تشهد جدة حاليا نقلة نوعية في مشاريع التنمية والبنية التحتية التي يتوقع لها أن تغير في ملامح المدينة والطابع العمراني الذي سيؤثر على القطاعات العقارية خلال الخمس سنوات المقبلة، من خلال ظهور الشبكات الفعالة للنقل العام والمشاريع الريادية الأخرى.
ويلحظ المتابع للحراك العمراني في عروس البحر الأحمر، أنها خلية نحل، حيث تجري حركة كبيرة في المنشآت الحيوية التي يتم الانتهاء منها، بين إقامة جسور وأنفاق، أو تحسين خدمات الشوارع من توسعة وأعمال رصف، أو شق طرق جديدة، وتجديد أعمدة الإنارة، وصيانة الحدائق والمتنزهات وأعمال النظافة وبعض المشاريع الضخمة التي تم تدشينها وأصبحت علامة حضارية وعمرانية مهمة.
وتعيش مدينة جدة الآن فترة تأسيس وتشييد ل 5 مشاريع حيوية وتنموية والتي سوف تستفيد منها المدينة، ومن المتوقع أن تحدث طفرة في سوق العقار، وإنعاش الحركة العمرانية حول هذه المشاريع العملاقة.
1- مدينة المملكة
تعد مدينة المملكة من أضخم المشاريع التنموية الجديدة في جدة، وتضم العديد من الاستخدامات كالشقق الفندقية والفنادق ومكاتب من فئة “أ” ويشغل المشروع 5.3 ملايين متر مربع، وبدأ التنفيذ الفعلي للمشروع خلال السنة الماضية بأعمال الأساسات، وظهرت لبنة المشروع خلال الشهرين الماضيين، وسوف يعمل المشروع على ازدهار مخططات المنطقة الشمالية ومنطقة أبحر مما سيؤثر على أسعار الأراضي في المنطقة بالارتفاع.
2- مدينة الملك عبدالله الرياضية
تم افتتاح مدينة الملك عبدالله الرياضية في بداية مايو 2014، حيث يحتضن المشروع العديد من الخدمات والمرافق الرياضية الحديثة، وتصل الطاقة الاستيعابية لملعب الجوهرة التابع للمدينة إلى 60 ألف متفرج، ويلاحظ تأثير كبير في منطقة شمال جدة بافتتاح المدينة الرياضية بتنفيذ خطوط إقليمية جديدة تصل طريق المدينة بطريق الحرمين، مما أدى إلى نمو أسعار المخططات القريبة مثل مخطط الصالة.
3- مطار الملك عبدالعزيز
وفق ما أعلنته هيئة الطيران المدني سوف يتم الافتتاح المبدئي للمطار في منتصف 2015 وستصل الطاقة الاستيعابية للمطار الجديد إلى نحو 30 مليون مسافر سنويا، كما سيتم ربط المشروع بخطوط قطار الحرمين ومترو جدة.
وبافتتاح المطار ستزداد الحركة الجوية من وإلى مدينة جدة مما سيسهم في تنشيط القطاع السياحي والفندقي في المدينة بارتفاع أعداد السياح القادمين والمغادرين للمدينة.
4- قطار الحرمين
يعد قطار الحرمين أحد المشاريع الريادية المهمة المرتقبة في مدينة جدة، حيث سيربط القطار بين مكة المكرمة والمدينة المنورة مرورا بمدينة جدة ورابغ بطول يزيد على 450 كلم، ويمر عبر السكة الحديدية بمحطتين في مدينة جدة، محطة المطار ومحطة السليمانية ويتوقع افتتاحه في نهاية 2015.
ومن المتوقع أن ينعكس تأثير قطار الحرمين على أسعار العقارات الواقعة بالقرب من المحطات الرئيسة نتيجة كثافة المسافرين المتوقعة بالمناطق التي يمر بها القطار.
5- مترو جدة
يتكون مشروع مترو جدة من ثلاثة خطوط رئيسة تربط أجزاء المدينة، ويتوقع الانتهاء من المشروع في نهاية 2020.
وسيؤثر تشغيل مترو جدة على حركة النقل العام كما يتوقع أن يسهم في التقليل من ازدحام الحركة المرورية في المدينة، وأن ترتفع أسعار العقارات بالقرب من محطات الركاب التي سيتم تحديدها لاحقا في المشروع.