رصد “حديث العقار” أهم الأحداث العقارية لهذا الأسبوع، كان من أبرزها:
التنمية العقارية: لجنة لاسترداد 30 مليار ريال قيمة القروض المتأخرة
أفاد صندوق التنمية العقارية، بأنه قد تم تخصيص فريق لبحث النظر في سداد القروض المتأخرة والتي تبلغ 30 مليار ريال.
وبحسب الصندوق فأن هذه المبالغ المتأخرة لها تأثير على مدة الانتظار في الصندوق، ولا يوجد رفض للقروض، ونسبة قبول القروض عالية، ولدي الصندوق 120 ألف مستفيد.
المؤشر العقاري في مكة المكرمة يحقق زيادة في عدد الصفقات بـ 767 صفقة
كشفت بيانات حديثة عن ارتفاع المؤشر العقاري في منطقة مكة المكرمة خلال الخمسة الأشهر الماضية محققًا نسبة زيادة في عدد الصفقات تقدر بـ767 صفقة، حيث سجل المؤشر في شهر محرم 3195 صفقة منها 2913 للسكني و292 للتجاري، بينما سجل في شهر جمادى الأولى 3962 صفقة منها 3586 للسكني و377 للتجاري، مما يشير إلى تحرك في عمليات البيع خلال تلك الفترة.
وأوضحت البيانات تباين عدد الصفقات بالنسبة للشهور الأخرى، حيث سجل شهر صفر 2955 صفقة منها 2723 للسكني و232 للتجاري، بينما سجل شهر ربيع الأول زيادة في عدد الصفقات والمقدرة بـ3621 منها 3192 للسكني و429 للتجاري، بينما تراجع عدد الصفقات في شهر ربيع الآخر لتسجل 3298 صفقة منها 2974 للسكني و324 للتجاري.
وبالنسبة لقيمة الصفقات فقد كانت صفقات شهر ربيع الأول الاعلى، إذ قاربت قيمة صفقات السكني على 5 مليارات ريال، تلتها صفقات شهر ربيع الآخر التي زادت على 4 مليارات ريال، بينما حلت صفقات شهر صفر الثالثة بـ4 مليارات ريال، ومن ثم صفقات شهر محرم التي قاربت من 4 مليارات ريال، وأخيرًا شهر جمادى الأولى التي قاربت هي الأخرى على 4 مليارات ريال.
وبحسب البيانات فقد تصدرت مساحة الصفقات السكنية صفقات شهر جمادى الأولى بنسبة 80.1%من حجم الصفقات المبرمة، مقابل 19.9 %للتجاري، بينما بلغت صفقات السكني في شهر صفر 69 %مقابل 31 %للتجاري، تلتها صفقات شهر محرم بنسبة 66.3 %للسكني، و33.7 %للتجاري، ومن ثم صفقات شهر ربيع الآخر بنسبة 60.5 %للسكني و39.5 %للتجاري، وأخيرًا صفقات شهر ربيع الأول الذي قلت فيه نسبة السكني إلى 44.1 %، مقابل 55.9 %للتجاري.
وبينت أن صفقات قطع الأراضي قد حلت صفقات شهر جمادى الأولى في المركز الأول بـ2894 صفقة منها 2527 للسكني و367 للتجاري، تلتها صفقات شهر ربيع الأول بـ2684 منها 2255 للسكني و429 للتجاري، بينما كانت صفقة شهر ربيع الآخر الثالثة بعدد 2557 منها 2234 للسكني و323 للتجاري، ومن ثم صفقات شهر محرم بـ2202 صفقة منها 1924 للسكني و278 للتجاري، وآخرها شهر صفر 2048 صفقة منها 1824 للسكني و224 للتجاري.
مشيرة إلى إنه كان لصفقات الشقق النصيب الأكبر لشهر جمادى الأولى حيث بلغت 989 صفقة، ومن ثم شهر محرم الذي بلغت فيه عدد الصفقات 892، فشهر صفر بعدد 822 صفقة، ومن ثم شهر ربيع الأول بـ824 صفقة، وأخيرًا شهر ربيع الآخر الذي بلغت فيه عدد الصفقات 689، وتصدر شهرا صفر جمادى الأولى صفقات الفلل بـ47 صفقة، تلاهما شهر ربيع الأول بـ 35 صفقة، بينما حل رابعًا شهر محرم بعد ذلك بـ31 صفقة، وبلغت عدد صفقات ربيع الآخر 26 صفقة.
ارتفاع أسعار الأسمنت بنسبة 11%
ارتفعت أسعار الأسمنت بنسبة 11%؛ ليبلع سعر الكيس 15.5 ريال بدلاً من 14 ريالا، وذلك على الرغم من تحديد وزارة التجارة والاستثمار، سعر الكيس من المصنع إلى الموزع أو المورد 12 ريال، و240 للطن السائل، و14 ريال سعر الكيس للمستهلك النهائي، و280 ريال للطن السائل.
وجاءت ارتفاع أسعار الأسمنت نتيجة ارتفاع تكلفة النقل وإيجارات المحلات والمستودعات والرسوم الجديد التي فرضتها البلديات على المحلات التجارية، ومحاولات أصحاب المحلات المستمرة لتصريف المخزون من الأسمنت؛ رغبة في زيادة أرباحهم.
انخفاض أسعار مواد البناء والتشييد بنسبة 15%
انخفضت أسعار مواد البناء والتشييد بنسبة 15%، وذلك بسبب حالة الركود المسيطر على أسواق البناء بالمملكة وفقا لما أكده مختصون، وهو ما أثر سلبًا على مبيعات المحلات، وتراجع تسعيرة العمالة بنسبة %20، وقد يجبر هذا الركود اصحاب المحلات على خفض الأسعار بصورة أكبر تجنبًا للتوقف والإغلاق.
وأثر هذا الركود أيضًا على تكلفة تشييد المنازل والعمارات التجارية، وهبوط أسعار الأيدي العاملة في قطاع التشييد بنسبة 20 %، إذ كانت تلك العمالة تتقاضى ما بين 100 120 ريالا لمتر البناء، أصبحت الآن في ظل الركود الذي يخيم على قطاع البناء تتحصل على 80 ريالا للمتر، الأمر الذي سيؤدي إلى تقليص تكلفة البناء والتشييد النهائية بنسب تصل إلى35%.
وأوضح متعاملون بقطاع البناء والتشييد، أن أسعار الأصباغ قد انخفضت بنسبة 15%، وتراجعت مشروعات التشطيبات والبويات، وهبطت أسعار الأبواب والشبابيك بنسبة 25% منذ ستة أشهر، كما انخفضت أسعار جميع المنتجات الوطنية بنسبة 15%، مشيرين إلى أن حالة الركود التي يشهدها سوق البناء والتشييد في الوقت الراهن هي حالة غير مسبوقة، الأمر الذي يجعل الأفراد والشركات يلجاؤن لتصريف منتجاتهم الوطنية والمستوردة.
خفض الدفعة الأولى للقرض العقاري إلى 10%
أكد أيهم اليوسف المشرف العام على صندوق التنمية العقارية، أن الدفعة الأولى للقرض العقاري قد انخفضت من 15 % إلى 10 %عبر برنامج الرهن الميسر الذي أطلقه الصندوق.
وأوضح اليوسف، أن الصندوق يتكفل برسوم التمويل بنسبة 100 %لأصحاب الدخل المحدود والمتوسط، وهذا يسمى الدعم الحكومي، فيما يدفع المواطن قيمة قرض حسن فقط، بينما أصحاب الدخل المرتفع يتحملون 65 %من رسوم التمويل، والصندوق يدفع 35%.
مشيرًا إلى توجه الصندوق للنظر في شكاوى المستحقين للقروض الذين صدرت لهم موافقة سابقًا، وأن آلية الدعم الذكي ستشمل جميع مستحقي الدعم السكني.
سحب الأراضي من بعض مستفيدي برنامج أرض وقرض في الرياض
تتجه وزارة الإسكان إلى سحب الأراضي من بعض مستفيدي برنامج أرض وقرض في الرياض، حيث تبين بعد تحديث البيانات الخاصة بهم عدم قدرتهم على السداد.
وبحسب الوزارة فأنه سوف يتم تحويل هولاء المستفيدين إلى المنتجات السكنية البديلة، وبرنامج السكن الخيري للوحدات السكنية.
وكانت الوزارة قد قامت بتغير نظام الدعم السكني كاملاً، وتبين من خلال عملية التحديث وجود اشخاص متوفين وصدرت لهم الموافقة على حصول منتج أرض وقرض، واخرون تبين ضعف قدرتهم المالية.
طرح 4223 فيلا 6000 قطعة أرض سكنية 7700 دعم تمويلي
اطلقت وزارة الإسكان، خلال مؤتمر صحفي حضرة ماجد الحقيل وزير الإسكان، والأمير سعود بن طلال بن بدر، المستشار والمشرف العام على وكالة الوزارة للدعم السكني والفروع، إيهم اليوسف المشرف العام على صندوق التنمية العقارية، وعدد من الرؤساء التنفيذيين للبنوك والمؤسسات التمويلية، الدفعة الثانية من برنامج سكني والتي تبلغ 17923 منتج سكني وتمويلي بكافة مناطق المملكة.
وتتضمن هذه الدفعة 4223 وحدة سكنية من نوع فيلا تمتاز بأسعارها المناسبة، وجودتها العالية وتتناسب مع كافة شرائح المجتمع، و6000 قطعة أرض سكنية جاهزة للبناء من دون مقابل مالي، و7700 دعم تمويلي عن طريق صندوق التنمية العقارية بالشراكة مع عدد من البنوك والمؤسسات التمويلية.
وشملت منطقة الرياض 1044 فيلا، مكة المكرمة 839 فيلا، جازان 662 فيلا، القصيم 524 فيلا، الجوف 521 فيلا، الشرقية 270 فيلا، الحدود الشمالية 248 فيلا، الباحة 115 فيلا، وتوزعت الأراضي السكنية التي يصل مجموعها إلى (6000) قطعة أرض سكنية على منطقة عسير بعدد 3175 أرضًا، الرياض 1248 أرضًا، جازان 483 أرضًا، الشرقية 346 أرضصا، الجوف 337 أرضًا، تبوك 142 أرضًا، القصيم 98 أرضًا، الحدود الشمالية 89 أرضًا، الباحة 82 أرضًا.
أمانة جدة تطلب تسديد 226.6 مليون ريال من رجل أعمال بسبب تعديه على أراضي
أكدت مصادر مطلعة أن أمانة جدة قد أرسلت خطابًا رسميًا الى رجل الأعمال صالح كامل تطالبه بتسديد مبالغ تتجاوز 226.6 مليون ريال، كقيمة انتفاعه من زوائد تنظيمية وشارع تعدى عليها منذ 35 عام تقريبا، حيث اشترى عام 1402 هـ مجموعة من الأراضي يخترقها شارع داخلي لبناء مسكنه الخاص في محافظة جدة.
ووفقا لخطاب تم توجيهه رسميا الى رجل الأعمال المعروف، تضمن 3 فواتير بقيمة تبلغ الاولى 50.43 مليون ريال والثانية بمبلغ 80.75 مليون ريال، فيما تضمنت الفاتورة الثالثة مبلغ تجاوز 95.44 مليون ريال بمبلغ اجمالي يصل الى 226.6 مليون ريال كقيمة للشارع والزوائد التنظيمية داخل قصره بحي الشاطي في محافظة جدة.
وأوضحت المصادر إنه تم تسعير التعديات وفقا لأسعار الفترة الحالية، مشيرة الى ان هناك مبالغ سيتم فوترتها لاحقا تتضمن قيمة هذه التعديات والتي تعتبر من أملاك الدولة، حيث تم تشكيل لجنة من عدة جهات من بينها وزارة المالية وأمانة جدة لتحديد قيمة الاستفادة خلال العقود الثلاثة الماضية، ورجل الأعمال المعروف قد تقدم فعليًا لشراء هذه الزوائد التنظيمية والشارع الى أمانة جدة منذ فترة سابقة، الا انه لم يتم استكمال الطلب، وهذا ما دفع أمين جدة الى فتح تحقيق في أسباب عدم استكمال الإجراءات.
وكانت الامانة قد استعادت الحديقة التجميلية التي تقع على الشارع العام خلال العام الماضي بعد اثارة الموضوع في وسائل التواصل الاجتماعي. وقد قامت أمانة جدة بحملات على التعديات للمحافظة على الممتلكات العامة التي تم التعدي عليها من قبل رجال أعمال ومواطنين في مختلف أرجاء المحافظة والتي كان آخرها تعدي رجل أعمال على شارع في أحد أسواق جدة.
