوزيع الفوري للمنتجات العقارية الجاهزة، مشيراً إلى إنه وضعت خطة تنمية عشرية لدعم العرض من خلال مشاريع الشراكة مع القطاع الخاص، والاستفادة من الوحدات غير المستغلة، وتوفير ضمانات وتمويل للمطورين، وإنشاء المدن الصغيرة والضواحي.
المساهمات العقارية : صرف رأس مال مساهمي درة الخبر
أعلنت لجنة المساهمات العقارية بوزارة التجارة والصناعة عن صرف كامل رأس مال مساهمي درة الخبر الذين اكتملت بياناتهم بعد اكتمال الإجراءات النظامية، والصرف يأتي بعد أن تم بيع الأرض بمزاد علني العام الماضي، في مساهمة تعدّ من أكبر المساهمات المتعثرة في المنطقة الشرقية، والتي مضت سنوات طويلة على مطالبات المساهمين فيها باسترجاع حقوقهم، قبل أن تتمكّن لجنة المساهمات العقارية من إنهاء قضيتها وإعادة حقوق المساهمين.
وقد حددت اللجنة في قرارها حالات المساهمين ومشتري الوحدات السكنية المستحقين للصرف وفق التفصيل الآتي:
المتقدمون الذين يحملون أصول شهادات الأسهم أو أحكاماً شرعية وتوجد أسماؤهم في كشف المساهمين وتطابقت أسماؤهم ومبالغهم وتم تقديم ما يثبت دفع ثمن حصصهم في المساهمة.
المتقدمون الذين يحملون أصول شهادات الأسهم أو أحكاماً شرعية ممن لا توجد أسماؤهم في كشف المساهمين بعد تقديم ما يثبت دفع ثمن حصصهم في المساهمة، وتوقيع إقرار بعدم التصرف في حصصهم ببيع أو تخارج أو تصفية حتى تاريخه.
المتقدمون الذين يحملون صوراً من شهادات الأسهم وتطابقت أسماؤهم ومبالغهم مع كشف المساهمين بعد تقديم ما يثبت دفع ثمن حصصهم في المساهمة، وتوقيع إقرار بعدم التصرف في حصصهم ببيع أو تخارج أو تصفية حتى تاريخه.
المتقدمون ممن يحملون أصول مستنداتهم أو صوراً منها ممن لم تطابق مبالغهم ما ورد في كشف المساهمين بعد تقديم ما يثبت دفع ثمن حصصهم في المساهمة، وتوقيع إقرار بعدم التصرف في حصصهم ببيع أو تخارج أو تصفية حتى تاريخه.
صرف رأس المال المدفوع لمشتري الوحدات السكنية (شاليهات وفلل وقصور( .
المتقدمون والذين يحملون أصول مستنداتهم بعد تقديم ما يثبت دفع ثمن الوحدات أو جزء منها في وقتها لحساب المساهمة.
وقد طالبت اللجنة المتقدمين الذين فقدوا أصول سندات المساهمة أو فقدوا الأصول والصور ممن لا توجد أسماؤهم ضمن كشف المساهمين بتقديم ما يثبت دفع ثمن حصصهم في المساهمة في وقتها للمحاسب القانوني ليتم دراستها والرفع بها. كما طالبت المساهمين وأصحاب عقود الوحدات السكنية الذين لم يتقدموا لتحديث بياناتهم سرعة زيارة الموقع الإلكتروني للبنك العربي الوطني أو موقع اللجنة على الإنترنت وتعبئة النموذج الخاص بالمساهمة ومن ثم التوجه إلى أي من فروع للبنك العربي.
المساهمات العقارية تعلن عن صرف مستحقات مساهمي المقبل
أعلنت لجنة المساهمات العقارية بوزارة التجارة والصناعة عن صرف 8.4% من رأس المال لما يفوق 1000 مستفيد من المساهمين مع متعب المقبل والتي بلغ عدد مساهماته المنظورة لدى اللجنة 19 مساهمة متعثرة؛ حيث أن الصرف يأتي بعد أن تم بيع عقارات تخص المقبل وتم توزيع مبلغها لحاملي أصول شهادات الأسهم أو أحكام قضائية، وقد باعت اللجنة في وقت سابق ما تبقى من مخطط جوهرة المجمعة وتم توزيع ما نسبته 53% من رأس المال للمساهمين في المخطط .
وفي ذات السياق أوضحت اللجنة في بيان لها أنها ستعمل على صرف حقوق المساهمين عند تحصيل اي مبالغ لاحقا، ودعت المساهمين الذين لم يقوموا بتحديث البيانات، وتسليم المستندات الأصلية للمساهمات لسرعة مراجعة أقرب فرع من فروع البنك العربي الوطني بعد أن يتم تعبئة استمارة التحديث من خلال زيارة الموقع الإلكتروني للبنك أو الموقع الإلكتروني للجنة المساهمات العقارية .
كما ستطرح اللجنة يوم الثلاثاء القادم مساهمة أرض جوهرة الأحساء للبيع بالمزاد العلني، وتقع الأرض السكنية على طريق الخليج مقابل جامعة الأحساء بمساحة مليوني متر مربع خام غير مطورة، واشترطت اللجنة للدخول في المزاد الحضور شخصيا أو من خلال وكيل شرعي وتقديم شيك مصدق باسم لجنة المساهمات العقارية بمبلغ مليون ريال، ويُعد المبلغ جزءاً مقدماً غير مُسترد من الثمن في حق من رسا عليه المزاد، على أن يـُحرِّر المشتري شيكاً ب 30% من باقي قيمة الأرض في وقت المزاد، ويلتزم المشتري بدفع المبلغ المتبقي خلال 15 يوماً من تاريخه.
إزالة تعديات على أراضي بمساحة 20.000 ألف متر مربع في مكة
أكد المهندس لؤي بن جمال عاشور رئيس بلدية العمرة الفرعية، أن فرق مراقبة وإزالة التعديات في بلدية العمرة الفرعية بمكة المكرمة شنت حملة على مواقع تعديات مختلفة، تمكنت خلالها من إزالة مساحات كبيرة من الأراضي المعتدى عليها والاحواش المخالفة المقامة بطرق عشوائية وبدون صكوك شرعية بمساحة إجمالية تتجاوز (20.000) ألف متر مربع.
وأوضح عاشور في تصريحات صحفية أن فرق البلدية تكثف نشاطها الرقابي في إزالة التعديات للقضاءعلى هذه الظاهرة العشوائية التي تعيق عملية التطوير والمحافظة على المال العام ،مشيراً إلى أن التعديات التي تم إزالتها كانت على أراضي حكومية في عدة مواقع متفرقة بنطاق بلدية العمرة الفرعية، حيث تمت إزالة أكثر من (20) حوش ، وذلك بمشاركة فرقة من الضبط الإداري والادله الجنائية والدفاع المدني.
لافتاً إلى أن هناك توجيهات بضرورة متابعة هذه المخالفات والمحافظة على الأراضي والممتلكات العامة ، مشيراً إلى أن البلدية تكثف من تواجد الفرق الميدانية في مختلف الأحياء والمخططات السكنية في هذه المناطق للحد من انتشار هذه الظواهر السلبية.
التجارة والصناعة تضبط حالة تستر نسائي بقطاع التصاميم
كشفت حملة واسعة شنتها وزارة التجارة والصناعة عن ضبط حالة تستر نسائي في قطاع التصاميم والاستشارات الهندسية، حيث تمكن المراقبون بعد تفتيش مقر إحدى المؤسسات في الرياض من ضبط عدد من الوثائق والأدلة المادية التي تثبت تولي وافدة من جنسية عربية مسؤولية إدارة المنشأة، وتورط مواطنة بالتستر عليها عبر استغلال اسمها وسجلها التجاري مقابل مبلغ شهري مقطوع.
وكانت الوزارة قد أكدت في بيان لها أمس الإثنين، أنه تم إحالة القضية لهيئة التحقيق والادعاء العام لاستكمال إجراءات التحقيق، ومن ثم الإحالة إلى ديوان المظالم لإصدار الحكم النهائي في القضية، ووفقاً للتحقيقات الأولية تبين إدارة الوافدة للمؤسسة بأكملها واتضح بعد استدعاء أطراف القضية إلى مقر الوزارة ملكية الوافدة للمؤسسة وبتفتيش مقرها تم ضبط عدد من المستندات والوثائق والعقود الموقعة من قبل الوافدة، كما تبين وجود مخالفات أخرى تضمنت استخدام اسم تجاري وعلامة تجارية غير مصرح باستخدامها، ومخالفة تقديم خدمة الاستشارات الهندسية دون وجود ترخيص مهني، كما تم ضبط عدد من العمالة المخالفة وإحالتهم إلى الجهات المختصة.
وكانت الوزارة قد تلقت بلاغا من أحد المواطنين إثر اشتباهه بوجود حالة تستر تجاري في أحد المكاتب المتخصصة بالتصميم الداخلي والديكور، واتضح خلال متابعته إدارة الوافدة للمنشأة دون إشراف أو متابعة من المواطنة على الرغم من كونها مسجلة باسمها الخاص.
22.5 مليون طن فائض الأسمنت بالمملكة
أكد جهاد الرشيد رئيس اللجنة الوطنية للأسمنت، إن إنتاج الأسمنت في المملكة يتجاوز الطلب حالياً، مقدرا نسبة ارتفاعه بنحو 5 في المائة على أساس سنوب، ليصل الفائض إلى 22.5 مليون طن، مشيرا إلي أن الاستهلاك العام بلغ 57 مليون طن ومن المتوقع ارتفاعه إلى 60 مليون طن.
وأوضح الرشيد أنه بدخول طاقات إنتاجية جديدة إلى سوق الأسمنت تقدر بأربعة ملايين طن، إثر بدء مصنعين في العمل، ليصل بذلك الإنتاج المحلي إلی 64 مليون طن، فيما سيشهد الإنتاج ارتفاعا سنويا تتجاوز نسبته 5 في المائة.
وبحسب مصادر عاملة في القطاع فأن الطاقات الجديدة، سيكون لها تأثير كبير في السوق وسترفع الفائض في ظل عدم وجود قنوات تصدير، ما سيدعم استمرارية ارتفاع المخزون بوتيرة شهرية اعتمادا على حركة الطلب غير الثابتة التي تتغير من شهر إلى آخر حسب المشاريع وتوقفها من عدمه، ويأتي افتتاح مصنعيين للأسمنت في مطلع 2016، في وقت ارتفع مخزون الأسمنت بأكثر من 500 ألف طن ليصل إلى أكثر من 22.5 مليون طن بقيمة 5.28 مليار ريال، وذلك وفقاً لما أوردته صحيفة الاقتصادية.
من جهته، فقد كشف سفر الظفيري عضو اللجنة الوطنية للأسمنت، أن تزايد المخزون من الأسمنت يرفع من أهمية فسح التصدير، حيث أصبح يشكل ضرورة في ظل ارتفاع المخزون، ما دفع عددا من المصانع إلى تخفيض طاقته الإنتاجية إلى أكثر من النصف. كما أشار إلي أن وضع شركات الأسمنت، سيكون له تأثير على أداء شركات الأسمنت في سوق الأسهم.
خسائر تتكبدها شركة الأسمنت السعودية بسبب مخزون الكلنكر
أعلنت شركة الأسمنت السعودية عن تسجيل خسائر هبوط في قيمة الفرنين الـ 4 والـ 5 بمصنع الهفوف لكامل صافي قيمتهما الدفترية، كما في 31/12/2015 بمبلغ 66.15 مليون ريال.
وعزت في بيان لها على “تداول” هذه الخسائر إلى استمرار وتيرة ارتفاع مخزون الكلنكر لمستويات عالية واستمرار حظر التصدير، ما يضعف لحد كبير احتمالية تشغيلهما في المستقبل المنظور.
وأضافت: إن الأثر المالي لهذا القرار سيتمثل في تخفيض الأرباح للربع الرابع 2015 وبالتالي السنة المالية 2015 بـ 66.15 مليون ريال.
انخفاض أسعار مخططات الشرقية بنسبة 15% رغم تميز موقعها
أكد مصدر مسؤول في غرفة الشرقية، أن المنطقة الشرقية قد شهدت خلال الشهر الجاري طرح نحو 3640 قطعة تجارية وسكنية موزعة على ثلاثة مخططات في مدينة الدمام تم بيعها في مزاد علني بقيمة إجمالية بلغت 4.1 مليار ريال بمتوسط سعر 560 ريالا للمتر المربع، والتجاري بسعر 1050 ريالا للمتر المربع.
وقال المصدر: طرح خمسة ملايين متر مربع في مزاد علني موزع على ثلاثة مخططات عقارية هي مخطط العروبة والنسيم 2 في الدمام ودانة الرامس في محافظة القطيف خلال أقل من شهر، وتم بيع تلك المخططات بالكامل في مزاد علني بقيمة إجمالية بلغت 4.1 مليار ريال، مضيفا أن سعر المتر السكني راوح بين 560 و 1600 ريـال وذلك حسب الموقع والمساحة، وسعر المتر التجاري راوح بين 1050 و 2300 ريـال.
مشيراً إلى انخفاض الأسعار، حيث وصلت إلى 15 في المائة رغم تميز موقع تلك المخططات وتوافر جميع الخدمات الأساسية من كهرباء، وإنارة وتشجير وصرف صحي إضافة إلى بعض الخدمات الثانوية، مضيفا أن مشاريع وزارة الإسكان الموزعة على مستوى مدن ومناطق المملكة كان لها الأثر الكبير في انخفاض أسعار العقارات خاصة السكنية إضافة إلى قرار فرض الرسوم على الأراضي البيضاء.
وأوضح المصدر أن عام 2016 سيشهد طرح أكثر من 23 مخططا عقاريا موزعا على بعض مناطق ومدن المملكة من بينها مخططات متعثرة سيتم طرحها عن طريق وزارة التجارة والصناعة، حيث يعكف حاليا ملاك تلك المخططات على تطويرها بالكامل ومن ثم البدء في طرحها في مزادات عقارية.
لافتاً إلى استمرار انخفاض أسعار العقارات على مستوى المملكة والتي بدأت منذ منتصف 2014 تدريجيا حتى صدور قرار الرسوم على الأراضي البيضاء الذي أدى إلى توقف الكثير من المستثمرين والباحثين عن السكن عن الشراء.
وأبان المصدر أن هناك انخفاضا في أسعار الأراضي السكنية والتجارية في بعض المخططات التي وصلت إلى 50 في المائة خلال 18 شهرا وذلك بسبب المضاربات في تلك المخططات. في المقابل هناك طلب كبير في بعض المخططات التي تقع في أحياء مميزة ومخدومة.
الاستئناف تصادق على تهميش صكوك أراضي في 25 مدينة
كشفت مصادر قضائية أن محاكم الإستئناف صادقت على تهميش صكوك أراضي في 25 مدينة منذ مطلع العام الحالي، إذ تمكنت كتابات العدل من رصد 871 صكا خلال العام الحالي أدخلت عليها مساحات بطرق غير شرعية من قِبل هوامير عقار.
وأضافت المصادر أن عدد الصكوك المهشمة في مكة المكرمة وجدة بلغ عددها 262 صكا منذ مطلع 1437، بينما سجلت مدينة بريدة 147 صكا، تلتها خميس مشيط 94 صكا، والحرث 82، بيشة 72 صك، تلتها مدينة نجران بـ 57 صكا، والرس 55 صكا، وتثليث 33 صكا، وشروره 19 صكا، وعنيزة 12صكا، وجازان 14 صكا، الإحساء وبيش 3 صكوك لكل منهما، الرياض 4 صكوك، الدرعية والأسياح وحفر الباطن والزلفي صكان لكل منهما، والمدينة المنورة والدمام والعيص وأحد رفيدة وصبيا ومحكمة العيون صك لكل مدينة .
وأوضحت المصادر أن ذلك الإجراء جاء نتيجة توجهات وزارة العدل بتدقيق كافة الصكوك قبل تسجيلها وتوثيقها في النظام العيني للعقار، الذي بدأت بتطبيقه وزارة العدل في عدة مناطق جديدة، كاشفا أن سبب تزايد عدد الصكوك المهشمة منذ مطلع العام الحالي يعود إلى أن الأمانات في تلك المناطق أعطيت الثقة في الكروكيات أكثر من صك الملكية، وبالتالي أصبح العقاريين أمام معضلة كبيرة تتمثل في تهميش تلك الصكوك التي لا أساس لها نتيجة عدم الالتزام في بنود لائحة التسجيل العيني، كذلك ما لها أساس ولكن أضيف عليها مساحات دون التبليغ عن ذلك أو تقديم شهادة تثبت مصداقية ذلك من البلدية، وتم إلغاء وتغريم أصحاب الصكوك بـ 10 آلاف ريال.
أمانة المدينة المنورة تحذر المواطنين من شراء أراضي ومخططات وهمية
أكد خالد بن متعب المتحدث الإعلامي لأمانة منطقة المدينة المنورة، أن الأمانة قد حذرت بدورها المواطنين من الإنسياق لشراء الأراضي الوهمية في المخططات غير المعتمدة من الأمانة وشراء الأراضي المشاعة، وتخلي مسؤوليتها عن شراء أي مواطن لتلك الأراضي.
وأوضح بن متعب أن أمانة المدينة المنورة حذرت أيضاً من تسويق بعض الشركات العقارية لمخططات وأراض وهمية غير موجودة على الطبيعة، وغير معتمدة من الأمانة، ويؤدي هذا لسلب أموال المواطنين دون وجه حق وتعرضهم أيضا للملاحقة القانونية، وهناك بعض الإعلانات التي يتم تسويقها ونشرها عن طريق بعض وسائل التواصل الاجتماعي وبعض المطبوعات فإن الأمانة تؤكد أن هذه إعلانات وهمية عن بيع مخططات إذ لا توجد مخططات خاصة معتمدة في المنطقة المعلن عنها.
وقال بن متعب في تصريحات صحفية: الأمانة تسعى جاهدة لتوعية المواطنين من الانسياق وراء مثل هذه الإعلانات التي تنشر عبر وسائل الإعلام المختلفة وشبكات التواصل الاجتماعي والتي تتعلق ببيع أراض في المدينة المنورة وضواحيها، ومن بين هذه الأراضي ما هو مملوك بصكوك شرعية، ويقسم الملاك الأراضي بمعرفتهم ثم يعلنون عن بيعها مشاعا أو من خلال قطع محددة المساحات لا توجد لها صكوك شرعية.
وأضاف : نظرا لما تمثله هذه البيوع من مخالفة للأنظمة والتعليمات، حيث لا يجوز بيع قطع الأراضي إلا بموجب مخططات معتمدة من الأمانة وموثقة لدى كتابات العدل، مع استكمال الإجراءات الشرعية والإدارية، فقد قررت الأمانة التحذير من مثل هذه التعاملات.
لافتاً إلى أن الأمانة تهيب بجميع المواطنين عدم الانسياق خلف مثل هذه الشائعات وبيع وشراء وتسويق الأراضي دون وجود صكوك شرعية الذي يدخل في إطار التعدي على الأراضي الحكومية، مشددا على ضرورة المحافظة على حقوق المواطنين وعدم الوقوع في شرك التحايل والتغرير.
