رصد “حديث العقار” أهم الأحداث العقارية لهذا الأسبوع، كان من أبرزها:
وزارة الإسكان تناقش برنامج دعم المستأجرين غير القادرين على دفع الإيجار
ناقشت وزارة الاسكان، في اجتماعها مع اللجنة الوطنية العقارية بمجلس الغرف السعودية موضوع إنشاء لجنة للتعامل مع الحالات التي يكون فيها المستأجر سعودياً غير قادر على سداد الأجرة أو إخلاء العين بسبب الوفاة والعجز والسجن والمرض وضعف القدرة المالية» وذلك وفق ترتيبات معينة وتأسيس برنامج ضمان لدعم المواطنين غير القادرين على دفع أجرة المسكن.
واكد رئيس اللجنة الوطنية العقارية بمجلس الغرف حمد الشويعر أن الاجتماع الذي عقد مؤخرا استعرض عدة جوانب للبرنامج، واللجنة قدمت لمستشار وزير الإسكان والمشرف على برنامج إيجار ملاحظاتها ومرئياتها بشأن القرار أعلاه ومنها صعوبة دراسة ضوابط القدرة المالية بالنسبة للمستأجر السعودي، كما أكدت اللجنة على أهمية دور الأوقاف في دعم المواطنين غير القادرين على دفع أجرة المسكن وطالبت الوزارة بأهمية التعاون مع هيئة الأوقاف لإيجاد حلول مادية لدعم برنامج الضمان على اعتبار أن ذلك أحد جوانب صرف الأوقاف، كما طالبت اللجنة بأن يكون المقابل المالي لتوثيق عقد الإيجار في بوابة «إيجار» بمبلغ رمزي وأن يتم تضمين الشروط الخاصة بعقود الإيجار التجاري أو السكني.
وكان مجلس الوزراء قرر مؤخرا بإلزام الوسطاء العقاريين – المرخص لهم – بتسجيل عقود الإيجار والوحدات السكنية من خلال الشبكة الإلكترونية، والمتضمن: إلزام الوسطاء العقاريين بتسجيل جميع عقود الإيجارات إلكترونيا، إنشاء لجنة للتعامل مع الحالات التي يكون فيها المستأجر سعوديا غير قادر على سداد الأجرة أو إخلاء العين بسبب «الوفاة والعجز والسجن والمرض وضعف القدرة المالية» وذلك وفق ترتيبات معينة واخيرا تأسيس برنامج ضمان لدعم المواطنين غير القادرين على دفع أجرة المسكن.
وزارة الإسكان تسعى لتشجيع ملاك الأراضي لإعادة تنميتها من خلال مبادرتين
أكدت مصادر مطلعة أن وزارة الإسكان تسعى لتشجيع ملاك الأراضي لإعادة تنميتها، وذلك من خلال مبادرتي دمج الأراضي وبرنامج إعادة التطوير للعشوائية.
وأوضحت المصادر أن مبادرة دمج الأراضي، هدفها تشجيع ملاك الأراضي الصغيرة على دمجها ببعض، أما مبادرة برنامج إعادة التطوير فهدفها تفعيل مبادرة برامج إعادة تطوير المناطق العشوائية وسط المدن، وذلك وفقاً لما أوردته صحيفة مكة.
وكانت الاستراتيجية الوطنية للإسكان، أكدت على أهمية إعادة تأهيل المناطق العشوائية، التي ستكون معقدة، وستتطلب أموال كثيرة بالمقارنة ببرامج إعادة التأهيل والصيانة الخاصة بمنزل واحد أو مناطق عمرانية صغيرة، وإن تطوير القطاع الخاص للأراضي يركز في غالبيته على ثلاث مناطق كبرى فقط، في حين أن المناطق الأصغر حجما تعتمد بشكل شبه كامل على الطريقة التقليدية في التطوير الحكومي للأراضي.
تراجع أسعار طن خام الحديد 350 ريال وتأثر المصانع من عدم ثبات الأسعار
كشفت بيانات عقارية أن خام الحديد شهد خلال الفترة الحالية تذبذباً في مستويات الأسعار، إذ وصل سعر الطن إلى 1900 ريال، فيما تأثرت المصانع المنتجة والمروجة للحديد من عدم ثبات الأسعار، بعدما تراجعت أسعار الطن 350 ريالا.
وأن هبوط الأسعار يعود إلى عدد من الأسباب منها هبوط الطلب، وموسما رمضان والحج، وعزوف المستهلكين عن شراء الحديد والانشغال بالأعمال التجارية.
وبحسب مختصون فقد تراجعت أسعار الحديد منذ شهرين ونصف، وهبط سعر الطن 350 ريالا، وهذا التراجع إلى نزول أسعار العقار؛ نظرا لأن الأهالي يترقبون هبوط أسعار العقارات للإقبال على شراء الحديد والبدء في عملية البناء.
أمانة القصيم تزيل تعديات على أراضي حكومية بمساحة 600 ألف متر مربع
أفاد المركز الإعلامي لأمانة القصيم، بأن أمانة منطقة القصيم قد تمكنت من إزالة تعديات على أراضي حكومية، بلغت مساحتها قرابة الـ 600 آلف متر مربع من أشجار الأثل وبئرين ارتوازية وسياج، وذلك ضمن جهودها في استمرار إزالة التعديات.
وأوضح المركز أن الجهود، وتكثيف وتعزيز الرقابة على الأرضي الحكومية، مستمرة لمنع أي تعديات، واتخاذ كافة الإجراءات اللازمة للحفاظ على الممتلكات، والمقدرات التنموية، بما يضمن الحفاظ على الأرضي الحكومية كونها أحد أهم روافد التنمية.
15 توصية لرفع مستوى جودة مصانع الخرسانة بالمملكة
أقرت اللجنة الوطنية الفرعية للخرسانة الجاهزة بمجلس الغرف السعودية، خلال اجتماعها الذي استضافته مؤخرا غرفة الأحساء (15) توصية، وتتضمن التوصيات ما يتعلق بمتطلبات الديمومة في جميع مواصفات الخرسانة، ورفع مستوى جودة مصانع الخرسانة، وكفاءة العاملين فيها والمختبرات، وعمل برنامج موحد لضبط ومراقبة جودة مصانع الخرسانة الجاهزة، وتسهيل وصولها للمواقع بالسرعة المطلوبة وإطلاق برنامج المتابعة الصناعي لشركات الخرسانة الجاهزة إضافة لتعزيز التعاون في مجال الأبحاث والتدريب في المجالات ذات العلاقة.
وسيقوم فريق العمل بعقد اجتماعات دورية مع الجهات الحكومية والخاصة ذات العلاقة ووضع خطط لتنفيذ ما جاء في التوصيات من توجهات، واطلعت اللجنة خلال الاجتماع على مخرجات برنامج الجودة لمصانع الخرسانة الجاهزة ولجنة الخرسانة صديقة البيئة، وأبدت استعدادها للمشاركة في تحقيق هذه التوجهات، وتحسين أداء مصانع الخرسانة، وكذلك تم الاطلاع على تقرير اجتماع اللجنة المشتركة مع إدارة مرور المنطقة الشرقية، فيما يخص أوقات حظر دخول الشاحنات وضرورة رفع الحظر عن حركة شاحنات الخرسانة في المدن نظرا لطبيعة العمل.
المساهمات العقارية: تقلص أعداد المساهمات المتعثرة
أفادت اللجنة العقارية بغرفة الأحساء، أن هناك تقلص في أعداد المساهمات العقارية المتعثرة في الأحساء إلى 8 مساهمات، بعدما كانت 13 مساهمة عقارية منتشرة في مدن وقرى المحافظة قبل نحو عام.
وأوضحت اللجنة أن إجمالي المساهمين في المساهمات الـ8 المتعثرة حالياً، يربو عددهم عن 4 آلاف مساهم، وتبلغ القيمة التقديرية لهذه المساهمات المتعثرة 2.5 مليار ريال.
المساهمات العقارية: الإثنين المقبل مزاد نهائي لبيع باقي قطع مخطط شلاله بالرياض
تقيم لجنة المساهمات العقارية بوزارة التجارة والاستثمار الاثنين المقبل مزاداً نهائياً لبيع ما تبقى من قطع بمخطط شلالة وسط مدينة الرياض، وذلك بقصر الفيصل للإحتفالات بالدائري الجنوبي، وأوضحت اللجنة أنه سيتم البيع لأعلى سعر للقطع التسع والعشرين المطروحة.
وأفادت اللجنة أن المخطط المعتمد يمتاز بموقعه على امتداد طريق المدينة المنورة، وبقربه من إحدى محطات المترو، كما أن الموقع متصل بعدد من الشوارع الحيوية ومحاط بالمرافق العامة.
واشترطت اللجنة على الراغبين في دخول المزاد الحضور شخصياً أو من خلال وكيل شرعي وتقديم شيك مصدق باسم لجنة المساهمات العقارية بمبلغ 50 ألف ريال، ويُعد هذا المبلغ جزءاً مقدماً غير مُسترد من الثمن في حق من رسا عليه البيع، وأن يـُحرِّر من يرسو عليه المزاد شيكا بالمتبقي من قيمة الأرض باسم اللجنة.
فيما تطرح اللجنة أرض جوهرة الأحساء للبيع بالمزاد العلني، وقد قٌرر أن يٌقام المزاد يوم الثلاثاء 24 /01 /1438هـ الموافق 25 /10 /1437هـ بمقر الغرفة التجارية بالأحساء، وتجدر الإشارة إلى أن الأرض تقع على الطريق الدولي بمساحة 2000.000 متر مربع خام غير مطورة، وتدخل في النطاق الإسكاني من المرحلة الأولى والثانية.
محمد الغنيم: تسليم مشروع الأحساء (أرض وقرض) خلال 90 يوم
أكد محمد الغنيم المشرف على إدارة العلاقات العامة والإعلام، أن هناك معالجات جديدة تتبناها وزارة الإسكان بخصوص برنامج “أرض وقرض”، حيث تعكف الوزارة حالياً على إبرام اتفاقيات مع المصارف، وشركات التمويل العقاري التي ستقدم التمويل العقاري لمستحقي الدعم السكني.
وأوضح الغنيم أن القطاع الخاص هو من سيقوم بعملية التمويل، على أن يتحمل الصندوق جزء من أو كل أعباء هذه التمويلات عن المستحقين، كلاً بحسب الشريحة التي ينتمي لها، حيث سيتحمل الصندوق كامل أعباء التمويل عن ذوي الدخل المنخفض، وسيكون قرض حسن، وسيتم الإعلان عن هذه الأليه قريباً .
وقال الغنيم: بالنسبة لمستجدات مشاريع الإسكان التي ستقوم بتسليمها خلال الفترة الحالية، فيعتبر مشروع إسكان مطار جدة في آخر مراحل العمل، أما مشروع القطيف فقد تم الإنتهاء من أعمال المشروع بنسبة 100%، وتقدم المقاول بطلب تسليم المشروع إبتدائياُ، وجار التنسيق والعمل مع الجهات المختصة لتسليم الشبكات حسب الاختصاص.
وأضاف: أما مشروع الأحساء (أرض وقرض)، فمن المتوقع تسليم المشروع رسمياً خلال 90 يوم، حيث يعتبر المشروع الأن في مراحله النهائية، وتقتصر الأعمال المتبقية على مداخل المشروع والربط مع الطرق المحيطة، وبعض أعمال التشطيبات النهائية للطرق الداخلية.
الشؤون البلدية والقروية تبحث حجم المخططات السكنية داخل النطاق العمراني
كشفت وزارة الشؤون البلدية والقروية، عن إنها أمهلت أمانات المدن، مهلة أسبوع لمد مركز تحقيق الأهداف ووكالة تخطيط المدن، بتقرير شامل عن حجم تقديمات المخططات السكنية الواقعة داخل النطاق العمراني في المدن والمحافظات والمراكز، وحالة اعتمادها من تاريخ تقديم الطلب مكتملا للأمانة إلى تاريخ الاعتماد المبدئي للمخطط، لافتة إلى أن هذه الخطوة هدفها تسريع اعتماد المخططات السكنية خلال ستين يوم.
وكانت الشؤون البلدية، قد أوضحت الآلية الجديدة، جاءت لرصد الصعوبات ومعوقات في اعتماد مخططات الأراضي خلال ورش العمل التي عقدت خصيصا لهذا الغرض، بالتنسيق مع أمانات المناطق والمحافظات والجهات المعنية كافة، حيث تم بحث أفضل السبل لمعالجتها في إطار برامج الوزارة للتحول لأنظمة الحكومة الإلكترونية في تقديم جميع خدماتها.
مشيرة إلى أن الآلية الجديدة لاعتماد المخططات، تمكن طالب الاعتماد من الحصول على وثيقة قانونية نظامية تخطيطية لتطوير وتنمية موقع المخطط، بما ينسجم مع الأنظمة والتعليمات كافة وبما يضمن حقوق مطوري المخططات والملاك والسكان والجهات الحكومية الخدمية كافة، والآلية الإلكترونية تضمنت إنشاء وحدة مركزية لاعتماد المخططات في كل أمانة، تعنى باستكمال إجراءات التخطيط والاعتماد كافة دون أي مكاتبات لإدارات أو جهات أخرى، إضافة إلى إنشاء نظام آلي يربط المكاتب الاستشارية بالوحدة المركزية، بحيث تتم أعمال دراسة طلب الاعتماد واستيفاء جميع الملاحظات إلكترونيا عبر الأمانة والمكتب الاستشاري، ويحقق هذا النظام متابعة الوزارة إشرافيا لإنجاز اعتماد المخططات، كما يختزل الوقت والجهد من خلال استخدام نظام “GiS” في دراسة مواقع المخططات المطلوب اعتمادها واستكمال إجراءات الاعتماد.
تقدم 500 مالك من ملاك الأراضي البيضاء بالرياض وجدة والدمام لتسجيل أراضيهم
أكدت وزارة الإسكان، أن 500 مالك من ملاك الأراضي البيضاء قد تقدموا لتسجيل أراضيهم الواقعة داخل النطاق العمراني في كلاً من: الرياض وجدة والدمام، في برنامج رسوم الأراضي البيضاء تمهيداً لتسديد الرسوم.
وأوضحت الوزارة أن المرحلة الأولى سيتم التركيز فيها على الأراضي ذات المساحات الكبيرة، بهدف تحقيق الاحتكار على الأراضي وتطويرها، وضمان زيادة المعروض، وانخفاض أسعار العقارات؛ ما يسهم في زيادة تملك المواطن للعقارات بأسعار مناسبة.
وسيتم تقدير قيمة الأراضي من خلال 5 معايير، موقع الأرض، واستخداماتها، وتضاريسها، وأنظمة البناء المطبقة عليها، بالإضافة إلى توافر الخدمات العامة فيها، وسيتم تطبيق القرار وفق 4 مراحل يفصل بين كل مرحلة وأخرى 6 أشهر، ويحق للوزير أن يخفض بالمدة المفترضة قبل بدء المرحلة اللاحقة.
والجدير بالذكر أن مهلة التسجيل مدتها 6 أشهر تنتهي بتاريخ 13/3/1438 ه وسيترتب على عدم تسجيل الأراضي خلال الفترة المحددة مخالفة أحكام النظام، مما يعرض صاحب الأرض للغرامة التي قد تصل إلى 2.5 بالمئة من قيمة الأرض.
