رصد “حديث العقار” أهم الأحداث العقارية لهذا الأسبوع، كان من أبرزها:
الصفقات العقارية السعودية تسجل تراجعًا للعام الرابع على التوالي
أكدت بيانات أصدرتها وزارة العدل، أن قيمة الصفقات العقارية قد انخفضت بنسبة 15% بما يعادل 31.1 مليار ريال عام 1439ھـ، مقارنة بالعام السابق، لتسجل بذلك تراجعًا للعام الرابع على التوالي.
وأوضحت البيانات، أن الصفقات العقارية سجلت خلال العام الماضي 172.01 مليار ريال، وتراجعت أسعار العقار بنسبة 30 % نتیجة انخفاض الصفقات السكنیة بنسبة 42% والتجاریة بنسبة 63%.
وبحسب البيانات، فقد انخفضت الصفقات العقارية في 9 أشهر، وقد شهد شهر ذو القعدة تراجعا بنسبة 51%، تلاه شھر شعبان
بنسبة 39 %، وسجلت الصفقات العقاریة ارتفاعا خلال 3 أشھر، حيث ارتفعت خلال شھر ربیع الآخر بنسبة 99%.
مبينة، أن قطع الأراضي قد استحوذت على النصیب الأكبر بنحو .94150 ملیار ریال بنسبة تصل إلى 88 %من القیمة الإجمالیة
وتصدرت منطقة الریاض أكثر المدن نشاطًا من حیث قیمة الصفقات العقاریة خلال عام 1439ھ بصفقات بلغت قیمتھا 61.96.ملیار ریال، تلتھا جدة بنحو .8123 ملیار ریال.
مشيرة إلى أن مكة المكرمة سجلت تراجع في عدد الصفقات العقارية السكنية وصل إلى 1.374، بينما بلغت في منطقة القصیم 914 صفقة، وعسیر 575 صفقة.
تصفية: ارتفاع إجمالي المبالغ المستردة للمتضررين إلى 6.5 مليار ريال
أفادت لجنة المساهمات العقارية المتعثرة «تصفية»، أن المبالغ المستردة للمتضررين قد ارتفعت إلى 6.5 مليار ريال، وتتابع الجهات المختصة الأن إجازة صك مساهمة خليج سلمان بجدة، أما مساهمات جزر البندقية فهي خارج اختصاص اللجنة.
وأوضحت تصفية، أن مساهمة ظلال جدة في محكمة التنفيذ حاليًا، فيما تعد مساهمات العيد والجمعة خارج الاختصاص، وجار العمل على إنهاء مساهمة أرض المليساء بعد صدور أمر سام.
وبينت، أن مساهمة مخطط الفيحاء يوجد مشكلة في صكها، وقد تم رفع دراسة من أجل رفع التهميش وتحديث الصك، وجار العمل حاليًّا على إنهاء 177 مساهمة، فيما تم الإنتهاء من 250 مساهمة بصفة نهائية منذ تأسيس اللجنة في 1426هـ، مشيرة إلى أن المماطلات وتسويف أصحاب المساهمات أبرز المعوقات التي تعاني منها اللجنة.
تعميم يمنع إصدار رخص بناء جديدة على الأراضي الفضاء في المناطق العشوائية
أصدر أمين العاصمة المقدسة للتعمير المهندس خالد فدا، تعميمًا يمنع إصدار رخص بناء جديدة على الأراضي الفضاء الواقعة في المناطق العشوائية.
واستثنى التعميم الأراضي التي تم الشروع فعلياً في أعمال البناء عليها، بشرط إرفاق تقرير فني يثبت ذلك من على الطبيعة.
ومنع التعميم توثيق نقل ملكية قطعة مفرزة من الأرض، إلا بموجب مخطط معتمد، وضرورة استكمال معاملات تسوية وضع المباني المخالفة، وتجديد رخص البناء والإضافة والتعديل وفق الإجراءات المطلوبة.
التنازل عن القرض العقاري لأقارب الدرجة الأولى فقط
قال الحساب الرسمي للعناية بمستفيدي صندوق التنمية العقارية: يستطيع المتقدم للقرض العقاري التنازل لأحد أقاربه من الدرجة الأولى فقط، وإجراءات التنازل تتم عن طريق وحدة خدمات المستفيدين بالفروع.
اطلاق مبادرة للعسكريين على رأس العمل العام الجاري
قال صندوق التنمية العقارية في تغريدة له على مواقع التواصل الاجتماعي “تويتر”، في حال كنت أحد منسوبي القطاع العسكري وعلى رأس العمل، وكنت ضمن قوائم الصندوق أو الوزارة، فسيتم إطلاق المبادرة خلال هذا العام الجاري.
80 ألف مستفيد سجلوا في شراء وحدات جاهزة من السوق والبناء الذاتي
أوضح برنامج سكني أن أكثر من 80 ألف مستفيد سجلوا في خيار شراء الوحدات الجاهزة من السوق والبناء الذاتي، اللذين تم إطلاقهما خلال الشهرين الماضيين، وجار التحقق من مطابقة الشروط لتجويلهم على الجهة التمويلية المناسبة لهم.
وأوضحت بيانات أن نسبة خيار شراء الوحدات الجاهزة من السوق بلغ أكثر من 68% بعدد يتجاوز 54 ألف وحدة سكنية، وبلغ نسبة خيار البناء الذاتي نحو 32 % بعدد أكثر من 25 ألف طلب بناء ذاتي عن طريق الوزارة.
وبحسب البيانات فأن نحو ثمانية آلاف شخص من إجمالي المتقدمين على خيار شراء الوحدات الجاهزة تم إنهاء كافة إجراءاتهم وشراء وحداتهم السكنية، وستتحمل الدولة تكاليف ضريبة القيمة المضافة بنسبة لا تتجاوز 5 % من قيمة 850 ألف ريال.
مشيرة إلى أنه تم اطلاق العديد من الخيارات السكنية تلبية لرغبات المستفيدين وتمكينهم من تملك مساكن مناسبة لهم بما يساهم في رفع نسبة التملك إلى 60% عام 2020.
محاكم الرياض تستحوذ على 60% من إجمالي المزادات العلنية خلال العام الماضي
أكدت مصادر مطلعة في وزارة العدل، أن محاكم التنفيذ في السعودية نفذت 110 مزادًا علنيًا خلال العام الهجري الماضي، وقد استحوذت العقارات التجارية على 55% منها.
وأوضحت المصادر، أن 75 % من هذه المزادات تتجاوز قيمتها ملايين الريالات، واستحوذت محاكم الرياض على 60% من إجمالي المزادات العلنية، تلتهال منطقة مكة المكرمة، وذلك بحسب صحيفة الاقتصادية.
وكانت وزارة العدل، شرعت في استقبال طلبات تنفيذ عقد الإيجار السكني الموحد في محاكم التنفيذ، بإعتباره سند تنفيذي يمنح لصاحبة حق التقدم لمحكمة التنفيذ مباشرة.
مجلس عقارات الراجحي ينظم مزاد علني لبيع أرض الغدير 6 أكتوبر المقبل
ينظم مجلس تصفية عقارات الراجحي بالتعاون مع شركة اتقان العقارية المزاد العلني العاشر على أرض الغدير، وذلك يوم السبت 6 أكتوبر المقبل بفندق رافال كمبنسكي الرياض تمام الساعة الخامسة.
وتقع أرض الغدير على مساحة تبلغ 434.39 ألف متر مربع، في الشريط التجاري ذي معامل البناء الأكبر في العاصمة، وتمتاز بموقعها المتفرد جوار أبرز الطرق الحيوية طريق الملك فهد والدائري الشمالي، وشارع العليا العام والتخصصي.
يذكر أن المزادات التسعة لتصفية عقارات الراجحي السابقة حققت قيمة إجمالية فاقت 3.26 مليار ريال، من خلال بيع 62 عقاراً.
حائل تزيل تعديات على أراضي حكومية مساحتها 241 ألف متر مربع
تمكنت منطقة حائل من إزالة تعديات على أراض حكومية في 75 موقعًا شمال وشرق مدینة حائل، بمساحة 241 ألف متر مربع داخل نطاق بلدیة شمال المدینة.
وتمثلت هذه التعديات في حواجز ترابیة تحوي آباراً ارتوازیة وأسوارا عشوائیة وبیوتا شعبیة ومن الخشب والشینكو، وتمت عمليات الإزالة بمشاركة لجنتي مراقبة الأراضي وإزالة التعدیات بالإمارة والشرطة.
ارتفاع تكاليف المشروعات السكنية بنسبة 17% خلال العام الجاري
أكدت بيانات أصدرتها وكالة الشؤون الفنية بوزارة الإسكان، أن تكلفة المشروعات السكنية بالمملكة خلال العام الجاري ارتفعت بنسبة 17% مقارنة بالعام الماضي، بعد أن شهدت انخفاضًا ما بين عامي 2016 و2017 بما نسبته 15%.
وأوضحت البيانات، أن الرقم القياسي لتكاليف السكن وتوابعه قد انخفض خلال أبريل الماضي مقارنة بمارس 2018 بنسبة 0.8%، وذلك بسبب تراجع الرقم القياسي للإيجار المدفوع للسكن بنحو 1% وانخفاض أسعار خدمات ترميم وصيانة المسكن بنسبة 0.5% لنفس الفترة.
وبينت، أن تكاليف الإيجار المدفوع للسكن وتكاليف المياه والخدمات المتصلة بالمسكن هي الأكثر مساهمة في انخفاض الرقم القياسي الشهري لتكاليف السكن وتوابعه منذ ما يزيد على العام.
مشيرة إلى أن الرقم القياسي لتكاليف السكن وتوابعه خلال أبريل الماضي مقارنة بمارس شهدت انخفاضا في المدن الأربع الكبرى في المملكة وهي الرياض ومكة المكرمة والمدينة المنورة وجدة، ليبلغ أقصاه في المدينة المنورة نسبة 1.7%، وذلك بفعل انخفاض تكاليف الإيجار في المدينة بنحو 1.9%، ولم يرتفع في مدينتي الرياض وجدة أي مكون من مكونات الرقم القياسي لتكاليف السكن، والدمام هي المدينة الوحيدة التي لم تنخفض فيها تكاليف الإيجار لنفس الفترة.
68284 رخصة عدد رخص البناء والتشييد في 9 أشهر
أكدت بيانات أصدرتها وزارة الشؤون البلدية والقروية، أن عدد رخص البناء والتشييد التي أصدرتها أمانات مناطق ومحافظات المملكة العربية السعودية منذ بداية العام الهجري الماضي حتى نهاية الربع الثالث نحو 68284 رخصة في حين بلغ عدد رخص الهدم 1025 رخصة.
وأوضحت البيانات أن أمانة منطقة الرياض استحوذت على 24.6 بالمئة من إجمالي رخص البناء والتشييد بواقع 13623 رخصة، تلتها أمانة مكة المكرمة بـ 12.8 بالمئة بواقع 7078 رخصة. في حين أصدرت أمانة محافظة جدة 4438 رخصة بنسبة 6.5 بالمئة، بينما جاءت أمانة المنطقة الشرقية في المرتبة الأخيرة بنسبة 1.6 بالمئة بواقع 863 رخصة من إجمالي الرخص.
وكانت وزارة الشؤون البلدية والقروية دشنت يوم 20 فبراير/شباط الماضي الإجراءات الجديدة لتراخيص البناء للمستودعات والمنشآت التجارية الخاضعة لإشراف الوزارة.
التقاعد: 4.6 ألف مستفيد إجمالي المستفيدين من برنامج مساكن
أكدت بيانات أصدرتها المؤسسة العامة للتقاعد السعودية، أن إجمالي المستفيدين من برنامج مساكن بلغ 4.6 ألف مستفيد ممن هم على رأس العمل من المدنيين والعسكريين، بالإضافة إلى المتقاعدين.
وأوضحت البيانات، أن المستفيدين من المدنيين بلغ عددهم 2.08 ألف مستفيد ممن هم على رأس العمل، بواقع 1.1 ألف مستفيد، و979 مستفيدة، وبلغ إجمالي العسكريين المستفيدين من مساكن 937 مستفيد حتى عام 2017، بواقع 929 مستفيد، و8 مستفيدات.
وبينت، أن عدد المستفيدين بالبرنامج من المتقاعدين وصل إلى 1.58 ألف مستفيد، منهم 1.24 ألف مستفيد من الذكور، و341 من الإناث، ومولت المؤسسة شراء أكثر من 3.14 ألف فيلا، و1.37 ألف شقة، و82 أرض حتى نهاية العام الماضي.
مشيرة إلى أن إجمالي مبالغ التمويلات للفئات المختلفة المستفيدة من البرنامج بلغ 3.33 مليار ريال حتى نهاية عام 2017، واستحوذ الذكور على النسبة الأكبر تتجاوز 70% من التمويلات المقدمة بالبرنامج بقيمة 2.34 مليار ريال، مقابل 989 مليون ريال للمستفيدات.
