رصد “حديث العقار” أهم الأحداث العقارية لهذا الأسبوع، كان من أبرزها:
ارتفاع أعداد الأسر السعودية التي تسكن في مساكن مملوكة بنسبة 60.49%
أكدت وزارة الإسكان في نشرتها الدورية، أن أعداد الأسر السعودية التي تسكن في مساكن مملوكة شهدت ارتفاعًا نسبته 60.49% في العام الماضي، ووصل أعداد الأسر السعودية التي تسكن في مساكن مستأجرة إلى 37.63%.
وأوضحت الوزارة، أن أعداد الأسر السعودية ارتفعت من 2.996.253 أسرة 2010 إلى 3.591.098 أسرة منتصف العام الماضي، بنسبة نمو بلغت 19.85%؛ فيما ارتفع عدد الأسر السعودية الجديدة إلى 86.408 أسرة مقارنة بعددها في 2017 بمعدل نمو بلغ 2.47%؛ إذ سجلت مكة المكرمة ارتفاعا في تلك الأعداد بمقدار 2.88% وبإجمالي 896.168 أسرة بزيادة بلغت نحو 25.079 أسرة جديدة فيما سجلت الرياض ارتفاعا بمقدار 2.5% وبإجمالي 850.419 أسرة بزيادة قدرها 20.749 أسرة جديدة.
وبينت، أن منطقة مكة المكرمة شهدت ارتفاعًا في أعداد الأسر السعودية التي تسكن في مساكن مملوكة إلى 531.487 مسكنا في منتصف 2018 بالمقارنة مع 511.285 مسكنا في 2017 بنسبة نمو بلغت 3.9% كما ارتفعت في الرياض من 464.876 مسكنا في 2017 إلى 478.147 في منتصف 2018 بنسبة نمو بلغت 2.8% فيما ارتفعت في الشرقية من 242.902 مسكن في 2017 إلى 252.003 مساكن في منتصف 2018 بنسبة نمو بلغت 3.7% كما تصدرت الشرقية أعلى نسبة في قائمة المساكن المقدمة من صاحب العمل حيث بلغت نحو7.07%.
مشيرة إلى أن اعداد الأسر التي تسكن في مساكن مملوكة ذات بناء مسلح ارتفعت من 1.749.316 مسكنا في 2017 إلى 1.856.541 مسكنا منتصف 2018 بمعدل نمو 6.13%، حيث بلغت أعداد الأسر التي تملكت مساكن ذات بناء مسلح في منتصف العام الماضي 107.225 أسرة، وبلغ أعداد الأسر التي تلقت الدعم السكني عام 2018 نحو 67.070 أسرة ليصل الإجمالي نحو 174.295 أسرة.
حجز 50٪ من الوحدات السكنية في المشروع السكني الجوهرة رزيدنس بجدة
أعلنت شركة المزيني العقارية عن اكتمال حجز 50٪ من الوحدات السكنية في مشروعها السكني الجوهرة رزيدنس في جدة، والذي يعد أحد مشاريع برنامج سكني بالشراكة مع القطاع الخاص ويضم 990 شقة سكنية تحت الإنشاء.
ويقع المشروع على أرض وزارة الإسكان شمال جدة، بين طريق الحرمين وطريق المدينة شمال مستشفى الملك فيصل التخصصي الجديد، ومجاور لمدينة الملك عبدالله الرياضية, ويتضمن تصاميم ومساحات متنوعة تلبي رغبات كافة المستفيدين، وقد تم اكتمال حجز أكثر من 50% من وحدات المشروع في أقل من عشرون يوماً.
ويضم المشروع 33 برجاً سكنياً توفر 990 شقة سكنية بمساحات وتصاميم متنوعة، وتصل مساحة الشقة السكنية إلى 232 متراً، ويضم مساحات مخصصة للحدائق العامة والمسطحات الخضراء ويتميز بتكامل البنية التحتية، وسيتم تسليم الوحدات السكنية للمواطنين خلال فترة لا تتجاوز العامين كحد أقصى.
تجھیز أول دلیل مھني لتقییم العقارات المنزوع ملكیتها للمنفعة العامة
أنھت الھیئة السعودیة للمقیمین المعتمدین “تقييم” تجھیز أول دلیل مھني لأعمال تقییم الأصول الثابتة والمنقولة لأغراض نزع ملكیة
العقارات للمنفعة العامة، مع ملحق یشتمل على أسعار تقریبیة للأصول المنقولة وجمیع ما تشمله.
ویتضمن الدلیل 7 ضوابط جدیدة للتعویض، ویھدف الدلیل إلى تحدیـد أفضـل الإجراءات والممارسات في تقییـم العقـارات لغـرض نـزع الملكیة، مـا یسـاعد في تقدیـم عملیـات تقییـم واضحـة وشـفافة، ويسهم في في إیقاف أي عملیات تلاعب أو فساد في تثمین العقارات المراد نزع ملكیتھا بعد أن تم رصد الكثیر من عملیات التلاعب، وكذا الاستفادة من العقارات المنزوعة لصالح المنفعة العامة بحیث تقوم الوزارات والجھات الحكومیة بنـزع ملكیـة العقارات الخاصة للمنفعة العامة سواء الخدمات والمرافق العامة، أو توسیع مواقع حكومیة في مخططات معتمدة بعد التنسیق مع وزارة الشؤون القرویة والبلدیة، وإنشاء مشاریع حكومیة.
وبالنسبة لأسالیب التقییم، فيجب عـلى لجنـة تقدیـر التعویـض اسـتخدام أسـلوب أو أكـثر مـن أسـالیب التقییـم وتحدیـد الأسـلوب المتبـع عنـد تحدیـد القیمـة، والـذي یشـمل الوصول لقیمة العقار المقرر نزع ملكیتھ عن طریق مراجعة أسعار العقارات المماثلة.
التكلفة: وھي مبنیة على تكلفة بناء عقار جدید مماثل للعقار المقرر نزع ملكیتھ ناقصا منھ قیمة الاستھلاك ومستند على تكالیف الإنشاء بحسب تاریخ اتخاذ قرار إجراء نزع الملكیة
الدخل: وھو الوصول لقیمة العقار المقرر نزع ملكیتھ بناء على حساب صاف الدخل، أو الدخل المتوقع للعقار، وذلك استنادا على العمر الإنتاجي المتبقي للعقار یجب أن تأخذ لجنة تقدیر التعویض بالاعتبار عند تقییمھا للمباني والإنشاءات مواصفاتھم وسمتھم الفنیة وتكلفة بناء عقار جدید.
وترتكز عملية التقييم على القیمة السوقیة للعقار المنزوع ملكیته، والاقتطاع والتأثیرات الضارة، ومدفوعات خسائر المالك والمستأجر، والتعویض عن الضرر المعنوي.
إيداع 590 مليون ريال في حسابات مستفيدي برنامج سكني
أكد صندوق التنمية العقارية في بيانًا له، أنه تم إيداع 590 مليون ريال في حسابات مستفيدي برنامج سكني من وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية في شهر مارس الماضي، منها 90 مليون ريال دعمًا لأرباح عقود التمويل العقاري، ونصف مليار ريال لمستفيدي مبادرة دعم العسكريين.
وأوضح الصندوق، أن إجمالي المبالغ التي تم إيداعها في حسابات مستفيدي التمويل العقاري المدعوم، ومبادرة القرض السكني المدعوم للعسكريين، بلغت مليارين و713 مليون ريال، منذ بداية التحول وحتى مارس 2019.
مبينًا أن إجمالي المبالغ المودعة في حسابات مستفيدي التمويل العقاري المدعوم منذ بداية برنامج القرض العقاري في يونيو 2017 وحتى مارس 2019، بلغت نحو 527 مليون ريال، وبلغ إجمالي ما تم إيداعه في حسابات مستفيدي القرض السكني المدعوم للعسكريين في الخدمة نحو مليارين و185 مليون ريال، تقدم كقرض حسن يسدد بعد الانتهاء من سداد القرض الأساسي.
مشيرًا إلى حرصة الشديد على رفع نسبة تملك المواطنين للمساكن، حيث تصرف مبالغ الدعم مع نهاية كل شهر ميلادي، لضمان وصول المبلغ قبل خصم قسط التمويل من حسابه البنكي.
مشروعين سكنيين جديدين في جدة يوفران 2400 وحدة سكنية
أكدت وزارة الإسكان أنه تم البدء في اجراءات الحجز في مشروعين سكنيين جديدين بمحافظة جدة يوفران 2400 وحدة سكنية تحت الإنشاء، بهدف توفير خيارات سكنية متنوعة لمستفيدي الدعم السكني.
وأوضحت الوزارة، أن المشروع الأول هو مشروع فينان الكائن شمال جدة بجوار مدينة الملك عبدالله الرياضية بالقرب من طريق المدينة المنورة، وهو يمتد على مساحة 171,250متر مربع، ويوفر 1407 متنوعة التصاميم والنماذج، تصل مساحات الوحدات السكنية إلى 245 متر مربع، وبأسعار تبدأ من 320 ألف ريال، وبأقساط شهرية مدعومة الأرباح تبدأ من 1069 ريال.
وبينت، أن المشروع الثاني هو الجوهرة ريزيدينس شمال محافظة جدة بالقرب من مدينة الملك عبدالله الرياضية، ويمتد على مساحة تتجاوز 98 ألف متر مربع، ويوفر 990 وحدة سكنية من نوع شقق بأسعار تبدأ من 488 ألف ريال.
مشيرة إلى أن المشروعين يتميزان بتكامل البنية التحية، وخدمات ومواقع للمدارس، وروضات الأطفال والمراكز الصحية، ومسطحات الخضراء وحدائق عامة وملاعب الأطفال، ومراكز تجارية.
الجهات التمويلية والبنوك المشاركة في مبادرة دعم المدنيين
أعلن صندوق التنمية العقارية عن أسماء الجهات التمويلية والبنوك، التي من المقرر أن تشارك في مبادرة دعم المدنيين، وهي البنك العربي، وبنك الرياض، وبنك البلاد، والبنك الأهلي، ودار التمليك، ودويتشه الخليج للتمويل، وأملاك، والإنماء.
وأوضح الصندوق، أنه من المقرر أن تقدم هذه الجهات القرض الحس المقدم للمواطنين ممن تتجاوز أعمارهم 50 سنة؛ لتسهيل امتلاكهم للمساكن، ومساعدتهم في الحصول على تمويل عقاري، مشيرًا إلى أنه سيتم سداد القرض بعد الانتهاء من الالتزام التمويلي.
إتخاذ عدة خطوات بشأن مساهمات عثمان بن حسن بالمنطقة الشرقية
قالت لجنة المساهمات العقارية “تصفية”، في تغريدة لها على مواقع التواصل الاجتماعي “تويتر”، أنها اتخذت عدة خطوات بشأن مساهمات عثمان بن حسن بالمنطقة الشرقية، البالغ عددها 12 مساهمة.
وأوضحت، أنها تحفظت على أموال المساهمة تمهيداً لاستعادتها بالطرق القانونية المتبعة، كما تم تعيين محاسب قانوني لمساهمات بن حسن.
وكانت مساهمات بن حسن، خارج اختصاص أعمال لجنة المساهمات العقارية حتى تاريخ 7 / 11 / 1439هـ، وصدور الأمر السامي بإحالتها للجنة والاختصاص بتصفيتها وإعادة حقوق أصحابها في أسرع وقت.
تزويد 699 وحدة سكنیة في مشروع الإسكان بمدینة حائل بالتیار الكھربائي
أكد المھندس فوزان الفوزان المدیر العام لفرع وزارة الإسكان بمنطقة حائل، أنه تم تزويد 699 وحدة سكنیة في مشروع الإسكان بمدینة حائل بالتیار الكھربائي، وذلك في إطار التعاون القائم بین وزارة الإسكان وشركة الكھرباء، واعتماد 79.417.433 ريال لإنشاء محطة تحویل كھربائیة لخدمة مشروعات الإسكان بالكامل،وبرنامج أرض وقرض في الموقع.
وأوضح المهندس الفوزان، أن الأمیر عبدالعزیز بن سعد بن عبدالعزیز أمير منطقة حائل، يتابع سير المشروعات التنموية والخدمات المقدمة للمواطنین بالمنطقة.
مشيرا إلى أنه جار العمل في أعمال البنية التحتية بالمشروع وتنفیذ الطرق وتبتیر قطع الأراضي لـ4 مشاریع ھي موقع إسكان حي المدائن 41 بمدینة حائل، ومشروع إسكان محافظة بقعاء 2 الشرقیة، ومشروع إسكان محافظة الشملي 1489 ،ومشروع إسكان محافظة سمیراء.
صرف 25 مليون ريال على المرحلة الأولى للبنية التحتية بمشروع شمال الرياض
قال برنامج رسوم الأراضي البيضاء التابع لوزارة الإسكان، أنه سيتم صرف 25 مليون ريال لاستكمال المرحلة الأولى من تنفيذ خدمات البنية التحتية في مشروع شمال الرياض غرب المطار.
وذكر البرنامج، أنه يتم صرف من إيرادات البرنامج على البنية التحتية في مشروعات الإسكان، وفقًا للمادة الـخامسة عشرة من اللائحة التنفيذية للبرنامج والتي تنص على أنه ” تحدد الوزارة أوجه الصرف من الحساب الخاص بمبالغ الرسوم والغرامات المحصلة على مشاريع الإسكان وإيصال المرافق العامة إليها وتوفير الخدمات العامة فيها”.
مبينًا، أن هناك خطة متكاملة لصرف الإيرادات التي تم تحصيلها من الرسوم في تطوير مشاريع البنية التحتية وإيصال الخدمات العامة في مشرووعات الوزارة، وتتضمن أوجه الصرف تشمل إنشاء محطات الكهرباء وإيصال خدمات الكهرباء والمياه ومحطات المعالجة وغيرها من الخدمات الأخرى.
ارتفاع القروض العقارية في فبراير الماضي بنسبة 210%
أكدت احصائية اصدرتها مؤسسة النقد العربي السعودي، أن القروض العقارية للأفراد ارتفعت خلال شهر فبراير الماضي 3 أضعاف مقارنة بالشهر نفسه العام الماضي بنسبة وصلت إلى 210%.
وأوضحت الأحصائية، أن أعداد العقود التمويلية المقدمة من البنوك والشركات التمويلية للأفراد في شهر فبراير الماضي ارتفعت بصورة كبيرة مقارنة بالشهر نفسه العام الماضي، إذ تم توقيع 9736 عقداً تمويلياً جديداً بقيمة تجاوزت 4.6 مليار ريال، مفارنة بـ 3143 عقداً تمويلياً بقيمة 2.079 مليار ريال فبراير 2018.
وبينت، أن عقود التمويل السكني للأفراد المدعومة من الدولة ارتفعت في فبراير الماضي بنسبة 1.7% مقارنة بشهر يناير من نفس العام، وارتفع التمويل العقاري المقدم للأفراد بنسبة 121%، مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي 2018، ليبلغ إجمالي حجم التمويل العقاري المقدم من البنوك السعودية والشركات التمويلية الأخرى، خلال شهري يناير وفبراير الماضيين، نحو 9.4 مليار ريال، بإجمالي عدد عقود 19,314عقداً تمويلياً.
